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标题: 挡了邻居海景！ [打印本页]

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 10:53:35 标题: 挡了邻居海景！

斜坡地，corner site。设计时为了减少土方量，1楼往下挖，砌block wall，做surbfloor做二层，然后三层。设计时已考虑到会挡邻居海景（邻居在我侧面，中间隔离条马路），因此要求设计师一定不能超高8米，阳光角一定要符合要求。测量师出具了只要按照设计施工就不会违反高度限制的证明。已经拿到RC和BC。
   现在以上第三层框架，施工过程没有改图，按照设计施工。邻居提出挡了海景，保留权利要去council查询是否合规。
      因为对方是律师，不知道他可能会有的动作会是什么？去council投诉？还是去法院告我？或是其他？对我施工有何影响？我需要在等屋架和屋檐做好后让测量师再来测量高度没超8米，阳光角符合要求并出具证明吗？尽管一切我认为我都合乎规范，但外行一个，向各位请教了！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-23 10:59:16

他只能吓唬你

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 11:01:30

NewLynnHse 发表于 2017-10-23 10:59
他只能吓唬你

说实在的，我并不因为对方是律师就怕他。我自认为是合乎规范的，打官司也奉陪！

作者: FM811 时间: 2017-10-23 11:27:43

你让他折腾去吧

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 11:38:19

建的自住房。主要怕邻居搞些动作，耽误我工期，分分钟都是钱啊！

作者: 浪浊之烟 时间: 2017-10-23 11:46:39

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作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-23 11:59:03

本帖最后由陌生的香港人于 2017-10-23 12:02 编辑

保留权利要去council查询是否合规 - 他當然有權利去查詢council 是否違規但如果沒有違規他大概沒什麼好做的了

另外一個辦法是用Property Law Act 不過這個會比較麻煩門檻也挺高當然他是律師的話可能比較會看有沒有空子可以鑽但應該也沒那麼容易

不過就算他對你無可奈何對這樣的鄰居在施工期間要非常小心他可能死盯著你不放丁點事情都會向council 投訴

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 12:02:25

陌生的香港人发表于 2017-10-23 11:59
保留权利要去council查询是否合规 - 他當然有權利去查詢council 是否違規但如果沒有違規他大概沒什麼好做 ...

谢谢！property law act主要是指什么？

作者: 119900 时间: 2017-10-23 12:02:29

康骚批了，随他去吧。。。

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 12:07:33

陌生的香港人发表于 2017-10-23 11:59
保留权利要去council查询是否合规 - 他當然有權利去查詢council 是否違規但如果沒有違規他大概沒什麼好做 ...

我也非常小心了。所有的安全措施全部做到位，施工要求工人们一定要合乎council的规范。可是防不胜防啊！可我不能牺牲自己的利益去满足邻居的利益，关键我还是遵守了各项规定。

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 12:09:11

浪浊之烟发表于 2017-10-23 11:46
有康骚批文，1个小律师你怕什么；没钱找大律师吗

不就是没钱了吗！！

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-23 12:21:18

本帖最后由陌生的香港人于 2017-10-23 12:22 编辑

kevinakl666 发表于 2017-10-23 12:07
我也非常小心了。所有的安全措施全部做到位，施工要求工人们一定要合乎council的规范。可是防不胜防啊！ ...

不只是安全不安全而還有工地清潔整理方面污泥會不會沖到馬路/下水口沒人管擋土牆在施工期間有沒有過界有沒有定期找工程師來看看挖土挖得如何建築噪音會不會太大 - 這些都是鄰居可以投訴 / council 要看的重點

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 12:28:08

陌生的香港人发表于 2017-10-23 12:21
不只是安全不安全而還有工地清潔整理方面污泥會不會沖到馬路/下水口沒人管擋土牆在施工期間有沒有過界 ...

谢谢！现在已经做到三层框架了，之前做地基、挡土墙、挖土等最脏乱的时候算是过去了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-23 12:39:54

kevinakl666 发表于 2017-10-23 12:28
谢谢！现在已经做到三层框架了，之前做地基、挡土墙、挖土等最脏乱的时候算是过去了。 ...

那下一步就找測量師好了

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 13:12:24

陌生的香港人发表于 2017-10-23 12:39
那下一步就找測量師好了

非常感谢！

作者: mbx0711 时间: 2017-10-23 13:49:17

这种懂点政策的邻居都比较烦人

小心他说你周末开工超时开工什么的到时候天天去康骚投诉你

作者: future123 时间: 2017-10-23 14:10:16

kevinakl666 发表于 2017-10-23 12:09
不就是没钱了吗！！

没钱你打官司怎么奉陪？

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 15:55:37

future123 发表于 2017-10-23 14:10
没钱你打官司怎么奉陪？

ok，如果你不想回答问题可以不用进来。你可以不在意我的问题，那就更不需要在意我是否有钱奉陪他打官司了。有意思吗？

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 15:57:01

mbx0711 发表于 2017-10-23 13:49
这种懂点政策的邻居都比较烦人

小心他说你周末开工超时开工什么的到时候天天去康骚投诉你 ...

就是这样的。那只有自己尽量做好了！

作者: 2795358 时间: 2017-10-23 16:03:23

如果再多Bb建完了把没挡的地方站上插上一面大大的中国国旗。全给Y的挡住。

作者: topsky 时间: 2017-10-23 16:26:24

不论对方是否律师我们把自己的事做好了就行

作者: GreatCursER 时间: 2017-10-23 19:26:14

把邻居的海景全挡了还是只挡了一部分

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 19:30:58

2795358 发表于 2017-10-23 16:03
如果再多Bb建完了把没挡的地方站上插上一面大大的中国国旗。全给Y的挡住。 ...

其实是挡了2楼的部分，有点多。但3楼的主卧他还是有海景的。我的也是只有3楼靠海的那一面可以看到。又不是啥无敌海景。

到时请你送红旗！

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 19:33:59

mbx0711 发表于 2017-10-23 13:49
这种懂点政策的邻居都比较烦人

小心他说你周末开工超时开工什么的到时候天天去康骚投诉你 ...

其实他也不懂。他说了之前调出图纸看过，我的没超8米，但我的房子是错层，视觉上觉得很高，可他不知道这个8米高度到底是如何测量的。

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-23 19:37:00

GreatCursER 发表于 2017-10-23 19:26
把邻居的海景全挡了还是只挡了一部分

最后的情况就是大家都只有靠海的一面3楼可以看到海景（一线而已，真的是只有一线线线而已）

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-23 21:55:56

本帖最后由陌生的香港人于 2017-10-23 21:58 编辑

kevinakl666 发表于 2017-10-23 19:33
其实他也不懂。他说了之前调出图纸看过，我的没超8米，但我的房子是错层，视觉上觉得很高，可他不知道这 ...

一般計算最高高度有兩個方法第一種叫“rolling height method” 就是房子的每一點都不能超過原有地面（未挖土前）的8米另外一種則叫平均地形線(average ground level) 就是這個房子外圍的地面高度加起來的平均值計算不能超其8米一般比較高的房子都用平均這個所以有可能是你這個房子設計師是用的 average ground level 以致房子會有些部分比較高甚至高過8米但如果其高度不超過平均值的8米也是可以的你鄰居告council 也做不了什麼

當然最重要就是找測量師證明符合圖紙上這其中一種規定了

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-24 09:14:44

本帖最后由 kevinakl666 于 2017-10-24 09:22 编辑

陌生的香港人发表于 2017-10-23 21:55
一般計算最高高度有兩個方法第一種叫“rolling height method” 就是房子的每一點都不能超過原有地面（ ...

太感谢了！从图纸立面图上来看，有两根平行的斜线（斜坡地），1根是8米线，另一根是ground leve（应该是动土前的原始地貌）线，房子基本在这两根线内，其中房子屋顶没有一处超过8米线，底部有低于ground level的，应该是往下挖了的。看来我的设计师用的是你说的第一种方法？

想请问的是，现在地貌已经发生变化，现在还能测出原始的ground level吗？还是只能按照设计前测量师测定的地形图为准？第二种方法是指的房屋现有高度在现在的地貌情况下平均值不能超8米吗？

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-24 09:14:47

本帖最后由 kevinakl666 于 2017-10-24 09:27 编辑

陌生的香港人发表于 2017-10-23 21:55
一般計算最高高度有兩個方法第一種叫“rolling height method” 就是房子的每一點都不能超過原有地面（ ...

太感谢了！从图纸立面图上来看，有两根平行的斜线（斜坡地），1根是8米线，另一根是ground level线，房子基本在这两根线内，其中房子屋顶没有一处超过8米线，底部有低于ground level的，应该是往下挖了的。看来我的设计师用的是你说的第一种方法？

想请问的是，现在地貌已经发生变化，现在还能测出原始的ground level吗？还是只能按照设计前测量师测定的地形图为准？第二种方法是指的房屋现有高度在现在的地貌情况下平均值不能超8米吗？

作者: 獸性大發 时间: 2017-10-24 09:29:25

只要合法律師又咋的給您加油打氣

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-24 10:04:13

kevinakl666 发表于 2017-10-24 09:14
太感谢了！从图纸立面图上来看，有两根平行的斜线（斜坡地），1根是8米线，另一根是ground level线，房子 ...

按你的說法設計師用的應該是rolling height method 了就是每一點都要在原有的地水平線8m

兩種方法都是看existing ground levels 就是挖土前房子外圍的平均高度來定

當然可以查到原先ground levels 就是看你說的要看設計師在設計房子前找測量師做地形圖了

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-24 10:37:24

陌生的香港人发表于 2017-10-24 10:04
按你的說法設計師用的應該是rolling height method 了就是每一點都要在原有的地水平線8m

兩種方法都 ...

那我只需要在roof完工后做一个heights to boundary证明就可以了吗？这个主要是针对阳光角的问题还是说这个report也包含了建筑高度是否符合要求？我还需要专门就建筑高度符合council要求让测量师出个证明？因为heights to boundary申请ccc也是需要的，是必须做的。而证明建筑高度符合要求不是必须的吧？谢谢！

作者: angelee123 时间: 2017-10-24 10:37:28

支持楼主，只要自己合法管他作甚

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-24 11:19:14

本帖最后由陌生的香港人于 2017-10-24 11:23 编辑

kevinakl666 发表于 2017-10-24 10:37
那我只需要在roof完工后做一个heights to boundary证明就可以了吗？这个主要是针对阳光角的问题还是 ...

如果是有RC 目測一般要求做surveyor certificate 的情況下都會要你最高高度/陽光角這些一起證明多看最高高度這也花多不了多少錢為了堵住鄰居的口就叫surveyor 兩個都一起看吧

作者: kevinakl666 时间: 2017-10-24 12:37:13

陌生的香港人发表于 2017-10-24 11:19
如果是有RC 目測一般要求做surveyor certificate 的情況下都會要你最高高度/陽光角這些一起證明多看最高 ...

申请RC时没有高度超高这一项。我看批出的RC里maximum height 这里，设计师写的是“MIN.200mm clear。ok”，而council应该审核这一条才会批出的吧？

不过就像你说的，为了堵住别人的嘴，到时我就专门做一个建筑没有超高的测量证明吧！谢谢！

作者: clam 时间: 2017-10-24 13:07:53

I don't think he can do much....

作者: GreatCursER 时间: 2017-10-25 09:06:26

kevinakl666 发表于 2017-10-23 19:37
最后的情况就是大家都只有靠海的一面3楼可以看到海景（一线而已，真的是只有一线线线而已） ...

那邻居确实没什么好bb的

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