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标题: 投资房退税问题，请大家指点 [打印本页]

作者: 展翅高飞 时间: 2017-10-19 22:58:58 标题: 投资房退税问题，请大家指点

我之前2个房子一起在一家银行做的贷款。投资房100%全贷，拿自住房做抵押。现在贷款经理建议我把房子贷款分2个银行，贷款金额会高一些。但是这就涉及到退税的问题。如果拆开新的银行就需要投资房有40%的equity.这样明年投资房是不是就不可以按purchase price退税了？

大家有什么很好的建议。谢谢先

作者: mnstar 时间: 2017-10-19 23:02:47

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作者: 展翅高飞 时间: 2017-10-19 23:05:35

mnstar 发表于 2017-10-19 23:02
要是我就不折腾，除非你想top up钱出来做点什么

刚需，需要再买房子,分开能多贷一些。有没有什么办法，分开贷款也可以退税的啊。谢谢

作者: mnstar 时间: 2017-10-19 23:10:46

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作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-19 23:13:13

mnstar 发表于 2017-10-19 23:10
“不可以按purchase price退税”

这个说法很诡异，退什么税？GST？

猜是hotel pool的apt？

作者: 展翅高飞 时间: 2017-10-19 23:16:20

mnstar 发表于 2017-10-19 23:10
“不可以按purchase price退税”

这个说法很诡异，退什么税？GST？

所得税，就是如果有40%equity,不是所有贷款都可以退税了。

作者: mnstar 时间: 2017-10-19 23:20:38

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作者: mnstar 时间: 2017-10-19 23:21:54

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作者: 展翅高飞 时间: 2017-10-19 23:48:40

mnstar 发表于 2017-10-19 23:21
不是只有利息部分可以退税？而且前提是你的租金收入小于利息

如果换银行，loan restructure,贷款只有60%，利息少了。退税就少了啊。一部分贷款转到自住房了。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-20 00:10:35

mnstar 发表于 2017-10-19 23:20
应该不是，这种apt几乎不可能贷款

floating credit 咯。

另，贷30% 肯定有banker 要的

贷50% 应该也是有戏的。
剩下50%就是credits呗

作者: Robbi 时间: 2017-10-20 00:30:00

你的broker建议你分开吧？
这种操作先和你会计商量下问问意见。
其他的我不多说啥了

作者: Robbi 时间: 2017-10-20 00:30:39

mnstar 发表于 2017-10-19 23:20
应该不是，这种apt几乎不可能贷款

hotel pool 50%还是有可能的

作者: 展翅高飞 时间: 2017-10-20 08:58:27

别水我的帖子啊前辈们

作者: 剑客浪心 时间: 2017-10-20 10:07:46

感觉你在帮人擦屁股。

作者: 展翅高飞 时间: 2017-10-20 11:57:07

剑客浪心发表于 2017-10-20 10:07
感觉你在帮人擦屁股。

啥意思啊？请明示

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