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标题: 日本上世纪的房价大崩盘到底是咋回事 [打印本页]

作者: Xcellent 时间: 2017-10-18 14:07:36 标题: 日本上世纪的房价大崩盘到底是咋回事

一直知道这回事，但从没听谁能给我讲明白的，说实话这个事儿我感觉对现在国内的房价很有指导意义，当然新西兰小破地方房价涨也涨不到哪去所以跌也不可能就是了，我就想知道要不要把国内的房子卖了到这来买，个人感觉这边就是租售比高投资起来负担很轻，但涨还是国内的涨的快，国内二线一套房相同周期内涨的比这边快好几倍，但真有点担心国内的房价会崩盘，涨得太快了不真实，而且李嘉诚王健林都跑了我觉得多少有点暗示的。

作者: rzrljb 时间: 2017-10-18 14:09:37

中国房价很难想日本那样崩盘

作者: 小猛男 时间: 2017-10-18 14:10:05

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作者: Xcellent 时间: 2017-10-18 14:10:48

小猛男发表于 2017-10-18 14:10
https://www.zhihu.com/question/22334103

都看过了，包括百度上的各种

作者: 261874939 时间: 2017-10-18 14:21:53

路过

作者: angelvan2012 时间: 2017-10-18 14:25:13

深层次原因是金融主权丢失，被美国用汇差剪了羊毛。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-18 14:31:03

新西兰崩了，中国都不会崩的。

很难想象一个供给和需求都被控制的市场会崩盘。

倒是新西兰的房价受的影响比较多，存贷比，移民率和资本利得税都会产生较大的影响。

作者: mbx0711 时间: 2017-10-18 14:50:36

除非发生地震海啸否则对于人口净流入的城市是不会跌的

作者: angelee123 时间: 2017-10-18 15:01:20

不会崩盘的，中国还是发展中国家，潜力还很大，人口素质和城市化水平和日本还差得很远，更何况，中国的经济相当自主，说白了就是实在不行就印钱呗

作者: aniceguy 时间: 2017-10-18 15:09:35

angelvan2012 发表于 2017-10-18 14:25
深层次原因是金融主权丢失，被美国用汇差剪了羊毛。

还有两个重要原因
1，中国制造开始起飞，抢了日本大量的市场和利润
2，日本人口减少开始显现效果了

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-18 16:05:00

angelvan2012 发表于 2017-10-18 14:25
深层次原因是金融主权丢失，被美国用汇差剪了羊毛。

签广场协议并非日本一家。当时还有个叫德国的！！都是被美国用汇率剪了羊毛。

只不过日本当时的繁荣是建立在股市和房市上。。。无人，也无心干别的！！

德国严控房市，房子只是用来住的。资金和人员除了去干实业，没啥地方可去！！！

然后，就有了上面的故事！

作者: angelvan2012 时间: 2017-10-18 16:19:45

老老妖刀发表于 2017-10-18 16:05
签广场协议并非日本一家。当时还有个叫德国的！！都是被美国用汇率剪了羊毛。

只不过日本当时的繁荣是建 ...

德国国运比较好，那时候正好东西德合并，为发展东德，大搞工业，拥入的资本都去了工业。而且同时期开始，德国的人口开始加速负增长。这两是主因。

作者: Wintec 时间: 2017-10-18 17:53:34

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作者: Wintec 时间: 2017-10-18 17:57:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: angelee123 时间: 2017-10-18 18:00:17

Wintec 发表于 2017-10-18 17:57
印个毛钱，除非想亡国。中国m2连续3个月同比增幅低于10%, 严厉的货币紧缩。赚的钱连利息付不起。中 ...

大萧条还不至于，中国毕竟是一党执政，而执政的基础就是经济发展，他们不会让房价在这个节骨眼上蹦的，但是有几年不长就够炒房的喝一壶的。。。。。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-18 18:44:08

Wintec 发表于 2017-10-18 17:53
中国房价是不会蹦，只不过让你永远卖不出去。这次国庆节一线城市的房子成交量10几年来最低。不打对 ...

这就叫做供需平衡，不让买，也不让卖，一切尽在掌握。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-18 18:48:30

Wintec 发表于 2017-10-18 17:57
印个毛钱，除非想亡国。中国m2连续3个月同比增幅低于10%, 严厉的货币紧缩。赚的钱连利息付不起。中 ...

大萧条应该不致于，好像现在国内人都挺有钱的，生活过的很滋润。
才有一个熟人从部队复员了，一个月给8000一直给到死。现在40还不到。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-18 20:01:23

两个字：报应

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-10-18 22:57:54

看不懂
不过如果有多于一套除了自住等升值
应该套现
不套成现金
利润永远无法实现

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-18 23:15:33

trdeyoualbert 发表于 2017-10-18 22:57
看不懂
不过如果有多于一套除了自住等升值
应该套现

其实升值只是副产品，投资房子主要的好处还是在passive income，所以套不套现不是很重要，是租金收入比较重要。

套现等于把会生蛋的鹅给宰了。。。哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-10-19 08:00:14

NewLynnHse 发表于 2017-10-18 23:15
其实升值只是副产品，投资房子主要的好处还是在passive income，所以套不套现不是很重要，是租金收入比较 ...

老鼠这个理论不赞同
如果有三套投资房
升值最快一套买入五百万现值二千万
租金三万一个月
在这种情况下我肯定卖了
同理在纽村如有三套
买入五十万左右
现涨至一百二十万左右
肯定会卖走一套锁定利润
买房投资最后为的增值保值不贬值
除非你怕孩子以后买不起房子提早现在买好拿另当别论

作者: kelvinleee 时间: 2017-10-19 15:45:12

中国的房子是70年使用权，注意，是使用权，不是所有权。
现在虽然是说保护私有财产，又有了物权法什么的blablabla。。。。
但是如果实在未来泡沫实在要崩了，中国政府有得是办法解释这个使用权。

作者: ^$^ 时间: 2017-10-19 18:43:21

NewLynnHse 发表于 2017-10-18 23:15
其实升值只是副产品，投资房子主要的好处还是在passive income，所以套不套现不是很重要，是租金收入比较 ...

老鼠说得实在。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-19 18:47:22

trdeyoualbert 发表于 2017-10-19 08:00
老鼠这个理论不赞同
如果有三套投资房
升值最快一套买入五百万现值二千万

你这个是投机的心理，不是投资。。。哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-10-19 20:07:59

NewLynnHse 发表于 2017-10-19 18:47
你这个是投机的心理，不是投资。。。哈哈

好吧你一世持有吧

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