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作者: 海天汽车美容    时间: 2017-10-15 17:31:13     标题: ....................



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作者: xz0451    时间: 2017-10-15 17:59:36

1: 50% 连锁的话可以到60%贷款
2：大约是房贷的一倍，接近10%
3：哪个都好，主要看他们的贷款问题了
4:15年

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作者: 海天汽车美容    时间: 2017-10-15 18:06:49



谢谢楼上，

10%利率......

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作者: OwlSolution    时间: 2017-10-15 19:10:52

xz0451 发表于 2017-10-15 16:59
1: 50% 连锁的话可以到60%贷款
2：大约是房贷的一倍，接近10%
3：哪个都好，主要看他们的贷款问题了

正解            

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作者: 至诚信贷 Richard    时间: 2017-10-16 11:26:25

楼主如果是想购买商业房产是出租？还是自用呢？这两个差别很大的
如果是最理想的出租状态下，房子是好的，租约也是最理想的状态下，那么商业物业的贷款比例可以在50%-60%之间， commercial loan 的利息在8%左右的样子，有申请费， Loan term 是15年，但这不是最重要的，最重要的是第一个renew的日期，这个要看房产的情况和租约的情况而定，简单的说，这个日期越长越好。 所有的商业银行都做commercial loan。 不过具体哪家对楼主最好，是因人而异的。

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作者: 海天汽车美容    时间: 2017-10-16 21:10:10

谢谢LS，这句话有点不明白“简单的说，这个日期越长越好。”，这个是指租约越长越好？“

这个”renew”是指租约renew还是租金renew？

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作者: 至诚信贷 Richard    时间: 2017-10-17 10:51:48

海天汽车美容 发表于 2017-10-16 21:10
谢谢LS，这句话有点不明白“简单的说，这个日期越长越好。”，这个是指租约越长越好？“

这个”renew”是 ...

这个日期我是指从银行申请到renew贷款的日期越久越好，因为，由于建筑的问题或租约的签订的具体条件，银行会要求在这个日期内从新审核你的这个商业贷款。如果那个时间你经营不善，或者市场萧条租不出去，或者房屋出现不可接受的问题的话，银行可以要求强制回收贷款的。自然你是不希望年年都被审核对吧，太麻烦，太耗费精力了，renew 贷款的周期越长，越有利，越方便灵活。

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作者: 宝宝爱眼睛^@^    时间: 2017-10-17 18:44:39

1，如果合约，收入，抵押物都在理想条件下，商业贷款比例一般大约多少？
最理想的状态是可以贷到60%，但是如果本息一起还的的话，非常难COVER, 商业物业有很多额外的支出在以后。

2，商业贷款利率一般比住宅高多少？例如如果现在民用住宅利率是4.35%，商业利率大概范围是多少？
商业物业的贷款在5.5%左右现在。

3，哪个银行办商业贷款好些？
ASB效率好，灵活，term给不到15年，其他银行手续繁琐，在租约足够好的情况下可以给15年。

4，商业贷款年限一般能批多久？
看租约，几十年的租约，ASB最多大概12年，其他银行例如ANZ可以15年。另外，很多银行往往会收贷款额度1%的手续费。

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作者: 海天汽车美容    时间: 2017-10-17 21:15:35

宝宝爱眼睛^@^ 发表于 2017-10-17 18:44
1，如果合约，收入，抵押物都在理想条件下，商业贷款比例一般大约多少？
最理想的状态是可以贷到60%，但是 ...

谢谢宝宝爱眼睛。商业贷款5.5%？至诚的Richard说8%左右，这个相差可不小。能说下这个利率是哪个银行的么？

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作者: 宝宝爱眼睛^@^    时间: 2017-10-17 23:13:53

海天汽车美容 发表于 2017-10-17 21:15
谢谢宝宝爱眼睛。商业贷款5.5%？至诚的Richard说8%左右，这个相差可不小。能说下这个利率是哪个银行的么 ...

不客气，各大银行相差不大，但是商业物业一般都是要拿着sales and purchase agreement去申请的，有了合同可以直接联系银行, 银行应该会根据物业和贷款价值安排相应的贷款经理给你。

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作者: 简爱    时间: 2017-10-18 00:38:59

我的例子给你参考一下

我的是纯生意贷款
50%
7.65%
5年内还清，连本带利

感觉找贷款经纪人（也就是broker），好像更容易一些,因为贷款经纪人会找不同银行谈，有的银行批下的贷款少，而有的银行批下的贷款多。

但是你好像买的是生意物业，也就是买房产吧？跟我的纯生意贷款不一样，物业贷款那应该可以在30年内还清？

楼主在奥克兰吗？

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作者: 海天汽车美容    时间: 2017-10-19 08:52:55

谢谢简爱，很有用的信息，我不在奥克兰，这几天先找银行问下。

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作者: 罂粟霓裳    时间: 2017-11-20 14:05:08

简爱 发表于 2017-10-18 00:38
我的例子给你参考一下

我的是纯生意贷款

亲 请问一下 你找的贷款公司是哪一家 7.65％ 应该算是低的吧

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作者: 简爱    时间: 2017-11-20 19:22:52

罂粟霓裳 发表于 2017-11-20 14:05
亲 请问一下 你找的贷款公司是哪一家 7.65％ 应该算是低的吧

我那是两年前贷款的，那时候是非常低

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作者: OwlSolution    时间: 2017-11-23 00:00:41

xz0451 发表于 2017-10-15 17:59
1: 50% 连锁的话可以到60%贷款
2：大约是房贷的一倍，接近10%
3：哪个都好，主要看他们的贷款问题了

正解               

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