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标题: 分割建房成本 [打印本页]

作者: tay112233 时间: 2017-10-14 22:46:56 标题: 分割建房成本

咨询一下奥克兰平整1000平的地分割建个300平左右两层砖房（混weatherboard）造价大概多钱一平？

另外如果从分割到建造委托别人管理的话费用大概多少?

求经验人士讨论解答

谢谢

作者: OwlSolution 时间: 2017-10-14 23:00:16

唔...决定价格因素有很多，一般$1500-$2500 都有

你分要看分几个，怎么分，分割报批是一个费用，建筑管理是另一个费用...

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-10-14 23:48:57

没图纸说什么都是白扯...打2500一平米吧.少了算赚了.

作者: anyang_lee 时间: 2017-10-15 00:02:43

建筑成本主要看你对房子的定位包括设计和用料来决定，另外地块本身的条件，如下水管道和地形决定了你的土木工程量以及成本。

作者: stnz 时间: 2017-10-15 08:18:54

猩猩都叫兽发表于 2017-10-14 22:48
没图纸说什么都是白扯...打2500一平米吧.少了算赚了.

1+..............................

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-15 09:23:27

分割設計加申報本身全部做下來包Council報批費用管道車道到拿到新titles已經可以是十多萬的玩意再加建房甚至三個當然更多了

作者: tay112233 时间: 2017-10-15 20:24:27

OwlSolution 发表于 2017-10-14 22:00
唔...决定价格因素有很多，一般$1500-$2500 都有

你分要看分几个，怎么分，分割报批是一个费用，建筑管理 ...

老房大地分两个后面盖一个新的。不算council贡献费，就只是帮忙申请和工地管理大概一个房子下来多少钱呢？周期是多少？谢谢

作者: tay112233 时间: 2017-10-15 20:25:03

猩猩都叫兽发表于 2017-10-14 22:48
没图纸说什么都是白扯...打2500一平米吧.少了算赚了.

2500一个平方都能建designer house了吧

作者: longwang 时间: 2017-10-15 21:03:44

地平整吗？分割下来大概10万左右，不需要挪老房子吗？300平新房建筑成本平地1800左右/平米，总价55万左右。

作者: longwang 时间: 2017-10-15 21:06:35

新房周期1年，分割拿title大概得2年。

作者: rockfield 时间: 2017-10-15 21:14:55

longwang 发表于 2017-10-15 20:03
地平整吗？分割下来大概10万左右，不需要挪老房子吗？300平新房建筑成本平地1800左右/平米，总价55万左右。 ...

您说的这1800是包含gst了吗?

作者: longwang 时间: 2017-10-15 21:24:19

可以做到含gst，但不包花园，一般装修。

作者: rockfield 时间: 2017-10-15 21:29:55

longwang 发表于 2017-10-15 20:24
可以做到含gst，但不包花园，一般装修。

那用的材料还可以吗? 能适合自住吗? 谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-15 21:49:58

本帖最后由陌生的香港人于 2017-10-15 21:07 编辑

tay112233 发表于 2017-10-15 19:24
老房大地分两个后面盖一个新的。不算council贡献费，就只是帮忙申请和工地管理大概一个房子下来多少钱呢 ...

我只能說"幫忙(分割) 申請"這部分要知道分割申請從來不是一個人可以完全獨立處理的在準備過程中還牽涉幾個專業土地測量師(就是華人最愛說的所謂"分割師") 各種工程師（一般需要排水地質還有可以需要交通方面的）建築設計師城市規劃師樹木專家麻煩的甚至需要生態學家景觀設計師城市設計師等等的專業報告來支持申請視乎土地本身複雜情況 council對該土地的限制和如何分割都可以影響需要什麼專業參與而每塊地甚至每個專業都可以不一樣不過這些專業其價錢都是至少以兩三千+gst 計起的洋人公司的話更大部分都以時收費所以.... 這些都加起來才算是“幫忙申請” 的報價而就算有人真的純粹“幫忙申請” 背後也有一大堆這些各種專家的費用要付這些都是你作為申請人來埋單的難道會是這個"幫忙申請"和你付?

另外還要說是單是council就4500 所以通常一個一分二freehold簡單的分割申請由設計/報批/申請費到批下來不包貢獻費加起來你預它30,000+ 大概差不多了但這一行畢竟收費好參差單是測量師的收費都可以相差很遠之前看這裡更有人發帖說單是一分二只做報批部分(這是不是符合樓主說的"幫忙申請"的定義就不知道了) 都能收個 5-7000呢

作者: longwang 时间: 2017-10-15 21:56:03

新西兰盖房子所有建筑材料，豪宅和普通房子内部建筑材料其实一样的。区别只是在设计，窗户式样，地毯，地板，厨房，有没中央空调等等区别罢了，房屋内部质量是一样的，都要符合规范，都是lbp负责，否则也拿不到ccc，就是简装和豪华装修的区别。

作者: longwang 时间: 2017-10-15 22:08:13

光厨房都差别很大，一般就是一万多，选择名牌的就要好几万。一般复合地板➕铺贴100一平，名牌实木3、400一平，所以要一般造价，装修也就大众了，不过这自己可以选。

作者: clam 时间: 2017-10-15 22:19:22

tay112233 发表于 2017-10-15 19:25
2500一个平方都能建designer house了吧

你太天真了

蓋房這回事水很深的。。。

作者: rockfield 时间: 2017-10-15 22:23:30

longwang 发表于 2017-10-15 21:08
光厨房都差别很大，一般就是一万多，选择名牌的就要好几万。一般复合地板➕铺贴100一平，名牌实木3、400一 ...

哦哦哦明白了。我还有个问题, 我家的情况是我想把现在地上的老房子推倒再盖个新的, 您说的1800就是光指盖房的成本吧, 那是不是康嫂报批和管道铺设这些前期费用都没有包括?那你知道除了建筑费用这些前期费用需要多少钱呢? 谢谢

作者: tay112233 时间: 2017-10-15 22:48:21

陌生的香港人发表于 2017-10-15 20:49
我只能說"幫忙(分割) 申請"這部分要知道分割申請從來不是一個人可以完全獨立處理的在準備過程中還牽涉 ...

感谢专业人士的详细回答

我说的“帮忙”的意思是指做管理的去组织安排分割申请的事情，当然是要付钱的。我自己没办法很清楚申请分割具体都涉及到哪些部门，怎么协调，这个我想是有专业的人能安排。另外不知道现在华人site manager收费大概是怎么样的？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-15 22:52:38

本帖最后由陌生的香港人于 2017-10-15 21:56 编辑

tay112233 发表于 2017-10-15 21:48
感谢专业人士的详细回答我说的“帮忙”的意思是指做管理的去组织安排分割申请的事情，当然是要付钱的 ...

分割報批的具體程序這些我們私信聊聊吧不介意的話你發個地址我先和你看看這塊地是不是真的能像你所想這樣分再說？

不過單就報批方面的大概成本我已經說過了

至於site manager 這些已經是批了後施工方面的事不是我的專業範圍我就不多說了不過上面好像有朋友做builder 這方面的？

作者: longwang 时间: 2017-10-15 23:07:25

rockfield 发表于 2017-10-15 21:23
哦哦哦明白了。我还有个问题, 我家的情况是我想把现在地上的老房子推倒再盖个新的, 您说的1800就是光指 ...

我说的建筑费用已包括building consent 的设计和报批，但不包括付council的钱。你这个得先申请resource consent,批了再申请building consent，分割和建造同时进行。

作者: rockfield 时间: 2017-10-15 23:16:36

longwang 发表于 2017-10-15 22:07
我说的建筑费用已包括building consent 的设计和报批，但不包括付council的钱。你这个得先申请resource c ...

好的谢谢您, 这个流程听起来还挺复杂的, 等我们决定想盖的时候我再向您咨询。

作者: 小熊加油 时间: 2017-10-17 10:47:54

longwang 发表于 2017-10-15 23:07
我说的建筑费用已包括building consent 的设计和报批，但不包括付council的钱。你这个得先申请resource c ...

非常感谢分享。

作者: Quad 时间: 2017-10-18 20:16:20

longwang 发表于 2017-10-15 21:03
地平整吗？分割下来大概10万左右，不需要挪老房子吗？300平新房建筑成本平地1800左右/平米，总价55万左右。 ...

恩，

作者: Quad 时间: 2017-10-18 20:16:20

longwang 发表于 2017-10-15 21:03
地平整吗？分割下来大概10万左右，不需要挪老房子吗？300平新房建筑成本平地1800左右/平米，总价55万左右。 ...

恩，

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