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标题: 更新房价到底怎么走，写一写自己的看法，大家都怎么看？也来说说 [打印本页]

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 12:53:19 标题: 更新房价到底怎么走，写一写自己的看法，大家都怎么看？也来说说

本帖最后由一支烟的时间于 2017-10-23 12:08 编辑

更新一下，最近朋友圈被刷屏，工党优先党上台，大家的反应犹如土匪进村，各个愤愤不平，当然所有选国家党的人都是如此心情，所以主流媒体也发表各样文章表达此次大选结果不够民主。认识的一些中产洋人也是抱怨连天。

还有各大唱空的都积极起来了，其实这就是自身情况决定立场，没房的想买房的一定会高兴，但是如果你不准备买房也不关心房价何必大力唱空甚至于工党上台就很高兴，而如果你想买房不是又为房价上涨出了一份力，以大多数人的心理来说肯定都是希望有自己的房子的，立场不同只能说要做到真正客观是很难的。

对于工党上台仔细分析也没有那么夸张，工党虽说没什么人才，口号又偏左，不过这也是政治需要，工党的政治定位就是偏左照顾低收入人群，不喊这些口号他们也就没有存在的意义了，想哪个党上台初期不是大喊口号，但是真正实现的的又有几分。

其次很多人说银行要怎样，好像要清算华人买房一样，这个有点太极端，银行不是政府部门，是私人盈利机构，从政策上只有央行能够主导像利率，但也不是操控银行的运营。并且中国不是几十年前的中国，新西兰本身是个移民国家，经济依赖是非常大的，台下的政党喊口号可以很激进，上台后面对实际情况又是另外一种嘴脸也很常见，你要花钱总要有个挣钱的方法，难道像朝鲜一样不爽就扔导弹？之前国人买房也是政策允许的，洋人也没少买，自由市场下的经济往来。

工党的政策也体现了工党照顾低收入人群的特色，他不这样就没有存在的意义，但是没看出来哪个真的会打压到房价，外国人买房本身就没有那么多，该买的估计会趁着新政出来前买，降低移民也不是完全不要移民，国内很多雇主已经抱怨招工难，再减少移民那更是怨气冲天，很多政策出来后如果反应不好也会被改进，就像之前国家党限制厨师等技术移民一样，限制一下，发现缺人了再改。提高最低工资等等政策只觉得会提高成本，这个对经济和房价的影响很难说。

而对房价影响最直接的是央行的政策，央行不限贷不提高利率房价就会保持平稳，工党政府想要闭关锁国减少移民的同时增建房屋，想法很好，实施起来没那么简单，首先房价最高的奥克兰地皮有限，增建房屋往哪里建，只能往偏远的地方建，或者往高了建，高层一个是个建筑质量问题，一个并不是所有地区都可以建高层，停车也是个问题，还有人愿意不愿意住在高层里。其次建房子要先买地，从私人手里买地总要双方都同意一个价格，这几年房价政府估价上涨，私人农场主对自己的地也有个估价，总不可能便宜卖。买了地开发商要建房，开发商也要赚钱，市政府也要赚钱，人工也要算上，即使开通建房签证，钱少了找不到人，钱多了成本也上去了，这算来算去成本下不来，工党的一年一万套无异于画大饼，国家党也喊过一年要盖多少，最后盖得相差甚远。

移民减少不了房子盖不出来，最为一个传统移民国家的最大的城市的房价就很难降下来，就算这些政策都实施了，房价可能也只是保持平稳。而奥克兰一些地区便利位置比较好的区是很难受到影响的，因为地皮有限。其实我之前也觉着房价太高还想着什么时候能低点买套投资房，现在觉得可能是个机会但是又犹豫了，这就是为什么人说别人疯狂的时候冷静，别人胆怯的时候买进，能做到估计没几个人，所以发财的也没几个，这是人的性格决定的，空军朋友们也不要怨气太大，大家还是不要攻击来攻击去没什么意义。其实很多人有个误区就是非要买好房子动不动百八十万那当然很难。本人觉得如果要现在投资的话可以找找中区的不是那么差的区也不是那么好的区是比较保险的方式。

好久没来论坛，一来看谈房版比以前冷清了不少，看来大选影响不少，发帖积极的多是空军啊。不过话说要是不关心房价不买房哪来的空军多军。

对于房产也发表一下自己的看法，先声明本人不是从事房地产相关行业的也没有投资房，最近刚帮亲戚买了套自住房感觉很不错的价钱，所以关注了一下房产，只是就事论事谈谈想法，欢迎大家各抒己见。

先说最近最房地产影响最大的政治，就是选举，央行也出台了不少相关政策来控制房价，这些政策是对房价影响是很大的，例如投资房40%首付这个杀伤力真的挺大的，认识的有两个朋友都是很想买但是银行不放钱，首套房买家也要有20%首付，总而言之就是银行不放钱了，买家想买也是有心无力。

还有就是选举结果的不确定性，大家都在说如果优先党上台了房价会如何如何，会大力减少移民，会致力于降低房价。

先说政治，有个事实就是不管哪个党派上台，对于政府来说首要的任务是维持政治和经济的稳定，稳定，稳定，重要的事情说三遍，特别是经济，如果说有哪个党派上台就让房价腰斩或者大幅度下降我认为是不现实的，即使工党也不可能，首先来看看新西兰的自住房拥有率还是挺高的，房子是大部分人的主要财产，包括工党的议员也不例外，其次大部分房子是有贷款的，银行才是主要持有人，如果房价大幅下降，第一个不愿意的应该是银行，就好像你买了个一百万的房子，借了银行80万，房价下降，房子只值60万，而且如果房价降成这样那市场早就恐慌一片还会有人买房吗，那银行的钱怎么办？难道政府出？政府有钱吗？难道要银行破产？

所以说政府是不可能用政策来让房价大幅下降的，而现在房市的冷清的直接原因就是政策，指望政府某个党派上台就可以降低房价我觉得不太现实，政策只可能暂时的调整房价，是上涨幅度放缓从而使经济更为平稳，而不是所有的钱都投在房地产上，加上要抚慰买不起房子的人的心理，所以才会有一系列的政策，但是如果政府达到了控制房价的目的，并且认为经济强劲，不管哪个政府上台我认为都会宽松房地产政策，因为靠这个吃饭的人太多了，中介就不说了，建筑公司，房地产开发商，像Fletcher之类的建筑巨头，现在正在南区大力开发，如果房地产不行了这些房子卖给谁？

政府维持房价稳定都来不及，像金融危机的时候很多好区的房价也只是不升，并没有出现腰斩或者大幅度下降。而现在一切正常的情况下政府不太可能制造一个像金融危机时的环境，新西兰这样的小经济体可经不起折腾，政府只是要经济健康稳定的增长，而房价的增长也是其中一个部分，只不过大幅度的增长太过于危险所以需要调整控制，这才是政府出台政策控制房价的本质。

退一步说，具体到私人层面，那些议员不管国家党工党优先党各个收入都过十几万，他们没房子？一两个应该都算少的。所以不管右翼也好左翼也罢，都只不过是政治的平衡，就是大家选一批人出来维持国家秩序这样大家都有好处，而选出来的这些人又都是高收入人群，如果说认为某个党派真正为穷人说话把房价降到人人买得起，共产党也不可能做到，更不要说资本主义社会下的政党。像美国的党派更具代表性，其实都是代表各大利益集团，只不过政策上偏哪边一点，没有实际的影响，真正的受益人都是党派后面的集团。

再来说优先党，身边有几个优先党的支持者，无一例外都是公司年纪比较大的要退休的老人，有个老kiwi比较有代表性也和我关系较好，他在meadowbank有个房子，价值一百多万，他马上65准备退休，生害怕提高退休年龄，他说他准备把这个房子卖掉去tauranga买一个，剩下的钱去旅游，然后年纪再大点就把tauranga的房子也卖掉去养老院。这样的话，他会希望房价下跌吗，跌了怎么卖房养老，怎么旅游，怎么去养老院。所以不管老皮现在如何唱高调，他也不会去真正降低房价，动了他支持者的利益他还玩什么。

再说移民问题，优先党就是要减少移民，先来看看有多少行业依靠移民，房地产不说了，那些shoppingmall以前可没那么多人，饭店，旅游，保健品，卖车的，卖房的，只能说有人才有经济，只不过是多少人的问题，在台下的党派喊喊口号很容易，真正坐上江山之后才知道柴米油盐贵，那么多政府工作人员等着发工资，那么多人等着发福利，钱呢？到时候看看缩减多少移民合适呢，可能缩减不了还要增加。想美国trump在台下的时候各种激进，现在上台了又如何？

在看新西兰房价，真正高的只有auckland，而auckland对于新西兰来说相当于北上广对于中国，纽约对于美国，而这些城市都是高房价著称，当然新西兰比不上中国美国的规模，所以auckland也没有纽约那么夸张。这两年auckland房价疯涨反而是工党市长，市政府的建房许可consent要价贵时间长，不能不说房价上涨也有市政府的一份功劳。看看新西兰房价增长的过程，反而是工党在台上的时候2003-2007长得幅度最大，网上找张图：

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所以个人觉得房价可能不会下跌，现在因为大选还有冬天传统淡季和一些政策大家选择观望，起码我知道的就有三个朋友在观望，准备买但是想再看看，也因为现在房源不多。而且他们的租客也有买房的意向。不过我觉得可能不会再降了，夏天加上如果国家党上台，等税务那边政策到位，政府可以增加税收，促进经济，很有可能会松动贷款政策，估计不会大涨，但是Auckland可能每年3%-5%左右要有。如果质量比较好的房子例如砖瓦，没什么毛病，地理位置方便的区应该还是会涨。

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 12:53:58

沙发自己座

作者: Myminimuffin 时间: 2017-10-13 13:01:21

个人觉得会降。就是一个CYCLE

作者: iknowu 时间: 2017-10-13 13:17:55

其实我也觉着大选后会涨，应该是平稳的涨，毕竟好多人要买房

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-13 13:29:04

保持基本稳定了，不会大涨，也不会大跌。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-13 13:32:57

楼主在分析下国际影响呗。毕竟新西兰这样的小国，涨跌都是不由自主的！！

作者: 太极宗师001 时间: 2017-10-13 13:35:20

现在不是十年前了，大家对房地产有了新的认识。已经从单纯的住房逐渐变成住房+投资了。
即使降也是烂区先降，好区不会降。
因为好区依然是投资热门。
烂区只不过跟着涨了沾点便宜而已。

作者: somebody 时间: 2017-10-13 13:46:39

"国家党因为选举出台了不少相关政策来控制房价，这些政策是对房价影响是很大的，例如投资房40%首付"...

作者: 鸢芷清 时间: 2017-10-13 13:48:09

哇，好长一篇帖子

作者: lx_supinfo 时间: 2017-10-13 13:49:22

同意楼主观点。现在房子价格没有猛涨，并不是因为没有人想买房子了，我周围想换房子的人和想买第二套的人一大把，没房子的想买，小的要换成大的，没校区的要换成校区，有校区的要离海边近，而且周围很多人的孩子再过几年就要上学了，换校区房也是钢需。但是苦于两个问题，一直没有出手：第一个，银行贷款不像原来那么容易，现在已经不是前两年那样，轻轻松松就贷出来一百万的时候了，并且第二套房子要40%首付。第二个，市场上好点的房源太少，能看上眼的也太少，好房子都没什么人卖，一旦有好房子上市了，人们还是抢，照样提前拍。
而且房子是商品，在市场经济的国家里面，商品就是自由买卖的，就是靠供求关系来定价的，我虽然没有炒过房子，但是我觉得以房地产买卖来赚钱的方法跟我平常上班也没什么区别，至于收不收税，怎么收税，那就是政府的决策了，如果政府不愿意收税，那就说明政府在侧面支持房地产，有什么问题吗？最后，世界永远是掌握在强势的人手里的，与其祈求别人施舍，不如自己努力。

作者: 天维房产 时间: 2017-10-13 13:56:23

帖子太长了~不过先加精了慢慢看~

作者: onlyme618 时间: 2017-10-13 13:56:49

个人觉得好区维持现状或者缓涨，差区会一定程度缓跌，维持期为两年。腰斩真的不现实，因为近期利率上调没戏，贷款压力维持现状，死的是短炒短卖的，长期投资持有或者自主不受影响。

作者: PirateShip68 时间: 2017-10-13 14:07:36

楼主写的不错

作者: love_3_month 时间: 2017-10-13 14:17:06

奥克兰人口怎么发展，房市就怎么发展。

作者: weiz99 时间: 2017-10-13 14:23:36

政府维持房价稳定都来不及，像金融危机的时候很多好区的房价也只是不升，并没有出现腰斩或者大幅度下降。

瞎jb说，美国金融危机，日本房价泡沫破裂是不是腰斩了？

作者: 微苦蓝山 时间: 2017-10-13 14:27:13

立论是房价不会跌
原因是房价不会跌
证据是房价不会跌
结论是房价不会跌

作者: 0_0111 时间: 2017-10-13 14:33:35

房价腰斩，是任何一个政府都不希望看到的。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-10-13 14:37:52

分析的很到位

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-13 14:56:00

weiz99 发表于 2017-10-13 13:23
政府维持房价稳定都来不及，像金融危机的时候很多好区的房价也只是不升，并没有出现腰斩或者大幅度下降。

...

那是因为他们不叫新西兰！！！

作者: weiz99 时间: 2017-10-13 15:04:13

老老妖刀发表于 2017-10-13 13:56
那是因为他们不叫新西兰！！！

噢，原来新西兰是这么个神奇的地方，百毒不浸，扶了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-10-13 15:08:46

这轮double 14年cv为止

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-13 15:14:09

我真不是孙红雷发表于 2017-10-13 14:08
这轮double 14年cv为止

有时间预期么。。啥时大包！！
5年内，还是20年？？

这一轮明月不要照沟渠！

作者: 夫人 时间: 2017-10-13 15:14:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rzrljb 时间: 2017-10-13 15:16:52

房价不跌的前提是供需关系，一堆人抢着买，那么他就涨，政策这时候就只能起到限制作用，限购，提高首付，虽然有一些人买不成了，但是他们想买的心还在，不灭掉这些想买的心就算政策限制涨不了了，但是也跌不动。
但是政府上台是有可能改变这些想买的心的，说白了就是改变供需，为什么，分析一下想买房人的心理就行。
1 我为了赚钱，房子得涨，或者赚租金
2 我为了住，我将来要在新西兰常住为啥不买
那么 1很简单，房子不涨了，银行利率高了，租客少了都可以打消这部分人的念头，那么2，为什么你不想住了?那么最简单的。
减少移民，未来的想买房的人没戏了，现在想家庭团聚想把老人接过来的没戏了，现在努力想移民的没戏了，那么很多人就不想在新西兰呆了，或者没法在新西兰呆了，本质上削减需求

lz你认为减少移民不可能，但是我认为有可能，老皮是最后一届了，他不可能连任，也就无所谓选票问题，只要他上了肯定是要实施自己的想法。

还有一点，想不想和会不会是两回事，美国当年也不想金融危机，但事实上美国隔几年就危机一次，政府不想不代表他不会，政府要维稳但是不代表他什么都不做，任何一个小动作，小政策都有可能引发蝴蝶效应，如果是工绿优那就更容易发生这种问题了。历史上经常发生想调控，结果调控过度了，或者改了这个却引发了那个的问题，新西兰很难避免，所以认为政府不想所以就不怕这种想法肯定站不住脚，前2年股市5000点崩盘前，很多人都喊着政府要慢牛，不可能崩盘，国家队护盘不可能跌，他不想让股市跌，人民日报都说了4000点是牛市起点，最后崩的国家队都套进去了，多少股民的钱都没了，中国这么重视稳定的一个国家为什么不维稳呢。政策风险绝对存在。

最后就是国际形势，新西兰这些年房子涨肯定不仅仅是新西兰人自己的钱，很多国际上的热钱进来，因为新西兰市场涨幅不错，但是现在国际形势逆转，资金流出可能性更多。

还有新西兰这边破产并不会免除你的债务，你100w买的房子，银行找银行贷80w，那么跌一会银行就要收你房子了，卖掉后你欠多少还继续欠着，你破产也没用，未来还得还。银行最近收紧就是出于对自己的保护，越是有可能发生这种情况他就会越收紧。

还有一个就是新西兰自己盖房子的速度，现在是远远赶不上需求，但是如果需求被压制然后盖房子速度赶上，那么供需关系也可能会被改变，供需都是动态的，而盖房子周期又长，很难免会出现一堆房子盖出来结果没人买的情况，在这种情况下也会降得。

所以未来我认为乐观来说能维持个几年未来有机会了还会开启上涨，不乐观的，可能先经过一轮腥风血雨，复苏的日子也会来的比较晚

作者: gardeeen 时间: 2017-10-13 16:50:36

rzrljb 发表于 2017-10-13 14:16
房价不跌的前提是供需关系，一堆人抢着买，那么他就涨，政策这时候就只能起到限制作用，限购，提高首付，虽 ...

"国家党因为选举出台了不少相关政策来控制房价，这些政策是对房价影响是很大的，例如投资房40%首付" 看到LZ这句话就知道没必要给他回这么多了

作者: tedliu 时间: 2017-10-13 17:33:58

很多人把国家党当成共产党了

作者: 261874939 时间: 2017-10-13 18:01:08

移民非常重要人少钱就少。。好房当然不会跌啊，但奥克兰好房比较少吧。。。

期待新西兰能开发工业那就能涨涨涨了！

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 18:51:07

老老妖刀发表于 2017-10-13 12:32
楼主在分析下国际影响呗。毕竟新西兰这样的小国，涨跌都是不由自主的！！ ...

这个，新西兰往往是受国际相对影响比较小的，往往是受到一些波纹效应的影响，所以经济相对稳定，这和新西兰的地理位置有关，像澳洲在金融危机时受惠于中国的强劲需求受到国际影响很小，也是因为相对较小的原因，往往某一方面或者和某一个国家的贸易就可以影响经济，只要其他国家没有什么重大会影响旅游，进口的，可能就不会影响到新西兰，但是这也是为什么新西兰不断需要移民的原因，当然这两年移民的数量达到一定的高度引起各方面的不满，但是其实很多人还是受惠于移民数量的增加的。

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 18:52:21

lx_supinfo 发表于 2017-10-13 12:49
同意楼主观点。现在房子价格没有猛涨，并不是因为没有人想买房子了，我周围想换房子的人和想买第二套的人一 ...

是的，没有一个国家政府会让房产大幅贬值

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 19:06:17

rzrljb 发表于 2017-10-13 14:16
房价不跌的前提是供需关系，一堆人抢着买，那么他就涨，政策这时候就只能起到限制作用，限购，提高首付，虽 ...

这个我认为还要考虑到移民对国家经济的影响，这关乎很多人的饭碗，即使老皮不在乎最后一届任期放飞自我，也要考虑大多数人的利益，他这么一个需要别人重视的人，从政这么多年，不会想要在最后一界落个骂名给自己吧，其实他的很多主张和口号和他的政治需求有关，就是如何在两党之争中获得最大的政治利益，他是一个政治家不是一个代表少部分人利益英雄主义者，之前他也有入阁，也做过部长，他有什么特别极端的政策吗，好像没有。

还有新西兰央行的调节能力其实并不强，退出限贷这些政策已经是很激进了，也起到了作用，央行应该也一直在观察效果如何，如果再推出别的更为激进的政策有可能产生你说的效应，但是可能性实在太小。没有央行或者政府希望看到那样的效果。

据我所知ird一直有新的政策出来，这说明他们还是想通过规范税收来维持稳定的房产市场，同时增加政府收入，贷款是银行的一大主要收入来源，如果长期限贷，对银行的影响不言而喻，如果房市惨淡一片，那势必会影响到很多行业，所以在完善税收的基础上放松贷款是有很大可能的。

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 19:08:48

gardeeen 发表于 2017-10-13 15:50
"国家党因为选举出台了不少相关政策来控制房价，这些政策是对房价影响是很大的，例如投资房40%首付" 看 ...

这个我也没有去过多的了解，就是早晚听听广播还有工作中接触的一些东西加上周围朋友的经历，如果你有什么要纠正的可以提出来

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 19:08:56

看了前几句就知道LZ是来唱多的。。。哈哈

其实LZ写的这一长篇，说的就是两个字：刚需

作者: keepower 时间: 2017-10-13 19:09:26

怎么说呢。“没有一个国家政府会让房产大幅贬值” 这是右派保守理论的说法，也是中国人比较接受的说法。但是如果你了解新西兰的历史，你就会发现Labour有相当的激进经济改革的过去，好比第四任Labour政府。

从长期看，房价的持续上扬是经济增长的表现，但不是经济的全部。执政者更多看的是经济的基本面。National不会做的，不一定Labour不会。所以还是谨慎一些。

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 19:12:59

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 18:08
看了前几句就知道LZ是来唱多的。。。哈哈

其实LZ写的这一长篇，说的就是两个字：刚需 ...

是，我是发现周围其实挺多人想买房或者有意向买房的。。。

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 19:13:25

keepower 发表于 2017-10-13 18:09
怎么说呢。“没有一个国家政府会让房产大幅贬值” 这是右派保守理论的说法，也是中国人比较接受的说法。但 ...

这个我去研究研究。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 19:15:21

一支烟的时间发表于 2017-10-13 18:12
是，我是发现周围其实挺多人想买房或者有意向买房的。。。

本来就是有刚需，只是有一部分的人不愿面对现实罢了

作者: PirateShip68 时间: 2017-10-13 20:03:19

一支烟的时间发表于 2017-10-13 18:12
是，我是发现周围其实挺多人想买房或者有意向买房的。。。

看看房版里那些长期蹲点儿的空军就知道有意向买房子的人很多了。。有些ID从注册开始除了整天酸了吧叽的唱空什么其它帖子都没发过。

就好比我和朋友逛街从来不进Noel Leeming和JB Hifi，因为我对电子类真不感兴趣。
对房市既长期不看好又不感兴趣的人天天蹲点守在这个板块干吗呢？

作者: pear 时间: 2017-10-13 20:19:30

rzrljb 发表于 2017-10-13 14:16
房价不跌的前提是供需关系，一堆人抢着买，那么他就涨，政策这时候就只能起到限制作用，限购，提高首付，虽 ...

这次房价的上涨，主要就是国家党的不作为，加上大量移民，中国国内之前比较宽松的金融政策造成的。现在优先党上台，外国人不准买房，买地，买新西兰的公司，移民大量消减，中国国内严格的金融管制，这几个大的前提条件都没有了，实在看不出房价还能怎么涨，几年不涨，很多人就是亏钱了。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-13 20:20:45

一支烟的时间发表于 2017-10-13 17:51
这个，新西兰往往是受国际相对影响比较小的，往往是受到一些波纹效应的影响，所以经济相对稳定，这和新西 ...

哦哦，原来如此。
楼主分析下利率吧。工党执政时房价涨，利率也高！
国家党执政时房价涨，一个重要原因是利率历史最低！！利率为啥低呀？？和国际影响有关么？

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-10-13 20:38:06

把楼主文章里面的新西兰替换成中国，我相信在网络上能找到一大堆极其类似的文章

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 20:41:48

PirateShip68 发表于 2017-10-13 19:03
看看房版里那些长期蹲点儿的空军就知道有意向买房子的人很多了。。有些ID从注册开始除了整天酸了吧叽的 ...

看破不说破。。。

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 21:00:09

pear 发表于 2017-10-13 19:19
这次房价的上涨，主要就是国家党的不作为，加上大量移民，中国国内之前比较宽松的金融政策造成的。现在优 ...

这个怎么说呢，从02年工党开放移民以来似乎大家都尝到了开放移民带来的好处，包括留学产业，新西兰作为一个不那么发达的英语国家吸引人来这么远留学的一大特点就是可以移民，而很多行业都受惠于移民，很多上班族如果仔细想想你们的公司是否会被移民减少影响，食品，工程，建筑，一些消耗品，元件等等等等。由俭入奢易，由奢入俭难，一个国家一直以来享受移民带来的好处，突然发现还有一些不好的地方例如房价上涨，就有人不满意了，但是又不可能只要好处而不要任何负面的影响，那就要衡量下哪个更重要，是买不起房租房住还是失业领救济呢，对于政府也是一样，消减移民当然可以，那所带来的经济影响如果可以克服就最好不过，看政府有没有这个能耐。包括老皮在内的婴儿潮一代其实是房价上涨的最大收益人，你让他们把吃到嘴里的再吐出来。。。

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 21:00:10

pear 发表于 2017-10-13 19:19
这次房价的上涨，主要就是国家党的不作为，加上大量移民，中国国内之前比较宽松的金融政策造成的。现在优 ...

作者: keepower 时间: 2017-10-13 21:01:48

不管是多军还是空军都是对已经在property ladder上的人讲的...

跟那些连第一层都没有爬上来的人有关系，但真不大。经济不好的时候，这些人里很大一部分失业比捡漏的几率大。

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 21:11:59

老老妖刀发表于 2017-10-13 19:20
哦哦，原来如此。
楼主分析下利率吧。工党执政时房价涨，利率也高！
国家党执政时房价涨，一个重要原因是 ...

你的问题为啥都这么大呢。。。利率太复杂了，和国际金融动态有关，和本国央行调节有关，和本国经济有关，纽币作为商品货币本国央行调节能力有限所以受国际避险，投资情绪更大，新西兰出口相对较多货币保持低位比较有利，但是作为商品高息货币难免受到追捧，在金融环境良好的情况下会不断增值，如果有任何风险事件就会贬值，如果美元收到追捧那纽币相对会下降，也和美联储的货币政策息息相关。纽币最近应该不会有什么大幅波动，我也没关注，简单说就是经济好就涨的多点，经济差就降点

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 21:20:29

轩辕剑仙发表于 2017-10-13 19:38
把楼主文章里面的新西兰替换成中国，我相信在网络上能找到一大堆极其类似的文章 ...

这个我说了新西兰政府的调节能力相对较弱，不会像中国那样政府对经济的操控性那么强，我说的政府不会出台政策让房价大幅贬值只是针对最近政治对房产的影响，就是有些认为不同党派会对房价产生巨大的影响。。。因为现在的冷清是受限于房贷政策，其他并没有什么金融事件导致经济下滑房价下跌，所以这是政策导致，并不是说新西兰政府在支撑房价，相反利用央行调控手段起到了调控的作用，但是经济基本面是好的。

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-13 21:20:55

睡觉去了，发帖好累。。。

作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-10-13 21:38:36

一支烟的时间发表于 2017-10-13 20:20
这个我说了新西兰政府的调节能力相对较弱，不会像中国那样政府对经济的操控性那么强，我说的政府不会出台 ...

1,你没懂我的意思
2, 同比房价下滑是既定事实
3, 房市受冷分析错误
4, 国家党政府支撑房价
5, 国家党任期末调控房价是为了选票，
6, 央行无脱离内阁干预，独立发政策权利

作者: 窗外 时间: 2017-10-13 21:54:04

房地产经济就是一副春药，会上瘾的，不死不休。

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-10-13 21:54:30

很简单我看了奥克兰房市二十多年
凡是楼市上涨的慢或平
市面上就沒什么好房子卖
最近半年看了一下熟悉及感兴趣的区
没有一间上市的房子属于好街
在金融风暴好街好区也至少能卖到政府估价之上
这是过去五年看房的结论

作者: pear 时间: 2017-10-13 21:57:26

一支烟的时间发表于 2017-10-13 20:00
这个怎么说呢，从02年工党开放移民以来似乎大家都尝到了开放移民带来的好处，包括留学产业，新西兰作为一 ...

移民好处是很多，带动了就业，但是大量的移民已经超出新西兰的容纳能力了。光奥克兰就有三万多无家可归或者住在房车，车库里的人，很难想象房价再涨下去，会不会有五万，八万流浪汉（这么多的话，还有人敢上街吗），这些直接造成了现在治安下降，政府大量增加警力，一个警察一年工资至少6万，增加的1000名警察，光工资每年就6000多万了，算上装备，警车，至少也要十几个亿的开销。这还仅仅是警察的开销，新西兰是福利国家，新移民来的多了，国家的医疗，学校，道路，甚至于垃圾处理的开销都要大大的增加，长远来看，短期的大量移民涌入，经济短期看肯定不错，长远来看只会给国家造成混乱。

作者: GoingNutz 时间: 2017-10-14 01:31:10

楼主分析有道理。我也正准备下手第三套房

作者: rzrljb 时间: 2017-10-14 10:06:20

本帖最后由 rzrljb 于 2017-10-14 09:16 编辑

一支烟的时间发表于 2017-10-13 18:06
这个我认为还要考虑到移民对国家经济的影响，这关乎很多人的饭碗，即使老皮不在乎最后一届任期放飞自我， ...

未来可能的政策 1 央行一直嚷嚷的dti或者等价政策（大杀器）2限制移民（已经开始了）3 引进难民（哪怕是国家党难民也得加几百）4 资本增值税？外国人不许买二手房？外国人买房加税？各种世界上其他国家使用的现成政策随便拿一个来都是非常狠的5 央行不一直喊着让nzd贬值么，贬值了外国人投资的房产不就亏了，那不就是资本流出，一堆人卖房？海外的影响都知道这波房地产涨跟移民有关，移民就等于外来的钱，可以说跟过去几年各个国家输出通胀都有关系，而中国现在歇火了，美国开始回收美元了，各个国家都不把钱往外流了，对于移民来说就像来了人，结果人带不来钱白瞎，甚至以后人都来得少了。
房市惨淡为什么会影响很多行业呢，大家都把房地产当成主导，但是实际上房地产其实只是近些年海外资本流入的附属，海外资本金来得少了，所有的都会受影响，而不是房地产不好了，会受影响，我举个极端的例子，海外资金花花进就是不买房全是来旅游或者来留学，来买东西的，那是不是除了房地产其他的餐饮，旅游，教育行业都起飞了？最近1年房地产不火了吧，成交量大幅降低，很多地方比去年同期都跌了不少，其他行业受啥影响了？别老把房地产当成天，天塌了人就不能活了。你看看世界上任何一个房价高的地方，都是其他产业nb带动的房地产，不是金融中心，就是政治中心，要么旅游胜地，没听说过哪个地方是全靠房地产撑着，其他行业都得看房地产脸色，主要产业是房地产的，不要本末倒置。

作者: aprily 时间: 2017-10-14 10:06:36

PirateShip68 发表于 2017-10-13 19:03
看看房版里那些长期蹲点儿的空军就知道有意向买房子的人很多了。。有些ID从注册开始除了整天酸了吧叽的 ...

哈哈有句俗语说得好“嫌货才是买货人”嘛

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-14 11:18:29

PirateShip68 发表于 2017-10-13 19:03
看看房版里那些长期蹲点儿的空军就知道有意向买房子的人很多了。。有些ID从注册开始除了整天酸了吧叽的 ...

嗯嗯，赞同呀！！

就看想买的多，还是想卖的多了！

能买的多，还是能卖的多！！

作者: DAHUA仔 时间: 2017-10-14 11:19:15

本帖最后由 DAHUA仔于 2017-10-14 14:02 编辑

看了篇有意思的文章，中国底层接盘侠的状态，可否供新西兰底层准接盘侠们参考

中低收入家庭跑步加杠杆楼市财富黑洞正吞噬现金流
2017-10-13 06:47 券商中国

楼市财富黑洞正吞噬中低收入家庭现金流，不能再让他们加杠杆了

“现金贷”眼下火得一塌糊涂，不少平台赚钱赚到手软，利润好到不好意思说。

火爆现金贷也折射出一个重要问题——中低收入家庭跑步加杠杆，按揭买房，导致债务上升，现金流普遍恶化。房贷压力下，消费者不得不依赖短期贷款补充现金流，满足平衡支出。长期来看，“现金贷”这种短期高息贷款对个人终究会成为一个得不偿失的选择。

显然，楼市已经成为了财富黑洞。但是，从宏观层面上看，房地产市场又为财税、银行、基建等众多部门贡献巨大的现金流，且无可替代。为了这个更大层面的现金流，个人不得不做出的巨大让步，失去小现金流，甚至不得不去求助“现金贷”这种高额利息的现金流。

通常来说，房屋真实的估值，是购买者未来收入现金流的变现值。越来越多中低收入家庭购房者现金流面临可持续性和成长性问题时，楼市的上涨也变得岌岌可危。但是作为典型庞氏融资的房地产，如果无人接货，势必加快整个社会明斯基时刻的到来。

千万别无人接货，那就不好收拾了。
自己不接，努力唱多，忽悠别人接盘就行

作者: Robbi 时间: 2017-10-14 11:23:36

楼主，40/60 不是国家党提出的。
这个是很严重的偏差。

作者: 一支烟的时间 时间: 2017-10-14 12:27:19

Robbi 发表于 2017-10-14 10:23
楼主，40/60 不是国家党提出的。
这个是很严重的偏差。

谢谢提醒，是央行出台的，改正过来了。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-14 12:35:42

DAHUA仔发表于 2017-10-14 10:19
看了篇有意思的文章，中国底层接盘侠的状态，可否供新西兰底层准接盘侠们参考

中低收入家庭跑步加杠杆楼 ...

新西兰，特别是奥克兰大规模出现这种高利息的短期现金贷了么？？

作者: 小莹子 时间: 2017-10-14 14:24:10

后面就静观其变吧.........

作者: 本分人儿 时间: 2017-10-14 17:26:14

支持楼主，对与错不重要，重要的是楼主愿意把经过自己思考的看法拿出来与大家分享。

作者: 021027 时间: 2017-10-14 18:53:52

分析得蛮好。

作者: changing 时间: 2017-10-16 15:20:07

看来还是先别卖房

作者: 天维房产 时间: 2017-10-16 15:20:59

PirateShip68 发表于 2017-10-13 19:03
看看房版里那些长期蹲点儿的空军就知道有意向买房子的人很多了。。有些ID从注册开始除了整天酸了吧叽的 ...

说不定是等着捡漏呢~

房哥捡漏之前也喜欢唱衰~

作者: keepower 时间: 2017-10-16 17:18:51

PirateShip68 发表于 2017-10-13 19:03
看看房版里那些长期蹲点儿的空军就知道有意向买房子的人很多了。。有些ID从注册开始除了整天酸了吧叽的 ...

大选版里也有那么几个

作者: robinchang 时间: 2017-10-17 13:07:19

其一、和新西兰收入比，新西兰房子并不便宜；其二、房价降了社会不稳定，难道房价涨社会就稳定了？那些声讨炒房的限制移民的声音难道不就是不稳定因素吗？其三、实际上新西兰能盖房的地还是很多的，如果不嫌稍远点偏点。另外，如果5、6层的公寓楼多盖些潜力更要翻上3-4倍！其四、新西兰本身经济就不太景气缺乏创新，再高房价把那些年轻人都赶到澳洲、加拿大其他地方，剩下一帮年老体衰、或只会炒房的人、偶尔玩几天的人和靠吃福利的人.....到那时你的房子还能保值吗？

作者: jiahe 时间: 2017-10-17 16:08:25

pear 发表于 2017-10-13 20:19
这次房价的上涨，主要就是国家党的不作为，加上大量移民，中国国内之前比较宽松的金融政策造成的。现在优 ...

此言有理。。。。。。。。。。。

作者: jiahe 时间: 2017-10-17 16:10:22

没人说得准，该跌谁也挡不住。还是该干嘛干嘛吧，整天想着啥时候涨跌真累。

作者: kaka0615 时间: 2017-10-17 16:44:33

房市的政治影响咱不懂。对个人来说，如果有能力买那就买吧，只是别用太大的金融杠杆。长远看房子，地，是稀缺资源。想想2008那波金融危机，用金融杠杆大的破产了，但是能挺住的现在不都賺的盆满钵满。具体到某一处房产，相信好的永远是好的，千万不能图便宜。总之，量力而行，外在的影响都是暂时的

作者: 119900 时间: 2017-10-17 17:02:43

有些观点和LZ还是一致的。。。

作者: Wintec 时间: 2017-10-17 20:19:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Wintec 时间: 2017-10-17 20:30:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: memorandum 时间: 2017-10-17 21:07:44

我看了下点赞的人我就笑出声了，哈哈哈哈啊哈

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-17 21:18:42

更多的移民和更多的外国投资是上涨的基础。

作者: yangauk 时间: 2017-10-18 06:37:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: giftnz 时间: 2017-10-18 06:52:15

没有移民什么政策都是扯淡

作者: xyyy 时间: 2017-10-18 19:23:42

本帖最后由 xyyy 于 2017-10-18 19:27 编辑

不过经常看到媒体说的刚需是多少万人移民了感觉流动人口+固定人口才是刚需，如果流动人口变成固定人口，但是总人口不变，并没有产生需求
但是其实那些移民的人原本好多感觉都是已经在新西兰的人啊，留学生不一样需要住房子，也会买房子吗？
为什么媒体不说，移动人口减少多少，固定人口减少多少？

作者: godirty12 时间: 2017-10-19 00:01:11

房价是移民支撑的，人太多所以需求大，移民要是被砍了后果怎样？？自己炒自己？不可能了。世界各大城市房价都有大跌过，涨涨跌跌是循环

作者: godirty12 时间: 2017-10-19 00:05:27

一支烟的时间发表于 2017-10-13 21:20
这个我说了新西兰政府的调节能力相对较弱，不会像中国那样政府对经济的操控性那么强，我说的政府不会出台 ...

经济基本面好？？你知不知道过去这些年新西兰经济增长非常有限，最要命的是经济增长效率只有美国一半，也就是GDP每人每小时。你看到的经济总量增加那么一点点只不过是移民太多推高房价刺激整个经济需求而已，实际的经济增长非常差劲！移民如果真被大幅消减，后果很严重

作者: godirty12 时间: 2017-10-19 00:08:30

pear 发表于 2017-10-13 21:57
移民好处是很多，带动了就业，但是大量的移民已经超出新西兰的容纳能力了。光奥克兰就有三万多无家可归或 ...

一针见血！新西兰现在人满为患，到处都是低素质的各国移民，很乱很拥挤很不安全。基础设施根本跟不上节奏，继续大量移民的后果就是新西兰变成国内一模一样，去哪都是人山人海，毫无生活质量。医院学校警察现在已经严重缺乏！！

作者: 想象空间1357 时间: 2017-10-19 01:25:37

房价怎么走取决于政府的政策，如果真的要打击炒房，1，限制外国人买房，2，增加资本利得税比如买房5年内出售交最少百分之30-50资本利得税，房价立马跌

作者: 枫叶的飘落 时间: 2017-10-19 11:45:30

一支烟的时间发表于 2017-10-13 12:53
沙发自己座

同意楼主的观点，现在就是大家对哪个政党上台后的政策没有信心，所以还是在观望，就经济危机时也没有看到房价跌的多厉害，除了那些破产撑不下去了，其他房产所有人是不会在低点出售

作者: rzrljb 时间: 2017-10-19 16:50:19

枫叶的飘落发表于 2017-10-19 11:45
同意楼主的观点，现在就是大家对哪个政党上台后的政策没有信心，所以还是在观望，就经济危机时也没有看到 ...

上一波房价低，负债相对也少，上一波很多房子都在40-50w贷款才2-30w，就算利率高企，也没事，这波不一样，均价100w，贷款6-70w，利率一高，直接扛不住

作者: 小猛男 时间: 2017-10-19 16:56:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: MichelleQYQ 时间: 2017-10-19 18:41:04

ddddddddddddddddddddd

作者: MichelleQYQ 时间: 2017-10-19 18:41:06

ddddddddddddddddddddd

作者: 小莹子 时间: 2017-10-19 18:44:19

godirty12 发表于 2017-10-19 00:01
房价是移民支撑的，人太多所以需求大，移民要是被砍了后果怎样？？自己炒自己？不可能了。世界各大城市房价 ...

有道理..........

作者: 小莹子 时间: 2017-10-19 18:44:52

rzrljb 发表于 2017-10-19 16:50
上一波房价低，负债相对也少，上一波很多房子都在40-50w贷款才2-30w，就算利率高企，也没事，这波不一样 ...

说得对.......

作者: wendy20115 时间: 2017-10-20 14:03:30

rzrljb 发表于 2017-10-13 15:16
房价不跌的前提是供需关系，一堆人抢着买，那么他就涨，政策这时候就只能起到限制作用，限购，提高首付，虽 ...

赞一个！！！

作者: pear 时间: 2017-10-20 15:01:35

要下雨了，都赶快收衣服回家吧。未来三年，多投资干干实业吧，政府已经把炒房这条路堵死了。

作者: Lunch 时间: 2017-10-21 17:28:50

无论是谁上台，什么原因都好，导致的结果通通只有一个：那就是房价会“快速上涨”。区别只在于是“疯狂”快速上涨，还是“一般”快速上涨。不要想下跌了，连“缓慢”上涨都不会，只会“快速”上涨。

作者: bluntblunt 时间: 2017-10-21 20:40:26

现在卖房子的房源都少的可怜，和以前厚厚一本比起来现在真的很少，经济不好的时候大部分人想赚钱的人都不会把房子拿出来卖的。而大部分房屋持有者还是正常的住户，投资者毕竟是少数，这少数里面很大一部分还都是有能力的有实力的，只有短期投资者可能会收到新的政策影响。房价拦腰砍可能吗？老百姓自住房不会频繁换房子的，自住者不会受到房价跌低的影响！大不了暂时不卖而已！并且房价跌的时候好房源基本不出来，然后就是投资失败者扛不住了才会拿出来卖，拿出来卖的很少有好房源。买不起房子的人不管房子价格如何低都买不起因为他们要贷款，现在贷款贷不了的到时候还是贷不了！因为贷款人的条件不会因为房价低了他都条件就变好了，相反银行可能会更慎重的审核贷款人的条件！当然会有人从中受益但是毕竟是少数！房地产就好像弹簧现在压的越低到时候反弹的越高！都是循环！把困难时期挺过去，经济好的时候再卖，长期投资者一定会把这几年失去的都补回来！所以房价总趋势还是上涨！

作者: 鹰之歌 时间: 2017-10-21 22:35:55

bluntblunt 发表于 2017-10-21 20:40
现在卖房子的房源都少的可怜，和以前厚厚一本比起来现在真的很少，经济不好的时候大部分人想赚钱的人都不会 ...

trademe 的房源都1万多了，为了卖房子真够拼的. 虽然都不容易，但是睁着眼撒谎就是人品问题了

作者: pear 时间: 2017-10-21 23:00:04

现在看这个帖子真的很搞笑，有信仰的人真好，无论外面发生了什么事情，自己永远告诉自己房子是上涨的。真好！！！

作者: 鹰之歌 时间: 2017-10-22 00:17:46

bluntblunt 发表于 2017-10-21 20:40
现在卖房子的房源都少的可怜，和以前厚厚一本比起来现在真的很少，经济不好的时候大部分人想赚钱的人都不会 ...

trademe 的房源都1万多了，为了卖房子真够拼的. 虽然都不容易，但是睁着眼撒谎就是人品问题了

作者: Rw1234 时间: 2017-10-22 10:27:33

鹰之歌发表于 2017-10-22 00:17
trademe 的房源都1万多了，为了卖房子真够拼的. 虽然都不容易，但是睁着眼撒谎就是人品问题了 ...

从历史来看，奥克兰1万多的listing 不算多。记得2001-2002年的时候，每条街都有几个open home。走在路上满眼的卖房牌子，周末的消遣就是去邻居家参观房子。2010年左右，trademe上奥克兰的listing一般在3万左右。

作者: weiz99 时间: 2017-10-22 19:15:47

涨，就是I涨

作者: keepower 时间: 2017-10-23 00:15:08

很多人在指责National政府过去几年放任房价上涨，谁来说说他们到底有没有其他更好的选择？

有的人说钱应该拿来做实业，很想听这些人解释以新西兰的情况实业究竟是什么？

作者: bluntblunt 时间: 2017-10-23 21:00:26

鹰之歌发表于 2017-10-22 00:17
trademe 的房源都1万多了，为了卖房子真够拼的. 虽然都不容易，但是睁着眼撒谎就是人品问题了 ...

首先我不是卖房子的，所以我只是个人的看法，没有必要去拿人品说事！跌和涨都不是我们个人说了算，你就看市场能不能对半跌就行了，要是对半跌祝贺你！

作者: patton123 时间: 2017-10-24 11:03:41

我也感觉这一段儿是个机会，等真上台了如果政策没啥效果或者拖狠久大家又会恢复信心，如果有效果卖家也会观望没啥好房子出来。

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