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标题: 北岸Forrest Hill最近不好卖吗?适合捡漏和容易出租吗 [打印本页]

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 16:34:23 标题: 北岸Forrest Hill最近不好卖吗?适合捡漏和容易出租吗

http://www.realestate.co.nz/3162919 北岸西湖校区通说最近很多盘卖不出去，这个也会流拍和适合捡漏吗？那边华人居民多，而华人大多买房了，容易出租吗？

作者: blowjoy 时间: 2017-10-6 16:43:32

卖不出去就对了。
BNZ首席经济师喊话，建议“北岸西湖校区通”转行做建筑工人或老师。

"Which means, as we have pointed out for some time now, many real estate agents need to find alternative work," he said.

"Try construction where demand for labour is very high. Same for teaching."

http://www.interest.co.nz/property/90209/bnz-chief-economist-tony-alexander-says-aucklands-rising-house-price-cycle-over-sees

作者: masterq 时间: 2017-10-6 16:47:00

本帖最后由 masterq 于 2017-10-6 17:00 编辑

看地頭了，我三間屋都在這個區，最好的街，整屋出租，經紀放上T/M,24小時內有一千多人流覽，都是第二天集齊人做open home,然後就到辦公室簽合同了，或者我比較幸運吧。

不過這是半年前的事了~~

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 17:11:25

masterq 发表于 2017-10-6 16:47
看地頭了，我三間屋都在這個區，最好的街，整屋出租，經紀放上T/M,24小時內有一千多人流覽，都是第二天集齊 ...

半年前和现在应该也没有多少市场的变化吧？那你的租客你觉得是华人还是洋人为多？家庭还是散租组合的多？

作者: masterq 时间: 2017-10-6 17:14:30

林夕若梦发表于 2017-10-6 17:11
半年前和现在应该也没有多少市场的变化吧？那你的租客你觉得是华人还是洋人为多？家庭还是散租组合的多？ ...

全部都是洋人，有二夫妻，也有家庭，另一戶是韓國家庭，五個人，租了快八年了，我一分錢也沒有加過他的租。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-6 17:16:08

西湖男校的名声不好，现在这个校区开始跌价了吧？

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 17:16:19

masterq 发表于 2017-10-6 17:14
全部都是洋人，有二夫妻，也有家庭，另一戶是韓國家庭，五個人，租了快八年了，我一分錢也沒有加過他的租 ...

看来你是多金，全是好房子啊！羡慕。。。

作者: masterq 时间: 2017-10-6 17:18:28

林夕若梦发表于 2017-10-6 17:16
看来你是多金，全是好房子啊！羡慕。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-6 17:29:35

masterq 发表于 2017-10-6 17:14
全部都是洋人，有二夫妻，也有家庭，另一戶是韓國家庭，五個人，租了快八年了，我一分錢也沒有加過他的租 ...

8年不加租，也是良心房东了！！！我的才5年没加，估计再住5年也不会加，我都犹豫要不要买房了。

作者: masterq 时间: 2017-10-6 17:35:09

老老妖刀发表于 2017-10-6 17:29
8年不加租，也是良心房东了！！！我的才5年没加，估计再住5年也不会加，我都犹豫要不要买房了。 ...

以前是他向我要回污水排污費，一個月大約二十元，半年計一次，現在他沒有向我要，我也省得加他租了，好來好去。

作者: PirateShip68 时间: 2017-10-6 17:42:16

感觉Forrest Hill的漏，尤其是带Campbells Bay小学校区的，不好捡啊~

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-6 18:39:01

masterq 发表于 2017-10-6 17:35
以前是他向我要回污水排污費，一個月大約二十元，半年計一次，現在他沒有向我要，我也省得加他租了，好來 ...

污水费也能要回？？？

给了账单就按上面交了啊！！

污水也是房客排的呀！！

作者: masterq 时间: 2017-10-6 18:54:27

老老妖刀发表于 2017-10-6 18:39
污水费也能要回？？？

给了账单就按上面交了啊！！

不是的，水費由租客交，污水費由房東交。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-6 19:55:26

masterq 发表于 2017-10-6 18:54
不是的，水費由租客交，污水費由房東交。

还有这说法。我的全是我交啊。
污水不也是房客以制造出来的么？

新西兰有这一条规定，污水费由房东负？？？

作者: LYYX 时间: 2017-10-6 19:58:55

masterq 发表于 2017-10-6 18:54
不是的，水費由租客交，污水費由房東交。

笑话。。。。。。
房东付固定的年费，水费（及排污费）房客付。

作者: masterq 时间: 2017-10-6 20:00:56

老老妖刀发表于 2017-10-6 19:55
还有这说法。我的全是我交啊。
污水不也是房客以制造出来的么？

你是新房東？你包水包電？快點去普及知識。

你是租客？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-6 20:10:01

masterq 发表于 2017-10-6 20:00
你是新房東？你包水包電？快點去普及知識。

我是租客啊。

商业的也是房东那污水费么？？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-6 20:12:37

LYYX 发表于 2017-10-6 19:58
笑话。。。。。。
房东付固定的年费，水费（及排污费）房客付。

还有这说法，房东付年费。房东把水单给我，我全付了呀！！

商业的也是房东付年费？？？

我勒个去，亏大了！

作者: masterq 时间: 2017-10-6 20:18:05

老老妖刀发表于 2017-10-6 20:10
我是租客啊。

商业的也是房东那污水费么？？

Waste water由房東出，其余水費等由租客出，我一戶一個月大約18-20元，帳單一般每個月23日到。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-6 20:23:57

masterq 发表于 2017-10-6 20:18
Waste water由房東出，其余水費等由租客出，我一戶一個月大約18-20元，帳單一般每個月23日到。 ...

这是法律规定的。还是你们自己签订的合同呀！！

还真的第一次听说。。太凹凸了！！

作者: LYYX 时间: 2017-10-6 20:45:29

老老妖刀发表于 2017-10-6 20:12
还有这说法，房东付年费。房东把水单给我，我全付了呀！！

商业的也是房东付年费？？？

商业的不同，基本上是所有的杂费（水，电，地税，保险，管理费等等)由租客承担－－房东等着收租金即可。。。

作者: ping0327 时间: 2017-10-6 20:54:02

老老妖刀发表于 2017-10-6 20:23
这是法律规定的。还是你们自己签订的合同呀！！

还真的第一次听说。。太凹凸了！！ ...

是法律规定的

作者: ping0327 时间: 2017-10-6 20:54:03

老老妖刀发表于 2017-10-6 20:23
这是法律规定的。还是你们自己签订的合同呀！！

还真的第一次听说。。太凹凸了！！ ...

是法律规定的

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-6 20:55:41

LYYX 发表于 2017-10-6 20:45
商业的不同，基本上是所有的杂费（水，电，地税，保险，管理费等等)由租客承担－－房东等着收租金即可。。 ...

那还好，亏的还不算多。家里用不了多少！！就算了

谢谢呀！吓死我了！

作者: Aja.Guo 时间: 2017-10-7 06:17:43

捡漏还没到时候呢

作者: LAZIE 时间: 2017-10-7 08:15:21

這區哪來這麼好撿漏阿

這房得過 120最起碼吧

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-7 09:12:09

masterq 发表于 2017-10-6 20:18
Waste water由房東出，其余水費等由租客出，我一戶一個月大約18-20元，帳單一般每個月23日到。 ...

违规了，慌了吧？哈哈，房东出的不是waste water，是fixed charge。你的租客现在没跟你要，不代表他们走后不能告你，然后一次都要回来。到时你不止都得吐出来，还得挨罚款。。。哈哈

作者: masterq 时间: 2017-10-7 09:16:43

NewLynnHse 发表于 2017-10-7 09:12
违规了，慌了吧？哈哈，房东出的不是waste water，是fixed charge。你的租客现在没跟你要，不代表他们走 ...

哦，那應該是我將名稱搞錯了，既然是這樣，我下個月開始每個星期加他40元吧，反正廚房和浴室搞了我近萬元，一早就想加租了。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-7 09:46:43

NewLynnHse 发表于 2017-10-7 09:12
违规了，慌了吧？哈哈，房东出的不是waste water，是fixed charge。你的租客现在没跟你要，不代表他们走 ...

我房东从来没跟我提过这事儿。。就把水单给我，我就屁颠屁颠的按单缴费了
相处的不错，就当朋友了。。

作者: Xcellent 时间: 2017-10-8 13:07:05

PirateShip68 发表于 2017-10-6 17:42
感觉Forrest Hill的漏，尤其是带Campbells Bay小学校区的，不好捡啊~

多少人盯着呢。。。。漏水的漏可以捡

作者: mls84 时间: 2017-10-9 12:14:07

masterq 发表于 2017-10-6 16:47
看地頭了，我三間屋都在這個區，最好的街，整屋出租，經紀放上T/M,24小時內有一千多人流覽，都是第二天集齊 ...

我也有两套在此区，我感觉也蛮好出租的。一周时间肯定租掉了。当然我也是一年之前的事儿。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-9 15:45:43

5年8年不加租，是业界良心了。不过，却是不专业的做法。每年的地税保险都在涨，维修的费用也会涨，房租不涨是不合理的，大部分房东都是一年一涨。当然，土豪可以任性的。

作者: masterq 时间: 2017-10-9 16:37:02

aniceguy 发表于 2017-10-9 15:45
5年8年不加租，是业界良心了。不过，却是不专业的做法。每年的地税保险都在涨，维修的费用也会涨，房租不涨 ...

嗯，其實早就想加了，這個租客租了8年，住得還算可以，逢年過節也會送些蛋糕紅酒之類的過來，小修小補一般都自己搞定，等把花園搞好了我就會加租的....

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