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标题: 北岸brownsbay 这房子值得投资吗？有地基漏水风险吗？ [打印本页]

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 17:22:27 标题: 北岸brownsbay 这房子值得投资吗？有地基漏水风险吗？

本帖最后由林夕若梦于 2017-10-8 11:06 编辑

北岸brownsbay 这个房子外表层脏兮兮的，大下坡，但是是合法自住加收租的，每周1000块租金，卖家没有选择拍卖，是走议价，是否意味着卖家对自己房子没有信心？？大家认为值得买做投资房吗？多少值得？能特别低价买到吗（比如110万左右或者115万以下）？http://www.realestate.co.nz/3160221

相比同一小区同样自住加收租款式另一个房子，地势又平，全新装修的，前后座的，也是校区的，五月份流拍后，议价卖了126万的，https://www.barfoot.co.nz/592279，这个需要打理的盘，大下坡、上下座式，如果减去10万装修费，和大下坡等缺点，所以，感觉应该115万以下买到比较合算吧？

补充，今天才看到Lim，发现：房子的厨房和一个在地面以下一一些，比邻居挡土墙的地基的位置低一些（从窗子看出去能看到邻居挡土墙的木料的上半段，但是没有埋到窗子前，见图片），2004年有过市政府记录在LIM，这个房子的storm water 系统出问题，进入了公共污水管道，政府让主人修理，后来来检查的结论为“not applicable”, 还有， 1998 年这房子主人申请安装一个挡土墙，但是，没有请市政府回来检查，没有CCC。这个房子是1985年左右修建的，综合以上，这个房子目前和今后存在地基漏水的机会大吗？如果到时候发生，那一面靠近邻居栅栏，机器无法进去，只有人工挖土，整个维修费用估计会要2或3万吗？谢谢！[attach]1748029[/attach][attach]1748028[/attach][attach]1748027[/attach][attach]1748030[/attach]

作者: rzrljb 时间: 2017-10-6 17:26:19

我觉得没有机会110w附近买到

作者: angelee123 时间: 2017-10-6 17:34:19

rzrljb 发表于 2017-10-6 16:26
我觉得没有机会110w附近买到

totally agree

作者: angelee123 时间: 2017-10-6 17:34:43

rzrljb 发表于 2017-10-6 16:26
我觉得没有机会110w附近买到

totally agree

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 17:38:46

但是，相比同一小区同样自住加收租，地势又平，全新装修的，前后座的，也是校区的，五月份流拍后，议价卖了126万的，https://www.barfoot.co.nz/592279，这个需要打理的盘，大下坡、上下座式，如果减去10万装修费，和大下坡等缺点，感觉应该115万以下买到比较合算吧？

作者: lindawang301 时间: 2017-10-6 18:04:27

土地面积都差200了

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 18:08:56

但是，大下坡的土地，开发潜力也不大啊，开发建筑成本高啊。

作者: PirateShip68 时间: 2017-10-6 18:12:08

既然是议价，先给中介打个电话问问价呗

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 18:14:20

PirateShip68 发表于 2017-10-6 17:12
既然是议价，先给中介打个电话问问价呗

中介说要１３０万以上，我觉得太高了吧。她然后说开门第一周就有人出价了，但是第二天那人又说要贷款到期，要重新做贷款，现在那人又递交了一个价格，现在，中介催着我出价，说是热盘，第一二周就有ＯＦＦＥＲ，　不要错失。

作者: PirateShip68 时间: 2017-10-6 18:17:47

林夕若梦发表于 2017-10-6 17:14
中介说要１３０万以上，我觉得太高了吧。她然后说开门第一周就有人出价了，但是第二天那人又说要贷款到期 ...

那估计应该不会比130低的太多吧。
毕竟中介也希望早点把房卖出去拿佣金。

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 18:23:20

PirateShip68 发表于 2017-10-6 17:17
那估计应该不会比130低的太多吧。
毕竟中介也希望早点把房卖出去拿佣金。 ...

你不觉得打理那个房子至少需要8到10万吗，至少要把这个减去吧？而且听中介说，那租客不太配合，很不高兴，因为房东到时会把他们弄走，交割是空房，所以，租客把房子弄得乱乱的，地毯脏脏的，我去看的，真的也，把煮饭的锅都端到卧室了耶！是一伙二十多岁的洋人合租。

作者: PirateShip68 时间: 2017-10-6 18:33:51

林夕若梦发表于 2017-10-6 17:23
你不觉得打理那个房子至少需要8到10万吗，至少要把这个减去吧？而且听中介说，那租客不太配合，很不高兴 ...

如果买来出租的话应该也不需要翻新吧。直接租出去就好了。
这种6房的房子合租的比较多一点。一般3-4房整租给家庭比较好租。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-10-6 18:40:06

楼主有梦想是好事。。。房子和房子地和地不一样没这么比的 110万没机会

作者: GoToNorthAKL 时间: 2017-10-6 18:44:34

135万以下拿不下，这个有海景。估计145万以上。

作者: 母猪也可以上树 时间: 2017-10-6 18:48:38

那一块地都多少钱了 800多的大地外加300多平的房子开玩笑呢吧楼主出110？

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 18:58:22

PirateShip68 发表于 2017-10-6 17:33
如果买来出租的话应该也不需要翻新吧。直接租出去就好了。
这种6房的房子合租的比较多一点。一般3-4房整 ...

这个不是一个整整的六房哦，是两套水电地税分开的房子，自住加收租。一套3房，另一个是2房加学习房。

作者: Robbi 时间: 2017-10-6 20:53:13

楼主，那天看房的是你们吧？
这房子，你觉得110，没问题，不过卖家不这么觉得。所以如果你咬死不加的话。你拿不下来的。

房子地虽然斜，但是有景。而且独立分租。这么说吧，那边一个四房，700多的地，装修好的房子，要卖120多。而且在坡底，车库下大雨会入水。而且不在rangi.

arren rd 如果你要拿下来的话，必须加价。不然屋主不会放。至于装修，个人建议你整上面那个就好了，下面那个要是出租的话，现在屋况也不是不能接受。但真的得加价。还有，就是让你知道下，我不出价，不买这个。你们加油。

顺便做个广告。。如果钱不够，我帮你们借，哈哈哈。

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 21:16:57

本帖最后由林夕若梦于 2017-10-6 20:18 编辑

Robbi 发表于 2017-10-6 19:53
楼主，那天看房的是你们吧？
这房子，你觉得110，没问题，不过卖家不这么觉得。所以如果你咬死不加的话。你 ...

那天看房的不是我们哦，因为我没见到你或长得像你的人。

谢谢你传授秘诀，不过，让我想捡漏的火热的心一下凉了，怎么这个区不便宜哦！好的，有资金需要我会请你帮忙的！祝你生意兴隆，发发发发！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-6 21:35:55

110万就是捡漏！！！
至于捡到捡不到的是另一个问题！

保持你的捡漏心。。去捡下一个！

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-6 22:05:00

老老妖刀发表于 2017-10-6 20:35
110万就是捡漏！！！
至于捡到捡不到的是另一个问题！

谢谢鼓励！为什么去捡下一个？是这个不值得捡，还是捡不到？！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-6 22:27:12

林夕若梦发表于 2017-10-6 21:05
谢谢鼓励！为什么去捡下一个？是这个不值得捡，还是捡不到？！

努力试试呗。。能捡就捡了。。没有那个漏是不值得捡的。。。只有捡到捡不到之分
110万，应该算漏。。
中介不说130万以上么，130万就不是漏了，是行价！！！
200万被拍走，那就是有人傻钱多的土豪刚下飞机了！

先定位好什么是漏。然后在考虑能不能捡到

作者: yakitori 时间: 2017-10-7 00:39:13

楼主和TLC可大可小？我建议你出个135的offer subject to builder inspection, 然后再砍价，这样更现实些。

作者: Aja.Guo 时间: 2017-10-7 07:16:02

笑而不语。。。。。。

作者: rzrljb 时间: 2017-10-7 18:19:29

本帖最后由 rzrljb 于 2017-10-7 17:44 编辑

林夕若梦发表于 2017-10-6 16:38
但是，相比同一小区同样自住加收租，地势又平，全新装修的，前后座的，也是校区的，五月份流拍后，议价卖了 ...

这个126w的房子房子面积是多少呢？只有188平毕竟建筑面积也是算钱的吧，1平按2000算，你给出来那个房子建筑面积325,188对325，光建筑面积就差了140，140*2000=28w

作者: 林夕若梦 时间: 2017-10-7 20:42:19

rzrljb 发表于 2017-10-7 17:19
这个126w的房子房子面积是多少呢？只有188平毕竟建筑面积也是算钱的吧，1平按2000算，你给出来那个房子建 ...

你讲得挺有道理的！请问你怎么对室内面积知道得那么清楚具体？

作者: lzc1989 时间: 2017-10-7 20:52:55

既然收益有1000一周，价格是不会低于130的，大约140左右，装修用不到10万，北岸下坡不是缺点，北岸都是坡。感觉楼主多准备点资金是是要问题

作者: windtalker 时间: 2017-10-7 21:07:26

yejiu也就一百万高于一百万就是冤大头

作者: rzrljb 时间: 2017-10-8 11:18:35

林夕若梦发表于 2017-10-7 19:42
你讲得挺有道理的！请问你怎么对室内面积知道得那么清楚具体？

在homes上查的，你输入地址就行

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