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标题: 又碰到租霸了，狗血的RTA [打印本页]

作者: clam 时间: 2017-10-6 15:15:52 标题: 又碰到租霸了，狗血的RTA

之前我的property manager 已經remind過我們說基本上現在非法的出租房都沒戲了，因為這個case：

http://www.stuff.co.nz/business/property/90553372/landlord-penalised-for-allowing-family-to-rent-unconsented-garage

以上的case，印度人房東出租了一個非法由車庫改建的房子給一家人。然後這家人就找上了tenancy service 的compliance team。說明這套房不適合人居住。最後房東要賠償全數租金16000 加 750刀

所以將來將會越來越多無賴房客租完之後就要退款了。

這次的我的case，房子是一套老的樓下的unit （樓上另有房子）。樓下的房子大家都懂了，就是會很暗，很潮，採光不好，冬天很冷。所以租不到好價錢的。這個兩室的unit 100平米左右租＄420

這次的房客是一個白人女的，25歲左右帶一個小孩(有很好的reference) 住了半年後誣告我的房子是非法改建的，想要我給她錢！房子也不是在很差的地區，在一樹山周邊！

我這套unit是合法的，council也有我的floor plan 甚麼的，盡管是這樣，這幾星期煩死了，一直要proof我自己的房子是合法的，去council拿council file等等，然後這個無賴房客一直也沒有付租金。還要等到兩周後的tribunal date才能踢她走！這國家的狗血法例真的是太保護房客了，tenancy service那邊的人當房東都是賊一樣的，非常不公平！

這次我把事情說出來是想讓大家知道，要是你出租不合法的房子，真的要小心了。現在的房客都很會玩這些遊戲, 就算你的房子是合法的，可能條件差一些，房客也會盡量去gain advantage的。小心小心

作者: 261874939 时间: 2017-10-6 15:18:54

牛逼

作者: joeistheman 时间: 2017-10-6 15:20:45

这租霸真牛逼

作者: bondbunny 时间: 2017-10-6 15:21:43

少碰kiwi租房专业户。。。

作者: 鸢芷清 时间: 2017-10-6 15:22:13

这么快

前排位置又没有了

作者: 261874939 时间: 2017-10-6 15:22:35

等老鼠来给你说

“租给华人都不能租给白人阿3 ”

作者: 鸢芷清 时间: 2017-10-6 15:23:03

带小孩的kiwi单亲妈妈

一般都是穷逼
楼主冤大头了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-10-6 15:25:29

碰上“人穷志不短”的啦，开始走歪门邪道了，开始玩碰瓷儿了，告诉他们中国人是他们碰瓷祖宗，见多了，打赢官司后，给她reference划花

作者: rzrljb 时间: 2017-10-6 15:27:29

看来还真得小心

作者: 0222999999 时间: 2017-10-6 15:29:06

最后谁谁吃亏谁赚便宜呢? 十年之后,该靠偷蒙拐骗的还是靠偷蒙拐骗, LZ该发财还是会发财 :-)

但我自己是与租房没有缘分的。无论是住宅还是商业，只要涉及出租，那么多年来各种遇到奇葩，想想都是血泪史。。。想想，我这很可能就是五行缺好房客。。。

现在坚决不做房东。。。

作者: polyimide 时间: 2017-10-6 15:34:13

所以一般都要问你有没有tenancy record。如果有的话不租给你

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-6 16:08:42

这个问题很容易解决的 - 不要租给本地人

作者: alvinrun 时间: 2017-10-6 16:16:26

有点类似敲诈勒索

作者: 我要买车 时间: 2017-10-6 16:17:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2017-10-6 17:06:20

这样看那些做safe and sanity report的人士生意会非常好！

ps：妹子你那100m2 unit可以改4房啦哈哈！

作者: clam 时间: 2017-10-6 18:08:56

我真不是孙红雷发表于 2017-10-6 15:25
碰上“人穷志不短”的啦，开始走歪门邪道了，开始玩碰瓷儿了，告诉他们中国人是他们碰瓷祖宗，见多了，打赢 ...

有些人真的是活該homeless

作者: 吃草的狮子 时间: 2017-10-6 18:17:04

本帖最后由吃草的狮子于 2017-10-6 18:19 编辑

你要这么想，她的reference彻底废了，以后都租不到正规的房子了
以后都只能跟毛岛穷白抢租条件很差的房子

作者: 夫人 时间: 2017-10-6 19:22:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: superok 时间: 2017-10-6 21:07:43

看来还真得小心，
有点类似敲诈勒索的了。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-6 21:35:16

看来房东们租房前就把是不是合法的文件打印出来，给房客看一下。
爷是合法出租。。。然后把什么光线不好呀，有点低洼呀写出来，所以租你便宜些。。
缺点先说明了，你愿意租，因为图便宜！

先亮出肌肉，省得以后以为你是病猫，就来烦你！

作者: ilikeauckland 时间: 2017-10-6 21:46:49

0222999999 发表于 2017-10-6 15:29
最后谁谁吃亏谁赚便宜呢? 十年之后,该靠偷蒙拐骗的还是靠偷蒙拐骗, LZ该发财还是会发财 :-)

但我自己是与 ...

十年之后,该靠偷蒙拐骗的还是靠偷蒙拐骗, LZ该发财还是会发财 :-)

顶你这句话

作者: LU99 时间: 2017-10-6 23:54:24

说实话, 凡事状况不太好的房子，必须租华人、我亚洲人。这种
房子你拿了租鬼佬，印度都麻烦。特别是单亲人士，特别爱打官司。这种
房子你就只能便宜租亚洲人。你租本地人，自己跟自己过不去。

记住凡是房子破，千万别找鬼老，就是这次合法过了，又是除霉，影响健康。
有你受的。记住跟他见面务必小心、别说错话，所有通知都要发齐。抓住房东一点错罚款两千

作者: LU99 时间: 2017-10-7 00:28:34

永远不要租给拿福利的，虽然不是人人都坏、但是绝对是高危人群。他们各个对租赁法比你我了解详细。
容易踩到雷

作者: Aja.Guo 时间: 2017-10-7 06:13:15

现在越来越多职业租客法律太偏袒租客

作者: clam 时间: 2017-10-7 10:08:09

LU99 发表于 2017-10-6 23:54
说实话, 凡事状况不太好的房子，必须租华人、我亚洲人。这种
房子你拿了租鬼佬，印度都麻烦。特别是单 ...

其實屋況不差的啊，就是沒有太多陽光。。。晚點上傳些照片給大家看吧。哈哈

租給華人要帶家具甚麼的，有時候也挺煩的。

作者: clam 时间: 2017-10-7 10:08:34

阿海发表于 2017-10-6 17:06
这样看那些做safe and sanity report的人士生意会非常好！

ps：妹子你那100m2 unit可以改4房啦哈哈！ ...

你來改!hahaha

作者: clam 时间: 2017-10-7 10:14:07

NewLynnHse 发表于 2017-10-6 16:08
这个问题很容易解决的 - 不要租给本地人

我就不說了。。。不想show off甚麼的，要是你只有一兩套，不租給本地人就容易哈

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-7 11:15:38

单亲带小孩的租客，坚决不碰。宁可空着。

作者: 021027 时间: 2017-10-7 12:31:33

租给白人老头老太太hao

作者: 等待明天 时间: 2017-10-7 12:42:05

难道华人愿意住这种房子差的屋子吗？华人就好欺负吗？很多房子是房东为了多赚一点租金私自改的本来就属于不合法，你被别人抓到痛处就没有办法了.

作者: T-- 时间: 2017-10-7 13:42:54

clam 发表于 2017-10-7 10:14
我就不說了。。。不想show off甚麼的，要是你只有一兩套，不租給本地人就容易哈 ...

V 5。。。。

作者: TLizzy 时间: 2017-10-7 14:40:08

如果房客告你出租不合法的房子，房客要拿出证明来证明你的房子不合法。
作为被告方，房东没有义务给房客提供council file。

作者: TLizzy 时间: 2017-10-7 14:40:54

本帖最后由 TLizzy 于 2017-10-7 14:50 编辑

如果上了tribunal，法官问你房子是否合法建筑，你说是合法的就行了。

如果房客在法庭上说你不合法，要求你提供council文件。你回答，这是房客作为被告人的义务--提供你违法的证据。

所以应该由房客花钱花时间去找你房子的council file。房客花了钱发现你的是合法的，自然就会撤诉了。
上庭时，你可以在法官面前说房客诬告你，为的就是诈骗房租。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-7 14:51:59

我就看看，嘿嘿

作者: 拉美11年 时间: 2017-10-7 15:37:28

polyimide 发表于 2017-10-6 15:34
所以一般都要问你有没有tenancy record。如果有的话不租给你

怎样查到有无 TENANCY record

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-7 18:45:00

clam 发表于 2017-10-7 10:14
我就不說了。。。不想show off甚麼的，要是你只有一兩套，不租給本地人就容易哈 ...

哈哈，还真被你说中了，我就一两套

作者: bungyjumping999 时间: 2017-10-7 20:02:50

LU99 发表于 2017-10-6 23:54
说实话, 凡事状况不太好的房子，必须租华人、我亚洲人。这种
房子你拿了租鬼佬，印度都麻烦。特别是单 ...

True, very true.

Recent open house, all cut off local kiwi and local people.
chose asian ( Filipino)

Previous tenant - chilian, troublemaker, and break fixed term agreement, anyway, i am happy for him to leave. lesson learnt

作者: 老玩童528 时间: 2017-10-7 20:05:35

唉，同情楼主。楼主单身吗？直接搞成一家人，这不就解决了吗，买一送一，还多个女儿。

作者: 简爱 时间: 2017-10-7 22:55:03

NewLynnHse 发表于 2017-10-6 16:08
这个问题很容易解决的 - 不要租给本地人

那租给什么人啊？
租给移民？亚洲人V？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-7 23:10:39

简爱发表于 2017-10-7 22:55
那租给什么人啊？
租给移民？亚洲人V？

移民是首选，移民家庭也很好，比较安分

作者: 简爱 时间: 2017-10-7 23:14:52

NewLynnHse 发表于 2017-10-7 23:10
移民是首选，移民家庭也很好，比较安分

你都不让移民进新新西兰
移民越来越少，以后你房子不是更难租？

我在小地方，只能租给本地人，命苦

好房客难找啊

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-7 23:25:27

简爱发表于 2017-10-7 23:14
你都不让移民进新新西兰
移民越来越少，以后你房子不是更难租？

我没不让移民进来，我只是劝华人回国罢了。。。哈哈

作者: 简爱 时间: 2017-10-8 09:57:44

NewLynnHse 发表于 2017-10-7 23:25
我没不让移民进来，我只是劝华人回国罢了。。。哈哈

好像是看到你说抵制低技能新移民？需要租房的，可能都是那部分朋友？那你不是把你潜在租客都劝走了？

高技能的新移民的家庭，如果是双薪家庭，收入应该还行的话，再七凑八凑，很快就可以凑到首付了。他们收入高，也很好贷款。

只是好奇问一下

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-8 10:00:21

简爱发表于 2017-10-8 09:57
好像是看到你说抵制低技能新移民？需要租房的，可能都是那部分朋友？那你不是把你潜在租客都劝走了？

高 ...

主要是你以为我劝，人家就会走吗？哈哈，太高估我的能力了

作者: love_3_month 时间: 2017-10-8 10:45:04

这种租客就应该给她留个差评

作者: 简爱 时间: 2017-10-8 10:45:33

NewLynnHse 发表于 2017-10-8 10:00
主要是你以为我劝，人家就会走吗？哈哈，太高估我的能力了

想回国的，肯定都是自己想回啊

我这不是闲聊说笑么，难道我是很认真脸哈哈

作者: clam 时间: 2017-10-8 15:01:00

老玩童528 发表于 2017-10-7 20:05
唉，同情楼主。楼主单身吗？直接搞成一家人，这不就解决了吗，买一送一，还多个女儿。 ...

樓主是女的，小鮮肉可以收下，白母豬可吃不下~

作者: sunadi 时间: 2017-10-8 15:10:55

希望楼主别忘记把结果发上来

作者: clam 时间: 2017-10-8 17:07:57

NewLynnHse 发表于 2017-10-7 23:10
移民是首选，移民家庭也很好，比较安分

這房子之前就是租給新移民的(菲律賓)。住了兩年多就買房了

其實這套房屋況真的不差的啊。。我要是懂用手機上載相片的話也會upload給大家看。絕不是那種「只能租華人」的。就是在basement然後沒甚麼光線

作者: Bearonrun 时间: 2017-10-8 17:22:35

Tenancy Tribunal 是一个强盗机构，根本不守法。法律并非很不公正，但就是Tenancy Tribunal在滥用。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-8 17:32:00

clam 发表于 2017-10-8 17:07
這房子之前就是租給新移民的(菲律賓)。住了兩年多就買房了

其實這套房屋況真的不差的啊。。我要是懂用手 ...

这种房客就是无赖，你的中介可能也不给力。说真的给力的中介不多。都是传话筒而已，有什么大事就跑到影子都没了。。。哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2017-11-22 08:36:19

好消息，房东上诉得值，法庭推翻了Denidin 租霸时间的裁决。

https://www.stuff.co.nz/business ... overturned-by-court

作者: yangauk 时间: 2017-11-22 09:08:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: songinator 时间: 2017-11-22 09:17:54

同情1下

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-11-22 09:31:45

阿海发表于 2017-10-6 18:06
这样看那些做safe and sanity report的人士生意会非常好！

ps：妹子你那100m2 unit可以改4房啦哈哈！ ...

嗯有safe and sanitary report 也不代表就是合法啊 .......就放在council做過記錄聊勝於無自我感覺良好些而已 Council也不會承擔什麼責任的

作者: sims 时间: 2017-11-22 10:57:57

TLizzy 发表于 2017-10-7 15:40
如果上了tribunal，法官问你房子是否合法建筑，你说是合法的就行了。

如果房客在法庭上说你不合法，要求你 ...

理论上如此，但实际情况未必那么轻松简单。法律和法官都偏向租客，在房东和租客都没有证据的情况下，判决结果还真不好说。

作者: kpgoin 时间: 2017-11-22 14:08:49

如果那些不合法改建的房东租之前给房客说明是不合法改建的，租客也没问题在合同上签字明白他租的是没申报的，这样上到tribunal 房租还是要退回房客吗？

作者: clam 时间: 2017-11-22 15:41:07

kpgoin 发表于 2017-11-22 15:08
如果那些不合法改建的房东租之前给房客说明是不合法改建的，租客也没问题在合同上签字明白他租的是没申报的 ...

Yes, still have to refund, it's a health and safety concern.

作者: 我要买车 时间: 2017-11-22 18:04:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我爱TVB 时间: 2017-11-23 00:21:49

智利人感觉也不好，我也碰到毁约的

作者: fran1215 时间: 2017-11-23 04:01:09

2015年初把房子租给一个单亲妈妈，带三个小女孩！这事我还上论坛问过，当时没经验以为他们拿福利会稳定点！
结果三个月就提出要走！而且这个单亲妈妈很无耻，中间迟交房租，最后我找她的时候还欠我两周，我只能把bond扣下！
这个单亲妈妈就是有预谋的，她通知winz不给钱，拖欠，正好欠两周的租金和bond一样，还铮铮有词说房租都交了！
o

作者: 0222999999 时间: 2017-11-27 09:02:31

完全同情. 自己也碰到过好几次类似的事情.

房东对房客; 雇主对雇员; 商家对顾客. 都是这么一个道理.

没有办法, 认命吧 ...

作者: mimisa 时间: 2017-11-27 10:36:56

0222999999 发表于 2017-11-27 10:02
完全同情. 自己也碰到过好几次类似的事情.

房东对房客; 雇主对雇员; 商家对顾客. 都是这么一个道理.

那我这算幸运的。。。。

作者: zhuyumi 时间: 2017-11-27 11:41:37

那么问题来了，请问楼主用的是哪个中介？

作者: 0222999999 时间: 2017-11-27 11:58:29

fran1215 发表于 2017-11-23 05:01
2015年初把房子租给一个单亲妈妈，带三个小女孩！这事我还上论坛问过，当时没经验以为他们拿福利会稳定点！ ...

我也碰到过一个WINZ的，当时也是以为会稳定。结果也是一身狗血。到现在还在每个星期$5在还我。我算了算，不算利息，都要还上好几十年才行。。。

作者: Mr B Ng 时间: 2017-11-27 14:24:48

只要都是合法，就不怕他们了

作者: 房奴甲 时间: 2017-11-27 19:59:31

这样下去以后真正需要租房子的人就更租不到房子了。我觉得以后楼下这种改出来的房子拿去做airbnb好了，没有什么不合法问题了。交点税而已。

作者: 119900 时间: 2017-11-27 20:20:20

唉。。。辛苦啊。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-11-27 20:45:00

0222999999 发表于 2017-11-27 12:58
我也碰到过一个WINZ的，当时也是以为会稳定。结果也是一身狗血。到现在还在每个星期$5在还我。我算了算， ...

哈哈，这是长期稳定收入啊。。。。。

作者: AMY_JIN 时间: 2017-11-28 08:54:12

021027 发表于 2017-10-7 13:31
租给白人老头老太太hao

白人老头老太真不错。打理的很好，不用操心

作者: AMY_JIN 时间: 2017-11-28 08:58:02

clam 发表于 2017-10-8 18:07
這房子之前就是租給新移民的(菲律賓)。住了兩年多就買房了

其實這套房屋況真的不差的啊。。我要是懂用手 ...

Denidin 那个都推翻了，不过单亲不容易会得同情分

作者: newlifereal 时间: 2017-11-28 10:00:49

奥克兰的房子贵，贷款严。出租个房子还这么让人虐心，哎！也真是无语了！

作者: stnz 时间: 2017-11-28 11:13:38

前排位置又没有了

作者: clam 时间: 2017-11-29 16:18:21

現在剛弄好，要招租了又碰到淡季，不容易啊～

作者: peewee 时间: 2017-12-1 14:49:37

TLizzy 发表于 2017-10-7 15:40
如果上了tribunal，法官问你房子是否合法建筑，你说是合法的就行了。

如果房客在法庭上说你不合法，要求你 ...

好主意！！这条必须收藏

作者: bruceyeh 时间: 2017-12-1 22:36:31

把这些破烂木头房子全部扔回给新西兰的银行处理吧,出手卖了

作者: gonghaima 时间: 2017-12-2 15:04:46

261874939 发表于 2017-10-6 16:18
牛逼

谢谢分享此文，提醒同胞们注意此类事件再次发生。

作者: zwen799 时间: 2017-12-2 22:18:46

单亲妈妈带个孩子, 我呵呵, 典型的黑名单第一名

作者: lkj-17 时间: 2017-12-3 21:10:33

白的单身妈妈绝对不能碰的

作者: ray_yw 时间: 2017-12-5 22:50:45

LU99 发表于 2017-10-7 00:54
说实话, 凡事状况不太好的房子，必须租华人、我亚洲人。这种
房子你拿了租鬼佬，印度都麻烦。特别是单 ...

怎么感觉华人和亚洲人好欺负似的呢，呵呵呵

作者: woxingwa 时间: 2017-12-15 06:35:29

我觉得遇上这种租客就直接给她断电吧

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