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标题: 有没有人关注现在的联排独立产权的房子？有问题请教 [打印本页]

作者: cyymlove 时间: 2017-10-6 13:06:48 标题: 有没有人关注现在的联排独立产权的房子？有问题请教

就想知道现在这类房子子好像不少，外形是unite，但是title是独立产权的。请问有没有明白人给指点一下，这类房子买了以后虽然是独立产权但是房顶是跟另一家连在一起没有一点分割线，所以想知道以后涉及到维修维护的时候应该怎么处理，有没有相关的法律条款或者好的解决办法在购买之前想知道！现在这类型的房子真的是很吸引人，格局合理，新，价格跟老区老三房一卫或者四方一卫的价钱要差不多，所以很喜欢这类的房子就是希望得到一个对房顶维修责任这块地合理接受的理由。对于以后你碰到我家我维修我家这边导致你家那边漏水活着碰到的问题纠纷怎么能在买之前就避免这些问题，关键是建筑商没有把roof这个字眼写在合同里面，只写了party wall。谢谢那位高手给解答一下。

作者: FM811 时间: 2017-10-6 14:58:50

我也看了这样的房子，还挺受欢迎的，三层，价格不便宜，据说造价贵，未来发展的趋势，但没什么地，同求高手分析一下

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-6 15:20:20

這些房子很有可能是unit title 會有body coporate 來處理各種維修事情

如果不是unit title 地契上也會有各種covenants 列明房東之間的各種權利和義務所以要律師看清楚和告訴你

作者: cyymlove 时间: 2017-10-7 01:02:42

陌生的香港人发表于 2017-10-6 14:20
這些房子很有可能是unit title 會有body coporate 來處理各種維修事情

如果不是unit title 地契上也會有 ...

我看的完全是独立产权的 fee simple，但就是因为这个所以才不知道屋顶应该用什么条款来保护自己的责任

作者: 关于你的歌 时间: 2017-10-7 01:19:03

cyymlove 发表于 2017-10-7 00:02
我看的完全是独立产权的 fee simple，但就是因为这个所以才不知道屋顶应该用什么条款来保护自己的责任 ...

是的是的 fletcher 在ormiston town centre 都是这种 fee simple 的完全独立产权连体的根本没有任何body corp的跟那种stratum in freehold 根本不能混为一谈
title 在分开的时候详细的 easement covenant 这些东西直接可以做title search的我们barfoot 就有专门search title 的团队免费天天search 然后每个covenant 弄完都发给律师看一眼

作者: cyymlove 时间: 2017-10-7 10:23:10

关于你的歌发表于 2017-10-7 00:19
是的是的 fletcher 在ormiston town centre 都是这种 fee simple 的完全独立产权连体的根本没有任何bod ...

请问这种类型的房子为了避免以后有纠纷，有好办法吗？请指教！

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-10-7 10:29:21

cyymlove 发表于 2017-10-7 09:23
请问这种类型的房子为了避免以后有纠纷，有好办法吗？请指教！

要避免有糾紛唯一辦法就是遵守covenants 的條文啦還能有其他嗎？

作者: clam 时间: 2017-10-7 11:15:11

fee simple, same as the new ones in Stonefields. There are rules that you can't paint the exterior in a different colour etc.

作者: FM811 时间: 2017-10-7 12:01:36

我看的是352 beach road，5个都卖完了，三层，有电梯，看着挺好，第一次在这里看这种联排

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-7 12:09:52

FM811 发表于 2017-10-7 11:01
我看的是352 beach road，5个都卖完了，三层，有电梯，看着挺好，第一次在这里看这种联排 ...

是1万刀一平方米的那个黑色的外墙吗？

作者: FM811 时间: 2017-10-7 12:24:15

auckland.clark 发表于 2017-10-7 11:09
是1万刀一平方米的那个黑色的外墙吗？

是的，应该8k吧

作者: cyymlove 时间: 2017-10-8 08:37:35

陌生的香港人发表于 2017-10-7 09:29
要避免有糾紛唯一辦法就是遵守covenants 的條文啦還能有其他嗎？

你说的是合同里给的各种条款吗

作者: cyymlove 时间: 2017-10-8 08:40:23

陌生的香港人发表于 2017-10-7 09:29
要避免有糾紛唯一辦法就是遵守covenants 的條文啦還能有其他嗎？

合同里面没有关于房顶的条款，只有关于共用墙的条款，要是有房顶的条款就好办了，履行条款就好了，可惜不知道为什么没有，然后问她们，她们就拿共用墙说事

作者: cyymlove 时间: 2017-10-8 08:45:23

clam 发表于 2017-10-7 10:15
fee simple, same as the new ones in Stonefields. There are rules that you can't paint the exterior ...

That's alright, I don't want to change anything about the property, just wondering how we can share responserbility with the whole roof once the roof needs repair after 10 years or more.

作者: cyymlove 时间: 2017-10-8 08:47:12

FM811 发表于 2017-10-7 11:01
我看的是352 beach road，5个都卖完了，三层，有电梯，看着挺好，第一次在这里看这种联排 ...

现在这样房子会越来越多，新的发展趋势，格局设计合理，比老三房一卫和老四房一卫要合理很多，而且价位不相上下。所以很吸引人

作者: love_3_month 时间: 2017-10-8 10:09:20

不就和外墙一样吗？如果在你的屋子上，你负责维护，如果在公用墙上方，大家一起维护。一般坏或者修也就一小片的事，又不会几家一起弄的

作者: OwlSolution 时间: 2017-10-8 11:00:19

关于你的歌发表于 2017-10-7 00:19
是的是的 fletcher 在ormiston town centre 都是这种 fee simple 的完全独立产权连体的根本没有任何bod ...

够专业赞一个

作者: 关于你的歌 时间: 2017-10-8 12:24:40

OwlSolution 发表于 2017-10-8 10:00
够专业赞一个

3Q 3Q 哈哈哈哈哈哈。。。。。。。。。。。。

作者: cyymlove 时间: 2017-10-8 21:02:50

love_3_month 发表于 2017-10-8 09:09
不就和外墙一样吗？如果在你的屋子上，你负责维护，如果在公用墙上方，大家一起维护。一般坏或者修也就一小 ...

哦哦哦这样吗？那样会好点解决哦

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