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标题: 请问客厅比较大，隔一个STUDY出来需要COUNCIL审批吗？水电都不变动？ [打印本页]

作者: topure 时间: 2017-9-25 15:38:11 标题: 请问客厅比较大，隔一个STUDY出来需要COUNCIL审批吗？水电都不变动？

请问我的客厅比较大，想隔一个STUDY出来需要COUNCIL审批吗？水电都不变动
如果我STUDY已经隔好了，再去找COUNCIL审批是否可以？打算卖房的时候多一个房间，因为STUDY的面积有10平方左右

审批的话要多少费用？有AGENT吗？自己不会

作者: 留下足迹 时间: 2017-9-25 16:38:24

自己去康骚直接问呗

作者: huiyeee 时间: 2017-9-25 17:22:16

面积不小于6平米，宽不小于1.8米，并且带一个窗户，如果符合这个标准就能去council申请了

作者: SHS 时间: 2017-9-25 18:36:34

huiyeee 发表于 2017-9-25 16:22
面积不小于6平米，宽不小于1.8米，并且带一个窗户，如果符合这个标准就能去council申请了 ...

请问是申请add information to property file么，还是申请Consent？

作者: topure 时间: 2017-9-25 20:11:50

huiyeee 发表于 2017-9-25 16:22
面积不小于6平米，宽不小于1.8米，并且带一个窗户，如果符合这个标准就能去council申请了 ...

不申请可以吗？上市卖的时候也不多一个房间宣传

作者: mnstar 时间: 2017-9-25 20:42:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: topure 时间: 2017-9-26 09:56:59

本帖最后由 topure 于 2017-9-26 08:58 编辑

mnstar 发表于 2017-9-25 19:42
申不申请随便你，大不了卖房子时候拆了

如果不申请，卖的时候也不拆除没问题吧？另外，如果申请成多一个房间，一般要多少费用？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-26 11:02:59

本帖最后由陌生的香港人于 2017-9-26 10:04 编辑

先不說到底要不要報批（這些這裡不少建築設計師應該能給樓主意見）只是如果要看樓主說的 “已经隔好了，再去找COUNCIL审批是否可以” （這樣先斬後奏都可以啊？那就不是building consent 而是COA了可在操作方面說 COA一般比BC難多）“卖的时候也不拆除没问题吧”（如果新買家沒問題也就沒問題咯）已經可以看到樓主根本就不想申請了那開貼幹嘛呢　呵呵

作者: topure 时间: 2017-9-26 20:03:49

本帖最后由 topure 于 2017-9-26 19:09 编辑

陌生的香港人发表于 2017-9-26 10:02
先不說到底要不要報批（這些這裡不少建築設計師應該能給樓主意見）只是如果要看樓主說的 “已经隔好了， ...

谢谢你的解答。
是这样的情况，我买了一个房子，还没交割。这个房子是1998年建的，现在的屋主是2011年买入后装修过，没有去做过任何的CONSENT.
我买的时候没有去COUNCIL调这个房子的图纸，现在要了图纸后发现这个房子（装修后）和之前的图纸有出入。
原来最初的图纸显示扇形的厅非常大，而现在厅比以前小了，部分厅被加了一堵墙隔了一个大概9-10平方的房间。见下图红色线就是隔的墙。
[attach]1739796[/attach][attach]1739796[/attach]
不过这个隔出来的房间在屋主卖房子的时候也没有宣传，既没有当ROOM也没有当STUDY，OPEN HOME的时候也是摆了沙发等作为一个小的客厅布置的。

虽然这些事情事先中介没跟我说，但我也不介意，还是会选择按时交割。
我发贴询问的想法是这样的：
1。》这个已经隔出来的房间，我需要怎么样才能合法的获得COUNCIL的认可，把他变一个房间，以便将来我卖的时候可以卖更好的价格？获得COUNCIL认可，大概需要花多少费用？

2。》如果我也维持现状，不去COUNCIL申请，将来卖的时候是不是也是不能把这个隔出来的地方当ROOM或STUDY宣传？否则是不是有违法律？

谢谢！麻烦你空的时候帮我指点一下

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-26 22:15:04

本帖最后由陌生的香港人于 2017-9-26 21:17 编辑

topure 发表于 2017-9-26 19:03
谢谢你的解答。
是这样的情况，我买了一个房子，还没交割。这个房子是1998年建的，现在的屋主是2011年买入 ...

哦這樣就清楚多了還以為是你自己想加建呢你看到了你自己不是也有點擔心嗎？所以你要是買了下個買家（假設也是華人的話）不一樣會來skykiwi 問嗎? 呵呵這樣就推翻了你之前說的“卖的时候也不拆除没问题吧” 這個想法了

至於你的問題我的意見如下
（1）其實你是可以要求現房東先去申請COA的但當然時間不知道要多久了不過我還是建議你先問問設計師 building code下這改動要不要building consent 可能不要問council 因為之前有看到情況是有人到council 問房子疑似加建合法不合法然後council 竟然不由分說就將這個可疑的加建放到LIM裡了所以簡直是拿石頭砸自己的腳了.... 如果真的要申請COA 你首先就要找人和你畫圖（這本身已經是不容易了很多設計師根本不願意接COA的活又麻煩又不能收多錢更可能沒有勝算）還要和council 開會總之一切會比申請一個building consent 麻煩很多

（2）如果你不裡它那就一樣和現房東般不用說話好了還想宣傳啦？

作者: 西关大少 时间: 2017-9-26 23:19:59

水电不动就别“画蛇添足”去做什么申请了，即便去申请也不一定被允许，将来卖房子和买家说明一下情况即可，如果这个将来是两年内，建议楼主还是别折腾了，多收不了几个钢镚。

作者: topure 时间: 2017-9-27 09:56:30

西关大少发表于 2017-9-26 22:19
水电不动就别“画蛇添足”去做什么申请了，即便去申请也不一定被允许，将来卖房子和买家说明一下情况即可， ...

谢谢！可能会住5年左右吧。买这个房子的时候不够仔细，看广告是4房，发现实际那个小客厅也可以算一个房间，这样就比较实惠了。没想到是违建，看来是我自己经验不够。现在我将来卖房只能按4房了，出租按5房会不会有问题啊？

作者: topure 时间: 2017-9-27 09:58:46

陌生的香港人发表于 2017-9-26 21:15
哦這樣就清楚多了還以為是你自己想加建呢你看到了你自己不是也有點擔心嗎？所以你要是買了下個買家 ...

谢谢您的耐心解答！COA是什么意思？万一不认可，COUNCIL又知道了这个加建是不是会要求拆除或者被加入到LIM里？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-27 10:19:26

本帖最后由陌生的香港人于 2017-9-27 09:20 编辑

topure 发表于 2017-9-27 08:58
谢谢您的耐心解答！COA是什么意思？万一不认可，COUNCIL又知道了这个加建是不是会要求拆除或者被加入到LI ...

(1). COA = Certificate of Acceptance 我不知道中文應該怎樣翻譯（接受證明書？）違章改建是不可能拿建築許可(Building Consent) 的了這是唯一的合法化方式

(2). 一般如果沒有即時危險 Council應該不會叫你拆但會不會弄花你的LIM 則很難說.....

作者: topure 时间: 2017-9-27 10:39:27

陌生的香港人发表于 2017-9-27 09:19
(1). COA = Certificate of Acceptance 我不知道中文應該怎樣翻譯（接受證明書？）違章改建是不可能拿建 ...

太谢谢了！谢谢你

作者: 幸福的不得了 时间: 2017-9-27 11:27:27

我的理解是只要不牵扯到结构墙，drainage，屋内的改动都不需要consent吧。看楼主的图，感觉就是一个partition wall，应该不需要consent吧。市场上做内装修改格局的多了，很多都没有consent, 都卖掉了。

作者: topure 时间: 2017-9-27 19:48:08

幸福的不得了发表于 2017-9-27 10:27
我的理解是只要不牵扯到结构墙，drainage，屋内的改动都不需要consent吧。看楼主的图，感觉就是一个partiti ...

谢谢了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-27 20:53:10

个人觉得真的是小事，可以忽略

作者: topure 时间: 2017-9-28 09:25:56

NewLynnHse 发表于 2017-9-27 19:53
个人觉得真的是小事，可以忽略

谢谢鼠版

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