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标题: 现在的房价到底高不高 [打印本页]

作者: jessdiema1 时间: 2017-9-11 12:31:44 标题: 现在的房价到底高不高

LZ对别的国家了解不多，来自中国大陆，去旅游也就只去过隔壁的袋鼠国

只知道身边的同学，朋友，进了清华北大南开交大的，进了百度P8 LEVEL的，月收入基本上30K-100K RMB的，想在北京，上海，深圳买房的，没有10年是不可能的，别告诉我去什么5环以外的，他们看起来光鲜亮人的，每天工作到半夜11点以后，早上7-8点上班，再让去公交车地铁2-3个小时，基本就不用活了，朋友的孩子在北京实验2小门口看上的不知道多少年的房子，35万一平，就算月收入10万+太太的5万，交了税，扣掉租房扣掉幼儿园，2个人一个月剩下来3-5万，首付按20%算，60平的老房子2100万，就是420万的首付，420/5/12=7年，够交首付的

再看看袋鼠国的稀泥，房价比AKL搞出一倍以上吧，越贵的区差距越大

总说AKL房价高的，如果是房价不支撑，现在的地税不怎么高，说游泳池拥挤的，比如一到周末ALBANY POOL像下饺子一样，交通，哪个人敢说现在AKL的交通好的，不管东南西北，哪个区不堵车的？北岸早上8点左右到CT半个小时能走2-3KM？倒霉路到CT 1个小时？东区不说了，西区现在20号开通了基本也都崩溃了

房价应该再涨涨，觉得房价高的可以去屯里不是很高，AKL真的太挤了，如果地税也上不去，那么设施，交通，怎么上的去，至少目前房价真的是不高

作者: 261874939 时间: 2017-9-11 12:38:40

我只想知道楼主有几套房现在

作者: lm135 时间: 2017-9-11 12:42:59

北京多少人口？悉尼多少人口？大奥克兰多少人口？

作者: angelvan2012 时间: 2017-9-11 12:43:45

楼主对西区的交通不了解。西区的交通现在瓶颈有一大一小，原因和20号没什么关系。大瓶颈和林肯路扩建有关系，小瓶颈和中间一段三车道有关系。

其他的差不多。我想到一个指标，就是房价与小时收入的比值。

作者: cntscm 时间: 2017-9-11 12:43:54

我倒是对楼主的账号很感兴趣。
16年注册到现在... 共计发帖大概16万条，算天数的话，去年4月到现在，平均每天回帖300个。

厉害

作者: 无名逍遥 时间: 2017-9-11 12:50:02

房价高还是不高，只是个opinion 而 facts 是：买不买得起，多少人买得起。

作者: lichk1ng 时间: 2017-9-11 12:52:03

大神你这拿奥克兰跟北京比太欺负人了啊，宇宙中心奥克兰比不了，国内的二线城市跟奥克兰比的话各方面应该是差不多的，比如苏州这些，这样算的话奥克兰的房价其实不低的

作者: aniceguy 时间: 2017-9-11 12:59:31

lichk1ng 发表于 2017-9-11 11:52
大神你这拿奥克兰跟北京比太欺负人了啊，宇宙中心奥克兰比不了，国内的二线城市跟奥克兰比的话各方面应该是 ...

拿奥克兰跟北京悉尼比，不是比人口，而是所在国一线城市，这个是一致的。
现在全世界还在城市化中，乡村的人往城市走，小城市往大城市走，海外的人一般也是去别国的一线城市，而这些人的资产一般都是比较高的。所以越是一线城市，它的房价越不反映当地的收入水平。这个方面，奥克兰跟北京悉尼是一致的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-11 13:00:46

非常非常高啊，新西兰穷，怎么可能负担得起这房价呢？收入太低

作者: 老老妖刀 时间: 2017-9-11 13:01:21

据房产咨询公司Demographia近日发布的《第12次国际住房负担能力观察陈诉》，在2016年，奥克兰已经成为了环球排名第四的房价不可负担的都会，仅次于香港、悉尼和温哥华。

楼主说的很对。悉尼比奥克兰还不可负担！！！
至于中国一线城市房价么，因为没有投票机会，所以抱怨也没鸟用！！！

房价高不高的，看国家党支持率。。支持率高说明老百姓觉得房价还行。
大选输给工党，就说明老百姓对国家党不满，房价也是国家党诟病之一。
民主就这点好。。没让百姓满意，就只能下台了！

楼主认为国家党会不会因为现在的房价问题下台呀？

作者: masterq 时间: 2017-9-11 13:03:21

NewLynnHse 发表于 2017-9-11 12:00
非常非常高啊，新西兰穷，怎么可能负担得起这房价呢？收入太低

你是說反話吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-11 13:12:19

masterq 发表于 2017-9-11 12:03
你是說反話吧？

不是反话。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-9-11 13:14:11

一线城市就这样，没有所谓高不高，你可以被挤出这个城市，优胜劣汰。一个国家城市的房价往往取决去是不是金融中心，钱的流向是不是在这里，导致人才流动和聚集。如果奥克兰房价不高，新西兰就完蛋了，天理难容

作者: vliu73 时间: 2017-9-11 13:47:24

我选择主动淘汰自己，明年去惠灵顿

作者: aniceguy 时间: 2017-9-11 14:11:57

vliu73 发表于 2017-9-11 12:47
我选择主动淘汰自己，明年去惠灵顿

good on you！

建议那些天天喊希望奥克兰保持20年前样子的，可以学学这位，去别的小城市，拿着你这些年房价的升值，也许可以直接退休了

作者: V7 时间: 2017-9-11 14:12:59

vliu73 发表于 2017-9-11 12:47
我选择主动淘汰自己，明年去惠灵顿

惠灵顿会低吗？？？？？

作者: vliu73 时间: 2017-9-11 14:37:31

V7 发表于 2017-9-11 13:12
惠灵顿会低吗？？？？？

低是必须的啊。房价中位数可以参考官方数据，AKL是全国最高的。WLG地区的房价中位数跟全国中位数差不多；

以我个人的有限了解，65w-70w在WLG地区（非市区）可以买到全副地+4房（屋况不错）的老房子。再高10w的话，应该可以买到近新房或者新房了；
当然，WLG跟AKL的生活舒适度是没法比的。可惜AKL的房价我负担不起

作者: rzrljb 时间: 2017-9-11 14:46:45

北京房价高因为集中中国的精英土豪，有钱人太多，你说的p8拉到新西兰，恐怕是要在技术上碾压这边好几年了，奥克兰人多这个问题可以通过减少移民来解决，因为奥克兰不是北京，北京有绝对的吸引力，而奥克兰现在已经把不少人都赶走了，所以只要减少移民奥克兰人就不会多更多了

作者: Quad 时间: 2017-9-11 15:30:16

老老妖刀发表于 2017-9-11 12:01
据房产咨询公司Demographia近日发布的《第12次国际住房负担能力观察陈诉》，在2016年，奥克兰已经成为了环 ...

房价是国家党最大的诟病。华人对国家党的支持率 70%，另一方面，说明华人对房价高企的态度

作者: Quad 时间: 2017-9-11 15:30:43

vliu73 发表于 2017-9-11 13:37
低是必须的啊。房价中位数可以参考官方数据，AKL是全国最高的。WLG地区的房价中位数跟全国中位数差不多； ...

惠灵顿是个好选择。

作者: asdj1998 时间: 2017-9-11 15:34:53

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作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-11 16:07:14

本帖最后由陌生的香港人于 2017-9-11 15:33 编辑

其他的不說 (我從來不喜歡談房價 )  就樓主以為房價高市政府就可以收多點地稅  然後有錢建這建那來提升基建恐怕有點太簡單直接和天真

首先市政府不只是靠地稅才有收入基建方面的他們有另外的渠道  例如你多建個房子都要付那個development contribution 按附加單位來計算  通常都是五位數字這些錢都是用來提供基建的當然這些錢最後到底都用在哪裡  恐怕要一番研究

其次不要以為市政府都將收入放在基建上  這個council有太多無聊官員（市政府員工過萬了現在比當初合併是更多高級官僚薪水更不用說）甚至政客有N個所謂的Council Controlled Organisations 要養很多時錢都花在他們身上也有太多無聊projects （例如那些branding,  marketing  這些）有時無端端找個顧問做些研究就可以花它幾萬  但最後什麼都沒發生只有他們自己知道

到最後樓主用錯例子西區20號公路waterview 是國家級公路(State Highway)  不是council用地稅的錢而是中央政府New Zealand Transport Agency 用IRD收來的稅收支付建的  - Auckland Council/Auckland Transport 是不管國家公路的建設和營運的他們收多少地稅也不會給你建條 motorway 出來

還有就算是普通道路建設 (樓主既然說倒霉路那就說說倒霉路)  恐怕也不知道要動一下這條街的免費停車位會是多麼大的挑戰在這個民主國家要鏟走上面那些免費停車位會是多高難度的動作 - 那些商戶必群起而攻之就好像幾年前的情況一樣

而堵車從來是個複雜的問題基本是每個（有希望的）城市都有（試問南島但尼丁會堵車嗎？）解決擁堵也不只是用錢就能解決和人口增長公交可達性情況城市發展形態/土地利用形式  甚至城市市民出行文化等等都有關係  不是有錢建路擴路就不會堵車  看不到北京建了n 個環地鐵線處處不還是這樣嗎？

作者: miles.ming 时间: 2017-9-11 16:33:02

本帖最后由 miles.ming 于 2017-9-11 15:46 编辑

北京实验二小算是最好的小学，房价大概10-13万一平。哪里来的35万？

百度扎在西二旗，北五环外大概7公里。附近小学质量也是很高，买房肯定是五环外，跑实验二小凑什么热闹。

这信息都是几手的道听途说？传多了几手就传走样了。

北京存量挂牌二手房2.5万套，套均价100万nzd，人口2500万+。你提到的这些年入百万（20万nzd）的家庭数量远超二手存量。
奥克兰存量挂牌二手房1万套，有多少年入20万nzd的家庭？刨除消费之后的剩余购买力又比国内要打一个打折扣？

这个比较本身就错了。况且北京房价也不是不能降的，正在降。单论有效购买力、库存量、需求紧缺度，应该和奥克兰不是一个数量级的。

2500万人口2.5万套挂牌房源 vs 150万人口1万套挂牌房源。这需求紧张度，能比么？

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-11 17:37:06

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作者: 老老妖刀 时间: 2017-9-11 17:42:25

Quad 发表于 2017-9-11 14:30
房价是国家党最大的诟病。华人对国家党的支持率 70%，另一方面，说明华人对房价高企的态度 ...

为国家党悲哀呀！

从国外的经验看。华人挺谁，谁死呀。。。大选界的贝利！！

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-11 18:15:14

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作者: jsmith2 时间: 2017-9-11 18:21:16

現在房價太便宜太不值錢了

作者: 华山论贱 时间: 2017-9-11 18:50:58

奥克兰只能和常州等城市比比，和北京上海没得比。十几亿人口都被北京上海吸引住了，奥克兰能吸引多少？

作者: anzac_corp 时间: 2017-9-11 20:18:58

vliu73 发表于 2017-9-11 13:37
低是必须的啊。房价中位数可以参考官方数据，AKL是全国最高的。WLG地区的房价中位数跟全国中位数差不多； ...

WLG跟AKL的生活舒适度是没法比的

WLG除了风雨多点，其他方面都不比奥克兰差呀

人比奥克兰友善、犯罪率比奥克兰低、堵车比奥克兰少

房子不用说了，同样供个中等房子，奥克兰要供个二十年的话，惠灵顿十年就够了

作者: 27673721 时间: 2017-9-11 20:42:39

老老妖刀发表于 2017-9-11 16:42
为国家党悲哀呀！

从国外的经验看。华人挺谁，谁死呀。。。大选界的贝利！！ ...

说得好~~~~~~~~~啊！！！

作者: 27673721 时间: 2017-9-11 20:45:31

sun2kiwi 发表于 2017-9-11 17:15
美国这次,华人支持的川普

国内的吃瓜群众都是支持希拉里的国内企业给希拉里捐款不少呢！

作者: auckland.clark 时间: 2017-9-11 20:46:00

国际化城市的物价，都不能用本地收入的标准来衡量。肯定是超过本地人的消费能力的，同时人口流动性会比较大。

作者: beck@ 时间: 2017-9-11 20:53:40

怎么能跟国内比呢。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-9-12 00:35:34

rzrljb 发表于 2017-9-11 13:46
北京房价高因为集中中国的精英土豪，有钱人太多，你说的p8拉到新西兰，恐怕是要在技术上碾压这边好几年了， ...

围城啊，要说好，肯定是国内好，北京上海等就不说了，2-3线城市也不错啊。可是就是待久了，人们想换了。北京的嫌压力大空气差，奥克兰的嫌吃喝玩乐少。所以吸引力是相互的。北京能吸引更多人，但是不代表奥克兰就不吸引人。从北京逃出来再回去可就难有安身之地了。从奥克兰逃走也一样。可能总有一天要逃走，什么时候走可能决定了你晚年的生活质量。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-9-12 00:36:32

asdj1998 发表于 2017-9-11 14:34
装逼贴，又疯了一个楼主。这次房价上涨就是个巨大的旁氏骗局，不断的诱惑下一个接盘侠。国内年底房价崩 ...

打算听你的，到时看看事态发展。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-12 00:53:10

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作者: vowoov 时间: 2017-9-12 00:57:55

本帖最后由 vowoov 于 2017-9-11 23:59 编辑

一线城市就是奢侈品，如果说北京算是兵力的话奥克兰再怎么差也能算奔驰，一般人真的没有必要买也能过的很好

作者: BJ0108 时间: 2017-9-12 01:06:29

我来新西兰，就是不想跟国内的同学朋友一样，没日没夜的工作，活的那么辛苦。

那样的生活，没有任何质量。

我就喜欢这里周六周日的家庭日，舒服。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-9-12 09:42:15

BJ0108 发表于 2017-9-12 00:06
我来新西兰，就是不想跟国内的同学朋友一样，没日没夜的工作，活的那么辛苦。

那样的生活，没有任何质量。 ...

有人要赚国内的钱，享受高速发展的经济，还要享受新西兰的环境，慢节奏的安逸！！

作者: Quad 时间: 2017-9-12 10:04:04

asdj1998 发表于 2017-9-11 14:34
装逼贴，又疯了一个楼主。这次房价上涨就是个巨大的旁氏骗局，不断的诱惑下一个接盘侠。国内年底房价崩 ...

wow，听上去是大风暴

作者: christychristyl 时间: 2017-9-12 22:01:33

十分高買不起呀

作者: huazai 时间: 2017-9-13 13:12:39

NewLynnHse 发表于 2017-9-11 12:00
非常非常高啊，新西兰穷，怎么可能负担得起这房价呢？收入太低

你是穷人里面的富人，工党征税的首要对象

作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-13 18:38:07

huazai 发表于 2017-9-13 12:12
你是穷人里面的富人，工党征税的首要对象

我才是真正的穷人啊，要不怎么需要到处找打折呢？做冤大头多好。

作者: huazai 时间: 2017-9-13 21:03:41

NewLynnHse 发表于 2017-9-13 17:38
我才是真正的穷人啊，要不怎么需要到处找打折呢？做冤大头多好。

装逼遭雷劈啊，老鼠

作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-13 23:27:47

huazai 发表于 2017-9-13 20:03
装逼遭雷劈啊，老鼠

没装啊，不怕雷劈，因为我真的是穷人。。。哈哈

有本钱装逼的谁会不装啊？

作者: jessdiema1 时间: 2017-9-16 09:15:35

NewLynnHse 发表于 2017-9-13 22:27
没装啊，不怕雷劈，因为我真的是穷人。。。哈哈

有本钱装逼的谁会不装啊？ ...

一看这么多荣誉头衔。。。好意思说自己是穷人吗

作者: 本分人儿 时间: 2017-9-17 02:05:28

房价低过吗？

作者: LesGay 时间: 2017-9-19 20:25:36

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作者: 西关大少 时间: 2017-9-26 23:23:16

奥克兰的房价和人均收入或人均GDP比，还算合理；但是，注意，目前是房价的一个高位，房子多的且有贷款的，赶紧卖两套。

作者: clive 时间: 2017-9-28 13:23:47

作者: Marill 时间: 2017-9-28 14:11:06

真的一点不高，起码翻一倍

使劲涨吧

作者: david2011 时间: 2017-10-3 08:52:20

我倒是对楼主的账号很感兴趣。
16年注册到现在... 共计发帖大概16万条，算天数的话，去年4月到现在，平均每天回帖300个。

厉害

作者: panglong 时间: 2017-10-4 13:15:55

auckland.clark 发表于 2017-9-11 19:46
国际化城市的物价，都不能用本地收入的标准来衡量。肯定是超过本地人的消费能力的，同时人口流动性会比较大 ...

是啊，奥克兰不仅仅是新西兰人的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-4 13:18:21

panglong 发表于 2017-10-4 12:15
是啊，奥克兰不仅仅是新西兰人的。

哇塞，这号新的闪闪发光啊，好亮

作者: panglong 时间: 2017-10-4 13:30:47

NewLynnHse 发表于 2017-10-4 12:18
哇塞，这号新的闪闪发光啊，好亮

号新人不新

谢关注

作者: 后文车妖 时间: 2017-10-13 15:30:10

百度的P8应该是高级经理。我不在IT行业。我在汽车行业，我的级别大概是相对应百度的P7级别。我想说的是，很多人收入根本没有那么高。阿里，百度这些里面的人，那是有具体数量的，不是怎么能撑起来房价的原因。

作者: songinator 时间: 2017-10-13 16:18:57

东区最近开了20交通好多了 20分钟Flat Bush到MT Wellington上班了

作者: brucewqh 时间: 2017-10-15 18:03:56

房价高不高，要看国家的货币发行，如果全世界的国家都在超发货币，特别是美国和中国，你说房价会高还是会低？世界经济的发展需要更多的货币，加上超发的，房价会跌吗？如果国家都紧缩货币，房价会跌，但那个国家在紧缩？所谓的紧缩就是货币发行速度没有那么大！所有的房价跌，都是为了涨的更快一些，
现实中：很多人都有体会，想买房时都觉得房价高，等一下吧，等的结果就是房价越来越高；卖房的人都觉得卖了一个好价格，但过了2年发现，买不会来了，因为房价永远没有回到你卖的价格；
该怎么办：你如果没有房，什么时候买房都是最好的，你如果有房，如果不是没有办法，持有就是最好的；党你有三套房的时候（没有房贷），你会发现所有的福利政策对你都是锦上添花，这才是不要靠政府，要靠自己。

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