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标题: CAPITAL GAIN TAX VS NEGATIVE GEARING TAX RETURN [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2017-9-11 10:30:00 标题: CAPITAL GAIN TAX VS NEGATIVE GEARING TAX RETURN

与其要开展CAPITAL GAIN TAX，不如把NEGATIVE GEARING房产退税这块取消，这样才能斩杀所有豆腐教徒，从根本上抑制本地投资者的疯狂。

CAPITAL GAIN TAX 会涉及很多生意买卖，股票，债券买卖的税务，这波人和房地产炒作不一定有关。

治国得有针对性，要弄死投资者只有在高杠杆的情况下让他们爆仓的唯一办法就是取消房产退税这块。

大家讨论一下吧。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-9-11 10:42:10

https://en.wikipedia.org/wiki/Negative_gearing

作者: PQNZ 时间: 2017-9-11 10:43:02

lz为什么一定要在这个论坛弄死投资者？弄了好几年了，累不累

作者: 老老妖刀 时间: 2017-9-11 10:54:48

工党不是说要修改投资房退税么！！！省下的这笔钱是工党的一大财政来源呢。

作者: 剑客浪心 时间: 2017-9-11 10:56:31

省下来的钱足够拿去发福利了。投资者买房欲望也会降低

作者: PQNZ 时间: 2017-9-11 11:21:21

那“”省下“”的这一部分钱，会不会全部转嫁到租客身上？或者说投资客消失了，市面上无房出租，那些买不起房子的怎么办？还是这个时候，lz 以白武士姿态出面低价扫房，做房东，给无家可归人士提供廉价住宿？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-11 11:26:14

为什么要砍杀豆腐教徒呢？

作者: 隆立奇的波斯登 时间: 2017-9-11 11:26:50

negative gearing只对交税的朋友而言有影响，对于从不交税的人来说影响为零

作者: 老老妖刀 时间: 2017-9-11 11:31:44

PQNZ 发表于 2017-9-11 10:21
那“”省下“”的这一部分钱，会不会全部转嫁到租客身上？或者说投资客消失了，市面上无房出租，那些买不起 ...

投资客消失了？？你的意思是把投资的出租房都卖了？？
那市场上会多出好多房子啊！！
保不齐现在买不起！租房的人就买到房子了！

再说这一年反的这点税就放弃投资，不太可能。不做这一行，干啥去呀！
全部转嫁到租客身上不可能吧。能转40%就不错了！！投资客是靠房价升值来赚钱的。租金回报率本来就很低！

作者: 中纽风行者 时间: 2017-9-11 11:55:35

LZ, 你就不怕被房东知道了涨你房租吗？

作者: angelvan2012 时间: 2017-9-11 11:58:24

中纽风行者发表于 2017-9-11 10:55
LZ, 你就不怕被房东知道了涨你房租吗？

你知道楼主的真实情况是租房住？

作者: keepower 时间: 2017-9-11 12:06:24

Negative gearing对professional landlords影响微乎其微拿工资走PAYE的小投资者挨刀罢了。

作者: waitakere6 时间: 2017-9-11 12:06:26

工党的目的不是房市，而是选票，砍退税是会丢选票的，现在奥克兰人不是炒房的就是想炒房的，哪个政党也得罪不起的，而所谓的CAPITAL GAIN TAX不过是拉选票的手段而已，而且只是针对房产市场，目前可行的方案只有把两年延长到五年，对长期投资者来说影响不大。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-11 12:21:42

双管齐下更好。最好就是把投资房子弄到一分钱都没的赚，这样肯定每个人都买得起房子。。。哈哈

作者: 阿海 时间: 2017-9-11 13:43:19

NewLynnHse 发表于 2017-9-11 11:21
双管齐下更好。最好就是把投资房子弄到一分钱都没的赚，这样肯定每个人都买得起房子。。。哈哈 ...

然后我们Ronovationz学员的房子就不止1800套，而很快就2000+套了哈哈！

作者: rzrljb 时间: 2017-9-11 16:00:18

我觉得投资房赚的就是capital gain，租金只是他们维持的方法，租金假如要交税，最多就是租金收益降低，1可以通过涨租解决，2可以降低一点杠杆，但是capital gain才是从目标上抹杀，我觉得capital gain交税没问题

作者: 天维房产 时间: 2017-9-11 17:02:48

PQNZ 发表于 2017-9-11 09:43
lz为什么一定要在这个论坛弄死投资者？弄了好几年了，累不累

关键是在这个论坛。。。

房哥不敢想~

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-11 18:16:57

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作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-11 19:39:11

rzrljb 发表于 2017-9-11 15:00
我觉得投资房赚的就是capital gain，租金只是他们维持的方法，租金假如要交税，最多就是租金收益降低，1可 ...

其实应该不可以有capital gain。应该是租金收入免税，这样可以养老。卖的时候capital gain必须全部交出来。。。哈哈

作者: anzac_corp 时间: 2017-9-12 14:29:25

Negative gearing 取消不可能对投机客伤筋动骨啦，这只是一点小甜头，即使没有也会继续投机

Capital gains tax 也不可能杜绝房地产投机，赚了分一点给政府没问题嘛，赚了还是赚了

只有学习新加坡，大力开发保障房，保障中下阶层居者有其屋，才是王道

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-12 14:34:10

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作者: 呼啸寒风 时间: 2017-9-12 15:20:06

anzac_corp 发表于 2017-9-12 13:29
Negative gearing 取消不可能对投机客伤筋动骨啦，这只是一点小甜头，即使没有也会继续投机

Capital gains ...

新加坡560万人口中有120万是外籍劳工，新加坡公民只有340万，新西兰什么时候也能达到这个比例，那么基建住房就都能搞起来了

作者: anzac_corp 时间: 2017-9-12 15:54:03

呼啸寒风发表于 2017-9-12 14:20
新加坡560万人口中有120万是外籍劳工，新加坡公民只有340万，新西兰什么时候也能达到这个比例，那么基建 ...

新西兰太讲人权了，外籍劳工还受最低工资保护，还有渠道移民

这些在新加坡是不可想象的。在新加坡，外籍劳工是社会最最底层，住在集体宿舍，出行坐在卡车货斗里，没有权利没有尊严，和奴隶也差不多了

新加坡表面上的干净、光鲜、富足，背后就是这些公然的不平等、压迫、剥削、歧视

我可不想我们可爱的新西兰变成那样

新西兰之所以可爱，很大一部分原因就是有绿党这些左派，为所有人争人权争平等。每次冒出几个光头党欺负亚洲人的时候，亚洲人还没待怎样，绿党和无政府主义分子马上冲上去把光头党灭了

虽然我不同意绿党和无政府主义分子的所有主张，但是应该说有他们存在的新西兰，才是我心目中真正的新西兰，有公义、有平等、有自由。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-9-12 16:00:06

anzac_corp 发表于 2017-9-12 14:54
新西兰太讲人权了，外籍劳工还受最低工资保护，还有渠道移民

这些在新加坡是不可想象的。在新加坡，外籍 ...

老皮还一天到晚说羡慕新加坡，说人家的汇率机制好，央行政策好，其实都是狗屁，没有外劳干多拿少，哪有本地人吃香喝辣

作者: anzac_corp 时间: 2017-9-12 16:06:30

呼啸寒风发表于 2017-9-12 15:00
老皮还一天到晚说羡慕新加坡，说人家的汇率机制好，央行政策好，其实都是狗屁，没有外劳干多拿少，哪有本 ...

也不能说新加坡一无是处

前面说的新加坡的保障住房制度，就是新西兰该借鉴的

新加坡虽然奉行极度亲商的自由主义经济政策，对富人百般讨好，贫富差距极大，但通过保障住房制度保障了中下层人民居者有其屋，凭这一点就可大大缓解社会矛盾

作者: love_3_month 时间: 2017-9-12 16:35:00

sun2kiwi 发表于 2017-9-12 13:34
captial gain 交税, lost 能减免么?

当然可以了，然后有人就会把房子便宜卖给自己的family trust。。。。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-12 18:02:55

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