新西兰天维网社区

标题: 大家觉得皇后镇的华美达酒店公寓项目值得买吗，中短期投资 [打印本页]

作者: aalps 时间: 2017-9-8 12:53:18 标题: 大家觉得皇后镇的华美达酒店公寓项目值得买吗，中短期投资

如题，一套公寓21平方起，28万起，酒店可以托管30年，也可以自己拿回来，扣除物业和地税，纯收益接近5%以上。
另外，据说是10%的首付，但这种项目好贷款吗？

作者: Robbi 时间: 2017-9-8 13:28:10

酒店式公寓，通常最多是50%，如果你收入加上租金够的话。

当然，这个现在不能预批的，因为是期房，要等交割前几个月再做。所以风险就在这里，如果政策有变动的话。。或许会有一点点麻烦。如果没有重大变动的话呢，那就用现在的价钱买了两年后的房子。

楼主要根据自身情况和投资方向去分析这些了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-9-8 13:35:48

跟旅游沾边的都可以一试但要算清楚管理费和回报率。楼花最好别碰

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-8 13:39:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-9-8 13:43:02

sun2kiwi 发表于 2017-9-8 13:39
新西兰这边的期房风险都有哪些？
国内的期房都还凑合。烂尾的极少。

烂尾是必须的还有sunset条款加价

作者: masterq 时间: 2017-9-8 13:51:29

sun2kiwi 发表于 2017-9-8 13:39
新西兰这边的期房风险都有哪些？
国内的期房都还凑合。烂尾的极少。

国内的期房要看地方，旅遊區爛尾樓我覺得還是挺多了，政策隨時變，銀行馬上關水閘。

作者: Robbi 时间: 2017-9-8 13:52:51

masterq 发表于 2017-9-8 13:51
国内的期房要看地方，旅遊區爛尾樓我覺得還是挺多了，政策隨時變，銀行馬上關水閘。

这个是哪里？

。

作者: masterq 时间: 2017-9-8 13:59:50

Robbi 发表于 2017-9-8 13:52
这个是哪里？

海南島

作者: aalps 时间: 2017-9-8 14:19:52

Robbi 发表于 2017-9-8 13:28
酒店式公寓，通常最多是50%，如果你收入加上租金够的话。

当然，这个现在不能预批的，因为是期房，要等 ...

卖房中介怎么说新西兰居民10%就可以？

作者: lsj5031 时间: 2017-9-8 15:27:47

aalps 发表于 2017-9-8 14:19
卖房中介怎么说新西兰居民10%就可以？

你这个不是住宅呀，不一样的。

作者: 浪浊之烟 时间: 2017-9-8 15:42:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Robbi 时间: 2017-9-8 15:52:00

aalps 发表于 2017-9-8 14:19
卖房中介怎么说新西兰居民10%就可以？

这个以前在帖子里说过，千万不要把中介嘴巴里的 'deposit'和银行的 'deposit' 混为一谈了。

中介所说的 deposit, 意思是定金，你交了10%給他们律师trust account,那就是你把这个房子定下来而已。和银行没有任何关系。你给了10%定金给中介/卖家那边，银行没有任何义务借给你90%去买这个房子。

银行的deposit, 意思是买家买这个房子的时候自己要给多少钱，可以理解为 owner contribution。酒店式管理的公寓，通常是50%。但是，银行在审核过程中，也会看买家收入，如果收入不够，就算owner contribution打到最低要求，银行还是不会借的。

有需要欢迎联系我，乐意和你聊聊，理清一下思路。

作者: 小熊加油 时间: 2017-9-8 17:33:05

Robbi 发表于 2017-9-8 15:52
这个以前在帖子里说过，千万不要把中介嘴巴里的 'deposit'和银行的 'deposit' 混为一谈了。

中介所说的 ...

非常感谢。

作者: mnstar 时间: 2017-9-8 17:55:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2017-9-8 18:45:47

皇后镇已经好几个烂尾酒店公寓了，那个新加坡人投资买的定金全泡汤了，另外还要再赔偿。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2017-9-8 20:10:32

新西兰的投资成本太高了，效率太慢，很多国外的投资，工期被拖得不行

作者: 房奴甲 时间: 2017-9-8 20:18:15

酒店式公寓不是最近刚刚涨了税吗，那个床位费，一年好几千块钱税。大利空。完全体现在房价上还要过一段时间，不过很快了。现在的市场行情还买那个?

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-9-8 22:07:53

学习啦。。。。。。。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)