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标题: 咨询一下关于Mt Eden那边换了外墙的联体排房 [打印本页]

作者: rockfield 时间: 2017-9-7 13:45:00 标题: 咨询一下关于Mt Eden那边换了外墙的联体排房

最近在看校区房，发现Trade me上一下上市了得有10来个Mt Eden那边的联体排房，三层的换过外墙的，价钱还算合适80万左右的两或三房，地段也好，想问问大家买这种换过外墙的房子没风险了吧？怎么一下子这么多一起上市啊，有点害怕的感觉，会不会有什么问题啊？
谢谢各位了！

作者: lklk0626 时间: 2017-9-7 14:33:53

你知道那个垃圾物业收费多少么。。

作者: rockfield 时间: 2017-9-7 14:37:46

lklk0626 发表于 2017-9-7 13:33
你知道那个垃圾物业收费多少么。。

我不知道啊，求告知

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-9-7 14:40:05

有CCC就能买，一下卖得多价格好谈呀

作者: 房奴甲 时间: 2017-9-9 08:53:42

一下子上市，是刚刚换完吧，那样是正常的。

作者: keepower 时间: 2017-9-9 10:14:32

很多房东一路走下来都会有吐血的感觉，有bodycorp的做recladding,又贵又慢。有的人基本上是扛不住了，所以一修好就拿出来卖。council对recadding比对建新房变太多了，CCC一下来那个十年的weathertightness warrant又开始重计，没啥不合适的。someone's loss, your gain.

作者: qaz1234 时间: 2017-9-9 10:18:54

校区的范围，你要小心核对。中学是 AGS，初中呢？小学呢？女校呢？要到每个你期待的学校的网站，下载校区的街道地图，小心核对那个物业是不是在校区内。

这些连排物业一般都有 body corp。你问房产经纪要一份最近一、两年的 body corp meeting 记录，仔细看看管理费和维修计划。

小孩想进好的学校，不一定买物业啊，租房也能进好学校。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-9-9 17:47:40

我带客人看了好多套 85万那几个没有出价给79万的考虑出价了
甚至有个别的只是76万多主要看房东是不是诚意卖

作者: 老老妖刀 时间: 2017-9-9 18:17:32

关于你的歌发表于 2017-9-9 16:47
我带客人看了好多套 85万那几个没有出价给79万的考虑出价了
甚至有个别的只是76万多主要看房东是不 ...

如果你在这里说出了管理费，维修费！违法违规不。。

方便的话就告诉大家呗

作者: rockfield 时间: 2017-9-9 20:55:19

谢谢大家啦

作者: 关于你的歌 时间: 2017-9-10 11:50:52

本帖最后由关于你的歌于 2017-9-10 10:53 编辑

老老妖刀发表于 2017-9-9 17:17
如果你在这里说出了管理费，维修费！违法违规不。。

方便的话就告诉大家呗 ...

卖公寓都有  pre contract disclosure, 这个给大家是不违规的
不过一般这些文件都只给需要购买的人  比如我带客人看的 17 Mary street  等等的房子
需要的话可以email 给你

不能再这里论坛发表意见  以为是洋人A斤的listing  而且是一个公司不能公开的评价评论或者讨论管理费维修费之类的只有我自己的买家客户我可以详细解释

作者: 老老妖刀 时间: 2017-9-10 13:53:35

关于你的歌发表于 2017-9-10 10:50
卖公寓都有 pre contract disclosure, 这个给大家是不违规的
不过一般这些文件都只给需要购买的人比如 ...

嗯嗯。晓得了，晓得了。。

作者: 睡mm 时间: 2017-9-10 16:52:07

本帖最后由睡mm 于 2017-9-10 16:25 编辑

我今天刚看过好几套，body corporate + rate 一般在：$4000～$5000之间，根据面积。小学Newmarket school, 中学ANI, 高中Auckland Grammar , Auckland Girls Grammar

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-10 17:57:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: keepower 时间: 2017-9-10 19:58:39

sun2kiwi 发表于 2017-9-10 16:57
body corp.
主要用来干嘛的?

就是物业管理费。具体用来支付公摊部分的维护，垃圾清洁，保安，body corporate manager的费用等等

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-10 20:14:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 睡mm 时间: 2017-9-10 21:25:26

sun2kiwi 发表于 2017-9-10 19:14
那么两个房子, 假设大小价格一样.

一个有物业费自己不用维护保安好一些, 一个没物业费需要自己维护, 到 ...

很多老unit 物业费就很低，甚至没有。当然是物业管理费越少越好，如果同等地段，房产户型类似的话。

作者: keepower 时间: 2017-9-10 21:40:29

sun2kiwi 发表于 2017-9-10 19:14
那么两个房子, 假设大小价格一样.

一个有物业费自己不用维护保安好一些, 一个没物业费需要自己维护, 到 ...

除非你是要买apartment, 否则尽量避免body corp,钱是一方面，主要是麻烦。

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