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标题: 工党出租房新政要点及解读 - 房租又要涨了? 你的看法？ [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2017-9-3 22:21:43 标题: 工党出租房新政要点及解读 - 房租又要涨了? 你的看法？

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-9-4 15:14 编辑

工党出租房新政要点及解读

原文:

http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=11916281

关键点：

•       废除无理由终止租赁合同。

解读：当前法律下，如果并非定期（fixed）合同，也就是Periodic，房东可以出90日通知，清空住房，而房客只需给２１天通知就可以可以搬走。如果新法实行，那么房东的权利被取消，但未知是否房客的２１天通知权利也被取消？

工党声称该新政是为了使租客可以长期以出租屋为家。那么，如果２１天即可离去，是否算安家？

•       如果房东打算出售或搬进出租房，通知时间从42天延长至90天

解读：如果房东打算出售或搬进出租房，这个９０天限制会很麻烦。而且，如果现在的租客21天通知条例没改变，房屋的空置期可能会翻几倍。此类成本，也最终由租客们承担。

•       限制租金一年增长一次，增长公式需要写在租赁合同中。

解读：现在租金增长是最短６月一次。在该新法下，为一年。但未知对增长公式有何规定何限制？

•       禁止租房中介佣金。

解读：通常租房中介（letting agent）, 会收取１周的房租作为佣金。通常由租客支付，但有部分房东会支付。在新政下，此佣金会被禁止。如果是Property Manager 兼任Letting agent, 那么应该会增加房东的管理费，而房东则会提高房租以弥补。
尚不知那些以佣金为生的租房中介将如何生存。

•       允许租客对方对房子做微小改动，比如粉刷墙面或者安装置物架

解读：在双方同意并且租客交双倍押金情况下进行。但何为微小改动？　

•       给房东提供2000纽币的资金用于保温及取暖。

解读：国家党的政策是让房东把出租房的房顶和地板保温棉升级到２００１年标准，除非房屋结构令升级不可行。例如房顶与天花板之间的空间过小。工党的新政是升级到２００８年标准，理论上大约提升５～７％的保温效果（实际效果较低）。
如果房屋结构不合适，该房是否禁止出租？

对于１００平米的单层房子，升级费用约4000~6000, 该费用预计将会由房东预付，然后提高房租，由房客分期承担。　
工党提供$2000，应可以缓和此负担。

你的看法？

作者: sunadi 时间: 2017-9-3 22:32:35

莫非是沙发？

作者: superok 时间: 2017-9-3 22:35:13

静观其变，不过无论各党那种政策，最后的负担都会转到租客身上。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-3 23:24:28

除了骗选票，我不知道这些政策有什么用。

90天那个，现在到底有多少人需要用？涨租金，一年一次也好，五次也好，跟我没关系，我都好几年没涨了。好几年没涨租金的能退税吗？哈哈

letting fees，只能干死小中介，或者中介改成跟房东收，然后房东涨租金，最后还是得房客来承担。

2000刀？笑话，我才不稀罕。。。哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2017-9-3 23:32:51

NewLynnHse 发表于 2017-9-3 22:24
除了骗选票，我不知道这些政策有什么用。

90天那个，现在到底有多少人需要用？涨租金，一年一次也好，五次 ...

老鼠, 投个票吧.

作者: jsmith2 时间: 2017-9-3 23:35:35

減去這個 letting fee 根本是多此一舉。如果是合理的話，那麼房屋買賣也不應該收 cmmission fee 。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-9-4 00:42:08

冲击资本主义民主的党派无非是共产党和纳粹，而纳粹正是希特勒的德国国家社会主义工人党。没有生产力做支撑的社会主义都是流氓无赖。中国社会主义初期一五计划就是公有制和三大改造，而现在80%的employment rate contributed by 民营企业（资本家），这正说明当初改造并不成功，而中国崛起也是走中国特色社会主义（资本主义但并不民主）。所以投工党的出来干嘛？国内能满足你所有需求，你们适合国内经济需要，赶紧滚蛋吧

作者: todd_yx 时间: 2017-9-4 10:02:43

我就想知道租约三个月一签会怎么样？

作者: Bearonrun 时间: 2017-9-4 10:24:35

todd_yx 发表于 2017-9-4 09:02
我就想知道租约三个月一签会怎么样？

这种情况现在应该极少，新法下会增多。Property Manager的工作量会增加。

而且3月一签，对租客会有心理影响，如果控制不当，租客会频繁离开，空置期增多。

这两点都会增加房东的成本，之后涨租弥补损失，转到租客身上。

作者: todd_yx 时间: 2017-9-4 10:43:41

Bearonrun 发表于 2017-9-4 09:24
这种情况现在应该极少，新法下会增多。Property Manager的工作量会增加。

而且3月一签，对租客会有心理 ...

宁可空着也比太碰到烂人赶不走要好

要是真的OK，再签半年，完事OK就再签一年

作者: Bearonrun 时间: 2017-9-4 11:23:08

todd_yx 发表于 2017-9-4 09:43
宁可空着也比太碰到烂人赶不走要好

要是真的OK，再签半年，完事OK就再签一年 ...

是啊，成了试住期。

作者: 天维房产 时间: 2017-9-4 13:51:17

http://money.skykiwi.com/realestate/2017-09-03/246517.shtml

我们的新闻~

作者: Bearonrun 时间: 2017-9-4 13:53:50

天维房产发表于 2017-9-4 12:51
http://money.skykiwi.com/realestate/2017-09-03/246517.shtml

我们的新闻~

早知你们编译，我就不放在论坛上了。

作者: 天维房产 时间: 2017-9-4 15:08:09

Bearonrun 发表于 2017-9-4 12:53
早知你们编译，我就不放在论坛上了。

哈哈~没事的啊~

因为别家媒体的链接不好在我们论坛发出来~补充一下

作者: jsmith2 时间: 2017-9-4 18:20:11

我真不是孙红雷发表于 2017-9-3 23:42
冲击资本主义民主的党派无非是共产党和纳粹，而纳粹正是希特勒的德国国家社会主义工人党。没有生产力做支撑 ...

太對了。很簡單一個道理，他們為何不直接取消房產買賣的仲介費，反而取消租房的 letting fee 呢？這次針對房東的政策，階級鬥爭味道太濃了，明顯是鬥地主。
難道她以為所有的房東們都是悶聲發大財嗎？不用花時間精神管理嗎？

作者: cqiu0078 时间: 2017-9-8 21:25:09

Bearonrun 发表于 2017-9-4 09:24
这种情况现在应该极少，新法下会增多。Property Manager的工作量会增加。

而且3月一签，对租客会有心理 ...

说转到租客身上，说说好像挺容易，实际操作就不是那么容易了

作者: Bearonrun 时间: 2017-9-8 23:41:15

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-9-8 22:42 编辑

cqiu0078 发表于 2017-9-8 20:25
说转到租客身上，说说好像挺容易，实际操作就不是那么容易了

前几次加第税后房租都加速上涨, 这已经有事实证明了. 本次也不会例外.

作者: cqiu0078 时间: 2017-9-9 15:54:26

Bearonrun 发表于 2017-9-8 22:41
前几次加第税后房租都加速上涨, 这已经有事实证明了. 本次也不会例外.

如果房租都有办法转到住客身上的话，很多房东和中介就不需要抗议工党的政策了。不过我也希望像你说的那样，我也是房东。

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