新西兰天维网社区

标题: 如果真的免了租房中介费，倒霉的是谁？ [打印本页]

作者: 2795358 时间: 2017-9-3 19:24:47 标题: 如果真的免了租房中介费，倒霉的是谁？

本帖最后由 2795358 于 2017-9-3 19:28 编辑

免中介费？为没问题！
现在租房市场绝大部分房东还是喜欢用中介来找房客。最起码这些中介看人比较准。（绝大部分，这里不讨论极个别的中介和房东）
那么中介帮忙房东找房客可以免费，除了这个政策，那么必须代理管一年。不能再像之前那样了，要不然人家吃什么？
另外本来房子租金每周600；
管理费7%。以前可以跟中介讲价，现在抱歉不能低了。那么一周42+GST，一年下来2000多一点。
因为需要免中介费，但是收管理费，所以租金适当增加40每周一年下来。一年下来增加房租2000多一点.

以前租客期望房东别一年到期撵人，一年交一次中介费也挺贵的。现在住不开心可以开开心心的走了。
中介费600省了，可是一年下来多花2000多房租。

这个政策最后谁倒霉？我觉得还是租客。对于房东来说也是不错。如果以前自己管，现在交给中介打理，省心而且收益基本不变。
对于以前就让中介管理的收益每周反而增加了。
对于中介那就更是得利，所有出租房都是中介管理了。
50-60万栋投资房啊！谁要去学租房中介？咱们来个团购吧！说真的！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-3 19:27:19

本帖最后由 NewLynnHse 于 2017-9-3 19:29 编辑

中介费不是管理费吧？是找租客那个letting fee？- 看到了
其实到最后还是房客得出这个钱，这个政策是骗选票的。不过既然是房客，被骗的可能性很高。如果他们智商够高有本事的话，就不会是租客了。。。哈哈

作者: 2795358 时间: 2017-9-3 19:27:24

本帖最后由 2795358 于 2017-9-3 19:32 编辑

沙发被老鼠抢了，坐板凳，团购租房中介课程~

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-9-3 19:27:44

本帖最后由 trdeyoualbert 于 2017-9-3 19:30 编辑

免中介费的沙发，楼主抢啦，剩地板，搞错啦，老鼠坐在沙发上

作者: 2795358 时间: 2017-9-3 19:29:22

NewLynnHse 发表于 2017-9-3 19:27
中介费不是管理费吧？是找租客那个letting fee？

中介费一周房租，管理费大约7%
这个没错。老鼠，你阅读不及格。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-9-3 19:30:17

2795358 发表于 2017-9-3 19:29
中介费一周房租，管理费大约7%
这个没错。老鼠，你阅读不及格。

改了，为了抢沙发，所以随便看看回了再仔细看。。。哈哈

作者: 2795358 时间: 2017-9-3 19:32:07

NewLynnHse 发表于 2017-9-3 19:30
改了，为了抢沙发，所以随便看看回了再仔细看。。。哈哈

那我也要改改板凳了。

作者: superok 时间: 2017-9-3 20:01:52

最后的结果，都反映在租金上

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-9-3 23:03:09

价格还是由市场决定. 如果大多数房东决定自行消化这个费用,那么你想加可能也加不了,要不就是很难或者很久才能租出去.或者可能有相当一部分房东选择不找中介了.而且说实话租房中介负责任的不多, 很多都是一锤子买卖特别是只租不管理的. 而且入门门槛也低.你如果在skykiwi打过整租的广告，应该都会收到过各个租房中介的电话，帮你找房客。他不过也是帮你等个trademe广告（费用还得你出如果不成功的话），然后弄一堆没什么素质的房客过来。很多时候甚至自己都不露脸让潜在租客自己过来看，你还得自己接待着。我觉得这个政策挺好，能整治下现在混乱的租房市场，把这些不过关的中介清除出去，每准还能降低些租房成本。

作者: oplwy 时间: 2017-9-3 23:18:14

免不免中介费我不关心。那个90天什么的条例。工党不作就不会死吗？

作者: 鸢芷清 时间: 2017-9-4 00:13:33

改行到奥克兰

当老师不错呢

作者: 2795358 时间: 2017-9-4 08:27:35

猩猩都叫兽发表于 2017-9-3 23:03
价格还是由市场决定. 如果大多数房东决定自行消化这个费用,那么你想加可能也加不了,要不就是很难或者很久才 ...

就算一个周薪达到2000的人也不会愿意自己负担这个额外费用。这大约年薪的2%。
自己管理，本来自己管的可能还会自己管。本来给中介的管的基本上是没时间跟房客扯皮的。

羊毛出在羊身上，谁是羊谁倒霉。

作者: wudidzwj 时间: 2017-9-4 08:29:19

免费中介

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-9-4 11:14:14

2795358 发表于 2017-9-4 08:27
就算一个周薪达到2000的人也不会愿意自己负担这个额外费用。这大约年薪的2%。
自己管理，本来自己管的可 ...

羊毛出在羊身上，谁是羊谁倒霉。

can't agree any more

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-9-4 13:08:01

2795358 发表于 2017-9-4 08:27
就算一个周薪达到2000的人也不会愿意自己负担这个额外费用。这大约年薪的2%。
自己管理，本来自己管的可 ...

这个怎么说呢, 看人吧还是. 有人买的早,根本不计较一年这点钱,好房客才是最重要的. 象我的房子就是一般不换房客我一般不涨价, 最久的有4年了. 其实要是涨现在也能涨个30-50的至少, 可是我觉得吧,其实这点对房东来说真的不多. 但是对租客来说, 心理上可能不好受或者经济上负担比较大了就. 不过最还还是看市场.要是不加的多,那么你可能也很难加上,不管你周薪是2000还是2万,你都得遵循市场不是. 特别是周薪低房贷多的房东,更不敢轻易加价了.

作者: kobemvp 时间: 2017-9-4 16:51:43

肯定会转嫁成本的。。。

作者: snowlight 时间: 2017-9-4 17:30:44

我觉得对房东还是有点影响的，你想现在房客找房子，找到合适要交钱给中介，那他会比较小心认真很慎重的决定，如果房子住了有些小问题，他能忍也就忍了，或者和房东协商解决。没了这个中介费，那他们想搬就搬，想租就租，想不租就不租了？多少有点点影响

作者: auckland.clark 时间: 2017-9-4 17:43:26

不要太认真，人家就是骗票用的。

作者: beatles 时间: 2017-9-6 19:14:30

真的免了租房中介费，倒霉的是租客

作者: LU99 时间: 2017-9-6 20:26:06

本帖最后由 LU99 于 2017-9-6 20:37 编辑

最倒霉是房东。因为中介不再做只出租不管理。这样舍不得出钱的房东自己弄，房东看运气和能力，房东万一找到麻烦租客，由于不懂法律规定，一些细节出错，法官正好揪住小辫子。把差的两千房租全免了。tribunal 的法官喜欢动不动判房东陪房客两千块。这里对房东的错动不动罚款两千。。再运气差，请不走，上庭也没有那么多时间掺和。。现在是三个月、以后怕半年都请不走。这里的法律已经很向着房客了。以后，租客不高兴就走人，租房中介也要累死，活多了，钱少了。还要去追拖欠的房租，势必要大涨管理费。房东的开销就要加大。但是如果市场行情不好，房东只能自己承受。房东开销加大。如果大家都不涨，一个房东也没法涨。。再遇上混蛋房客，最后很多房东受不了。必须卖。再加上海外买家少，只能降价出售。所以赶紧投出自己有效的一票。所以肯定有影响，至于说租房公司生意好了，可是很多租房中介都要改行了。因为活明显比以前多好几倍。每一个房子一进一出必须做INSPECTION REPORT 吧，房客不交房租跑了的几率大大加大。不交房租，，又不走人，需要打官司去请，房东不理解抱怨，所以这个租房中介很多人都会改行，因为活多了，收的钱少了，谁还干呢？最后物业公司为了留人必然大涨管理费。有些房东无法承担，有些被迫卖房子

作者: 2795358 时间: 2017-9-7 09:32:51

LU99 发表于 2017-9-6 20:26
最倒霉是房东。因为中介不再做只出租不管理。这样舍不得出钱的房东自己弄，房东看运气和能力，房东万一找 ...

你说的这一切真是杞人忧天了。
为什么会找到差房客，信用不好，以前就拖欠过房租的，一查就查到了。这样的管他说的天花乱坠，不租就减少很大的风险。如果以前不拖欠房租，这次拖欠了，这概率不是没有，但是还是很低的。那就是命不好，投资总有风险。还有20左右年轻人更是高风险类别，这样的除非工作相当稳定，多个好的REF。否则也不要考虑。这样的话找到麻烦房客的概率就很低了。
再说租金问题，我举个例子先，工资涨了物价就会跟着涨，现在物价上涨，维护费也跟着上涨。5年前的租金和现在已经涨了不少了。之前房子招新租客，中介帮忙把关，然后房东自己管理，房东收到的租金因为不交中介管理费，总体上租金可以抵消贷款。新政策下，因为这部分房东对租客看不准，还是需要中介把关。连带着需要把房子交给中介管理最少一年。还按照以前的租金，自己就需要贴钱进去，那就等于亏了。我想这里面绝大部分房东不会愿意这样。另外其他房东，也会以这个条例来适当加租。
人都是贪婪的，能多赚一块钱不会只赚9毛。
再说中介，现在有些中介手里已经有几十套房子需要管理了。如果以后再有房子需要管理，那这些中介组要组队了。我倒是认为这个行业会扩招。

我说的这一切都是基于，现在的市场是供小于求，地主做主。等哪天供大于求，价格自然跌下来。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-9-7 09:59:01

当然是国家党倒霉了

作者: superok 时间: 2017-9-7 10:09:31

2795358 发表于 2017-9-7 09:32
你说的这一切真是杞人忧天了。
为什么会找到差房客，信用不好，以前就拖欠过房租的，一查就查到了 ...

很有才，说得有理

作者: skywindcn 时间: 2017-9-7 10:20:46

房主、租客、中介，这三方的收益、支出平衡，是市场长期自我调节的结果。

政策的改变，在短时间内也许会对这个平衡有所影响，但长期来看，市场会在新的政策下，将这三方的收益、支出重新调节到原有的平衡。

换言之，如果600刀的中介费改由房主出，那么长期来看，每周的房租应该会提高600/52约等于11.5。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)