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标题: 盖房子需要邻居同意么? [打印本页]

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-1 18:26:05 标题: 盖房子需要邻居同意么?

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作者: angelee123 时间: 2017-9-1 18:37:11

一线海景贵是有原因的

作者: lodn 时间: 2017-9-1 18:58:30

需要邻居同意

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-1 19:15:39

本帖最后由陌生的香港人于 2017-9-1 18:16 编辑

理論上不需要至少一切comply 報批時council不會要求但鄰居還是可以循民事告你上法庭

作者: 119900 时间: 2017-9-1 19:25:21

原则上不需要。。。

作者: cityone 时间: 2017-9-1 21:20:40

不想听前因，只想看结果。希望看到楼主竣工再发邻居感受。这是一个很好的案例，吾等都将效仿，一报还一报，最后那个邻居必成倒霉蛋。房管局真的很操行，有法可依批准建房，又把矛盾甩给法院。就连汉奸汤司令，都难恭维直摇头，高吗？实在是不高。NZ不同的执法部门，经常被祖先制定的愚蠢法律互抽对方嘴巴。期待看到循试民事法庭后剧情发生逆转，让法官导演出一场精彩无比的政府丑陋大戏，

作者: adsl2 时间: 2017-9-1 23:07:08

cross lease 条款上明确标明不准任何加减，尤其是不能挡住海景的话，等你把房子建起来的时候，就等着邻居奋而告你吧

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-1 23:32:24

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作者: variable 时间: 2017-9-1 23:37:30

sun2kiwi 发表于 2017-9-1 22:32
如果是freehold呢？

Freehold應該沒問題吧，只是你鄰居倒霉是了。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-2 00:43:57

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作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-2 00:55:46

本帖最后由陌生的香港人于 2017-9-2 00:00 编辑

sun2kiwi 发表于 2017-9-1 23:43
前几天有个新闻, 有人家里奶奶提议, 在院子里修了个玩耍"城堡" , 拿到许可后动工.
结果建成以后, 被邻居 ...

你說的是威靈頓那個案子吧？這涉及當地市政府對邊界和擋土牆定義的解釋有誤以致批出了最後被法庭 (忘了是不是打到高院了)駁回裁定不合法　不過從照片所見鄰居這個deck看到的全部景物幾乎都給檔了實在非常誇張法庭這樣判也在情理之中

至於其他的雖然也可以用相關法例來挑戰鄰居改建但畢竟view這東西太主觀基本上任何發展多多少少都會檔其他鄰居360度不同角度高高低低的 “view” 要告對方成功相信門檻挺高否則大家恐怕什麼都不用建了

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-2 01:31:17

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作者: linjiawei0108 时间: 2017-9-2 10:35:14

邻居肯定告死你

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-2 16:54:19

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作者: linjiawei0108 时间: 2017-9-2 22:20:36

sun2kiwi 发表于 2017-9-2 15:54
所以说平层的翻建潜力低于二层.?

随便平层还是二层，只要不挡邻居的景就没事，因为有景没景是关系到几十万刀的事

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-3 00:59:07

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作者: linjiawei0108 时间: 2017-9-3 16:00:39

sun2kiwi 发表于 2017-9-2 23:59
那就换个说法。

在bay区，或者有view的地区，

你买地的时候会告诉你这里能盖哪种房子，多数而且都有设计图了

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-3 16:12:42

本帖最后由陌生的香港人于 2017-9-3 16:10 编辑

sun2kiwi 发表于 2017-9-2 23:59
那就换个说法。

在bay区，或者有view的地区，

我覺得你越說越有點鑽牛角尖了都說了只要加建本身符合Council的相關發展標準規定根本就不用鄰居同意 view 這些雖然可以讓麻煩鄰居給拿上法庭可只要項目是符合council 規定審批過程也是公平合法（這也是法庭一定會考慮的一個重要因素就像威靈頓那個case 法庭還是要看當地市政府當初是怎樣審批讓他通過最後發現威靈頓市政府對擋土牆和邊界這些定義解讀方面有問題才推翻當時這個許可這個牆才要拆）相信鄰居上訴成功的機會一般不多不然要這些法規來做什麼呢？

也別忘了要告上法庭鄰居也要先花不少錢找不同專家（至少景觀設計師/估價師等）來證明改建的確影響他來說服法庭 - 像威靈頓那個只是少數非常極端的例子重點也是這個牆實在建得太誇張法庭也發現council在過程中對相關定義的解讀被認為有問題鄰居最後才會勝訴

不過樓主既然那麼怕那就不要想著加建好了

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-3 16:28:02

本帖最后由陌生的香港人于 2017-9-3 15:41 编辑

還有為什麼說 '买个二层房，还能阻止邻居盖房。'？

竟然有這樣的好處？呵呵樓主是聽誰說的呢？中介？還是自己想當然？

作者: sun2kiwi 时间: 2017-9-3 17:17:01

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作者: auckland.clark 时间: 2017-9-3 17:43:17

只要符合规则，council批了，就可以盖。council也不会考虑邻居的海景，他们是按照建筑规范办。

作者: auckland.clark 时间: 2017-9-3 17:45:51

lodn 发表于 2017-9-1 17:58
需要邻居同意

符合建筑规范，为什么要邻居同意？我家就把邻居彻底挡死了，照样盖啊。

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