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标题: 1991前的历史建筑， Rumpus [打印本页]

作者: Eric好颓废 时间: 2017-8-31 14:31:20 标题: 1991前的历史建筑， Rumpus

各位高人，小弟想请教个问题。

看了一个房子，友谊个Rumpus，建在1991之前的， Limi说了，它就是一个permitted Rumpus。
但是中介说建这个Rumpus的时候，也建了厨房和厕所。而且由于是91年之前建造的，所以全部都合法。

我想知道这种LIM说是Rumpus但实际里面是个minor dwelling 的物业，可以合法出租用于home n income吗？

作者: clam 时间: 2017-8-31 20:08:20

what does the LIM say? a granny flat? or?

作者: Eric好颓废 时间: 2017-8-31 21:58:51

clam 发表于 2017-8-31 19:08
what does the LIM say? a granny flat? or?

Thx for the reply. In the description of LIM, it said: "Rumpus Room". there r 3 items in the LIM, Dwelling / Garage / Rumpus, built in diff years and all B4 1991. If I the vendor claimed the kitchen and bath rm are built B4 1991, can these be permitted then?

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-8-31 22:09:09

本帖最后由陌生的香港人于 2017-8-31 21:13 编辑

又是樓主啊怎麼我覺得樓主好像一直在看房子又好像一直都有問題  這應該是我第三次回答樓主的問題了  一點都不頹廢啊呵呵

看回你這次的問題：

看了一个房子，友谊个Rumpus，建在1991之前的， Limi说了，它就是一个permitted Rumpus。
但是中介说建这个Rumpus的时候，也建了厨房和厕所。而且由于是91年之前建造的，所以全部都合法。

為什麼是中介說建了個rumpus隨便送廁所和廚房呢？我想說是你去過現場嗎？看過property file 沒有？圖紙有這些嗎？什麼叫"是91年前建造的全部都合法"？都說中介對這些永遠一知半解就亂吹比較中肯的說法是 91年前建的已經不管合法不合法基本council不會採取什麼行動而已問題是這些改建有safe and sanitary report 證明安全嗎？ council 對這些沒有記錄的改建加建如果沒有明顯危險或者投訴  一般就去到這裡而已當然其實也真的很難證明這些加建是不是真的91年前弄的

我想知道这种LIM说是Rumpus但实际里面是个minor dwelling 的物业，可以合法出租用于home n income吗？

這些嚴格不是 minor dwelling  最多是 ”conversion into 2nd dwelling“ 而已  如果改建已經是那麼多年一方面建築法沒有問題(至少council不會故意挑起問題除非有明顯安全隱患 )  而在unitary plan 下也已經可以這樣做了沒有密度方面的問題了（當然前提是這單位要有自己的5-8平方米的花園空間）所以相信應該沒有問題了

作者: Eric好颓废 时间: 2017-8-31 22:38:22

陌生的香港人发表于 2017-8-31 21:09
又是樓主啊怎麼我覺得樓主好像一直在看房子又好像一直都有問題這應該是我第三次回答樓主的問題了一點 ...

谢谢陌生的香港人，人穷志短，钱不够只能找这种房子捡捡漏咯。

Property file我还没看过， order了明天去coucil看。房子看过了， condition挺差的。

关于你说的save and sanitary report. 如果property file里面关于这个rumpus的详细记录是空白的。而我又去申请并通过了这个report，我是不是就可以用于home n income 合法出租了呢？

我去coucil主页找到了下面这些人可以出这个report：

A person suitably qualified to prepare a third party report may be:

a registered building surveyor
a registered architect or engineer
a Licensed Building Practitioner (design or construction) or
any other professional that we have approved.

请问一把这种report是不是找到注册的专业人士够来做个inspection就可以了？如果我要reno这些设备，厨房之类的，要再拿BC 吗？

作者: lisa80 时间: 2017-8-31 23:20:21

楼主这个房子是在penguin dr吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-9-1 00:22:30

本帖最后由陌生的香港人于 2017-8-31 23:24 编辑

Eric好颓废发表于 2017-8-31 21:38
谢谢陌生的香港人，人穷志短，钱不够只能找这种房子捡捡漏咯。

Property file我还没看过， order了明 ...

那你先看看property file再說應該是現在屋主去找人做這個report 吧怎麼會是你自己付錢呢？還是那句這些陳年改建 building 法規方面可能還不是合法的（不合法和council會不會執法是兩回事）但planning 法規上現在已經是沒問題了那至少council應該是不會做什麼了你就租出去吧

這些report 一般來說驗房的應該都可以做具體怎樣做我就不清楚了

再加改當然要重新申請Building Consent 了要留意如果你在本來可能不符合規定的這個廚房改建上再改建 council會要求你用這個機會將設備提升成符合今日building code 的規定了

作者: clam 时间: 2017-9-1 15:06:25

應該不是合法的income。。。

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