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标题: 关于UNITARY PLAN里面各个不同ZONE的土地大小问题 [打印本页]
作者: topure    时间: 2017-8-30 21:36:53     标题: 关于UNITARY PLAN里面各个不同ZONE的土地大小问题

想学习UNITARY PLAN，里有不同区域的土地可以建房的大小限制，具体用XXX ZONE表示。

请教大家各个ZONE的具体要求：
1.>LARGE LOT ZONE
2.>RURAL AND COASTAL SETTLEMENT ZONE
3.>SINGLE HOUSE ZONE
4.>MIXED HOUSING SUBURBAN ZONE
5.>MIXED HOUSING URBAN ZONE
6.>TERRACE HOUSING AND APARTMENT ZONE

谢谢！
作者: Robbi    时间: 2017-8-30 21:44:55

http://unitaryplan.aucklandcounc ... ndUnitaryPlan_Print

charpter H

学术派的话，可以好好研究一下。 加油
作者: topure    时间: 2017-8-30 21:55:06

Robbi 发表于 2017-8-30 20:44
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Pages/Plan/Book.aspx?exhibit=AucklandUnitaryPlan_Print

c ...

谢谢！不是学术派，所以我还是希望专家给我一个笼统的回答，就是各个ZONE最小的土地面积要求。
我去你给的COUNCIL链接的看了，实在是累，水平不够啊
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-8-30 22:25:09

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-2-21 18:08 编辑
topure 发表于 2017-8-30 20:55
谢谢！不是学术派，所以我还是希望专家给我一个笼统的回答，就是各个ZONE最小的土地面积要求。
我去你给 ...

這些都是unitary plan裡住宅區的zone 還有郊區 商業區 各有自己的zones

不知道樓主所謂“最小面積要求”是什麼 因為有些zones單是建房子和分割的要求是不一樣的 但大致如下 留意用的都是 淨面積 (Net Site Area)（不包括車道）

Large Lot Zone - 分割的話最小地塊面積為4000m2  但在不分割的情況下 只能有一個房子 不管地的面積多大 有機會可以有minor unit（需要申請規劃/資源許可）

Rural and Coastal Settlement Zone - 分割的話最小地塊面積為2500m2 但在不分割的情況下 只能有一個房子 不管地的面積多大 但可以有minor unit （需要申請規劃許可）

Single House zone - 分割的話最小面積要有 600m2   但不分割的情況下 只能有一個房子 不管地的面積多大 但可以有minor unit （符合規定的話不用另外申請規劃許可）

Mixed Housing Suburban- 在空地分割下 400m2  在有房子概念設計情況下 無最低面積要求 但不能建minor unit

Mixed Housing Urban - 在空地分割下300m2   在有房子概念設計情況下  無最低面積要求 但不能建minor unit

Terrace Housing and Apartment zone - 每一個房子都要申請規劃許可 所以沒有密度限制 但不能建minor unit   可是空地分割的話需要至少1200平方米
作者: liys    时间: 2017-8-30 23:31:32

学习了，谢谢！
作者: ucol    时间: 2017-8-31 00:26:17

陌生的香港人 发表于 2017-8-30 21:25
這些都是unitary plan裡住宅區的zone 還有郊區 商業區 各有自己的zones

不知道樓主所謂“最小面積要求” ...

借地方请教一下，rural-countryside living zone 是不是有消息4000就能分了？
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-8-31 02:04:56

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-8-31 01:10 编辑
ucol 发表于 2017-8-30 23:26
借地方请教一下，rural-countryside living zone 是不是有消息4000就能分了？


郊區地密度非常低  單位都以公頃(Ha)來計算  countryside living 已經是最寬鬆了也至少要2公頃 （留意其他的rural zone 要至少40-80公頃才能分一塊） 雖然是有幾個區是8000平方米  但好像沒有低到4000平方米就能分的
作者: topure    时间: 2017-8-31 09:56:07

陌生的香港人 发表于 2017-8-30 21:25
這些都是unitary plan裡住宅區的zone 還有郊區 商業區 各有自己的zones

不知道樓主所謂“最小面積要求” ...

太谢谢了！

追问一下外行的问题：
1。》minor unit，如果本来有了房子，现在加健minor unit，是不是就变成了1个TITLE 2个房子？类似HOME AND INCOME ？
这个minor unit是不是就是GRANNY HOUSE?

2。》如果土地分割面积要求不包括车道，那么如果在十字路口的土地是不是分割最方便？2边都可以进，不用SHOW DRIVE WAY，满足最低要求就可以。狭长的土地就要扣除很大面积的DRIVE WAY，不利于分割？

谢谢！
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-8-31 10:17:44

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-8-31 09:23 编辑
topure 发表于 2017-8-31 08:56
太谢谢了！

追问一下外行的问题：

1. 在規劃法來說 房子(dwelling) 和 小型房屋 (minor unit) 是兩個概念 一般來說 minor unit是一個不超過65平方米可以帶廚房的小房子  就是所謂的granny flat （也是home and income 的一種 但home and income 是個民間說法 你租一個房間出去也可以有income呢） 可minor unit 沒有很多dwelling有的附帶設計要求  所以其居住環境一般會比dwelling差  而對開發商來說 在Unitary Plan下  有minor unit 不能隨便就地分割  其土地面積還要達到上面說的分割面積標準 如果不能分割那就是代表這塊地有兩個家庭住的建築物但只能有一個title 不能獨立賣出  而如果土地上建的是第二個dwelling  分割就沒有上面提到的最低面積限制

2. 為什麼呢你覺得這十字路口的地塊更易分割呢？十字路口的地還有兩邊front yard setback  和與路口相關的車道出入管制要遵守  一樣要看淨面積  也不能包括車道（還要是兩條車道 面積則更小了）分割設計上更麻煩啊
作者: topure    时间: 2017-8-31 16:02:56

本帖最后由 topure 于 2018-3-5 12:47 编辑
陌生的香港人 发表于 2017-8-31 09:17
1. 在規劃法來說 房子(dwelling) 和 小型房屋 (minor unit) 是兩個概念 一般來說 minor unit是一個不超過6 ...

你好，想再请教几个ZONE的土地最小面积的要求：FUTURE URBAN ZONE
RURAL-RURAL PRODUCTION ZONE
RURAL-MIXED RURAL ZONE
RURAL-RURAL COASTAL ZONE
RURAL-RURAL CONSERVATION ZONE
RURAL-RUAL COUNTRYSIDE LIVING ZONE
作者: ucol    时间: 2017-9-1 16:58:56

陌生的香港人 发表于 2017-8-31 01:04
郊區地密度非常低  單位都以公頃(Ha)來計算  countryside living 已經是最寬鬆了也至少要2公頃 （留意其 ...

多谢回复，但为什么现在很多分出来的lifestyle section只有1H或1点几H啊，不是至少2H吗？
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-9-1 18:09:17

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-9-1 21:57 编辑
ucol 发表于 2017-9-1 15:58
多谢回复，但为什么现在很多分出来的lifestyle section只有1H或1点几H啊，不是至少2H吗？ ...

所謂lifestyle section 並不是真正的規劃用語 例如 並沒有一個zone叫 "lifestyle zone"  等於土地用途方面住宅區也從來沒有一個用途叫 “Home and Income” 一樣 - 這些都只是民間說法 而有不少看上去好像是lifestyle 的地  一言以蔽之 面積好像好大  周圍環境看上去好像是半郊區  但其實可能不過是上面提到的 Large Lot zone 甚至或者Rural Coastal zone 裡而已  這些都是幾千平方米就有交易可以分割的 所以看地不能只看表面 還是要查清楚其地到底屬於市政府定下的什麼 zone  

另外  也要看你說的現在很多分出來的 '現在' 是什麼一回事？分割是個有不同程序的過程  但前提是這個分割許可是Under去年去生效的Unitary Plan還是舊的legacy District Plans 下批下來的呢？ 兩者規定都好不一樣 有些好像最近才分割的可能其分割許可是幾年前舊District Plan 密度限制比較低的情況時就批下來的  所以可能容許比較小的土地面積  但到最近才做好s224c甚至交割出title  那這些地看上去就有好像是最近分出來的 “幾千平方米都可以” 的錯覺了 可如果是現在分割 真正的郊區地 (rural zones  上面提到的兩個不是) 除了某些區外 大部分都是以公頃計算了

所以對不太懂分割的初學者  我從來不建議碰郊區地 畢竟地雷太多(上面說的面積只是其中一個規定 當然還有其他 ) 還有 老外喜歡的所謂郊區特色 (rural character) 也實在不是每個剛剛移民來的華人都懂欣賞 既然不懂欣賞就不要破壞它老以為地大就想建它個幾十個lots了 ...

作者: trdeyoualbert    时间: 2017-9-1 22:47:42

陌生的香港人 发表于 2017-9-1 17:09
所謂lifestyle section 並不是真正的規劃用語 例如 並沒有一個zone叫 "lifestyle zone"  等於土地用途也沒 ...

学习了，谢谢
作者: ucol    时间: 2017-9-1 22:52:10

陌生的香港人 发表于 2017-9-1 17:09
所謂lifestyle section 並不是真正的規劃用語 例如 並沒有一個zone叫 "lifestyle zone"  等於土地用途也沒 ...

多谢，学习了{:8_476:}
作者: adsl2    时间: 2017-9-1 23:19:22

陌生的香港人 发表于 2017-8-31 09:17
1. 在規劃法來說 房子(dwelling) 和 小型房屋 (minor unit) 是兩個概念 一般來說 minor unit是一個不超過6 ...

  但不能建minor unit‘
1）‘Mixed Housing Suburban- 在空地分割下 400m2‘-- 400m2包括车道面积还是除去车道的净面积？
2)'在有房子概念設計情況下 無密度限制 ' -- ‘无密度限制‘就是说200m2的土地面积只要涉及合理也可以建房分割吗？
3）分割建房时，有个outlook是什么意思
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-9-1 23:50:36

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-9-1 22:57 编辑
adsl2 发表于 2017-9-1 22:19
但不能建minor unit‘
1）‘Mixed Housing Suburban- 在空地分割下 400m2‘-- 400m2包括车道面积还是除 ...

1）‘Mixed Housing Suburban- 在空地分割下 400m2‘-- 400m2包括车道面积还是除去车道的净面积？
不包括車道的淨面積（net site area）

2)'在有房子概念設計情況下 無密度限制 ' -- ‘无密度限制‘就是说200m2的土地面积只要涉及合理也可以建房分割吗？
是的 設計圖要清楚顯示給council 看到符合至少大部分standards 尤其是花園 車道 草地/綠化覆蓋率這些  達到的話理論上100都可以 當然實質上這麼小的地要符合各種標準其實是不太可能的  到超了很多或者違規幅度好大council就有大條道理要你改設計或者不要放那麼多了 說方案不符合這個zone 的政策目的云云......

3）分割建房时，有个outlook是什么意思
outlook 是起居室的視野 上面說的其中一個住宅設計標準 目的是不希望房子建得太密集 密不透風的樣子
作者: adsl2    时间: 2017-9-2 00:14:25

陌生的香港人 发表于 2017-9-1 22:50
1）‘Mixed Housing Suburban- 在空地分割下 400m2‘-- 400m2包括车道面积还是除去车道的净面积？
不包括 ...

’outlook 是起居室的視野 上面說的其中一個住宅設計標準 目的是不希望房子建得太密集 密不透風的樣子’--我见过北岸新房子和老房子的之间的距离(side by side)目测也就1米左右的两个房子，不是前后座，是左右并排的，距离再进点就变成duplex联体房了
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-9-2 00:39:38

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-9-1 23:44 编辑
adsl2 发表于 2017-9-1 23:14
’outlook 是起居室的視野 上面說的其中一個住宅設計標準 目的是不希望房子建得太密集 密不透風的樣子’- ...

outlook 這個要求是新的 所限也只是客廳起居室和主人房 如果房子對房子之間只是廁所車庫等甚至是空牆 或者其客廳飯廳/主人房是在另外一邊  那兩個房子之間就的確是隔邊界1米就可以了   另外一個可能是他們對方已經互相簽字同意 最後一個不能排除的可能當然是這個新房子本身的位置可能不是按照圖紙來做 其實是非法的
當然我不知道你看的房子是哪裡 房子又是什麼時候建的 不過北岸在unitary plan生效前其發展法規是奧克蘭7個councils中最嚴苛的

作者: zhong5487    时间: 2020-2-21 14:33:20

陌生的香港人 发表于 2017-9-1 23:50
1）‘Mixed Housing Suburban- 在空地分割下 400m2‘-- 400m2包括车道面积还是除去车道的净面积？
不包括 ...

请教一下，我现在想买个房子，然后再加盖一个65平米的minor dwelling,我是不是就买single house zone比较好？因为如果是mix hiuse urben zone就有别的开发潜力价格贵不说，如果只是加盖个minor dwelling也不太合适哈，我最近看west harbour老区，大部分都是mix house urben zone呢
作者: bodyhaven    时间: 2020-2-21 15:52:42

本帖最后由 bodyhaven 于 2020-2-21 15:55 编辑
adsl2 发表于 2017-9-2 00:14
’outlook 是起居室的視野 上面說的其中一個住宅設計標準 目的是不希望房子建得太密集 密不透風的樣子’- ...

开发商做的时候把两个房子之间空2米以下，只需要两个房子临近的外墙和屋顶做防火就行了，只不过房子离得太近很不舒服，有时是site比例关系不协调，就差个两米宽能多建一套，他们也只能这么搞了，毕竟地是真心贵。

哦没注意这是几年前的帖子了。。。
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-2-21 17:44:42

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-2-21 18:07 编辑
zhong5487 发表于 2020-2-21 14:33
请教一下，我现在想买个房子，然后再加盖一个65平米的minor dwelling,我是不是就买single house zone比较 ...

哈哈 你不是之前開帖問我那個嗎？你說的這個房子和之前的是一樣的嗎？

如果你要做minor dwelling 只能買 single house zone  其他的是不行的  在mixed housing zones 你只能建一個符合各規定的dwelling （要求比minor dwelling 多） 甚至可以建3個 也能分割 但minor dwelling 這塊地本身必須達到最低面積要求 不然建了是不能分割的

但如果你要在mixed housing zone 建 minor dwelling  它反而是所謂的 non-complying activity  比較困難
作者: zhong5487    时间: 2020-2-21 17:54:02

陌生的香港人 发表于 2020-2-21 17:44
哈哈 你不是之前開帖問我那個嗎？你說的這個房子和之前的是一樣的嗎？

收到 如果你要做minor dwelling  ...

哦，谢谢，因为我加过minor dwelling,觉得花费不高，回报又还可以，就比较喜欢加建，mix house urban分割不太懂，而且具体操作起来也不是那么简单，而且投资太大，看来我只好找single zone比较合适，我看的那块，全是mxi house urban
作者: windvale    时间: 2020-2-26 14:49:20

陌生的香港人 发表于 2017-8-30 22:25
這些都是unitary plan裡住宅區的zone 還有郊區 商業區 各有自己的zones

不知道樓主所謂“最小面積要求” ...

特地注册了来点赞
作者: abc888    时间: 2020-3-30 02:14:16

陌生的香港人 发表于 2017-9-1 18:09
所謂lifestyle section 並不是真正的規劃用語 例如 並沒有一個zone叫 "lifestyle zone"  等於土地用途方面 ...

9 White Heron Drive

这个房子是Mixed Housing Suburban，为什么加盖了一个MINOR UNIT呢？？
求教！
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-3-30 10:05:44

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-3-30 11:43 编辑
abc888 发表于 2020-3-30 02:14
9 White Heron Drive

这个房子是Mixed Housing Suburban，为什么加盖了一个MINOR UNIT呢？？

這個要視乎這個minor unit 是什麼時候建的 要知道在unitary plan 2016年10月生效前 西區前 Waitakere City Council 是容許可以建minor unit 的 所以如果這個是之前就申請和建好的 當然是有minor unit 了 可是今天想再建 這只能算一個獨立的 'dwelling' 來處理了
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-3-30 10:45:21

abc888 发表于 2020-3-30 02:14
9 White Heron Drive

这个房子是Mixed Housing Suburban，为什么加盖了一个MINOR UNIT呢？？

这个是不是16年前就有了，在UP出台之前？



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