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标题: 和洋人租客打官司输了，被判赔$5200 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2017-8-29 17:35:24 标题: 和洋人租客打官司输了，被判赔$5200

去年4月底把一套四房租给了两个洋人家庭合租，当时他们表示能立刻入住，说自己现在合租在一个车库里，很可怜，我就同意租给他们了，没有做reference check，租约半年。到8月底，其中一个笑眯眯的黑发女搬走了，我一直和她打交道，挺好的人。只剩下一个金发女和她老公，还有三个女儿。房子有四间卧室两个客厅在一楼，要上几个台阶，车库在底下，下沉的。几个卧室在车库上方。租金$600一周
去年10月1号金发女发邮件和我说下大雨导致车库积水，我马上找人去通。水管工和我说车库门前的排水管比较老旧，排水能力较差，所以导致积水，并不是管道堵了。去通的时候水已经退了。

到12月又有一次积水，金发女和我说了，我联系了水管工，把水管工电话给了她，让他们自己约时间。没有下文。后来金发女说给水管工打电话未接，留言了没有回。

2017年3月，金发女发短信和我说车库又积水了，里面还存放了很贵的山地车。我说很抱歉车库不能放东西了，我可以每周减$20租金，她没有回复。

2017年5月2日，金发女给我发了邮件，14 days notice，让我在5月15日之前修理解决问题，不然就会告到Tribunal。在邮件里她说房子很冷很潮湿，车库上方的几间卧室天花板都有霉点，所以她认为每周减少$20并不够。

2017年5月3日，我又找了drainager去维修管道，这次找的是洋人的。洋人告诉我管道太旧了，需要做CCTV inspection。5月8号给我报价重新更换管道是$4400+gst。这房子很快要拆了，所以重新铺管道太浪费了。我和金发女商量，每周减$200租金，直到他们找到房子搬出去。她拒绝了，说她想要的就是干净适宜的居住环境，而不是减租金。

2017年5月11日，金发女和我说他们5月31日搬走。当天晚些时候，我收到了Tribunal的通知，说7月18日开庭，房客要求赔偿每周$200，57周，共$11400。我问金发女既然马上要搬走了，而且还没有到14天期限，为什么还要告tribunal。她说是我逼的，我一直不解决问题，让她的家庭居住环境这么差。我说租约早就到期了，你们一直没说要搬，既然老是积水又发霉，你们为什么一直不搬呢，而且从去年10月反映积水问题以来，我都在积极找drainager维修。她没有回复。

2017年5月12日，我短信她要派人去除霉，她不同意，说要等Tribunal的人来看房子有多严重，在这之前我不能去。我说14天通知截止日是15号，在这之前，你不能拒绝我去维修啊。她说她要问问tribunal的人，晚点给我答复。

2017年5月15日，她同意我找人去出霉。我找了个会除霉的handyman去看。他给我拍了不少照片，说每个屋子都有，建议找专业公司，还说他觉得是因为房客没有勤开窗通风导致发霉。我后来咨询了一个结构工程师，也说楼下车库积水，不会导致架在二楼的卧室发霉。

2017年7月18日开庭。Adjudicator问有没有结构工程师的书面报告可以证明积水和发霉无关，我说没有。我问房客既然这么不满意，为什么不在租约结束就搬走，房客说要给孩子重新找学校、搬家之类很麻烦。Adjudicator也说因为房东的错误造成房客的麻烦，房客有权不搬家。最后判赔偿每周100，52周，共计$5200

已申请Rehearing，9月7号开庭。

作者: wudidzwj 时间: 2017-8-29 17:38:12

5200的沙发

作者: 贝贝他爸 时间: 2017-8-29 17:40:49

这......
估计多少是要赔偿一点了

作者: Laura2013 时间: 2017-8-29 17:42:57

好贱的租客，这个Adjudicator偏袒太多，祝rehearing好运

作者: fran1215 时间: 2017-8-29 17:43:27

我也吃过洋人的亏啊，所以现在哪怕空着也不租给kiwi，哪怕便宜点找咱们华人！

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-8-29 17:47:22

所以有时候找有经验中介管理房子是有价值的。不过你这房客也是典型的利用法律漏洞。是不是房子在什么校网，想等孩子读满一年再搬走好继续读。支持楼主上诉不让这样的人得逞

作者: auckland.clark 时间: 2017-8-29 17:53:13

带小孩的kiwi家庭不能租，我也有教训。

作者: Kashima 时间: 2017-8-29 17:56:07

还以为是这个....
https://www.stuff.co.nz/business ... oms-in-garage-as-is

作者: 天维房产 时间: 2017-8-29 18:02:14

房哥支持楼主~

作者: 17carlos 时间: 2017-8-29 18:02:40

霉点不是房客自己的事吗？房子给他们时，一定没有霉吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-29 18:06:06

都说了，房子不能租给本地人。尤其是像LZ这种法盲，肯定被玩死。

作者: beatles 时间: 2017-8-29 18:07:07

这房客也是典型的精通利用法律漏洞，专业租房

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-8-29 18:09:42

本帖最后由北岛黑蜻蜓于 2017-8-29 17:14 编辑

这种懂法律的洋人，又穷。你们栽跟头了。几种洋人不能租：很穷的；带三四个孩子的（孩子多了不穷也花的不剩）；活泼的洋人小青年男女都有你好受；教育程度非常高特别是法律知识丰富的（没毛病给你活生生挑出刺整死你还一堆理）

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-8-29 18:09:47

beatles 发表于 2017-8-29 17:07
这房客也是典型的精通利用法律漏洞，专业租房

所以支持楼主用法律武器捍卫自己，最好，让她一个崩都拿不到

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-8-29 18:13:22

你是房东，她是房客，弱势，判官不向着你。判官洋人，你是华人，租客洋人，不向着你。判官华人，你是华人，租客洋人，还是不向着你。真理就是，既然上了tribunal，不管怎样都会被拔一层皮。不信你可以做个调查看看有多少被告在tribunal上赢的。基本上少赔即赢了都是。tribunal基本可以说没有公平可言的。所以能避免一定避免。其他看客也注意了。要是有人真要告你，不想靠赖账过活的赶紧把事情解决了。具体到你这个案例，说白了$200也好$100也罢，都是张口就来的数字。你可以要求判官为何裁决一周100， 52周，和他杠啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-29 18:15:41

猩猩都叫兽发表于 2017-8-29 17:13
你是房东，她是房客，弱势，判官不向着你。判官洋人，你是华人，租客洋人，不向着你。判官华人，你是华人， ...

其实问也挺危险的，这里的人算数很差，万一问了才知道算错，其实是要罚更多就惨了。。。哈哈

作者: beatles 时间: 2017-8-29 18:16:06

trdeyoualbert 发表于 2017-8-29 17:09
所以支持楼主用法律武器捍卫自己，最好，让她一个崩都拿不到

房东要出示许多证据，才能让法官相信，这里多偏向租客的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-8-29 18:19:03

北岛黑蜻蜓发表于 2017-8-29 17:09
这种懂法律的洋人，又穷。你们栽跟头了。

遇见这种穷白，应该以法制法，而且觉得楼主手里是有证据，尤其是结构工程师这种证据应该找书面的，最少两个以上，最好是洋人老资格的，她想要以小钱换几千上万块钱，宁愿砸给律师等专业人士都不给她

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-8-29 18:21:32

beatles 发表于 2017-8-29 17:16
房东要出示许多证据，才能让法官相信，这里多偏向租客的。

没关系，换我宁愿花几万块钱找专业人士砸死她，也不愿给她一个崩

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-8-29 18:26:29

trdeyoualbert 发表于 2017-8-29 17:21
没关系，换我宁愿花几万块钱找专业人士砸死她，也不愿给她一个崩

{:8_485:}你这租的是房子还是尊严

作者: 261874939 时间: 2017-8-29 18:28:49

我可以每周减$20租金，她没有回复。

在邮件里她说房子很冷很潮湿，车库上方的几间卧室天花板都有霉点，所以她认为每周减少$20并不够。我和

金发女商量，每周减$200租金，直到他们找到房子搬出去。她拒绝了，说她想要的就是干净适宜的居住环境，而不是减租金。

法盲，这种方法最好用在华人身上吧。

作者: ETA_Wai 时间: 2017-8-29 18:38:47

租给新移民一样是那样的问题，人家不会当你的东西是什么其实5200不错了。买了个教训以后可以让人家那些专门管理这些东西的区处理。那样你只需要管数钱其他的管理公司都给你做好了。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-8-29 18:40:26

261874939 发表于 2017-8-29 17:28
我可以每周减$20租金，她没有回复。

在邮件里她说房子很冷很潮湿，车库上方的几间卧室天花板都有霉点，所 ...

华人听到减少200，马上给楼主买酒，第二周准时交租，天天看见楼主都看见亲娘似的。减少了200一周啊

作者: kimih 时间: 2017-8-29 18:45:11

这个时候有个专门的中介管理房子的重要性就凸显出来了……至少出事了还能挡一挡一起背锅

作者: xiaomobrave 时间: 2017-8-29 18:46:09

你可以反控她没有善待你的房子
因为她的失误，让房子蒙受了很多损失。
至于哪些地方损失了，你就去检查检查吧。

作者: 浪浊之烟 时间: 2017-8-29 19:08:25

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作者: trdeyoualbert 时间: 2017-8-29 19:26:37

北岛黑蜻蜓发表于 2017-8-29 17:26
你这租的是房子还是尊严

有时候，就变成尊严的问题。有一次找一个据说口碑很好的洋人电工搞几样东西，由于他太忙，约了好几次才约到。做的各方面还可以，但有两样不行，一我开始已跟他讲清楚我要分开感应灯与电动车库门的开关，结果这家伙带着个学徒没仔细听my instruction,只装了一个开关，第二加装地线的过程中，由于某种问题影响到现有的灯的开关不能正常操作。第一点他不敢说什么，的确他自己的问题，一分钱不敢加我，加多了一个开关。等到第二个问题发生时，估计他要赶时间去下一个，居然恐吓我说由于你房子电线太老啦，这个问题必须全屋换电线叭啦叭啦要一两万块钱。我说我不管之前是没有问题，你今天必须给我搞掂，就算换全屋电线，我给。听了我这话这家伙傻逼啦，不敢再说什么，而是静下心来一段一段排查，不到半小时已找到方法去fix.结果他一分钱都不敢多收我，进门说好是多少就是多少。

作者: stnz 时间: 2017-8-29 19:45:50

猩猩都叫兽发表于 2017-8-29 17:13
你是房东，她是房客，弱势，判官不向着你。判官洋人，你是华人，租客洋人，不向着你。判官华人，你是华人， ...

判官华人，你是华人，租客洋人，更是不向着你

作者: 天才 时间: 2017-8-29 20:09:09

为什么不找租房中介呢？

作者: cocobaby 时间: 2017-8-29 20:24:28

现在才晓得原来租客有那么大的权利！当年傻不拉叽的被房东讹去好几百纽币，就是因为楼下的房子比较潮湿，其中一面墙起了好多霉点，然后房东说他要重新刷漆。

作者: cocobaby 时间: 2017-8-29 20:31:33

trdeyoualbert 发表于 2017-8-29 16:47
所以有时候找有经验中介管理房子是有价值的。不过你这房客也是典型的利用法律漏洞。是不是房子在什么校网， ...

好奇的问一下，这个房客利用的是哪条法律漏洞？

作者: love_3_month 时间: 2017-8-29 20:57:44

你这个房子租金是多少啊，600吗？

你要这么想，你当时不想修，因为太破了以后想推倒，所以修的话不值得，所以这么破还能租个几百（如果600的话，扣了100还有500啊）不错了

如果她赖你说车库进水把重要东西弄坏了，更麻烦

作者: MANUKAUSHOP 时间: 2017-8-29 21:06:13

https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

那些投诉恶房东恶房客的，上这个网站搜一搜，要么有他的名字，要么有property 地址，以前上过tenancy tribunal的全出来了，那些职业租客和恶房东一查一个准，以前干了什么都有。

rehearing 根本没用，除非是程序问题，比如没有inform楼主的rights。认为判的不对没用

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-8-29 21:13:30

楼主，你就当破财消灾吧，自己请个律师也不便宜。何况，这亏你是吃定了。以后要是觉得屋子可能有漏洞会被洋人挑到而以后反咬你一口，你就选个华人吧。

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-8-29 21:22:18

cocobaby 发表于 2017-8-29 19:31
好奇的问一下，这个房客利用的是哪条法律漏洞？

一般偏向租客，除非租客错的很明显离谱

作者: 游戏玩家 时间: 2017-8-29 21:30:46

也不算冤枉，这里对出租房本身就要求很高，只是洋人善于利用规则而已

作者: 房奴甲 时间: 2017-8-29 21:40:48

难道只有我一个人死活看不出房客有什么不对吗？你的车库进水了难道是她弄的吗？进水了呀，难道不应该赔钱啊？才赔这么多，没有什么的呀。而且你怎么能买个这么糟糕的房子拿去出租，事先没有考察好吧？如果是我，要么彻底解决这个问题，要么就在夏天把这破房子卖掉。当房东有各种烦恼困难风险，但是这种类型的困难是可以避免的，不要给自己没事添烦恼。

哎，一个车库进水的房子还能租那么多钱。。。。。还有什么不满意的。

作者: 匿名 时间: 2017-8-29 21:42:37

仲裁员因敌视炒房者，于是楼主就中了一枪，快速与炒房族划清界限，上诉等于赔钱又赔时间。

作者: lm135 时间: 2017-8-29 22:33:14

就怕是再上庭法官会觉得你不知悔改，改判200一周了

作者: 匿名 时间: 2017-8-29 22:34:07

谢谢各位的意见和建议。我去Tribunal网上搜了下，果然这个金发女之前有官司，被判赔房东$4900，我准备把这条也加到我的rehearing的说辞里去。

确实，金发女没做错什么，车库积水是我的问题，可我就比较来气，她不满意为什么不在去年10月一到期就搬走呢，而要拖到5月底，不就是为了讹钱么。

那黑发女和金发女在2015年分别被tribunal命令中止合同，怪不得她们来看房的时候说她们两家挤在车库里。我真的应该早点做背景调查。

请问下，如果还是判赔，我怎么申请分期付款呢？

作者: 匿名 时间: 2017-8-29 22:50:14

仲裁员会直接写入裁决书里，nz上诉成功率不超3%，请记住原因是尊严

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-29 23:54:17

房奴甲发表于 2017-8-29 20:40
难道只有我一个人死活看不出房客有什么不对吗？你的车库进水了难道是她弄的吗？进水了呀，难道不应该赔钱啊 ...

所以说LZ是法盲，不知道在折腾啥。

作者: catalsdevelop 时间: 2017-8-30 00:37:11

知道中国人钱多，势单力薄，这是讹人呢。

作者: chaor 时间: 2017-8-30 10:51:19

Tribunal这个不是那个什么小额仲裁，不是听说不给钱也执行不了，也不是正规法庭么，不会留有记录，我不知道，我就问问，是不是这样！

作者: 幸福李 时间: 2017-8-30 10:51:50

当初就不该租给这样的人，以后这就是教训。

作者: 匿名 时间: 2017-8-30 10:59:06

chaor 发表于 2017-8-30 09:51
Tribunal这个不是那个什么小额仲裁，不是听说不给钱也执行不了，也不是正规法庭么，不会留有记录，我不知道 ...

我刚找到了2年前这个金发女的Property manager，那次判她赔4900，她到现在也没赔呢。说讨债公司正在追讨。

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-8-30 11:04:47

本帖最后由 trdeyoualbert 于 2017-8-30 10:07 编辑

匿名者发表于 2017-8-29 21:34
谢谢各位的意见和建议。我去Tribunal网上搜了下，果然这个金发女之前有官司，被判赔房东$4900，我准备把这 ...

支持楼主，毛泽东讲过世界上最怕认真二字，共产党最认真，我们都接受过共产党教育，所以必须认真对待每一件事，也是为了尊严

作者: Scofield 时间: 2017-8-30 11:09:33

上过几次TRIBUNAL就知道，上庭基本上就是穷白赢

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-30 11:17:45

咳咳。哎。。

永远别不做check。。否则这种事情就容易发生。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-30 11:19:04

NewLynnHse 发表于 2017-8-29 22:54
所以说LZ是法盲，不知道在折腾啥。

其实直接10月份不续租啥事儿没有。。。。

不过今年水也特别大。。

作者: xxxxxxp2004 时间: 2017-8-30 12:14:21

建议积极应诉。

作者: 华山论贱 时间: 2017-8-30 12:17:59

房子本身不好，再上法庭也没得搞，这里法律讲人道。你当时没让她搬走，就留下后患。。。。。。。

作者: auv930 时间: 2017-8-30 13:38:58

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作者: OwlSolution 时间: 2017-8-30 14:14:43

就这样了？但是没有书面报告LZ很难啊

作者: jamienz 时间: 2017-8-30 14:18:37

本帖最后由 jamienz 于 2017-8-30 13:19 编辑

我觉得法官判得未必不合理。不知道你的出租房在哪一个区，因为我觉得600一周的租金，车库不能用，每个房间都有霉点，地下车库还总是积水，但是如果区域一般，而且这些问题出现在房客租了过后才发现，法官有权利判定你的租金过高。如果你申请重新开庭，要找好你要argue 的点，因为租客的point 非常明确，不管你有没有试图在修理车库的积水，积水这么久没有修过，所造成生活的不便是显而易见。转学，搬家也确实是大事，我觉得要判不赔偿的可能性不大，除非你可以证明，你的车库积水，你的房屋有霉点都是由于这个租客的蓄意破坏所造成的，但是我觉得你要能找到这样证据的可能不大。

作者: xiaomobrave 时间: 2017-8-30 14:20:34

匿名者发表于 2017-8-30 09:59
我刚找到了2年前这个金发女的Property manager，那次判她赔4900，她到现在也没赔呢。说讨债公司正在追讨 ...

非常有利的线索
说明她自己有债要追
这次有刻意陷害的嫌疑
楼主加油
不争馒头咱争口气

作者: auckland.clark 时间: 2017-8-30 14:30:22

cocobaby 发表于 2017-8-29 19:31
好奇的问一下，这个房客利用的是哪条法律漏洞？

租客搞房东，只要从健康和安全角度搞，基本都成功。

作者: oplwy 时间: 2017-8-30 14:44:02

LJHookerRobin 发表于 2017-8-30 10:17
咳咳。哎。。

永远别不做check。。否则这种事情就容易发生。。

ref check是怎么做的？？

作者: 无名逍遥 时间: 2017-8-30 15:08:06

auv930 发表于 2017-8-30 12:38
同意。而且回帖里面好多说以后不要租给洋人，租给华人就没事了...这个意思很明显呗，就是认可了中国人人 ...

穷赖皮白，真的不能租，宁可空着。让他们去住车库。
中国人有很多优点，你可能习以为常不觉得了。房子愿意租给中国人，就是赏识同胞的优点。你看到中国租客有几个欠房租的？其它好多自己往上添加吧

作者: skylinna03 时间: 2017-8-30 15:21:39

感觉tribunal都是向着弱势的，租客永远告的赢，非常不公平，祝好运了

作者: greywords 时间: 2017-8-30 16:05:58

匿名者发表于 2017-8-30 09:59
我刚找到了2年前这个金发女的Property manager，那次判她赔4900，她到现在也没赔呢。说讨债公司正在追讨 ...

请问你怎样找到2年前的property manager的？我也想找前房客的中介

作者: aniceguy 时间: 2017-8-30 16:28:15

房东们不要害怕上租房法庭，我曾经被菲律宾租客告去过，而且我还确实有部分过错，但法庭还是判我赢了。
战略上不要害怕，人家也是讲道理的。战术上要认真准备，在庭有理有据有节。
支持楼主上诉，并且把这人的名字在华人租房群里扩散，提醒其他同胞不要上当。

作者: Quad 时间: 2017-8-30 16:47:00

祝好运。

作者: 2795358 时间: 2017-8-30 16:53:37

房奴甲发表于 2017-8-29 20:40
难道只有我一个人死活看不出房客有什么不对吗？你的车库进水了难道是她弄的吗？进水了呀，难道不应该赔钱啊 ...

财产保险赔。

作者: 房奴甲 时间: 2017-8-30 17:29:04

2795358 发表于 2017-8-30 15:53
财产保险赔。

怎么可能。保险是只赔付意外造成的损失。楼主说了是因为下水管老旧，这不是意外，保险公司才不会赔。

作者: 2795358 时间: 2017-8-30 17:40:33

房奴甲发表于 2017-8-30 16:29
怎么可能。保险是只赔付意外造成的损失。楼主说了是因为下水管老旧，这不是意外，保险公司才不会赔。 ...

是雨水淹的吧，那就行了，只要会说，保险肯定赔。
前一阵子冬天，不是好几次大雨嘛。我家一个投资房车库进水了。
房客好多东西在车库淹了，车库内墙被泡了，部分需要修理。
她自己理赔的财产险，而我理赔房屋保险。
她的东西都换新的了，反正看着挺爽的。房屋保险陪了我将近9千，一个破车库我修个屁。再说过几年房子都准备推了，所以这个钱我自己黑下来了。

另外看楼主说的事情发生时间，差不多也那时候。关键在报保险的时候可能说错话了。

作者: yangauk 时间: 2017-8-30 17:53:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2017-8-30 18:25:56

2795358 发表于 2017-8-30 16:40
是雨水淹的吧，那就行了，只要会说，保险肯定赔。
前一阵子冬天，不是好几次大雨嘛。我家一个投资房车库 ...

菜鸟啊。交学费呗。

作者: 漫天星 时间: 2017-8-30 18:59:22

NewLynnHse 发表于 2017-8-29 22:54
所以说LZ是法盲，不知道在折腾啥。

为什么鼠版说楼主是法盲？求普及下知识。我最近也打算自己出租房子出去。

作者: joyjoyjoy 时间: 2017-8-30 19:25:31

你可以试试找保险公司。。。。。。。。。。。只是试试。。。不一定成功。

作者: monsterja 时间: 2017-8-30 19:34:51

提供邮件证据，让对方也拿出来
你最后哪天发的，他们最后哪天发的，告到底，告到对方赔钱为止！

作者: changchu 时间: 2017-8-30 19:49:35

auv930 发表于 2017-8-30 12:38
同意。而且回帖里面好多说以后不要租给洋人，租给华人就没事了...这个意思很明显呗，就是认可了中国人人 ...

你说的挺有道理，细思极恐

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-8-30 19:54:10

楼主以后把房子挂到trademe
1元起拍，房子买家负责搬走，空地自己再建。建个高点的地基
多省事啊，垃圾费都免交了

作者: Bearonrun 时间: 2017-8-30 19:55:35

楼主，这个社会就是如此。Tribunal从来都肯定偏帮租客，就算你有确凿证据，裁判官也不一定采信。如果是双方的观点都不完全确认，裁判官100%采信房客，一直如此。

因为这个社会认为投资者赚少点，甚至亏算倒闭也不算什么，但一家大小（房客）被罚款，被赶出来（就算因为行为不检点）是不可以接受的。

如果你想，可以到法庭（court）上诉。不过Tribunal和房客都看准了房东不会做这些吃力不讨好的事，所以肆无忌惮得公然违法。

另一个无辜受害的就是部分好租客。因为吃过亏，所以房东们都特别小心，部分好租客因此而被拒，和而坏租客造成的损失，也会租金上涨（好租客共同买单）。

我的建议就是，挑个好房客。还有就是尽量别让左翼政党操控政府（工，绿mana等等），不然房东的地位会更低。

作者: shji026 时间: 2017-8-30 20:35:58

我觉得楼主就是要找个专业人士来问一下，比如现在找个中介，花点咨询费。看看能不能反诉对方故意不善待你的房子。并且蓄意讹你钱！反正官司就是打呗！宁可花钱打官司，也绝对不便宜你！还带三个孩子，估计长大也会跟她一样！

作者: 匿名 时间: 2017-8-30 21:26:17

2795358 发表于 2017-8-30 16:40
是雨水淹的吧，那就行了，只要会说，保险肯定赔。
前一阵子冬天，不是好几次大雨嘛。我家一个投资房车库 ...

房子再过几个月就要拆了，一年前买的大地旧房子，就没有买保险

作者: 匿名 时间: 2017-8-30 21:27:35

Bearonrun 发表于 2017-8-30 18:55
楼主，这个社会就是如此。Tribunal从来都肯定偏帮租客，就算你有确凿证据，裁判官也不一定采信。如果是双方 ...

谢谢你的建议。我是打算rehearing还是不变的话，就去court。court会比较公平，不会偏袒租客吧？

作者: milo 时间: 2017-8-30 21:27:56

LJHookerRobin 发表于 2017-8-30 10:17
咳咳。哎。。

永远别不做check。。否则这种事情就容易发生。。

我和租客上仲裁厅, 我赢了,她赔了一部分就跑掉了. 我又找到她三次(相当不容易), 每次都赔一点又跑掉.
为何网站上看不到裁决? 她又能去霍霍别的华人了.

作者: 匿名 时间: 2017-8-30 21:28:26

joyjoyjoy 发表于 2017-8-30 18:25
你可以试试找保险公司。。。。。。。。。。。只是试试。。。不一定成功。 ...

没有保险哎，旧房子快拆了

作者: superok 时间: 2017-8-30 21:29:07

匿名者发表于 2017-8-30 20:26
房子再过几个月就要拆了，一年前买的大地旧房子，就没有买保险

没保险，这也太厉害了!

作者: 匿名 时间: 2017-8-30 21:30:43

greywords 发表于 2017-8-30 15:05
请问你怎样找到2年前的property manager的？我也想找前房客的中介

我是前几楼有人说可以按名字搜到房客之前在tribunal的官司，我去搜了，果然有，里面有房东和property manager公司，写着Mr Chen，我就去property management公司网上给陈姓经理打电话，找了两个才找到。

作者: 匿名 时间: 2017-8-30 21:31:35

superok 发表于 2017-8-30 20:29
没保险，这也太厉害了!

我是不太懂，请问房子一定要买保险的吗？赐教~

作者: 匿名 时间: 2017-8-30 21:33:44

milo 发表于 2017-8-30 20:27
我和租客上仲裁厅, 我赢了,她赔了一部分就跑掉了. 我又找到她三次(相当不容易), 每次都赔一点又跑掉.
为 ...

https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

输入租客名字就能找到了。她不赔钱，你可以找讨债公司吗？我看有些讨债公司是不成功不收费的呀

作者: autobj 时间: 2017-8-30 21:54:50

trdeyoualbert 发表于 2017-8-29 17:19
遇见这种穷白，应该以法制法，而且觉得楼主手里是有证据，尤其是结构工程师这种证据应该找书面的，最少两 ...

小额不允许上律师

作者: autobj 时间: 2017-8-30 21:58:40

xiaomobrave 发表于 2017-8-29 17:46
你可以反控她没有善待你的房子
因为她的失误，让房子蒙受了很多损失。
至于哪些地方损失了，你就去检查检查 ...

有道理，60元告一次也不贵

作者: 会走路的人鱼 时间: 2017-8-30 22:00:28

我个人认为这个租客必定搬进去的时候把楼主的房子所有不好的地方都拍照存底了所以就算再上一次rehearing 应该还是判楼主输的而且10000以下不能有律师自己做辩护的以前为了车和保险公司去了一次

作者: mustangy 时间: 2017-8-30 22:29:30

本帖最后由 mustangy 于 2017-8-30 21:31 编辑

也遭遇过穷白洋人带小孩的家庭租客，也上了Tribunal。当时洋人租客咄咄逼人一天到晚喊着房子有毛病要我们赔钱各种挑刺真是让人无法忍受，一开始他们威胁要上Tribunal，我们不想惹麻烦就赔了点钱了事，同时想办法让他们搬走。快搬走时又搞事，一怒之下主动告他们上Tribunal。虽然最后一共算下来是稍微赔了一点钱，但也要杀杀他们嚣张的气焰。前后数个房客住过那个房子都很愉快，只有该穷白说成没法住，所以我相信租客有优劣的。

没错，这里租客是弱势，被保护，总体不利于房东，但是如果你觉得自己有理有时间做足准备工作还是可以试一下。我们当时准备工作稍有欠缺，毕竟没有经验，再加上语言劣势，而穷白租客与判官当场开开玩笑打成一片，有这样的结果我们也觉得可以了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-30 22:59:05

匿名者发表于 2017-8-30 20:31
我是不太懂，请问房子一定要买保险的吗？赐教~

暴露了，原来是土豪。除非没有贷款，要不银行肯定会要你买保险的。。。哈哈

作者: 匿名 时间: 2017-8-30 23:21:07

其实即使无贷款，保险也有买的必要，因为房险含有类似车险的第三方理赔，自己的物业可以不保，要是砸塌了老皮家的房子，破费也不便宜。只是不知，房屋险有没有只保第三者保险的那种。

作者: westcui 时间: 2017-8-30 23:26:30

Bearonrun 发表于 2017-8-30 18:55
楼主，这个社会就是如此。Tribunal从来都肯定偏帮租客，就算你有确凿证据，裁判官也不一定采信。如果是双方 ...

总算发现个客观且思路清晰的评论

作者: 本分人儿 时间: 2017-8-30 23:34:49

跟房客上过三次Tribunal，三战一胜.....
经验总结，只要上Tribunal，房主胜算跟房客装可怜的程度直接挂钩，法律，法规，building report 全是浮云，我曾经找了两个公司做building report来证明房子没有问题，最后还是输了，就因为房客是个单亲家庭。
房客最好找亚裔的，阿三除外，亚裔房客大部分还是比较本分的，而且事情不多，要求不高。
房屋管理最好找大公司，管理费是可以讲价的，出现问题会很安心，缺点就是平常修修补补太多，费用不低。有些小公司管理费是很便宜，但是真正出现问题，还不如自己上。
如果碰到麻烦的房客，一定要竭尽全力让他搬走，这次就算了结了，也肯定还有下次。
祝楼主好运，支持楼主。

作者: 匿名 时间: 2017-8-30 23:37:39

有点盲从，漠视确凿证据，一意孤行的法官，早晚被人玩死。好人都是容易给主子惹祸的笨蛋。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-31 00:02:55

漫天星发表于 2017-8-30 17:59
为什么鼠版说楼主是法盲？求普及下知识。我最近也打算自己出租房子出去。 ...

能搞到被告的肯定是法盲。而且在房客出14 day notice的时候，就应该知道要赶紧弄好了，不知道为啥还去谈什么扣房租之类的，只有法盲才会这么干。

作者: topsky 时间: 2017-8-31 00:22:21

问题也许出在对方对法律的理解比我们要透些

作者: 漫天星 时间: 2017-8-31 00:28:22

NewLynnHse 发表于 2017-8-30 23:02
能搞到被告的肯定是法盲。而且在房客出14 day notice的时候，就应该知道要赶紧弄好了，不知道为啥还去谈 ...

有些不明白的地方，房客出14 day notice的时候应该固定合约已经结束了吧。那房东反出个notice要求终止open的租约让房客走人不就行了？具体提前几天我不清楚，还没全部研究过租房合约。但是印象中是可以这么做的吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-31 00:39:02

漫天星发表于 2017-8-30 23:28
有些不明白的地方，房客出14 day notice的时候应该固定合约已经结束了吧。那房东反出个notice要求终止ope ...

这个14 day notice，是要让房东在限期内解决问题。跟租约没有关系的。

https://www.tenancy.govt.nz/main ... emedy-to-fix-damage

另外，要解除periodic租约房东得给90天的notice（特别情况42天），期间还是有可能会收到无数14 day notice的。。。哈哈

作者: 漫天星 时间: 2017-8-31 00:53:28

NewLynnHse 发表于 2017-8-30 23:39
这个14 day notice，是要让房东在限期内解决问题。跟租约没有关系的。

https://www.tenancy.govt.nz/mai ...

看来房东也不好当啊，还是先找个靠谱的房客，要是有啥大事自己实在搞不定在找物业管算了。我之前的物业老实说出了啥问题还是叫我去处理。这和自己管貌似没啥区别。反正最后还是自己解决问题。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-31 00:56:25

漫天星发表于 2017-8-30 23:53
看来房东也不好当啊，还是先找个靠谱的房客，要是有啥大事自己实在搞不定在找物业管算了。我之前的物业老 ...

找到个不好的中介就惨了，除了管理租客，还要管理中介，一个头两个大。

本地人的租客很多是老江湖，如果是法盲，最好不要租给他们。我算是熟悉这里的法律的也不要租给本地人，没那个功夫跟他们打太极。。。哈哈

作者: 漫天星 时间: 2017-8-31 01:52:22

NewLynnHse 发表于 2017-8-30 23:56
找到个不好的中介就惨了，除了管理租客，还要管理中介，一个头两个大。

本地人的租客很多是老江湖，如果 ...

木有办法，找租客也是看地域的，貌似WH这块没亚裔会租，估计以后很大几率要和本地租客打交道了

作者: cnlibra 时间: 2017-8-31 09:36:02

有兴趣的话，可以看看我之前的帖子。

大概是15年的时候去tribunal告一个穷白单亲妈妈，想要索赔2000多，最后让adjudicator东扣西扣，只赔了1000多。这个tribunal完全就是笑话一般的存在，再我准备了所有的证据，照片，而且穷白房客都没有出现的情况下，完全偏向房客，真当自己是正义的罗宾汉。。。。虽然和你的情形不一样，但是可以100%的说，你rehearing基本上起不到任何作用。

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