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标题: 求科普：（有图片）这种plaster属于哪一个等级的plaster，有人能给出一个plaster的等级排序吗 [打印本页]

作者: Janson11 时间: 2017-8-23 14:17:07 标题: 求科普：（有图片）这种plaster属于哪一个等级的plaster，有人能给出一个plaster的等级排序吗

本帖最后由 Janson11 于 2017-8-23 14:22 编辑

如题，看了无数套房子，网上+实地，偏偏喜欢的就是Plaster房子，其他各方面都很喜欢，朝向，位置，房间布局，大小，花园等等，唯一的问题就是这个外墙，见图：
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中介一直说这是最好的plaster，是混凝土什么之类的，也看了论坛的很多文章，大都建议避开plaster的，就想问，如果实在喜欢这个房子能买吗？这种plaster真的是“最好的”plaster？如有专家来给大家科普一下plaster的等级就最好不过了。

PS，虽然是90-2005年之间的房子，但还是有cavity system，木框架也是处理过的

作者: hkw516 时间: 2017-8-23 14:28:12

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作者: lichk1ng 时间: 2017-8-23 14:30:03

周星星电影苏乞儿那个看过吧，后来老头打包票他可以成为乞丐中的王者，周星星问乞丐中的王者是什么，答还是乞丐。。。就是这个道理了

作者: nzhell 时间: 2017-8-23 14:47:49

算了吧还是，冒这个风险有必要么。到时候漏了，就该心寒了。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-23 15:04:49

从外墙的那个部分弄下来这么大一块啊。
这不直接漏了么？

作者: james_007 时间: 2017-8-23 15:48:42

Plaster分很多种类型。如果是Solid Plaster（里面是砖或者Blockwork）质量会非常好，Rockcote AAC Integra Plaster质量也不错。 Weather board种类也很多，Linea， PVC，Timber，Smooth，有15年warranty的，也有25年warranty的，如果疏于维护，或者有设计问题，Weather board照样漏水。

Cavity Plaster里面也有很多玄机，Plaster本身是非常好的建筑材料，但是不适合在新西兰使用。新西兰的房子都是木制框架，所以Plaster需要 Base board Plasted。 Base是关键，Cavity系统是保证漏水不会过多地侵害到木材已经室内材料。漏水风险主要取决于Plaster Base。如果是Insulated Plaster+Cavity，塑料泡沫base，可以考虑，但是要慎重检查。如果是Plaste+Cavity+Hardieflex board4.5mm/7.5mm，可以考虑，但是不推荐，隐患仍然很大。Monotech Plaster+cavity 也不推荐。Solid，AAC light concrete还有一种organic 材料的Plaster都是不错的选择，但是建造价格昂贵，市场上不多。

个人观点供LZ参考。Cavity Plaster的房子可以买，有些房子是部分cavity Plaster，也可以考虑，多检查，勤保养，Plaster有很多好房子。材料不是唯一，设计，维护，也很重要。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-23 15:51:02

这就要找专业人士了。朋友自己盖了一栋房在高处有海景风大设计师强烈建议用plaster 是最厚的一种，但绝对不是masonry。他自己建的而且是2014年建的所以木头肯定是处理过的有cavity。他自己住所以用料都是最好的我相信这种是没问题的。但是中介说是最好的plaster 2000以前木头被treated那就不见的可相信了。你如果不想请人鉴定还有个办法就是看它是不是在最好的区有没有海景风打不打是不是值得屋主花大价钱来建里面装修奢不奢侈

作者: Janson11 时间: 2017-8-23 17:20:57

hkw516 发表于 2017-8-23 14:28
中介的话能信么？

知道不能信，也知道要远离plaster，但人有时候你懂的，就是一个字“ ”。真心没看到其他更喜欢的房子。。。哎，纠结啊

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-23 17:29:04

现在房价便宜了，为啥还要看plaster？折腾啥？

作者: Janson11 时间: 2017-8-23 17:30:59

james_007 发表于 2017-8-23 15:48
Plaster分很多种类型。如果是Solid Plaster（里面是砖或者Blockwork）质量会非常好，Rockcote AAC Integra ...

太感谢啦，你的回答很专业。我看到房东之前有building report说是“fibre cement sheet type system of harditex sheets fixed on a cavity system to the framing over breather type building paper with a medium to course pre-coloured sprayed acrylic plaster system applied to the exterior face of the harditex sheets."
是属于你说的那种可以买的吗？看这个图片，是属于Solid Plaster吗？

作者: Janson11 时间: 2017-8-23 17:32:28

我真不是孙红雷发表于 2017-8-23 15:51
这就要找专业人士了。朋友自己盖了一栋房在高处有海景风大设计师强烈建议用plaster 是最厚的一种，但绝对 ...

难怪看到很多海边豪宅都是用plaster，是不是因为海边比较潮，plaster会比较干燥呢？还是因为防风更好？
还有专业人士来解答吗？

作者: Janson11 时间: 2017-8-23 17:43:40

lichk1ng 发表于 2017-8-23 14:30
周星星电影苏乞儿那个看过吧，后来老头打包票他可以成为乞丐中的王者，周星星问乞丐中的王者是什么，答还是 ...

其实都说得很有道理，我想是即便plaster真的都没有问题，但是市场上形成的负面印象对后面的转手会有很大的影响，简单说就是卖不出价，这个是很难改变的。

作者: Janson11 时间: 2017-8-23 17:58:05

NewLynnHse 发表于 2017-8-23 17:29
现在房价便宜了，为啥还要看plaster？折腾啥？

哈哈，猜到了鼠版就会这么说。不过措辞比我想象的温柔多了
说实话，是真心纠结，上面也说了，其他房子真的一套喜欢的都没看到，当然200万以上豪宅除外。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-23 17:58:59

Janson11 发表于 2017-8-23 17:58
哈哈，猜到了鼠版就会这么说。不过措辞比我想象的温柔多了
说实话，是真心纠结，上面也说了，其他房子真 ...

放弃吧，harditex是很烂的材料

作者: waitakere6 时间: 2017-8-23 20:21:31

就像苹果手机和安卓手机，各取所需吧。weatherboard是比较省心的，对于不太懂也不想花太多时间照看的人非常适合，但是肯定会贵，毕竟喜欢的人多，plaster更适合懂维护的人，知道房子会有哪些潜在的问题，知道怎么处理怎么预防。漏水房时代建的房很多，是不是每一个都漏水呢，明显不是。但是如果在一个不懂维护的人手里，那漏水就只是迟早的问题了。所以在这个概念上，没有什么好不好的，关键是懂不懂，懂就可以尝试捡捡便宜，不懂就敬而远之。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-23 23:37:45

Janson11 发表于 2017-8-23 17:32
难怪看到很多海边豪宅都是用plaster，是不是因为海边比较潮，plaster会比较干燥呢？还是因为防风更好？
...

理论上我清楚记得他的大牛设计师说防风更好

作者: Diadawnfly 时间: 2017-8-23 23:41:52

找专业的 Builder 做书面的Report 如果房子有问题贷款公司是不会放贷的有问题的话你还有房屋保险

作者: rzrljb 时间: 2017-8-24 10:32:31

plater漏水，主要针对的是没处理过的木框架和没有排水系统这种组合，如果外面是plaster里面是砖头或者钢筋混凝土就不影响了。
新西兰雨水多，plaster特点是雨水进墙体内部不容易排出，那没处理过的木头框架会泡坏，如果内部是处理过的并且有排水系统的，自然就不会坏了，砖头混凝土更不会坏

作者: Janson11 时间: 2017-8-24 13:55:00

rzrljb 发表于 2017-8-24 10:32
plater漏水，主要针对的是没处理过的木框架和没有排水系统这种组合，如果外面是plaster里面是砖头或者钢筋 ...

是啊，这个就是有cavity system，木框架也处理过的

作者: rzrljb 时间: 2017-8-24 14:10:17

Janson11 发表于 2017-8-24 13:55
是啊，这个就是有cavity system，木框架也处理过的

最好是自己检查一下，中介说的不一定是真的，那个年代木头处理过还有cavity的极少

作者: Janson11 时间: 2017-8-24 15:40:32

rzrljb 发表于 2017-8-24 14:10
最好是自己检查一下，中介说的不一定是真的，那个年代木头处理过还有cavity的极少 ...

嗯，如果买，肯定要找人做building report的

作者: nzhell 时间: 2017-8-25 11:15:59

Janson11 发表于 2017-8-24 13:55
是啊，这个就是有cavity system，木框架也处理过的

既然你都这么有兴趣想买这个，那你买好了，反正大家已经诚恳的把严重性告诉你了。到时候如果真有问题了，你也是有心理准备的。

作者: Bearonrun 时间: 2017-8-25 13:48:28

Janson11 发表于 2017-8-23 17:32
难怪看到很多海边豪宅都是用plaster，是不是因为海边比较潮，plaster会比较干燥呢？还是因为防风更好？
...

楼主，Plaster不是问题，它背后的材料才是决定性的。

海边的"Plaster"住宅其实是一种风格，欧洲地中海沿岸的房子很多如此，不过，在Plaster 背后，人家用的是6~10英寸厚的石头所以雨水无法进入，这里用的是几毫米厚的hardieboard, 所以就悲剧了。

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