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标题: 海外买家不可以买二手房的好处，大家谈！ [打印本页]

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-22 10:08:12 标题: 海外买家不可以买二手房的好处，大家谈！

学习澳大利亚的房屋政策，海外买家只可以买新房，二手的留给本地人。大家谈谈好处与坏处！！
学习加拿大的房屋政策，对海外买家收印花税，大家谈谈好处与坏处！！
新西兰自己的房屋政策，对海外买家不设限，大家谈谈好处与坏处！！

至于有人疑问如何区分海外投资者。。。澳大利亚，加拿大能区分开，估计新西兰也能区分开。

作者: robert2010 时间: 2017-8-22 10:11:53

少了海外竞争者，本地人或成最大赢家，可以慢慢挑，捡便宜货。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-22 10:13:16

本地投资者的乐园，政策不会一成不变，为下次人口腾飞积累最大化资本

作者: 小猛男 时间: 2017-8-22 10:17:58

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-22 10:23:08

小猛男发表于 2017-8-22 09:17
增加市场房屋的供给量，能起到平抑房价的作用

海外人士谁还来呀？又不是悉尼？只能是慢慢建新房，没利润也就不建了。给本地人奇货可居，等待后人。不来人则死亡

作者: auckland.clark 时间: 2017-8-22 10:33:15

好比一个没有姿色、没有什么背景和能力并且比较懒的女人A，看见各方面都优秀的女人B收了很多聘礼，如果A非要按照B的的聘礼标准找夫婿。结果是什么样？

作者: 我没JJJJJ 时间: 2017-8-22 10:40:38

真不敢把新西兰当做澳洲，加拿大来比啊！就这么点人，还限这限那，还不如实实在在好好搞搞城市建设，吸引更多人口才是王道啊！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-22 10:40:55

我真不是孙红雷发表于 2017-8-22 09:23
海外人士谁还来呀？又不是悉尼？只能是慢慢建新房，没利润也就不建了。给本地人奇货可居，等待后人。不来 ...

海外的有留学生和工签人士。如果澳大利亚的政策行不通，可以试试加拿大的。。

作者: rzrljb 时间: 2017-8-22 10:43:12

挺好的，按理说海外买家也不多，应该没啥影响

作者: keepower 时间: 2017-8-22 10:45:19

唯一的好处就是让买不起的本地穷B少BB一些

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-22 10:47:13

auckland.clark 发表于 2017-8-22 09:33
好比一个没有姿色、没有什么背景和能力并且比较懒的女人A，看见各方面都优秀的女人B收了很多聘礼，如果A非 ...

没姿色还有这么多人来呀。。哈哈哈。。可别说没姿色，美国还有大量移民在赶往新西兰的路上，大量优质移民在路上，这可是多军的信仰。刚需，刚需，刚需，比澳大利亚，加拿大姿色差了些，比中印姿色美了些。

作者: auckland.clark 时间: 2017-8-22 10:48:45

老老妖刀发表于 2017-8-22 09:47
没姿色还有这么多人来呀。。哈哈哈。。可别说没姿色，美国还有大量移民在赶往新西兰的路上，大量优质移民 ...

移民的需求是多样性的。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-22 10:50:43

robert2010 发表于 2017-8-22 09:11
少了海外竞争者，本地人或成最大赢家，可以慢慢挑，捡便宜货。

一般投资房都是二手了，少了一部分买家，二手房市场平淡。。真成的房子是用来住的了！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-22 10:53:46

keepower 发表于 2017-8-22 09:45
唯一的好处就是让买不起的本地穷B少BB一些

嗯。这点很重要。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-8-22 10:56:35

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作者: 中纽风行者 时间: 2017-8-22 10:57:32

keepower 发表于 2017-8-22 09:45
唯一的好处就是让买不起的本地穷B少BB一些

精辟

作者: auckland.clark 时间: 2017-8-22 11:03:10

sun2kiwi 发表于 2017-8-22 09:56
按北京的房价,
谁也全款+贷款买不起大房,
有人买个一居室, 一居卖家拿了房款+积蓄买二居室,

是的，正常人基本是逐步满足自己的需求。现在不少人拿着的几乎是最低工资，希望买好区好景的house。难啊。

作者: rzrljb 时间: 2017-8-22 11:25:21

sun2kiwi 发表于 2017-8-22 09:56
按北京的房价,
谁也全款+贷款买不起大房,
有人买个一居室, 一居卖家拿了房款+积蓄买二居室,

但是海外买家只有3%啊，冻不住的

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-8-22 11:26:03

现在市场这么差了，限制了，咋卖？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-22 11:29:09

rzrljb 发表于 2017-8-22 10:25
但是海外买家只有3%啊，冻不住的

加上留学生，工签的就不是3%了

作者: waternz 时间: 2017-8-22 11:41:06

rzrljb 发表于 2017-8-22 10:25
但是海外买家只有3%啊，冻不住的

拿工签的，拿学生签的，很多都纳税，都有税号，这些是不算海外买家的，3%海外买家是个伪命题。。。，事情的重点是热钱是哪里来的，和有身份的华人，和有工签的，和有学生签的没有关系吗？关系大发了。。。
政客们又想要钱进来，又不能得罪金主，只能围绕伪命题打唾沫仗了。。。那个LITTLE先生，其实真够笨的。。。

作者: keepower 时间: 2017-8-22 12:20:06

waternz 发表于 2017-8-22 10:41
拿工签的，拿学生签的，很多都纳税，都有税号，这些是不算海外买家的，3%海外买家是个伪命题。。。，事情 ...

这就是如何定义foreign speculator的问题了。如果把tax resident算进来的话，只要IRD肯查，绝对能把非PR人士买房成本搞上来。其实现在IRD已经在做了，如果工党上来，会更严点。把tax的洞补上，nz的物业也就没那么大吸引力了。

作者: waternz 时间: 2017-8-22 12:28:53

keepower 发表于 2017-8-22 11:20
这就是如何定义foreign speculator的问题了。如果把tax resident算进来的话，只要IRD肯查，绝对能把非PR ...

确实如此，不过房事已经热过头了，再有大的吸引力，这是要把新西兰搞死的节奏。。。，大家有要变天的意愿，很大原因就是房事引起的。。。。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-8-22 12:40:52

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作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-22 12:43:03

keepower 发表于 2017-8-22 11:20
这就是如何定义foreign speculator的问题了。如果把tax resident算进来的话，只要IRD肯查，绝对能把非PR ...

澳大利亚怎么定义的海外买家啊。。感觉没这么复杂！！

作者: 261874939 时间: 2017-8-22 12:50:21

现在这么冷了还不让海外买家买房，那新西兰不是要死翘翘了？

接盘不都是海外的人来接的嘛

作者: sun2kiwi 时间: 2017-8-22 12:51:40

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作者: rzrljb 时间: 2017-8-22 12:54:08

本帖最后由 rzrljb 于 2017-8-22 11:57 编辑

sun2kiwi 发表于 2017-8-22 11:40
这玩艺是连锁的,有乘数效应.

简单说,3%海外买家买了房, 那就3%kiwi卖了房,

这种乘数效应会有衰减的，不是每个人卖了房，钱都投入房市，而且有时间限制，不能无限的连锁下去，不然1个人也可以连锁出无限，而且如果海外买家买了新房，就不能按照kiwi卖房算了。如果真要算影响，应该按照海外买家投入房地产市场的资金总量，和当前的房地产市场的体量进行对比。连锁反应这种左手倒右手的东西只能体现在成交量上，并不能增加房地产市场总量，如果所有人都跟自己邻居换房，然后在换回来，成交量几w个e，总体量，房产价格不变。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-8-22 12:57:39

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作者: rzrljb 时间: 2017-8-22 12:58:41

sun2kiwi 发表于 2017-8-22 11:51
买房交易几方

交易前:

不光有海外资金注入，还有本国自己产生的gpd，超发的货币

作者: rzrljb 时间: 2017-8-22 12:59:45

sun2kiwi 发表于 2017-8-22 11:57
肯定有衰减, 但是3%拉动5%-10%是有可能的.
何况这是纯海外, 学生买的也不少吧.

具体拉动了多少，砍掉了就知道了，我还是支持砍得，毕竟国际上都砍了，这是潮流

作者: keepower 时间: 2017-8-22 13:00:46

老老妖刀发表于 2017-8-22 11:43
澳大利亚怎么定义的海外买家啊。。感觉没这么复杂！！

澳洲就是按照PR和citizenship来看

作者: sun2kiwi 时间: 2017-8-22 13:00:54

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作者: tianyalpangzi 时间: 2017-8-27 00:03:18

海外土豪不可能买二手房？那谁来接盘？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-27 00:18:36

tianyalpangzi 发表于 2017-8-26 23:03
海外土豪不可能买二手房？那谁来接盘？

掉下来，便宜本地人呗。。

作者: hansen8424 时间: 2017-8-27 04:42:28

掉下来也好，现在我在奥克兰也就能找最多7%的rental return的盘了，掉下来rental return能涨到10%以上，我就多多贷款多多买，10年本利还完不是梦，到时候管他值多少，所有租金都是自己的，挺好的其实~

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-27 07:14:41

hansen8424 发表于 2017-8-27 03:42
掉下来也好，现在我在奥克兰也就能找最多7%的rental return的盘了，掉下来rental return能涨到10%以上，我 ...

绝对便宜本地人的一个政策。。。也算是变相福利。。。拿海外的开刀是当今民主国家的潮流。
海外资金可以流入期房，新房市场。。。并没有完全堵死！

作者: 校草 时间: 2017-8-27 18:02:21

我没JJJJJ 发表于 2017-8-22 09:40
真不敢把新西兰当做澳洲，加拿大来比啊！就这么点人，还限这限那，还不如实实在在好好搞搞城市建设，吸引更 ...

这位朋友算是说出了我想说的。

作者: 021027 时间: 2017-8-27 18:31:30

好处就是可以让新西兰经济崩溃，大家失业，，都可以领福利

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