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标题: 80 Glamorgan Drive这个价格是漏吗？呵呵 [打印本页]

作者: sindyxiong 时间: 2017-8-19 21:41:10 标题: 80 Glamorgan Drive这个价格是漏吗？呵呵

Torbay 5房独立别墅成交价: $950,000
Nov 2013 $820,000

位于80 Glamorgan Drive, Torbay, 房屋编号是RM170605, 类型是独立别墅, 土地面积是852平方米, 房间数是5, 浴室数是2. 政府CV是$820,000 . 本周以$950,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了16%.

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-19 21:55:20

好便宜

作者: FM811 时间: 2017-8-19 22:09:34

本帖最后由 FM811 于 2017-8-19 22:20 编辑

真便宜。

作者: lichk1ng 时间: 2017-8-19 22:55:58

楼上两间还行阳光什么都有，楼下三间一间是水吧改的。。。浓浓霉味儿看房的时候别的洋人一下楼掉头就走。。。
感觉算物有所值吧，是个漏

作者: 浪浊之烟 时间: 2017-8-19 23:04:28

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作者: MelodyO_O 时间: 2017-8-19 23:23:28

那条街不好附近还有些公屋

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-20 10:43:42

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-8-20 10:53 编辑

Glamorgan Drive是条小主路，左手边相对比右手好点，右手边有一点点公屋。Torbay就是价格洼地，房市好的时候都没怎么涨起来，说明真的不太popular，真需要长期投资。主要原因有很多：

1. Glamorgan相对是Torbay高点了，旁边的地势都比较陡峭，容易滑坡。（参考google lingham cresent）。
2. 交通是硬伤，北岸倒数第二个bay，如果不是上班族或在北岸上班还可以。
3. 老年人居多，如果老人死了或去养老院而卖房，年轻人不去那边的话，房子应该属于供大于求，所以价格涨不上去。
4. 当年开发Torbay的时候用料大部分都不是太好，很多是hardiplank, fibre cement，跟sunnynook有一拼，但比后来的plaster+没treated的木头强多了。

Torbay真的需要长期持有，等人口上升到不得不买的时候才能有显著效果，需要赌和拼运气。但是别的地方可能都赚了好几轮了，就跟买块边缘大地赌开发是一个道理。但前者还属于投资，后者属于投机，Torbay再便宜都不是投资概念里的主流。

作者: 拉美11年 时间: 2017-8-20 14:15:37

本帖最后由拉美11年于 2017-8-20 14:17 编辑

Torbay 的老房子确实卖不上价，朋友持有两套房子两年在2015年涨了个10万就卖了

作者: 失落的Heart 时间: 2017-8-20 14:24:00

我真不是孙红雷发表于 2017-8-20 10:43
Glamorgan Drive是条小主路，左手边相对比右手好点，右手边有一点点公屋。Torbay就是价格洼地，房市好的时 ...

分析的真好

作者: greenbanana 时间: 2017-8-20 17:46:50

好幸福，又一个捡漏！

作者: adsl2 时间: 2017-8-20 20:13:12

本帖最后由 adsl2 于 2017-8-20 21:35 编辑

我真不是孙红雷发表于 2017-8-20 10:43
Glamorgan Drive是条小主路，左手边相对比右手好点，右手边有一点点公屋。Torbay就是价格洼地，房市好的时 ...

红蕾哥，Torbay位于browse bay和long bay中间，若说平行的话，应该于albany位置平行吧？；Torbay并不像红蕾哥您所说的那样，旁边地势陡峭，去看看browse bay尤其是beach road两边的房子，那才是陡坡；Glamorgan dr是torbay居民区里面交通最便利的一条街了，有n多公交站，而且有学区，周围邻居基本上都是洋人，现在华人知道那是一个价格洼地，已经开拔那里了，所以80 Glamorgan Dr卖了95万确实是一个漏，79 Weaherly road 三房一卫好像卖了$93.6万；是Glamorgan Dr上有公屋还是它旁边的岔路里有公屋，那条街蛮长的，高处还有海景

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-20 20:38:11

adsl2 发表于 2017-8-20 20:13
红蕾哥，Torbay位于browse bay和long bay中间，若说平行的话，应该于albany位置平行；Torbay并不像红蕾哥 ...

漏是肯定的，cv的1.8倍。但不是大漏。其实全是因为torbay这个价格洼地决定的。买的便宜到时候脱手也没什么惊喜而已

作者: adsl2 时间: 2017-8-20 20:50:51

我真不是孙红雷发表于 2017-8-20 20:38
漏是肯定的，cv的1.8倍。但不是大漏。其实全是因为torbay这个价格洼地决定的。买的便宜到时候脱手也没什 ...

不知道这种漏以后还有没有了，现在90几万都买不到什么东西，土地尤其是大地是卖一块少一块了；那里的公屋在哪条街？

作者: 我没JJJJJ 时间: 2017-8-20 21:08:10

这块地有15米落差吧？

作者: adsl2 时间: 2017-8-20 21:13:41

我没JJJJJ 发表于 2017-8-20 21:08
这块地有15米落差吧？

这么大？你去看了？你的用户名。。。。。。

作者: 我没JJJJJ 时间: 2017-8-20 21:25:03

adsl2 发表于 2017-8-20 21:13
这么大？你去看了？你的用户名。。。。。。

我是看黑羊的，还有什么排水的都经过这地，求专业认识来解答。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-20 21:34:53

adsl2 发表于 2017-8-20 20:50
不知道这种漏以后还有没有了，现在90几万都买不到什么东西，土地尤其是大地是卖一块少一块了；那里的公 ...

刚进glamorgan右手边的小路里有一大片

作者: adsl2 时间: 2017-8-20 21:49:43

我真不是孙红雷发表于 2017-8-20 21:34
刚进glamorgan右手边的小路里有一大片

应该是在分支的小路里，主路感觉不像是有的样子；Home上显示80 Glamorgan Dr这家13年80多万买的，这么便宜就卖了，感觉有点亏啊，要不就是巨缺钱；现在感觉是半幅地尤其是很多家share driveway的crosslease盘相对便宜，Glamorgan Dr这条街还有周边的几条街全幅地的都快上1M了，95万这种漏不知道以后还能不能拣到了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-20 22:05:09

adsl2 发表于 2017-8-20 21:49
应该是在分支的小路里，主路感觉不像是有的样子；Home上显示80 Glamorgan Dr这家13年80多万买的，这么便宜 ...

我14年初买的全幅地670多平在torbay才60万，15年初按新cv卖了比cv高点不到80万，我对那边很了解，那边就这样。为了capital能滚起来还是选择sunynook以南的北岸和中区吧

作者: adsl2 时间: 2017-8-20 22:13:29

本帖最后由 adsl2 于 2017-8-20 22:18 编辑

我真不是孙红雷发表于 2017-8-20 22:05
我14年初买的全幅地670多平在torbay才60万，15年初按新cv卖了比cv高点不到80万，那边就这样。为了capital ...

这个价和当时不让人待建的Glenfield一个价，现在是17年了，你再看看现在的Glenfield的房价，现在glenfield上市的房子便宜的大部分是半幅地，全幅地尤其是沾点校区的，估计再烂的房子也要1M了；往南走，northcote 4房600多平的地，房框稍强点的，居然都开价110多万了，所以，tmd Torbay这个便宜我怎么没看到

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-20 22:18:53

adsl2 发表于 2017-8-20 22:13
这个价和当时不让人待建的Glenfield一个价，现在是17年了，你再看看现在的Glenfield的房价，现在glenfield ...

没办法，你想14年一年都没怎么涨，到15年初刚开始。现在是从高点回落，我觉得这个价格也正常。所以说torbay就这样，理由也分析了，靠他滚不起来，房租也不是太要的上价，再那边租房的大部分是南非人，需求也不多，所以不是个好的投资地点，所以我把torbay的房从我的profile里清理掉了

作者: adsl2 时间: 2017-8-20 22:22:15

我真不是孙红雷发表于 2017-8-20 22:18
没办法，你想14年一年都没怎么涨，到15年初刚开始。现在是从高点回落，我觉得这个价格也正常。所以说torb ...

你卖的是几房的？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-20 22:26:43

adsl2 发表于 2017-8-20 22:22
你卖的是几房的？

3室3卫

作者: adsl2 时间: 2017-8-20 22:32:25

我真不是孙红雷发表于 2017-8-20 22:26
3室3卫

3卫，太羡慕了，我觉得2卫足够了，我会把其中一个卫浴改成半个学习房

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-20 22:43:09

adsl2 发表于 2017-8-20 22:32
3卫，太羡慕了，我觉得2卫足够了，我会把其中一个卫浴改成半个学习房

已经有个学习房了，可以说是4房3卫，买的时候就这样了，前房主搞的，都有ccc。不好租的理由居然是因为车道太陡，还是上坡呢（我从来不买下坡房，漏财）

作者: nichmily 时间: 2017-8-20 22:51:40

土地落差很大啊。

作者: adsl2 时间: 2017-8-20 22:54:21

我真不是孙红雷发表于 2017-8-20 22:43
已经有个学习房了，可以说是4房3卫，买的时候就这样了，前房主搞的，都有ccc。不好租的理由居然是因为车道 ...

下坡不是聚宝盆吗，现在洋人中介也会讲风水了，譬如两个门的相对的位置，不过我看很多华人也都住那种房子；坡陡把车停路边不就行了吗？现在房租普涨，房况好点的3房都得550-600，但我不知道14年torbay的租金是多少，和当时的平均租金数相比低其他区很多吗

作者: lichk1ng 时间: 2017-8-20 23:30:27

adsl2 发表于 2017-8-20 22:13
这个价和当时不让人待建的Glenfield一个价，现在是17年了，你再看看现在的Glenfield的房价，现在glenfield ...

我当时去看了下，那中介真是非常激情的，每天打电话跟我聊出个价吧出个价吧，90多就卖，我以为他跟我开玩笑呢。。。没想到是真的，不过后来又去看了下仔细考虑了，适合投资，自住的话真是不是特别好，就小学还行，其他的一般般，楼下真是没法住人，阳光不好，霉味很大

作者: adsl2 时间: 2017-8-21 09:45:49

lichk1ng 发表于 2017-8-20 23:30
我当时去看了下，那中介真是非常激情的，每天打电话跟我聊出个价吧出个价吧，90多就卖，我以为他跟我开玩 ...

坡地很大很陡吗？

作者: lichk1ng 时间: 2017-8-21 09:47:19

adsl2 发表于 2017-8-21 09:45
坡地很大很陡吗？

是的，没有办法利用，所以放宽心吧，这房子现在买的便宜以后卖也涨不到哪去

作者: sun2kiwi 时间: 2017-8-21 10:17:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2017-8-21 10:22:19

看图表土地落差还是蛮大的，还是得看看文字算法了。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-21 10:25:23

adsl2 发表于 2017-8-20 22:54
下坡不是聚宝盆吗，现在洋人中介也会讲风水了，譬如两个门的相对的位置，不过我看很多华人也都住那种房子 ...

风水学哪有下坡是聚宝盆一说啊。

作者: lichk1ng 时间: 2017-8-21 10:41:39

老老妖刀发表于 2017-8-21 10:25
风水学哪有下坡是聚宝盆一说啊。

住在坑底的话地形看起来像个盆，聚不聚宝不知道，反正应该很聚水吧

作者: adsl2 时间: 2017-8-21 10:48:32

老老妖刀发表于 2017-8-21 10:25
风水学哪有下坡是聚宝盆一说啊。

这个是我瞎说的，就是找个心理安慰吧，那你说Browse Bay的很多房子都在大坡底下，有的还好几家一个车道，不也住得好好的嘛，就是一个态度和思想问题而已

作者: adsl2 时间: 2017-8-21 10:51:17

lichk1ng 发表于 2017-8-21 10:41
住在坑底的话地形看起来像个盆，聚不聚宝不知道，反正应该很聚水吧

哈哈，打开GIS，看看Overflow path流经哪里，大部分流经你邻居那里或者没有overflow,那就算是个聚宝盆吧，哈哈

作者: adsl2 时间: 2017-8-21 10:53:21

sun2kiwi 发表于 2017-8-21 10:17
murrays/mairangi/retheysay/brown 这几个bay区的问题在哪?
还有南面, westlake不是完蛋了么? 以后大家是 ...

要这样想只能花钱送孩子念私校了

作者: lichk1ng 时间: 2017-8-21 10:56:36

adsl2 发表于 2017-8-21 10:51
哈哈，打开GIS，看看Overflow path流经哪里，大部分流经你邻居那里或者没有overflow,那就算是个聚宝盆吧 ...

这个还是看地势，只要你不是住在山顶，必然都会碰到高低落差，实际上同一个房子，大门开在上面就是下坡路，大门开在下面就变上坡地了不是么，Browns bay那边有的房子看起来是坡下，实际上阳光很猛，因为地势挺高的

作者: adsl2 时间: 2017-8-21 11:03:34

lichk1ng 发表于 2017-8-21 10:56
这个还是看地势，只要你不是住在山顶，必然都会碰到高低落差，实际上同一个房子，大门开在上面就是下坡路 ...

还有海景字数字数

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-21 12:06:37

sun2kiwi 发表于 2017-8-21 10:17
murrays/mairangi/retheysay/brown 这几个bay区的问题在哪?
还有南面, westlake不是完蛋了么? 以后大家是 ...

mairangi bay,murranys bany 和rothesay bay没什么毛病

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