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标题: 请问各位50万自住还有选择吗 [打印本页]
作者: IntegraR    时间: 2017-8-15 19:44:46     标题: 请问各位50万自住还有选择吗

只有50万的预算 不想贷款

尽量别是南区 别是公寓就行了 还有什么选择吗 tm上看了半天
作者: variable    时间: 2017-8-15 19:53:27

西區遠一點的unit吧，如果我是你還是選南區。
作者: anzac_corp    时间: 2017-8-15 19:53:59

惠灵顿基督城都大把，好学区全副地
作者: IntegraR    时间: 2017-8-15 19:54:30

variable 发表于 2017-8-15 19:53
西區遠一點的unit吧，如果我是你還是選南區。

谢谢 回复 南区也不是不行 但感觉较远 又担心治安
作者: IntegraR    时间: 2017-8-15 19:55:06

anzac_corp 发表于 2017-8-15 19:53
惠灵顿基督城都大把，好学区全副地

人在奥克兰
作者: variable    时间: 2017-8-15 19:55:43

IntegraR 发表于 2017-8-15 19:54
谢谢 回复 南区也不是不行 但感觉较远 又担心治安

真心說，50萬在南區選擇也不多。
作者: clam    时间: 2017-8-15 19:59:58

西區一室的unit。。。
作者: clam    时间: 2017-8-15 20:00:59

variable 发表于 2017-8-15 19:55
真心說，50萬在南區選擇也不多。

這價位在南區只能買到很差的區。。
作者: longzi    时间: 2017-8-15 20:16:22

可以买city的楼房啊
作者: 母猪也可以上树    时间: 2017-8-15 23:37:28

Otara啊。。。。
作者: 261874939    时间: 2017-8-15 23:53:16

中区  unit         
作者: 党中央    时间: 2017-8-15 23:59:03

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: n95951    时间: 2017-8-16 07:13:05

anzac_corp 发表于 2017-8-15 19:53
惠灵顿基督城都大把，好学区全副地

惠灵顿50w毛都买不到稍微好一点的区。
作者: rzrljb    时间: 2017-8-16 10:20:03

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1386884547.htm
我看这个不错啊，50多w能买4房unit，位置还挺便利
作者: 呼啸寒风    时间: 2017-8-16 12:00:12

在奥克兰买毒屋都难
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2017-8-16 12:06:10

除非你没能力贷款。否则的话真是浪费了你这50万的首付。。。。
作者: IntegraR    时间: 2017-8-16 16:48:27

猩猩都叫兽 发表于 2017-8-16 12:06
除非你没能力贷款。否则的话真是浪费了你这50万的首付。。。。

。。。。开销大 怕还不起 工资也不高
作者: hebhand    时间: 2017-8-16 17:32:45

有50万首付，还不贷款？ 你贷款弄个好区的分租几间房也好啊。咋想的？
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2017-8-16 20:03:05

IntegraR 发表于 2017-8-16 16:48
。。。。开销大 怕还不起 工资也不高

没有债务就没有杠杆，你有50万不贷款，买个房。别人有50万贷款买150万的房。房价翻番，你变成100万，人家变成300万。你50万赚50万，人家50万赚250万。抛去利息，也得比你多几倍。这还都没考虑50的区升值不如150万的区多这些因素。最主要是50万买不到什么房。。。你又不要公寓不要南区不出奥克兰的。
作者: auckland.clark    时间: 2017-8-16 20:08:31

IntegraR 发表于 2017-8-15 19:54
谢谢 回复 南区也不是不行 但感觉较远 又担心治安

南区也不像传说的那样可怕。
作者: IntegraR    时间: 2017-8-16 23:00:24

猩猩都叫兽 发表于 2017-8-16 20:03
没有债务就没有杠杆，你有50万不贷款，买个房。别人有50万贷款买150万的房。房价翻番，你变成100万，人家 ...

豁然开朗 谢谢/。。
作者: 狂风暴雨    时间: 2017-8-16 23:21:14

本帖最后由 狂风暴雨 于 2017-8-16 23:24 编辑

对区域要求不高的话首先可以看papatoetoe，有2-3房联体房可以买。追求地理位置的话干脆买city附近的公寓尽量买比较新的面积达到50平米的两房，先自住个几年有多点预算再考虑置换。个人建议根据你自身情况适当做一点贷款，你有50万现金，首付比例是非常高的，预算提升到80万-90万左右现在的市场有不少适中的选择，可以在比较方便的中档区买到独立的小3房带地的。
作者: lm135    时间: 2017-8-16 23:39:58

这预算不如等等，大选过后如果工党上台承诺的建50万左右可负担住房，再加上国家党现在提出的放宽LVR政策，那时候不但能买房你首付还可以留着还贷款
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-17 10:43:01

1/11 Don Croot Street, Kingsland，中区50多万可以拿下，我是雷锋

barfoot.co.nz/602834
作者: kakarotmj527    时间: 2017-8-17 10:46:54

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: rzrljb    时间: 2017-8-17 10:58:55

本帖最后由 rzrljb 于 2017-8-17 11:21 编辑
IntegraR 发表于 2017-8-16 16:48
。。。。开销大 怕还不起 工资也不高

这么说吧，我就是50w左右首付的预算买的房，我买了一套90w出头的房子，2层，楼下可以租出去，楼上留了3间我自住，现在楼下租出去租金是350一周，贷款1年40w的利息是1w8，差不多用租金就可以抵掉了。lz我看你人口也不多，我们家3大人1小孩，如果你以同样的价格买了类似的房子（按理说现在更便宜因为又跌了几个月了），然后多出租1-2间出去，你的生活也会很容易的。你算笔账就知道了。如果你是1-2个人，那么50w买的房子通常只能勉强够你们住50平的公寓或者远的不得了的差区房子，生活质量低。而60-70w的房子就能让你多出来1间，不光能收租金而且你自己的生活空间也会大很多啊，位置可选的也很多最起码可以不在南区了。80-90w的房子，你的生活空间会继续加大，在保持自己有2间住房的情况下可以提升自己的居住区域，甚至可以出租2间，用租金来补自己的房贷绰绰有余。而到了100w这个档次对你来说可能就没有必要了，因为你提过你收入一般。那么80-90w，贷款30-40w将会是你最平衡的选择。一套150-200平的3-4室的房子，拥有一定的选择区域的能力（顶级学区啥的选不了），还会有出租能力，贷款绝对不会增加太多压力，甚至没有压力，跟全款买的房子资金支出上差别不大的。http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1375689834.htm
我随便举个例子，这套房子大概价格就是85-88w，到不了90，但是他上3下2，5个卧室，还有3个卫生间，楼下2间租出去妥妥的能收个400左右租金，拿来补贴房贷轻松地，而且你自己还能拥有楼上3室的生活空间。位置也比南区强多了。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-8-17 11:01:19

rzrljb 发表于 2017-8-17 10:58
这么说吧，我就是50w左右首付的预算买的房，我买了一套90w出头的房子，2层，楼下可以租出去，楼上留了3间 ...

+1

所谓买不起80万4房的，但买的起90万5房的就是这个道理
作者: variable    时间: 2017-8-17 20:34:44

別人都厭惡南區，怎麼我卻越搬越南？
作者: ilikeauckland    时间: 2017-8-17 22:06:21

不如等等不如等等



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