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标题: 请问Resource Consent有什么用？ [打印本页]

作者: clearcleaning 时间: 2017-8-12 19:18:31 标题: 请问Resource Consent有什么用？

如果一个房子暂时不想分割，但是已有Resource Consent granted。那么这个Resource Consent会过期的吗？为什么经常看到一些还没有分割的地，却说已经有了Resource Consent的呢？这个Resource Consent和最后真的要分割之间的区别是什么呢？

作者: topsky 时间: 2017-8-12 20:42:13

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作者: 陌生的香港人 时间: 2017-8-12 22:35:16

本帖最后由陌生的香港人于 2017-8-12 22:40 编辑

Resource Consent 本地華人直譯“資源許可”  其實有點誤導正確說法是土地利用許可證就好像國內的控制性用地規劃許可差不多的東西來確保土地資源的利用受到控制和約束

可是和國內不一樣這裡的土地畢竟是可以分割出來獨立（subdivision）賣的可如果要這樣做第一件事就是要申請 subdivision consent 而subdivision consent 本身就是resource consent 的一種 (另外一種是land use consent)  就分割來說一般都要申請了分割許可然後要完成這個consent 裡面的一大堆工序和條件（一般是車道/管道的工程/提升等付development contribution 等）到做完了裡面的條件都滿足了才可以向council 申請所謂的s224c （其實是分割完工證書）證書  然後LINZ才會對所分地塊發出新地契/房產證（certificate of title ）這時分出來的地塊才可以真正分出來賣

而樓主說的  “如果一个房子暂时不想分割，但是已有Resource Consent granted。那么这个Resource Consent会过期的吗？为什么经常看到一些还没有分割的地，却说已经有了Resource Consent的呢？这个Resource Consent和最后真的要分割之间的区别是什么呢？” 出現這個情況是前屋主已經申請subdivision consent  但根本還沒開始做裡面的條件所要求的工程和付費（這是分割過程中最昂貴的部分）就拿出來賣  說這個RC granted只是想增加叫價能力而已  可在這些分割條件在完成前這塊地根本還是原封不動的一塊地  要賣只能整塊賣  根本還沒正式完成分割  所以唯一代表就是你如果想買這塊地和分割  需要自己花錢去完成consent裡面這些條件才可以將這塊地真正分出來
resource consent 一般有效期是5年可分割許可的話你共有8年完成裡面條件裡要求的條件  詳情有點複雜我就不詳細解析了

作者: 关于你的歌 时间: 2017-8-12 22:45:21

本帖最后由关于你的歌于 2017-8-12 22:47 编辑

是的 resource consent 是一个 consent 而且 resource consent 可能是with conditions 的包括交钱啊什么很多种

新西兰普通中介sales课程没有学这个

在新西兰房产经理执照学习课程中科目 4714 专门说这个的第70页

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作者: 陌生的香港人 时间: 2017-8-12 22:54:06

关于你的歌发表于 2017-8-12 22:45
是的 resource consent 是一个 consent 而且 resource consent 可能是with conditions 的包括交钱 ...

百分之99.9 就土地用途/分割批出的resource consent 都有 conditions 主要用來控制土地用途對環境的影響

不過有點驚訝竟然中介課程裡完全沒有提到這些而竟然到經理執照才有提怪不得那麼多中介在賣房時總是對這些東西一知半解卻又要給客人這方面的建議 ....

作者: 关于你的歌 时间: 2017-8-13 02:58:47

陌生的香港人发表于 2017-8-12 22:54
百分之99.9 就土地用途/分割批出的resource consent 都有 conditions 主要用來控制土地用途對環境的影響
...

是的

中介证书是最低级的证书 11门课都是基础和浅薄的课程可惜绝大多数中介也就是这个水平

giving clients advice on resource management consent and subdivision 是经理的课程

作者: 关于你的歌 时间: 2017-8-13 03:22:51

这个是中介销售员所学习的 11门简单课程

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作者: 关于你的歌 时间: 2017-8-13 03:25:02

本帖最后由关于你的歌于 2017-8-13 03:26 编辑

除了 11门基本销售员的课程经理课程要多学的 24门课程

24门课难太多了..............所以经理真的水平和普通销售员根本就差了无数个档次....................

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作者: caonan250 时间: 2017-8-13 09:03:31

关于你的歌发表于 2017-8-13 03:25
除了 11门基本销售员的课程经理课程要多学的 24门课程

24门课难太多了..............所以经理 ...

请问有没有经理执照的相关书籍资料可以看，谢谢

作者: 关于你的歌 时间: 2017-8-13 13:02:17

caonan250 发表于 2017-8-13 09:03
请问有没有经理执照的相关书籍资料可以看，谢谢

可以申请经理执照的考核
我们Barfoot 是2000块钱然后会发网络课程的所有材料

作者: clearcleaning 时间: 2017-8-13 20:12:35

陌生的香港人发表于 2017-8-12 22:35
Resource Consent 本地華人直譯“資源許可” 其實有點誤導正確說法是土地利用許可證就好像國內的控制性 ...

解释得很详细，非常感谢！

作者: caonan250 时间: 2017-8-14 13:01:33

关于你的歌发表于 2017-8-13 13:02
可以申请经理执照的考核
我们Barfoot 是2000块钱然后会发网络课程的所有材料 ...

能不能买到教材自己看？

作者: mwe24 时间: 2017-8-14 13:29:10

caonan250 发表于 2017-8-14 13:01
能不能买到教材自己看？

去认识已经学过的中介或者正学着的中介，就可以了。复印一下就行。当然学员也都签了不能分享学习资料的协议

作者: 关于你的歌 时间: 2017-8-14 19:41:33

caonan250 发表于 2017-8-14 13:01
能不能买到教材自己看？

是的是学课程的人都有不过大多数都是交了报名费然后根本就没有认真去学的因为确实挺费时间也挺难得

你找这些人问问看但是一般学习资料是不能转借的

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