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标题: 租房问题，房客突然离去。 [打印本页]

作者: liheqi98 时间: 2017-8-10 12:04:41 标题: 租房问题，房客突然离去。

大律师您好，非常感激您能解答我的小疑问。

我有个租客fixed term到今年10月，可是他无故就于今年6月回国了。

我无奈只好找了新房客签的不是fixed term的合同，是可以给notice的，可是新房客住了几周到8月8日也走了。

请问大律师，我是不是还可以上tenancy trubunal 去状告我第一个fixed term的房客，让他支付到原本规定到10月fix term的房租？

麻烦大律师了，谢谢！

作者: fran1215 时间: 2017-8-10 12:10:14

虽然不是大律师，但是我觉得你可以去告他

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-10 12:15:14

继续找租客呀，

房租和terms不能改变的前提下找租客。。

如果你原来租600 ，后来换了价格变成620

你就废了、、

作者: liheqi98 时间: 2017-8-10 12:16:24

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:15
继续找租客呀，

房租和terms不能改变的前提下找租客。。

额，那我还可以继续告第一个突然离去的租客吗？因为fixed term不是应该他一直付到结束的吗？到10月？麻烦您啦

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-10 12:18:42

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2017-8-10 11:20 编辑

liheqi98 发表于 2017-8-10 11:16
额，那我还可以继续告第一个突然离去的租客吗？因为fixed term不是应该他一直付到结束的吗？到10月？ ...

值得一告。反正就$20.44的钱。

另，你出租房安装 smoke alarm 和 lodge bond 了吗？

如果你不告租客你怎么能拿回来bond 呢？反过来讲，如果你在他之后找到了租客，法庭应该会认定在第二租客入住第一租约已经结束了

所以不一定可能拿到。但是值得一试

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-10 12:20:05

liheqi98 发表于 2017-8-10 11:16
额，那我还可以继续告第一个突然离去的租客吗？因为fixed term不是应该他一直付到结束的吗？到10月？ ...

重复了，删除

作者: stnz 时间: 2017-8-10 12:22:53

他无故就于今年6月回国了。

可是新房客住了几周到8月8日也走了。

你的房子有问题吗？

作者: 121212 时间: 2017-8-10 12:24:38

估计告的话也只能拿回bond了毕竟人家已经回国了，其他什么都干不了。

作者: liheqi98 时间: 2017-8-10 12:28:13

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:18
值得一告。反正就$20.44的钱。

另，你出租房安装 smoke alarm 和 lodge bond 了吗？

是Queen st 上的一个公寓，管理得很严格的。 smoke alarm 什么的都的标准版配置。

我错就错在没有lodge bond 很晕啊···

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-10 12:32:03

liheqi98 发表于 2017-8-10 11:28
是Queen st 上的一个公寓，管理得很严格的。 smoke alarm 什么的都的标准版配置。

我错就错在没有lodge ...

是Kiwi on Queen 吗？

一房我们管的租$380 你租的价格很高吗？

作者: liheqi98 时间: 2017-8-10 12:33:23

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:32
是Kiwi on Queen 吗？

一房我们管的租$380 你租的价格很高吗？

是 430~~ ~~~ volt

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-10 12:34:54

liheqi98 发表于 2017-8-10 11:33
是 430~~ ~~~ volt

那你赶紧打广告找下家吧，你把人家bond都已经扣下了还想要啥？
上庭不就是自爆说快扣我$500?

作者: liheqi98 时间: 2017-8-10 13:15:39

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:34
那你赶紧打广告找下家吧，你把人家bond都已经扣下了还想要啥？
上庭不就是自爆说快扣我$500?
...

额·······~~~~~~~~~~~~

作者: ken454 时间: 2017-8-10 13:41:18

你是可以上tenancy TRIBUNAL 去状告你第一个fixed term的房客，让他支付到原本规定到10月fix term的房租的。

作者: ken454 时间: 2017-8-10 13:43:06

liheqi98 发表于 2017-8-10 11:28
是Queen st 上的一个公寓，管理得很严格的。 smoke alarm 什么的都的标准版配置。

我错就错在没有lodge ...

回答完才发现你没有lodge bond。那还是吃个哑巴亏吧，谁让你贪小便宜了。

作者: liheqi98 时间: 2017-8-10 13:48:26

ken454 发表于 2017-8-10 12:43
回答完才发现你没有lodge bond。那还是吃个哑巴亏吧，谁让你贪小便宜了。

啊，那lodge这个bond这么严重吗？那我主动把bond退回去不就行了？或者什么别的办法弥补一下这个bond的问题，他欠我的房租到10月远远多于bond的呀

作者: ken454 时间: 2017-8-10 14:36:23

liheqi98 发表于 2017-8-10 12:48
啊，那lodge这个bond这么严重吗？那我主动把bond退回去不就行了？或者什么别的办法弥补一下这个bond的问 ...

你的计算是建立在你能全部拿回到10月份的房租的前提下，实际上：
你可以去花钱打官司，因为没有lodge bond需要交罚款。然后即使官司赢了，因为他回国了能拿到多少钱还是问题。

如果你不去告，你首先会得到bond，然后你再把房间出租出去。

两个选项，你自己选择。

作者: liheqi98 时间: 2017-8-10 14:52:57

ken454 发表于 2017-8-10 13:36
你的计算是建立在你能全部拿回到10月份的房租的前提下，实际上：
你可以去花钱打官司，因为没有lodge bond ...

感谢大神···

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