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标题: 求助！房子已交割，有点小问题想走dispute tribunal求指点（已经回答） [打印本页]

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-9 22:59:20 标题: 求助！房子已交割，有点小问题想走dispute tribunal求指点（已经回答）

本帖最后由艾美斯律师所于 2017-8-11 16:47 编辑

求助！如题，房子上周已交割。但在交割前的final inspection时已经知道抽油烟机不工作，但检查时卖家及其中介不在场，只有我们自己和我方中介。我方中介说会通知卖方这个问题。检查后的第二天就是交割日。当日我们律师和对方律师就这个问题沟通无果，卖家拒不承认有问题。我们律师建议我们先正常交割，之后再走dispute tribunal。本来都又烦又累，不想继续折腾，打算吃哑巴亏了，前两天把旧的抽油烟机拆下来，才发现根本没有电路，没有电源，师傅说我要另外找电工做电路……我的神啊，气得我都吃不下睡不了啦！一定要搞搞事情，不然我们太好欺负了！
现在我们应该如何开始维权？全没经验，啥也不懂。还有我应该找谁要卖家的资料？我都没有他的联系方式。

作者: skysadness 时间: 2017-8-9 23:04:06

真是没经验啊。。。。就差一天时间，查出来问题也修不了啊，连改合同的时间都没有。
只能听你律师了

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-9 23:15:20

skysadness 发表于 2017-8-9 22:04
真是没经验啊。。。。就差一天时间，查出来问题也修不了啊，连改合同的时间都没有。
只能听你律师了 ...

对，第一次买房。全没经验，人家说啥就是啥，老老实实地被带坑里……

作者: 美梦成真 时间: 2017-8-9 23:21:34

我猜你这房子是70年代的吧？跟我买的一样，我也发现
抽油烟机只是个摆设，根本没有任何管道，没有电源！
我妈气得发火了，后来我爸说：
如果房子本身是个好房子，内外硬件没毛病，瑕不掩瑜，
这个抽油烟机就是一个小问题，让专业人士过来妥善处理一下，
毕竟咱们是买的房子，不是买抽油烟机

后来，我们也就这样欢乐的住进去了

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-9 23:37:55

美梦成真发表于 2017-8-9 22:21
我猜你这房子是70年代的吧？跟我买的一样，我也发现
抽油烟机只是个摆设，根本没有任何管道，没有电源！
...

对啊，本来买房子应该是高兴的事情，现在房子没有什么大问题，就是各种小问题，烦心，累。还有一直被长辈说买贵了，不值，地点不好，各种不好……搞得心情超差……

作者: 美梦成真 时间: 2017-8-9 23:40:52

wendyyoung 发表于 2017-8-9 22:37
对啊，本来买房子应该是高兴的事情，现在房子没有什么大问题，就是各种小问题，烦心，累。还有一直被长辈 ...

过两年涨价了，你就偷着乐吧！现在他们说什么，由他们说去

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-9 23:45:39

美梦成真发表于 2017-8-9 22:40
过两年涨价了，你就偷着乐吧！现在他们说什么，由他们说去

谢谢你的安慰，感觉好多了

作者: ETA_Wai 时间: 2017-8-10 00:02:37

那是你的律师没有经验吧？如果这样的情况你是可以告诉律师扣留款额来作为维修的费用吧

作者: Redjeans 时间: 2017-8-10 00:12:52

ETA_Wai 发表于 2017-8-9 23:02
那是你的律师没有经验吧？如果这样的情况你是可以告诉律师扣留款额来作为维修的费用吧 ...

律师就是废物，花钱雇他就是让你妥协他们省事。华人律师真的是............

作者: Redjeans 时间: 2017-8-10 00:14:45

wendyyoung 发表于 2017-8-9 22:37
对啊，本来买房子应该是高兴的事情，现在房子没有什么大问题，就是各种小问题，烦心，累。还有一直被长辈 ...

合同里写抽油烟机了嘛，有必须得工作。

作者: ETA_Wai 时间: 2017-8-10 00:25:11

Redjeans 发表于 2017-8-9 23:12
律师就是废物，花钱雇他就是让你妥协他们省事。华人律师真的是............ ...

不单是华人律师，还有那些中介，和贷款的。TNND上次买房子ANZ因为我是华人给了我个贷款经理，那些贷款经理骗惯了华人而且根本不会干活非要我花钱去弄那些不受关联的文件。

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-10 00:30:13

ETA_Wai 发表于 2017-8-9 23:02
那是你的律师没有经验吧？如果这样的情况你是可以告诉律师扣留款额来作为维修的费用吧 ...

律师说对方不同意的话不能扣，影响正常交割吃亏的还是自己

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-10 00:31:46

Redjeans 发表于 2017-8-9 23:12
律师就是废物，花钱雇他就是让你妥协他们省事。华人律师真的是............ ...

我也觉得是，她们只想着快点结束可以收钱，不要节外生枝最好。

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-10 00:32:20

Redjeans 发表于 2017-8-9 23:14
合同里写抽油烟机了嘛，有必须得工作。

写了，所以才那么气

作者: 无硝烟的季节 时间: 2017-8-10 10:17:37

长知识了，原来还有摆设得油烟机！

作者: ken454 时间: 2017-8-10 10:17:53

wendyyoung 发表于 2017-8-9 23:30
律师说对方不同意的话不能扣，影响正常交割吃亏的还是自己

你的律师就是废物。
我买房的时候房子就缺东西（合同上有，实际上没有）。我的律师说，这种小问题双方都比较难终止交易，如果你想买我就给对方一周时间让对方解决，如果不想买我就给对方一天时间。
总之，在没有解决前不会付钱给对方。对方中介知道后立刻主动承担了这部分费用，当天就成交了。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-10 12:38:14

出report，刚他。

$50 dispute fee。

带着中介公司和卖家一起告，让你律师给你好好准备，否则先带着律师上律师组织。都有 chattel list 结果还说不能告？

作者: :TicklyRain: 时间: 2017-8-10 14:36:42

律师废物 +1！

合同写的chattels就必须包括而且正常工作！去告卖方中介或者连带他的办公室！好像叫什么REINZ？可以够他头痛一段时间了！说不定找你和解！

至于tribunal，就是45-50刀申请费而已，收集全证据，告前屋主和前中介（觉得中介责任大）。建议你打电话问一下他们的工作人员。告个人和告商户稍有程序的不同，搞清楚比较好。否则有可能要重新申请，浪费时间。

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-10 14:52:48

ken454 发表于 2017-8-10 09:17
你的律师就是废物。
我买房的时候房子就缺东西（合同上有，实际上没有）。我的律师说，这种小问题双方都比 ...

可以pm一下你的律师给我吗？

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-10 14:54:55

LJHookerRobin 发表于 2017-8-10 11:38
出report，刚他。

$50 dispute fee。

求指点，report怎么写，找律师写吗？我应该怎么开始？

作者: ken454 时间: 2017-8-10 17:29:26

wendyyoung 发表于 2017-8-10 13:52
可以pm一下你的律师给我吗？

按小时收费的。

在没有意外发生的情况下，比较贵，不推荐。
当然如果有什么特殊情况发生，还是能替你省很多钱的。

作者: 261874939 时间: 2017-8-10 17:48:22

牛逼。。学习了

作者: 艾美斯律师所 时间: 2017-8-11 17:47:30

您好，建议您跟赵律师预约咨询，寻求合理维权方式，预约电话09 9053689 谢谢

作者: 白日做梦 时间: 2017-8-16 10:44:23

这帖子让第一次买房的受益良多

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-16 19:58:37

白日做梦发表于 2017-8-16 09:44
这帖子让第一次买房的受益良多

多上论坛看看别人的经验教训真的很有必要。

作者: Eminem 时间: 2017-8-16 23:42:29

学习了

作者: 无所不在008 时间: 2017-8-18 08:25:54

ddddddddddddddddddd

作者: Cybertron 时间: 2017-8-18 09:50:08

请注意
律师是你雇用的，所以律师到了最后要听你的instructions. 除非这个instruction是违法，或者是违背原则的，不然律师肯定要根据你的指示做。而这个小问题，是不会有上述情况的，所以律师一定会听你的。

如果换做我，我会instruct我的律师，扣1000刀在律师的trust account用来解决这个问题，然后正常交割。

这种小问题是gentlemen agreement, 对方律师不会不答应的，因为扣下来的钱也不会立刻进入买家口袋。

之后的话，可以卖家来找人修，之后退换剩下的费用，或者你自己来修，出示收据，了结。

我的感觉是，你的律师并没有因为这个问题和对方交涉。而是怕麻烦，直接回复拒绝你了。
这是我几次买房子的经验之谈。如果我哪点说的不对，请大家纠正我。

作者: Cybertron 时间: 2017-8-18 09:57:04

本帖最后由 Cybertron 于 2017-8-18 09:00 编辑

还有，final inspection的时候，发现什么问题和中介一点关系也没有。

我做inspection的时候不会和中介说任何问题，我会把问题写在纸上，然后直接告诉我的律师。

因为房子不是中介的房子，哪里不工作和中介一点关系也没有的歪。。。。
如果有问题，也不是中介来协调，而是双方律师来协调。

所以

中介在final inspection的工作，就是打开门让你进入，仅此而已。

仅此而已。

人心险恶，虽然中介不允许撒谎，但是中介经常会说一些不靠谱的话，比如房东的要价是150万，中介可能会说“可能会超过100万”，然后到了拍卖日当天你出价到106万的时候，中介会斩钉截铁的和你说这个房子你可能买不下来。。。。
两周前我朋友的房子上市，我冒充买家去看房，朋友的底线是100万，可是中介说大约80万。。。我勒个去。。。。
所以千万不要听信中介的，也千万不要被中介带的团团转，要有自己的原则，自己的要求。根据自己的原则和要求行事，会顺利很多。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-18 11:05:08

wendyyoung 发表于 2017-8-10 13:54
求指点，report怎么写，找律师写吗？我应该怎么开始？

找安装rangehood 师傅写个statement 就没电源没电路etc

拍一些照片。

你自己准备一个timeline report
从final inspection 那天写

就是某天发生了什么连贯到安装新抽油烟机师傅的那天。

然后准备好资料，去中介办公室敲门找店长。结束

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-18 14:45:34

Cybertron 发表于 2017-8-18 08:50
请注意
律师是你雇用的，所以律师到了最后要听你的instructions. 除非这个instruction是违法，或者是违背原 ...

说得很对，感觉律师很敷衍了事，怕麻烦，都赶着我们转帐交割。遇人不淑啊！

作者: wendyyoung 时间: 2017-8-18 14:46:08

LJHookerRobin 发表于 2017-8-18 10:05
找安装rangehood 师傅写个statement 就没电源没电路etc

拍一些照片。

谢谢指点！学习了。

作者: ben4 时间: 2017-8-18 15:51:13

Cybertron 发表于 2017-8-18 08:57
还有，final inspection的时候，发现什么问题和中介一点关系也没有。

我做inspection的时候不会和中介说任 ...

哈哈哈咩咩咩咩咩咩咩咩咩

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-18 16:47:53

wendyyoung 发表于 2017-8-18 13:46
谢谢指点！学习了。

不用管卖家，就搞中介和律师，你的律师拿了你的钱却不给你办事，不主张你的权益。

作者: oplwy 时间: 2017-8-18 17:37:48

Cybertron 发表于 2017-8-18 08:50
请注意
律师是你雇用的，所以律师到了最后要听你的instructions. 除非这个instruction是违法，或者是违背原 ...

我想问一下。比如炉子，有4个burn。我们去看房的时候没有发现4个里面只有一个能用，等到交割以后才发现怎么办呢？

作者: Cybertron 时间: 2017-8-18 20:28:07

oplwy 发表于 2017-8-18 16:37
我想问一下。比如炉子，有4个burn。我们去看房的时候没有发现4个里面只有一个能用，等到交割以后才发现 ...

这样几乎没办法咯，你final inspection的时候为啥不弄清楚？

作者: oplwy 时间: 2017-8-18 21:20:26

Cybertron 发表于 2017-8-18 19:28
这样几乎没办法咯，你final inspection的时候为啥不弄清楚？

当时没去拧看看。我去的时候。他们都还没搬走。。。还住进里面呢

作者: Cybertron 时间: 2017-8-20 07:20:03

oplwy 发表于 2017-8-18 20:20
当时没去拧看看。我去的时候。他们都还没搬走。。。还住进里面呢

那没办法了，根据楼上lj hooker中介的做法，你冲去中介也没啥用处。。。

作者: 无所不在008 时间: 2017-8-20 16:13:20

dddddddddddddxxxdddd

作者: 无所不在008 时间: 2017-8-21 18:57:52

ddddddddddddddd

作者: beinshine 时间: 2017-8-30 10:48:10

楼主方便PM一下你的律师么？

希望以后自己不会碰到他/她

谢谢

作者: yoyoko 时间: 2017-9-26 14:55:53

disbute tribunal

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