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标题: 给空军打一注强心剂！！！ [打印本页]

作者: take-away 时间: 2017-8-9 16:18:18 标题: 给空军打一注强心剂！！！

本帖最后由 take-away 于 2017-8-9 23:19 编辑

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1337406234
此房要价899000，属于典型的中区大地破房。
June 2016 sold on market for $912,500卖房需要中介费$30000多，
一年的贷款损失$20000多。
最可怕的是最近的附近成交
31 Coates Crescent, Panmure, Auckland

Sale Price: $845,000 (Mar 2017) Land area 859平方。

27 Oran Road, Panmure, Auckland

Sale Price: $782,000 (May 2017) Land area 731平方。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
空军都嗨了吧！?再来个新鲜出炉的价格更低的成交记录
23 Coates Crescent, Panmure, Auckland

Just Sold (Jul 2017) $745,000 Land area 733平方

一年功夫银子少了不少啊！！！！！

作者: occc 时间: 2017-8-9 16:19:26

多军会告诉你这是假象。。。。。。

作者: OwlSolution 时间: 2017-8-9 16:23:59

感谢楼主!!

作者: kei 时间: 2017-8-9 16:34:19

Point England 比较差的区吧，所以抗跌性差

作者: rzrljb 时间: 2017-8-9 16:44:55

已经跌了空军已经很高兴了

作者: x-ray 时间: 2017-8-9 16:48:56

跌了，空军还是不敢买，哈哈

作者: 无色咖啡 时间: 2017-8-9 17:13:02

kei 发表于 2017-8-9 16:34
Point England 比较差的区吧，所以抗跌性差

不是好区，也不算差区吧。看来房子真的是跌了

作者: DAHUA仔 时间: 2017-8-9 17:58:54

x-ray 发表于 2017-8-9 16:48
跌了，空军还是不敢买，哈哈

那是因为还远没有跌到位

作者: Venox10111 时间: 2017-8-9 18:06:05

[attach]1702871[/attach]

更新室内面积后，RELAB 估价为83-98w, 中间价 91w

真正的估价系统应该反应市场而不是根据上次成交记录去算的（不信大家可以看看别的系统们，哈哈）

作者: 太极宗师001 时间: 2017-8-9 18:10:54

这里全是公房，满地毛岛。

作者: 华山论贱 时间: 2017-8-9 19:05:47

很正常，去年六月是房价的最高点，那时买入的人都在山顶上站岗呢，要很多年才能解套呢。

作者: love_3_month 时间: 2017-8-9 19:59:08

无色咖啡发表于 2017-8-9 17:13
不是好区，也不算差区吧。看来房子真的是跌了

确实，不算差区。。。算极差区。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-9 20:23:55

就算差区。上一任屋主不也90多万买的么。。只求上任屋主的心里阴影面积！！他绝对不是第一个。2016年买在高点的。心里有阴影的不少呢。。。望大家节哀呀。别着急上火，身体最重要。。。就当去财消灾了！！哎！！！一年工资赔进去了！

作者: DAHUA仔 时间: 2017-8-9 20:28:46

老老妖刀发表于 2017-8-9 20:23
就算差区。上一任屋主不也90多万买的么。。只求上任屋主的心里阴影面积！！他绝对不是第一个。2016年买在高 ...

这个算正常，西区Henderson靠近great north road某房，去年4月sold $98.5万，上个月又挂出来，中介说90万以上就可以

作者: 老玩童528 时间: 2017-8-9 20:39:15

管他涨还是跌，还是在国内买房子更靠谱

作者: ^$^ 时间: 2017-8-9 20:42:08

能超过85万脱手就谢天谢地了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-8-9 21:10:50

再便宜，买家也要有钱才行啊。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-9 21:26:26

auckland.clark 发表于 2017-8-9 21:10
再便宜，买家也要有钱才行啊。

这不有人买了么。还是有有钱的买家。。。如果没钱买。你说这房子就不卖了？？80万没钱买就降到70万呗。。70万在没钱，就60万呗。。直到有钱买得起为止！！！屋主能拿住，何必割肉呢。只是割多少的问题。

作者: ronaldlu 时间: 2017-8-9 21:59:22

数字游戏不可以感情用事

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-8-10 00:13:50

这就叫投机，买个差区公屋，幻想破房大地分割或倒手，但是租不出去，挺不住就得认赔

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-10 05:28:43

我真不是孙红雷发表于 2017-8-10 00:13
这就叫投机，买个差区公屋，幻想破房大地分割或倒手，但是租不出去，挺不住就得认赔 ...

房市有风险，投资需谨慎！！

作者: tiannz 时间: 2017-8-10 05:49:10

我刚来时这些房子十几万都没人买，都是岛人区

作者: stnz 时间: 2017-8-10 06:19:59

都是岛人区都是岛人区都是岛人区

作者: mulder82 时间: 2017-8-10 07:51:30

能80万卖掉就不错了，那边都是岛毛公房，楼上的居然还有说不算差区，估计能比Otara和Clendon Park好一点儿。

作者: Marill 时间: 2017-8-10 08:24:52

这些房子都有硬伤

经济还没崩，房价咋先崩，那就不能腰斩了

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-8-10 09:08:44

假象，假象！奥克兰的房子供不应求，刚需都排着队买！再不买就来不及了！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-8-10 09:15:16

这个冬天会很长

作者: 剑客浪心 时间: 2017-8-10 09:43:48

这种区，估价68-73万。空军可以在这个价位出手

作者: take-away 时间: 2017-8-10 09:44:19

mulder82 发表于 2017-8-10 07:51
能80万卖掉就不错了，那边都是岛毛公房，楼上的居然还有说不算差区，估计能比Otara和Clendon Park好一点儿 ...

也不至于沦落到和Otara和Clendon Park一个层次，应该和Te Atatu south及半岛一个层次吧。
一两年前的价格就比它们只高不低
8 Taurima Avenue, Point England
Sep 2015 $1,190,000 Land area 844平方
40 Wimbledon Crescent, Glen Innes
Jan 2016 $1,205,000 Land area 927平方
27 Heatherbank Street, Glen Innes
Feb 2016 $1,316,000 Land area 837平方
33 Erima Avenue, Point England, Auckland
May 2016 $1,155,000 Land area 812平方
3 Tangaroa Street, Point England, Auckland
Sale Price: $1,110,000 (Feb 2017) Land area 801平方

作者: ephwy 时间: 2017-8-10 09:49:47

take-away 发表于 2017-8-10 09:44
也不至于沦落到和Otara和Clendon Park一个层次，应该和Te Atatu south及半岛一个层次吧。
一两年前的价格 ...

Te Atatu躺枪吗？

你自己去转转Point England就能感觉到差别，PE整街整街的岛人。

然后还可以再看看公屋地图之类的， Te Atatu很少公屋吧。

作者: 阿海 时间: 2017-8-10 10:01:15

空军们应该给你们的飞机软件升级升级了

作者: take-away 时间: 2017-8-10 10:01:37

本帖最后由 take-away 于 2017-8-10 10:31 编辑

政府房再多，位置还是好，另外成交记录也反映了事实

36 Waipani Road, Te Atatu Peninsula
Nov 2015 $1,200,000 Land area 842平方
4 Kervil Avenue, Te Atatu Peninsula
Mar 2016 $1,120,000 Land area 1047平方
582 Te Atatu Road, Te Atatu Peninsula
May 2016 $1,200,000  Land area 927平方

为了不得罪西区人民，数据来看te Atatu的抗跌性更强！
21 Moor Avenue, Te Atatu Peninsula
Mar 2017  $950,000 Land area  822平方
93 Kervil Avenue, Te Atatu Peninsula
Just Sold (Jun 2017) $980,000       Land area809

作者: ephwy 时间: 2017-8-10 11:08:05

take-away 发表于 2017-8-10 10:01
政府房再多，位置还是好，另外成交记录也反映了事实

36 Waipani Road, Te Atatu Peninsula

那种位置自住不会考虑，Te Atatu, 尤其半岛自住比较很高，

如上面人所说的，PE这个地方租也租不上钱，所以只能卖了。

作者: ^$^ 时间: 2017-8-10 11:43:55

去那一带转过，有点吓人。可惜那么好的位置。如果能像国内那么拆迁重建就一飞冲天了。

作者: DAHUA仔 时间: 2017-8-10 16:57:19

阿海发表于 2017-8-10 10:01
空军们应该给你们的飞机软件升级升级了

真算了，赶快去给你们提高估值套贷款的游戏打补丁吧，空军们的成本也就是等待，听你们忽悠的小白们还能不能开心的玩下去可不一定了

作者: 阿海 时间: 2017-8-10 19:25:38

DAHUA仔发表于 2017-8-10 16:57
真算了，赶快去给你们提高估值套贷款的游戏打补丁吧，空军们的成本也就是等待，听你们忽悠的小白们还能不 ...

嗯继续等哈，买房了就不叫空军啦哈哈

作者: mulder82 时间: 2017-8-10 19:38:06

take-away 发表于 2017-8-10 09:44
也不至于沦落到和Otara和Clendon Park一个层次，应该和Te Atatu south及半岛一个层次吧。
一两年前的价格 ...

这样说吧，我之前在那附近做物业管理，那个区的房子怎么也管理了有20余套，几乎每隔一两天都在那附近转。现在我在南区同样做物管，Otara和Clendon Park都有管理的房子，Pt England也就比这些区好一些，比Glen Innes也好一些，但好不了太多。

作者: love_3_month 时间: 2017-8-10 19:40:50

take-away 发表于 2017-8-10 09:44
也不至于沦落到和Otara和Clendon Park一个层次，应该和Te Atatu south及半岛一个层次吧。
一两年前的价格 ...

半岛是西区最好的几个区之一，pt eng是中区最差的几个之一

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-10 21:30:42

都说这个区烂，好像没发生什么命案吧。。。有个田姓华人老太太被杀，是在那个区呀？

作者: may1 时间: 2017-8-10 22:11:25

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-8-10 09:15
这个冬天会很长

有点这意思

作者: lsj5031 时间: 2017-8-10 22:17:44

因吹斯挺。有人发新房成交价格变化吗？那个感觉比较明显也比较好比……

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