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标题: 成交量／挂牌量极度萎缩。中介的寒冬来了 [打印本页]

作者: espedd 时间: 2017-8-8 15:44:35 标题: 成交量／挂牌量极度萎缩。中介的寒冬来了

房产版块无人气，抽１搬砖间隙，发个无聊贴。。。

之前成交量萎缩，挂牌量放大，现在挂牌量也萎缩了。。说明房东惜售，只要能抗住，为什么要降价卖呢。。。。

日子最难过的是中介。他们要的是成交量。要拿LISTING。。。

量双缩估计要到大选后，后面是否要报复性反贪弹，或者放量下跌，都有可能。

作者: 261874939 时间: 2017-8-8 15:49:36

别想太多只是天气不好

作者: wjjnm 时间: 2017-8-8 16:00:43

惨了惨了惨了~

作者: Venox10111 时间: 2017-8-8 16:01:48

房产板块人气杠杠的。。。。。

作者: wayne2015nzkiwi 时间: 2017-8-8 16:05:53

有许多坛友抱团取暖，把房价必涨当成了阿弥陀佛来念，容不得人说一句狼来了，这就是花喇子莫的皇帝，如果使者带来的是蒙古人打进来了的坏消息，就杀了这个使者，好像念一句房价必涨就房价真的会永永远远地涨下去一样，天真啊。

你，只一厢情愿地看到房价的涨，却不愿意去看看资产负债表的另一边：你的债务也是更加离谱地在涨啊，你是拿自己的肩膀承担起了美国华尔街2009年次贷崩溃后的巨额债务啊，美国人通过qe把次贷危机的差点令美国破产的债务转嫁到了你的头上，这就是现在澳，新，加，中等国房价飙涨的原因。

作者: espedd 时间: 2017-8-8 16:05:54

学习吴京，要想翻身，必须有，房产才能去抵押。。。
熬过寒东。。
中国投资客不太会大批爆仓的，中介估计要倒一批，跟以前寒冬一样。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-8-8 16:07:14

路过瞧一瞧。。。。。。。。

作者: 天维房产 时间: 2017-8-8 16:08:41

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 7e3faf4ef02d7871#rd

不如来投个票？

作者: 天维房产 时间: 2017-8-8 16:09:23

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大家都没啥信心啊~

作者: V7 时间: 2017-8-8 16:10:02

平稳是挺好的,可是中介不愿意看到

作者: espedd 时间: 2017-8-8 16:16:59

稳定压倒一切。

作者: pategao 时间: 2017-8-8 18:19:09

也不是啦，今天一个中介让我签listing agreement,我一看，中介费48000plus GST,感觉日子很好过了我在想要不要做呢

作者: 党中央 时间: 2017-8-8 19:31:29

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作者: anyang_lee 时间: 2017-8-8 19:45:31

pategao 发表于 2017-8-8 18:19
也不是啦，今天一个中介让我签listing agreement,我一看，中介费48000plus GST,感觉日子很好过了我在想要 ...

中介不值这么多钱

作者: pategao 时间: 2017-8-8 20:09:21

党中央发表于 2017-8-8 19:31
哟，那你这房子离200万也不是很远嘛。

是商业物业，我当时看了一眼，现在想想不知道怎么算出来的，你有大概商业物业的收费标准吗？

作者: 会走路的人鱼 时间: 2017-8-8 20:39:02

pategao 发表于 2017-8-8 20:09
是商业物业，我当时看了一眼，现在想想不知道怎么算出来的，你有大概商业物业的收费标准吗？ ...

你找中介卖你的商铺都不问一下怎么收费的吗

50万一下收取4% +GST 超过50万的那部分是3% +gst 或者3.5% 你自己算一下吧

作者: rzrljb 时间: 2017-8-8 20:56:03

中介这总有高峰低谷的，之前赚的应该不少了够过冬了

作者: pategao 时间: 2017-8-8 20:59:01

会走路的人鱼发表于 2017-8-8 20:39
你找中介卖你的商铺都不问一下怎么收费的吗 50万一下收取4% +GST 超过50万的那部分是3% +gst 或者 ...

还真是啊，谢谢您了！

作者: 会走路的人鱼 时间: 2017-8-8 21:03:19

pategao 发表于 2017-8-8 20:59
还真是啊，谢谢您了！

不客气哈哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2017-8-8 21:07:04

寒冬来了就冬眠吧，为下一季做好准备。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-8-8 21:07:28

房市好时中介太忙了。广告经常说节假日不休，手机7天24小时开机。。。现在房市成交量下降。中介可以休息下。度个假什么的。。。人最大的悲哀不是没买房，是人死了，钱没花了！！！之前赚的多，现在放松下也好！

作者: espedd 时间: 2017-8-8 21:56:30

pategao 发表于 2017-8-8 20:09
是商业物业，我当时看了一眼，现在想想不知道怎么算出来的，你有大概商业物业的收费标准吗？ ...

商鋪中介日子還是可以的，除非經濟整體不景氣。。。一般都比較穩定。
商業地產中介， BAELEYS最大了。大部分都是他的LISTING，賣了基本也是找BAYLEYS管的
他們傢收費那是杠杠的。。。。
BARFOOT應該會低點吧。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-8-8 22:23:25

很多小中介今年一分钱没有拿到白干活的多了去了
这个都是有比例的市场好的时候 10个盘卖7-8个比例是 80%  那小中介有个4-5个盘就能活了
现在这个市场  20%-30%  本来就只有3-4个盘的小中介按照这个比例自然一个卖不掉了
Barfoot M Albert 经理就说过每次房产极其萧条的时候至少 1/4 -1/3 离开行业

作者: 天维房产 时间: 2017-8-9 10:04:46

基本上这次是要软着陆了~

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作者: 剑客浪心 时间: 2017-8-9 10:25:26

pategao 发表于 2017-8-8 20:09
是商业物业，我当时看了一眼，现在想想不知道怎么算出来的，你有大概商业物业的收费标准吗？ ...

COMMERCIAL 的是8%-10%，如果中介和你是朋友，可以按照RESIDENTIAL的来收，需要他和中介公司谈谈。

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