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标题: 自住房二选一 [打印本页]

作者: Peace4Ever 时间: 2017-8-4 20:22:16 标题: 自住房二选一

准备自助，没有小孩，不考虑出租等情况。
北岸买70万左右的两房或三房。
目前考虑的事torbay（或者其他学区房）的unit，带普通学区
或者glenfield一带没有学区但是带地的房子
觉得带地的增值稍微好一点，可是地段也很重要啊，周边治安什么的，所以很纠结，，，

作者: 房奴甲 时间: 2017-8-4 21:00:27

这边房子只要不是leasehold都带地，不要以为独栋就比连体增值快，那只是传说。只有在能够再开发的情况下地才有意义，否则还是要看室内面积。增值保值方面，地理位置最重要。建议你买glenfield或者albany这种上下起伏大的区，反正你没小孩。这种区目前跌惨了，以后市场回暖后能冲高。Torbay这种地方生活质量好，但是房价不温不火，位置距离明摆着，以后涨价也略慢点。或者你也可以看看其他更贵的bay区，靠南的，两房unit你这个预算完全不是不可能。unit以后涨价也不会像过去了，因为它舒适度很差，但是其中大地的，有开发潜力的，也还是很好的。

作者: 如你所愿h 时间: 2017-8-4 21:46:42

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: rzrljb 时间: 2017-8-4 23:53:06

不知道你在哪上班，最开始我也觉得学区很重要，后来天天上下班后觉得，学区什么的没意义，上下班，平时生活便利更重要，更何况你都没孩子，不用想那么远，最简单的一个，如果你真为了顶级学区，你可以查一下学区房租金多少，不是学区房租金多少，查了你就发现差别极小，你70w买的3室房子，租金和别人120w买的顶级学区房的租金差别极小，你为了学区可以把自己房子出租去然后租别人学区房就行了。
如果你不为了学区当然是为了自己住的舒服上下班方便生活便利更重要

作者: Peace4Ever 时间: 2017-8-5 15:24:00

房奴甲发表于 2017-8-4 21:00
这边房子只要不是leasehold都带地，不要以为独栋就比连体增值快，那只是传说。只有在能够再开发的情况下地 ...

你也说了地理位置
glenfield就是觉得毛利人有点多
brownsbay和longbay现在都起来了，感觉torbay夹在中间早晚也会长得

作者: Peace4Ever 时间: 2017-8-5 15:24:51

rzrljb 发表于 2017-8-4 23:53
不知道你在哪上班，最开始我也觉得学区很重要，后来天天上下班后觉得，学区什么的没意义，上下班，平时生活 ...

我就在albany啊。平时下班回家顺路买个菜啥的也挺方便。至于顶级学区，真的是买不起，，，

作者: 房奴甲 时间: 2017-8-5 16:23:29

是我的表达能力竟然出了问题吗？增值说的就是买卖差价，不是它未来能涨到多高的绝对值。你8块钱买16块卖，挣8块，14块钱买20块钱卖，挣六块，明白吗？当然20块比16块的贵，这个谁都知道，但是6块比8块少才是影响你赚钱的根本信息。我不是说Torbay不好，它很好，可是它跌的不多，目前这个时间点上买了不合算，明白？市场火热的时候，什么Albany,Glenfield,Hillcrest都很好卖，都挺不便宜。但是市场冷淡的时候，这些区下跌的情况并不相同。大致的规律就是，交通越便利的，在市场冷淡时，受到的冲击越小，反过来，那些靠学区，靠所谓生活方便而实际去市中心上班有些不方便的地方，就跌得厉害。当市场火热的时候，两类地区的差价就小了，甚至到了不相上下的程度。所以，现在去入手那些上下班稍微有些不便的，便宜，以后上涨的空间大。当然不能买太偏的，太便宜的。因为那些涨起来要慢半拍。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-8-5 16:55:09

rzrljb 发表于 2017-8-4 23:53
不知道你在哪上班，最开始我也觉得学区很重要，后来天天上下班后觉得，学区什么的没意义，上下班，平时生活 ...

这个确实是这样。租金差的不多。真想上学，可以走这条路。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-8-5 16:56:54

UNIT是要被淘汰的了。。。还住得那么憋屈。。。为什么不考虑连体呢？和UNIT一样也是连体啊。一般比较大而且舒服。价格差不多因为没什么地。可是就算UNIT有地，能干吗呢？除了花钱打理外。。。

作者: Peace4Ever 时间: 2017-8-5 21:52:40

房奴甲发表于 2017-8-5 16:23
是我的表达能力竟然出了问题吗？增值说的就是买卖差价，不是它未来能涨到多高的绝对值。你8块钱买16块卖， ...

我知道你的意思，也赞同你说的。
我是觉得如果换个想法考虑，跌的少的地方，不也说明他比较保值吗？万一以后市场遇到动荡，不也受冲击比较小吗？而且目前觉得glenfield不太好的一个主要原因不是增值保值涨多张少的问题，是觉得哪里的治安不太好。我说想要学区，也不是为了上学，只是觉得一个是保值，一个是学区房普遍稍微贵一点，周围人整体素质会稍高。再有就是万一以后孩子要上学了我却没机会买到学区房，现在买了也好到时候用得上。

作者: rzrljb 时间: 2017-8-6 13:57:36

Peace4Ever 发表于 2017-8-5 21:52
我知道你的意思，也赞同你说的。
我是觉得如果换个想法考虑，跌的少的地方，不也说明他比较保值吗？万一 ...

增值快的房子不一定保值，可能贬值也快，贬值慢的房子，增值不一定快，不要太迷信学区，学区的溢价非常高，学区好人群素质高这个我也同意，但是我始终认为，自住，应该以自己住的舒服这一点为优先，不然就不叫自住了，如果牺牲了自己的利益，为了保值升值或者10几年后才用得到的学区，你觉得这能叫自住么

作者: 房奴甲 时间: 2017-8-7 07:23:21

rzrljb 发表于 2017-8-6 13:57
增值快的房子不一定保值，可能贬值也快，贬值慢的房子，增值不一定快，不要太迷信学区，学区的溢价非常高 ...

非常赞同你。楼主应该搞清楚，自己到底想要什么，把需求排排队。像孩子上学这个需求干脆删掉，孩子还是空气呢，到孩子上高中需要学区，起码十四年，十四年后学区还是不是现在的样子都不好说了。完全没有意义。反倒是上下班花的时间跟房子的居住舒适度最重要。楼主要把这两个考量跟房产增值，还有或有的分租收入，这四个主要因素对他而言的重要性排排队，然后再来问大家的意见。现在楼主自己还没完全想清楚。老网友们比他知道的，无非是市场情况，街区优劣，还有房子好坏，不知道他到底需要什么呀如何给建议。

作者: 261874939 时间: 2017-8-7 15:51:50

没有小孩没必要买学区的。。。还是以自己上班方便舒服为主。。。。

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