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标题: 更新进展----买房交割忽然被通知房子被私人冻结，不能交割，急求办法 [打印本页]

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-26 22:31:54 标题: 更新进展----买房交割忽然被通知房子被私人冻结，不能交割，急求办法

本帖最后由 lixuekoo 于 2017-7-28 23:20 编辑

最新最新，现在交割日给对方发了12个工作日的NOTICE，之后我可以选择继续拿滞纳金或者放弃合同，一切等12个工作日后的结果。然后现在我们决定不搬出去了，因为不知道什么时候可以交割，我们搬来搬去太麻烦而且家里有狗狗，但是现在不确定租客要赔多少钱？中介说要多少都有可能。然后租房中介这边一上来就说让我们赔她一年的管理费但是我们在合同上没有看到任何有关赔偿的文字信息，大家知道该怎么赔吗？

律师通知我们面临两个选择，一个是卖家同意我们住进新房子但是没有违约金，一个是付给我们违约金这样，我们虽然是自己的房子但是已经签了租房合同租给别人了，我不知道该不该住进去新房，会不会让我们陷入被动。。。。。。。

前两个月签约了一个房子，这周五交割，但是忽然被律师告知房子被冻结，该怎么办？是直接房子不要了吗？现在我们的房子已经出租给别人了，自己没办法住了，要不就要付租客的住宿费，中介和我说她不知道房子被冻结了，律师说他觉得不是什么大事就没和我说，我现在该怎么办呀？要去告中介和律师吗？律师是中介介绍的。急求办法。。。。。。。

作者: ydouwant2no 时间: 2017-7-26 22:36:47

房產被凍結不能交割還不是大事...............這律師厲害

作者: wfsr 时间: 2017-7-26 22:39:42

这个律师真心牛逼啊

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-26 22:41:16

wfsr 发表于 2017-7-26 21:39
这个律师真心牛逼啊

他说什么他见过很多人都是卖了房子再去还钱。

作者: 党中央 时间: 2017-7-26 22:43:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 长腿欧巴 时间: 2017-7-26 22:59:37

这种当然告了，赔偿你违约金，一大笔钱呢

作者: Robbi 时间: 2017-7-26 23:42:08

不知道现在是到什么地步，在不明就里的前提下，冒昧给楼主提几个意见，

第一，被谁冻结，具体英文字眼是什么？
第二，什么时候被冻结的
第三，为什么会被冻结
第四，怎样才能解开冻结。

预期用力找谁的责任，我觉得在周五之前，尽力回答上面几个问题。所有通信必须in writing,一边日后用得上。

祝楼主好运

作者: mwe24 时间: 2017-7-26 23:53:05

从现在起很多事件都是电话后发email 去confirm，不要什么都是口头的。以后有证据

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-27 00:57:58

真心惨，中介应该责任就完了，主要是律师的责任

求pm律师，以后绕着走

作者: 天才 时间: 2017-7-27 12:33:42

对方交割不了是对方的问题吧

作者: txty 时间: 2017-7-27 12:38:54

房子交割不了，如果是标准购房合同上面会写明late settlement的费用，一般是房子价格年息19%，这个原房主是要支付的。

作者: Dispoil23 时间: 2017-7-27 13:06:34

本帖最后由 Dispoil23 于 2017-7-27 12:18 编辑

如果是对方责任你可以收罚款，我碰到过类似的，两周大概收了5，6千刀罚款。但小心你的律师乘机翻倍收你律师费，还有律师会怕麻烦我以前的律师都没告诉我能罚钱，后来我自己打听能罚钱才让律师去要，但已经浪费前边两周了，只收到后两周的罚款，最后那个不要脸的律师还收我双倍律师费，他让我损失了两周的罚款还好意思收我双倍，最后律师的意思是我已经赚了那么多分他们点也是应该的，真是无耻到极点。我当时用的是北岸mairangi bay的一家b开头的律师行，大家小心请绕行。

作者: LYYX 时间: 2017-7-27 14:13:44

我也想知道哪些情况下，房子被冻结？是所谓的"caveat"吗？

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-27 15:05:04

Robbi 发表于 2017-7-26 22:42
不知道现在是到什么地步，在不明就里的前提下，冒昧给楼主提几个意见，

第一，被谁冻结，具体英文字眼是什 ...

据说被一个有生意往来的私人冻结了，在我们签合同前一个月今年4月冻结的，他们有纠纷，卖家说已经提交了强制解冻，8月2号会有结果。

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-27 15:06:20

txty 发表于 2017-7-27 11:38
房子交割不了，如果是标准购房合同上面会写明late settlement的费用，一般是房子价格年息19%，这个原房主是 ...

现在担心如果最后房子解决不了，到时候他们不负我们费用，我们该怎么办

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-27 15:11:30

LYYX 发表于 2017-7-27 13:13
我也想知道哪些情况下，房子被冻结？是所谓的"caveat"吗？

是的，CAVEAT，我律师在我合同无条件的时候，完全没有和我提这个事情。

作者: LYYX 时间: 2017-7-27 15:44:15

lixuekoo 发表于 2017-7-27 14:11
是的，CAVEAT，我律师在我合同无条件的时候，完全没有和我提这个事情。

有听说过这种情况（问题解决后交割，你完全可以从交易价中，按年利率－14％？claim late settlement的利息回来）。卖家是心知肚明的，所以有caveat的房子是不容易卖的－－不会是北岸golden morning 的房子吧？

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-7-27 16:05:12

我觉得这个是你赚了呀，

按照三倍贷款利息收default呀
拖一年GST就回来了。。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-7-27 16:32:55

哦这个我见多了比如说一个 relationship property  只有老公的名字  老婆问了不让卖就放caveat
加caveat是要写报名表的那个人可能有点纠葛

关键是弄清楚 caveat 是你在签订合同之后写的还是合同之前出了合同之后
1  caveat 是合法加上去的, 那么这个房主是要赔钱
2  caveat  如果加的人是不合法的法院会判决 caveat的人去赔偿你的损失

作者: 阿海 时间: 2017-7-27 17:27:27

房子被冻结了应该是地契title上有caveat，或着卖家银行那边有刁难不release security，导致这房子不能交割。

如果这周五交割不了，就按照合约上的penalty interest利率来计算每天赔偿给你多少钱。越拖对你越好。

所以你的律师觉得没大事是正确的啊。

作者: yoyobb82008 时间: 2017-7-27 22:48:42

本帖最后由 yoyobb82008 于 2017-7-27 22:57 编辑

之前交易过这样的房子，title上面有caveat，caveat内容就大概是屋主欠钱得还钱才能解除！
但是买前中介需要告知你，你律师在你看title的时候也应该告知你，
一般卖家都是在settle同时还钱了，就解除了冻结就可以交割了。

要是卖家没法交割给你，他们需要赔penalty给你，合约第一页在交割日期底下，会写赔多少%。

然后合约后面哪些clause里面会有一条写着要是多久屋主没法给你交割，你可以要求终止合约。

作者: Y60 时间: 2017-7-27 22:49:27

Dispoil23 发表于 2017-7-27 12:06
如果是对方责任你可以收罚款，我碰到过类似的，两周大概收了5，6千刀罚款。但小心你的律师乘机翻倍收你律师 ...

求PM mairangi bay 三家律师行都是B开头的...................敢不敢再巧一点

作者: yoyobb82008 时间: 2017-7-27 22:49:40

感觉楼主的中介，和律师不给力。

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-27 23:03:05

LJHookerRobin 发表于 2017-7-27 15:05
我觉得这个是你赚了呀，

按照三倍贷款利息收default呀

如果卖家不付这笔钱怎么办呀？

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-27 23:04:24

关于你的歌发表于 2017-7-27 15:32
哦这个我见多了比如说一个 relationship property 只有老公的名字老婆问了不让卖就放caveat
加cavea ...

出合同之前就加的，法官判等到什么时候呀。。。。。。5555555555555

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-27 23:05:43

阿海发表于 2017-7-27 16:27
房子被冻结了应该是地契title上有caveat，或着卖家银行那边有刁难不release security，导致这房子不能交割 ...

会存在卖家抵赖不付滞纳金的情况吗？

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-7-27 23:06:46

1问你律师，2闹到你中介的店长那里。

最差最差你也能把你的deposit拿回来。。。

作者: MSSA 时间: 2017-7-27 23:17:13

如果你说的都是真的话，

你的律师是傻逼吗？？？？？？

作者: 关于你的歌 时间: 2017-7-28 00:00:50

lixuekoo 发表于 2017-7-27 14:11
是的，CAVEAT，我律师在我合同无条件的时候，完全没有和我提这个事情。

律师不提其实是看的多了做投资的卖房子多的大agent 一般都见怪不怪了

也没有什么啦吃亏的肯定不是你你放心啦你就等着对方赔你钱吧

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-28 00:08:45

关于你的歌发表于 2017-7-27 23:00
律师不提其实是看的多了做投资的卖房子多的大agent 一般都见怪不怪了

也没有什么啦吃亏的肯定不 ...

现在对方说可以提供给我们他们的房子先给我们住着，或者是按违约金赔给我们，我们不知道选哪个。

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-28 00:25:38

求助求助。。。。。。。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-28 00:28:40

我觉得拿钱比较好

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-28 00:48:59

NewLynnHse 发表于 2017-7-27 23:28
我觉得拿钱比较好

恩恩，我也觉得住进去也不安心。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-28 01:15:41

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-7-28 00:21 编辑

关于你的歌发表于 2017-7-27 23:00
律师不提其实是看的多了做投资的卖房子多的大agent 一般都见怪不怪了

也没有什么啦吃亏的肯定不 ...

这话说的就跟大尾巴狼一样。凭什么你说对买家有好处就有好处？我他妈一天租金多少，我临时找不到地方住住旅馆去了一天多少钱？我搬家东西都放仓库，一天仓库租金多少？我不能安居就不能乐业，工作丢了怎么办？我第一次遇到这事，我急出高血压住院怎么办？利息够赔吗？凭什么律师不提前告知？你说不吃亏就不吃亏？你说有那么点赔偿就能不告诉？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-28 01:19:01

lixuekoo 发表于 2017-7-27 22:03
如果卖家不付这笔钱怎么办呀？

这个不会，都是合同写明的。到时候正常流程应该是你的律师和对方律师确认settlement statement，这笔利息钱直接就不付了，也就是你买房钱扣除这笔利息然后给他net amount，如果你律师还是个正常人的话。

作者: robert2010 时间: 2017-7-28 07:01:04

如果住进去，但不用付余款的话，那就住进去了。

作者: 天使 时间: 2017-7-28 09:59:33

告中介和律师违约金也要给他们一个月处理

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-7-28 11:02:18

lixuekoo 发表于 2017-7-27 23:08
现在对方说可以提供给我们他们的房子先给我们住着，或者是按违约金赔给我们，我们不知道选哪个。 ...

按照违约走呀，拿钱才是真金白银。

我猜至少80万的房子你算算每天利息多少钱。

拿着利息租房子就不就行了。。

想住哪？要是离Ponsonby 附近我们有四房每周低于900刀的房子招租

作者: txty 时间: 2017-7-28 11:53:06

lixuekoo 发表于 2017-7-27 23:08
现在对方说可以提供给我们他们的房子先给我们住着，或者是按违约金赔给我们，我们不知道选哪个。 ...

钱，就要钱，一分都不能差，一天都不能尺，每天发邮件，天天打电话，最后每天去中介那边坐着，找manager

作者: txty 时间: 2017-7-28 11:56:40

lixuekoo 发表于 2017-7-27 14:06
现在担心如果最后房子解决不了，到时候他们不负我们费用，我们该怎么办 ...

这是合同，新西兰这边房屋买卖合同是非常严格的，几乎是民事合同里面最重要的一类，对方没法赖的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-28 12:00:25

lixuekoo 发表于 2017-7-27 23:08
现在对方说可以提供给我们他们的房子先给我们住着，或者是按违约金赔给我们，我们不知道选哪个。 ...

利息怎么也有14%吧？当然要钱了，按80万算，每天有307块，一个星期2,148块，想什么呢？坑死他，也有助于让他快速解决问题

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-7-28 12:15:01

我真不是孙红雷发表于 2017-7-28 11:00
利息怎么也有14%吧？当然要钱了，按80万算，每天有307块，一个星期2,148块，想什么呢？坑死他，也有助于 ...

握个爪握个爪握个爪握个爪

作者: mwe24 时间: 2017-7-28 12:35:29

我真不是孙红雷发表于 2017-7-28 11:00
利息怎么也有14%吧？当然要钱了，按80万算，每天有307块，一个星期2,148块，想什么呢？坑死他，也有助于 ...

可以可以这样的。

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-28 23:57:55

我真不是孙红雷发表于 2017-7-28 00:15
这话说的就跟大尾巴狼一样。凭什么你说对买家有好处就有好处？我他妈一天租金多少，我临时找不到地方住住 ...

恩，大家买房子的，其实不在乎这笔钱的，一旦Settle 不了，我的时间精力全都浪费了，如果卖家赖皮，不付违约金我还要告他什么的，真的是耗费不起。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-29 00:01:58

我真不是孙红雷发表于 2017-7-28 00:15
这话说的就跟大尾巴狼一样。凭什么你说对买家有好处就有好处？我他妈一天租金多少，我临时找不到地方住住 ...

红雷，calm down，好好说话啦。

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-29 00:02:24

LJHookerRobin 发表于 2017-7-28 10:02
按照违约走呀，拿钱才是真金白银。

我猜至少80万的房子你算算每天利息多少钱。

我们决定就在自己的房子里了，因为不知道房子什么时候可以交割，我们搬家来回很麻烦，而且我们家有狗狗，但是这样我们就和租客解约了，需要陪租客的钱，现在还不知道要赔多少。。。。

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-29 00:20:20

d'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd'd

作者: 妞朵妈 时间: 2017-7-29 00:24:50

呵呵，好多不懂胡说的。

1 责任：如果是拍卖的合同，律师没有什么责任，因为合同是无条件的。如果是议价合同，自动带title条件，律师应该能查到caveat，不对你说就宣布无条件，那么律师有责任。可以去律师协会告他（她）。虽然也没什么用。中介在这个案例中没有责任，除非他知道已经有caveat没有告诉你。
2 建议住进去。你有了房子的possession，对你没坏处。
3 建议住进去的同时，也要求少一点的罚息。这种事情都可以商量。
4 建议你也放一个Caveat保护你自己。

作者: 妞朵妈 时间: 2017-7-29 00:27:59

还有就是，你买的便宜不？如果买贵了你可以发Settelement Statement去12天通知cancel这个合同。如果买便宜了，建议你就搬进去。否则对方如果不配合，你可能啥也拿不到。我就不交割你告我去啊？

作者: angelvan2012 时间: 2017-7-29 01:24:32

这么硬性的合同，都不去主张自己的权益。果然好欺负。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-29 02:27:18

NewLynnHse 发表于 2017-7-28 23:01
红雷，calm down，好好说话啦。

好的。。。

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-31 00:01:56

LYYX 发表于 2017-7-27 14:44
有听说过这种情况（问题解决后交割，你完全可以从交易价中，按年利率－14％？claim late settlement的利 ...

不是。Hobsonville

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-31 00:04:09

yoyobb82008 发表于 2017-7-27 21:48
之前交易过这样的房子，title上面有caveat，caveat内容就大概是屋主欠钱得还钱才能解除！
但是买前中介需 ...

终止合同不付违约金咋办？

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-31 00:05:15

LJHookerRobin 发表于 2017-7-27 22:06
1问你律师，2闹到你中介的店长那里。

最差最差你也能把你的deposit拿回来。。。

那违约金可咋办呀？

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-31 00:08:18

妞朵妈发表于 2017-7-28 23:27
还有就是，你买的便宜不？如果买贵了你可以发Settelement Statement去12天通知cancel这个合同。如果买便宜 ...

哎，已经晚了

作者: lixuekoo 时间: 2017-7-31 00:09:37

妞朵妈发表于 2017-7-28 23:24
呵呵，好多不懂胡说的。

1 责任：如果是拍卖的合同，律师没有什么责任，因为合同是无条件的。如果是议价合 ...

哎，已经晚了，我们没搬进去

作者: 蓝山小野猫 时间: 2017-8-1 02:40:13

lixuekoo 发表于 2017-7-27 23:08
现在对方说可以提供给我们他们的房子先给我们住着，或者是按违约金赔给我们，我们不知道选哪个。 ...

现在你的情况是你原来房子已经出租啦。。。

所以你选择是不住卖家房子但是要求卖家补偿你租房子住的费用外加违约金。。。

他既然能提供违约金选项那就摆明短期估计也解决不了。。。

你一旦住进去啥时候能交割你也不知道到最后交割不了你还要搬。。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-8-1 10:26:56

这个租房管理公司好无语，是哪家？

一年管理公司一个月还没到。这么着急收一年的管理费真不打算做长久生意了？
我们遇到这种可怜事儿事都直接还钥匙不扣钱的。。。。

租客那边安抚一下一般没事儿，大不了上tribunal呗
。。。。你赔出去的任何钱都应该可以从卖家那边再claim回来....

哪家管理公司我是真想知道....

作者: 夫人 时间: 2017-8-1 17:57:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lixuekoo 时间: 2017-8-1 22:00:50

LJHookerRobin 发表于 2017-8-1 09:26
这个租房管理公司好无语，是哪家？

一年管理公司一个月还没到。这么着急收一年的管理费真不打算做长久生意 ...

还挺大的一家专门做租房的华人中介。

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