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标题: 请教关于续约和涨房租的事 [打印本页]

作者: yakitori 时间: 2017-7-24 11:01:27 标题: 请教关于续约和涨房租的事

出租的一个房子快到1年了，不知道怎么续约。想着小涨下房租，600多房租涨10刀一周算过分吗？请问如果涨了，是不是要从新签那个租约？谢谢

作者: not419 时间: 2017-7-24 11:13:39

本帖最后由 not419 于 2017-7-24 11:14 编辑

如果原合约没到期，不能涨房租

合约是Open的（不是fixed term）,似乎提前60天通知

新合约签订提前三周？

老九不是太专业，听专家指正

作者: not419 时间: 2017-7-24 11:15:58

涨10块才+1.67%,不多呀，还不如不涨呢，刨去税，你每年也就300多，何必麻烦还惹房客不高兴。。。一般我都是+5~10%

作者: 郑向晨 时间: 2017-7-24 11:34:39

dddddddddddddddddddd

作者: 由甲儿 时间: 2017-7-24 11:39:24

觉得房客ok就别涨了 10d没多少钱万一房客不答应走了你又要重新再找多麻烦啊

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-24 12:09:09

要看周围差不多条件的房子的租金是多少

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-24 12:20:27

涨房租不用等结束，提前90天通知。续约也是提前通知，如果不通知就变成periodical的，主动权就跑到房客手里了。他可以在不签fix的前提下随便住下去了，到时候他想搬走给你20天通知，如果在11，12月淡季搬走，你会很被动，你想让他搬走提前90天给通知。

作者: yakitori 时间: 2017-7-24 12:26:08

我真不是孙红雷发表于 2017-7-24 12:20
涨房租不用等结束，提前90天通知。续约也是提前通知，如果不通知就变成periodical的，主动权就跑到房客手里 ...

谢谢，那如果只是续约的话，我需要做什么呢，1年租约是到9月初。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-24 12:29:29

yakitori 发表于 2017-7-24 12:26
谢谢，那如果只是续约的话，我需要做什么呢，1年租约是到9月初。

提前90天问他续不续，不续的话算好同意一天搬走，你提前1,2星期找房客让他允许进入看房，要不房子得空着了。具体怎么操作没经验，我都给agent看着

作者: vozlin 时间: 2017-7-24 15:15:38

Tenancy service 上有涨租通知的格式，可以借鉴！一般我提前60天通知。给足时间房客去了解周边市场啊！
暂时没有因为租金上涨而不续约的。一般回来信或者电话争取他们的最大利益，要求少涨一点！这时候我都会好好跟房客商量！很快解决！

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-7-25 15:04:34

涨房租是发不少于60天的通知（notice）

续约如果要续定期需要双方同意（agreement）

不用重新做，但是要有一张纸写清楚新的续到那一天，谁跟谁，哪个房子，日期，价格之类的基本的。签字。

涨房租一般最频繁180天一次。。

一般我们都大概一年左右建议房东涨一点。

作者: TLizzy 时间: 2017-7-27 17:22:45

按照5年平均房租涨了25%来计算，貌似应该平均每年涨5%

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