新西兰天维网社区

标题: 新西兰的房产不会再涨了，因为这里西方国家不是中国。 [打印本页]

作者: 士多啤梨～ 时间: 2017-7-21 17:55:27 标题: 新西兰的房产不会再涨了，因为这里西方国家不是中国。

民不聊生……罪魁祸首就是房产上涨。
人活着就是要住，吃，衣，行。
由于房价上涨，买房的人承受利息压迫；租房的人承受租金压迫。
收入涨幅慢，且物价飞涨，人们住，吃都成了问题，犯罪率也只增不减，新西兰的经济进入新的瓶颈。
国民不安，国家哪来的稳？

如今国家明显在控制房产，收紧贷款，限制海外人口，逐步放慢速度回归人们所能承受的生活状态！

现在房产明显下跌，是好事。持续个3-5年应该（投资房的老板们就不乐意了）
房价下跌趋势中：
当很多人能买得起房了，租房的人就少了；
租房的人少了，房租就会降；
当住不再是人们的压力后，人们就舍得吃的好了；
剩下衣，行，玩，乐提高在外消费带动经济，各行各业都得到改善。

纯属个人的见解，

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-21 17:57:50

好的

作者: rzrljb 时间: 2017-7-21 18:00:33

中国现在也不涨了

作者: hkw516 时间: 2017-7-21 18:02:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 天维房产 时间: 2017-7-21 18:05:52

挺好的~

房哥可以sit back and relax

作者: oplwy 时间: 2017-7-21 18:06:21

呵呵呵呵。

作者: moliang 时间: 2017-7-21 18:28:46

新西兰的大选年真没创意

作者: 119900 时间: 2017-7-21 18:29:23

个人见解。。。

作者: waitakere6 时间: 2017-7-21 18:34:11

在新西兰，投资房产几乎没有弊端，没有capital gain tax，长远来说房子是增值品，风险小，出租回报不低，还能杠杆贷款。这个局面不改变，房价就一定控制不住，现在只是卡了一卡杠杆贷款，但是长远来说，人们投资房产的心态是没有改变的，这个心态趋势不改变，房价不会跌的。当有一天你觉得周围的人好像不太喜欢投资房地产了，那时房价才有可能跌，大多数发达国家都是有capital gain tax，就是为了限制投资房产太过优越的回报，新西兰近年没有任何出台capital gain tax的可能，长远来说房产泡沫还将持续。

作者: 261874939 时间: 2017-7-21 18:35:18

hkw516 发表于 2017-7-21 17:02
说得好像所有人都买得起房似的

我还是努力搬砖，早日买房的好

没毛病

总感觉有些人觉得房子就跟菜一样随便就能买。。。

我首付都好了，可是我黑CASH工贷款不了。

还是努力几年全款买房吧

作者: 太极宗师001 时间: 2017-7-21 19:17:53

5年以后再看，应该还是涨的。但是短期内是跌的。

作者: xiaofei112 时间: 2017-7-21 20:12:06

房产价格每年增长5%以上才保值，从长远看只要不打仗不换货币，房产价格增长是必然的。奥克兰前几年涨的太多了，调整几年是正常的。

作者: ronaldlu 时间: 2017-7-21 22:49:14

我只觉得新西兰元不会再增值了

作者: JMA 时间: 2017-7-21 23:15:33

物价房价永远是上涨的，就是控制下速度而已。问题的本质是央行在不停的印钞票。

作者: love_3_month 时间: 2017-7-21 23:17:59

民不聊生。。。。。都聊房吗。。。。

作者: angelvan2012 时间: 2017-7-21 23:22:02

神奇的因果关系链，这是在写雅思作文么？

作者: snowlight 时间: 2017-7-21 23:23:20

我来了新西兰十年多，房价基本涨了三倍多。我刚来时，房价也在涨，就有人说，等等房价肯定会跌，一等就是现在的价格。看到楼上说每年5%，我真是在心里大笑。现在是跌了，可又如何？08年世界性的经济危机这里房价也跌了，可等反弹时半年不到就把几年跌的补上来了，然后就是一发不可收拾，我到现在都后悔呢。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-22 02:34:21

房价下跌趋势中：
当很多人能买得起房了，租房的人就少了；
租房的人少了，房租就会降；
当住不再是人们的压力后，人们就舍得吃的好了；
剩下衣，行，玩，乐提高在外消费带动经济，各行各业都得到改善。

纯属个人的见解，

这是活在央视新闻联播里？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-7-22 09:28:28

说的不错，浅显易懂。房价上涨太快的确弊大于利。

作者: 为人民服务12345 时间: 2017-7-22 11:55:53

房子之所以涨，因为太多人想不劳而获，但问题是社会总体的所创造的价值有限，怎么可能一直不停的上涨，即使涨感觉每年平均跟定房贷利率应该差不多，但这几年长的太厉害了，所以指望大张的人还是清醒一下，不要被利益冲昏了头脑，并且现在没房的人越来越多，不要最后弄得天怒人怨，那就不是好事了

作者: ^$^ 时间: 2017-7-22 12:19:08

奥克兰的房市已经颓势毕现，但不会崩盘，估计5年跌30%左右。上一波大行情非奥克兰独有，完全是伴随中国这个经济体的突起，恰好中华民族对房子有着宗教般的顶礼膜拜。当然三哥们也亦步亦趋。但现在的情况不需多说，大家都应该是明白人。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-22 12:45:23

为人民服务12345 发表于 2017-7-22 10:55
房子之所以涨，因为太多人想不劳而获，但问题是社会总体的所创造的价值有限，怎么可能一直不停的上涨，即使 ...

打有狗那年买房子就不是容易的事，在越来越多的没房者里有的是continuously租房者，有的是initial租房者，而initial增长这说明人口增长，供需不平衡。人只要有口饭吃事不会造反的，没房子不是必须的造反因素。不必把高度拉成社会和种族仇恨，这就是资本主义社会。你用你创造的价值换取你的必需品，不剥削无产者，有产者怎么赚钱?大风刮来的啊？你要想的是怎么变成有产者而不是抱怨

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-22 12:46:25

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-7-22 11:50 编辑

^$^ 发表于 2017-7-22 11:19
奥克兰的房市已经颓势毕现，但不会崩盘，估计5年跌30%左右。上一波大行情非奥克兰独有，完全是伴随中国这个 ...

还真别给房市封个顶。也不要提中国人，你不是吗？你要是不想买，你参合进来干吗？你也属于退高房价刚需的一部分

作者: 关于你的歌 时间: 2017-7-22 12:51:48

有些胆子大的 A斤已经买了几十套房子风险已经非常大了一但银行上涨利率房价停滞回头
这些房子全部都要因为贪婪而被mortgagee sale 从来大量的盘上市
进一步打压房价崩盘

但是现在银行还不太愿意这样做

作者: 为人民服务12345 时间: 2017-7-22 12:53:53

我真不是孙红雷发表于 2017-7-22 01:34
这是活在央视新闻联播里？

不是抱怨，事实就是这样，看看现在的大环境，不要总想着增值，为什么会有经济危机，就是贪婪造成的结果，极盛必衰，很多人不懂这个道理，就是四个字，贪得无厌

作者: ^$^ 时间: 2017-7-22 13:24:10

我真不是孙红雷发表于 2017-7-22 11:46
还真别给房市封个顶。也不要提中国人，你不是吗？你要是不想买，你参合进来干吗？你也属于退高房价刚需的 ...

我和大部分人一样，有钱当然还想买。但是目前的价位还有多少人拿得出钱来支撑？涨息了或移民减少了怎么办？贪心的人一觉回到解放前的例子可不少。

作者: BNC2015 时间: 2017-7-22 13:27:57

楼主, 你说得那么肯定. 但如果明年这个时候, 平均房价比现在高, 你将如何?

作者: V7 时间: 2017-7-22 13:43:24

哈哈哈，现在有钱的还是买得起，收紧贷款对他们没啥影响，现在买不起的是那些曾经还有机会买房的人。控制来控制去还是控制的穷人。

作者: mulder82 时间: 2017-7-22 13:44:09

归根结底，房价始终是需要实体经济的支撑，实体经济没有上来那房市一定有泡沫，炒房能把经济炒起来就奇怪了。

这个国家每年GDP增长率是多少？过去几年房价的增幅有多大你就知道这其中的泡沫，你不能把一个相对发达完善的自由经济体和中国相比。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-22 13:53:36

BNC2015 发表于 2017-7-22 12:27
楼主, 你说得那么肯定. 但如果明年这个时候, 平均房价比现在高, 你将如何?

我觉得如果真是这样的话，LZ可以再发一个同样内容的帖子。。。哈哈

作者: moliang 时间: 2017-7-22 13:57:17

BNC2015 发表于 2017-7-22 12:27
楼主, 你说得那么肯定. 但如果明年这个时候, 平均房价比现在高, 你将如何?

从4年前开始,预言帝腰斩帝月月有,什么下个月降,三个月后降,半年后降

当时每个都说的信誓旦旦,郑重其事. 时候呢?不准了,他们暂时不敢放屁了,也不敢出来承认自己的预测错了

但是我还是佩服他们,因为在房市高涨的时期预测跌,除了哗众取宠还需要勇气,当然最后都当了缩头乌龟

不过LZ我就不明白了,房市都淡了4个月了,也降了价格,你现在说什么3年5年有什么意思吗?

作者: V7 时间: 2017-7-22 15:36:06

moliang 发表于 2017-7-22 12:57
从4年前开始,预言帝腰斩帝月月有,什么下个月降,三个月后降,半年后降

当时每个都说的信誓旦旦,郑重其事. ...

就是就是

作者: adamzhou 时间: 2017-7-22 19:01:35

我在15年11月时候出来说，我说当时的房价有点过头了，已经超出安全范围了。现在的结果是，马上要回到我当时说的安全房价以内了，而且由于惯性和预先消耗掉的资金动力，未来房价会低于15年底的房价。请翻看我之前的发言，我没有主题帖，我都是在那些说还有涨的帖子里写的。我当时承认还会有涨，但是我说涨得高跌得重，除非是短线，否则风险很大，而且这个回调是在2016年底。这是我当时的原话，我只是回调时间说得早了一点，如果是2017年上半年就完美了。

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-22 22:03:56

adamzhou 发表于 2017-7-22 18:01
我在15年11月时候出来说，我说当时的房价有点过头了，已经超出安全范围了。现在的结果是，马上要回到我当时 ...

你也没说错，回调就是从2016年底开始的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-7-22 22:34:39

政府要做的是让房价受控，短期小幅回调，中长期涨幅放缓，用时间来逐步消耗房产泡沫。过去半年以来奥克兰房价的小幅回调后很多自住买家以很划算的价格入市购得优质住房就是最好的证明。涨幅缓慢是未来几年的趋势，但是起码会跑赢通胀，大幅下跌是不可能的，除非遇到哪届政党无脑执政，敢直接戳破泡沫。

作者: 蓝色的生鱼片 时间: 2017-7-22 23:00:35

房子大跌不是非常意外的话是不可能的现在建筑业占经济的比重不小重创的话会有连锁反应的国家只希望滞涨微跌因为前两年太疯狂了买个地一年不到可以赚20万还只要付几万的定金正常的市场才有前途现在的微跌不是什么坏事如果大跌整个国家经济都会重创的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-23 12:07:36

狂风暴雨发表于 2017-7-22 21:34
政府要做的是让房价受控，短期小幅回调，中长期涨幅放缓，用时间来逐步消耗房产泡沫。过去半年以来奥克兰房 ...

扭曲操作不是谁都能看懂的，都以为是跌...

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-23 12:15:45

狂风暴雨发表于 2017-7-22 21:34
政府要做的是让房价受控，短期小幅回调，中长期涨幅放缓，用时间来逐步消耗房产泡沫。过去半年以来奥克兰房 ...

上次那个31 brigham young dr 140-145沽的很准，最后144.5卖了。比我沽的135-140贵了5万，看来房市是持平

作者: take-away 时间: 2017-7-23 14:03:26

不过trademe上mortgage sale和liquidation sale多了不少。

作者: b18c 时间: 2017-7-23 15:10:12

房价这个事跌一点不怕，就怕大家都开始说跌，都开始说跌本来想买房的也不敢买了，导致更多人说跌不买，你以为这时候没钱的能买房吗？必然不会，开始跌了又怕自己买不到最低点，更不用说那些腰斩都买不起房的。。。

作者: tiannz 时间: 2017-7-23 15:29:27

还没开始呢急什么，哪有只涨不跌的市场，历史上有过吗？炒房能赚钱是好事，但是凡事都有两面性，吸引越大诱惑也就越大，而诱惑往往会影响人的判断力，那些已经习惯在炒房上赚钱的人你让他们承认前景不好，让他们收手有那么容易吗？大家等着看好戏吧！

作者: sun2kiwi 时间: 2017-7-23 15:37:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-23 18:00:25

take-away 发表于 2017-7-23 13:03
不过trademe上mortgage sale和liquidation sale多了不少。

为什么总关注这个呢，如果不是想买mortgage sale的话关注他有什么意思？用mortgage sale来想说明房市是个笑话，为什么总要和这些被mortgage sale的人看齐？每年都会有，现在不过14个，很多还是没建成的公寓。

咱们就拿一般住宅来说不是商业行为的人，作为一个rational people，我从来想不通他们为什么会被mortgage sale？如果挺不住了不会自己卖掉吗？为什么要等银行强制打上个mortgage sale让人捡便宜的机会呢？在利率还这么低的情况下为什么挺不住了呢？所以这帮人是不是脑子有问题呢？而你总想和这帮人混体现了什么呢？

作者: Lease 时间: 2017-7-23 18:07:05

我真不是孙红雷发表于 2017-7-23 17:00
为什么总关注这个呢，如果不是想买mortgage sale的话关注他有什么意思？用mortgage sale来想说明房市是个 ...

兄弟你也好犀利啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-23 19:51:17

Lease 发表于 2017-7-23 17:07
兄弟你也好犀利啊

所以说什么人什么智商，和什么人看齐，关注什么东西作为判定什么东西的标准。简直是脑子萎缩了...

作者: 老玩童528 时间: 2017-7-24 10:38:34

我三年内买房，希望有个好价格

作者: 261874939 时间: 2017-7-24 11:48:06

我真不是孙红雷发表于 2017-7-23 17:00
为什么总关注这个呢，如果不是想买mortgage sale的话关注他有什么意思？用mortgage sale来想说明房市是个 ...

没毛病

作者: adamzhou 时间: 2017-7-25 14:22:38

本帖最后由 adamzhou 于 2017-7-25 13:28 编辑

奥克兰现在房价的跌势才刚刚开始或者说真正的冬天还没有来，如果政策和全球的形式不错，比如国家不出台政策打压甚至鼓励房价，比如全球和新西兰经济一片大好，那么房价会在2%到3%左右的涨比经济涨幅及通胀少一点的情况下持续3年以上的一段时间，算是阴跌吧。如果全球经济形势不好，以及国家政策不鼓励买房甚至打压房价（比如银行的限贷以及收入限制贷款）那么房价才会开始跌。现在因为政策不明朗而且银行利率仍然在相对低位，所以房东们还想等一等看一看。如果真的有政策（比如投资房不能退税，比如工资收入比贷款比如资本利得税比如大幅调高地税），这些政策都会对房价有比较大的影响，这里面比较可能的是调高地税，投资房不能退税，如果再加一个各种名目的限贷，奥克兰的房产就是妥妥的血雨腥风了。我还是那句话，一个房值得不值得买，是看房价和房租的比值的，也是国际上通用的租售比。如果奥克兰的房价失去了升值的预期空间，还有多少人会持有奥克兰的投资房呢。而奥克兰的房产中投资房比例又特别大，如果租房不能赚钱，中长期持有也不能赚钱还要亏钱，那还要谁会继续持有呢。
说实话我不是空军也不是海军，我说房价也从来不是说一定跌或一定涨，我从来都是说合理房价合适的投资。价值合理的东西当然值得投资，不合理的当然不投资。我在15年底买了惠灵顿的房子，是我这前半辈子最重要的决定之一，我把财产都投入了进去，回报也很丰厚。这就是价值投资。具体谁对谁错，摆事实讲道理，大家都是有知识有文化的人，不要那么没品。

作者: godirty12 时间: 2017-7-25 16:43:59

奥克兰已经是世界不可负担房价城市前几名，收入水平在发达国家最下游水平。中国房价现在也在跌。没有房价只涨不跌，看看世界各种基金指数，包括新西兰本地基金，房产类属于风险最高的一类。房价下调几年很正常。

作者: godirty12 时间: 2017-7-25 16:51:44

我真不是孙红雷发表于 2017-7-23 18:51
所以说什么人什么智商，和什么人看齐，关注什么东西作为判定什么东西的标准。简直是脑子萎缩了... ...

你看不懂别人为什么关注mortgage sale是不是说明你脑子也萎缩了？

作者: take-away 时间: 2017-7-25 17:21:20

godirty12 发表于 2017-7-25 15:51
你看不懂别人为什么关注mortgage sale是不是说明你脑子也萎缩了？

人都是越长越大，任何人的脑子必然越来越萎缩，他俩骂我因为他们自己也这样。我来了十年，第一个房子买在09年，卖在LVR40%出台前一周，千万不要问我咋时机踩得这么准。15年买的第二套买的比CV低，我可没有父母一分钱支持的，银行现在估计比买价高50%。买房不是买白菜，慢慢挑，总有合适的。脑萎缩必将成为新概念，我们每个人都会随着日子而越来越萎缩。没贷款的日子还是蛮舒服的。

作者: love_3_month 时间: 2017-7-25 20:05:48

take-away 发表于 2017-7-25 16:21
人都是越长越大，任何人的脑子必然越来越萎缩，他俩骂我因为他们自己也这样。我来了十年，第一个房子买 ...

09年有40%的政策吗？好像是13-14年搞的吧

作者: yw4102 时间: 2017-7-25 20:41:17

adamzhou 发表于 2017-7-25 13:22
奥克兰现在房价的跌势才刚刚开始或者说真正的冬天还没有来，如果政策和全球的形式不错，比如国家不出台政策 ...

严重支持。说得一点没错，涨是要靠源源不断的后续资金推上去的，现在看不到资金在哪。

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-7-26 14:55:37

我真不是孙红雷发表于 2017-7-23 11:15
上次那个31 brigham young dr 140-145沽的很准，最后144.5卖了。比我沽的135-140贵了5万，看来房市是持平 ...

作者: 小莹子 时间: 2017-7-27 11:10:08

godirty12 发表于 2017-7-25 15:43
奥克兰已经是世界不可负担房价城市前几名，收入水平在发达国家最下游水平。中国房价现在也在跌。没有房价只 ...

有道理............

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)