新西兰天维网社区

标题: 新西兰6月净移民数字刚出 [打印本页]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-21 11:01:40 标题: 新西兰6月净移民数字刚出

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-7-21 11:03 编辑

6月净移民+6350，同比上个月+5940增加410。又多了6350人刚需要租房

作者: Marill 时间: 2017-7-21 11:07:51

国家党真是头猪

作者: 中纽风行者 时间: 2017-7-21 11:14:21

我打算下个月通知中介涨房租了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-21 11:24:55

Marill 发表于 2017-7-21 11:07
国家党真是头猪

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-21 11:26:03

中纽风行者发表于 2017-7-21 11:14
我打算下个月通知中介涨房租了。

今年平均涨房租35块，一刀切。最大一个是西区两室从400涨到450，也有涨20块的

作者: 中纽风行者 时间: 2017-7-21 11:31:58

我真不是孙红雷发表于 2017-7-21 11:26
今年平均涨房租35块，一刀切。最大一个是西区两室从400涨到450，也有涨20块的 ...

涨这些可以了，涨多了的话，搓澡估计要7刀一次了。

作者: Lease 时间: 2017-7-21 11:43:17

我真不是孙红雷发表于 2017-7-21 11:26
今年平均涨房租35块，一刀切。最大一个是西区两室从400涨到450，也有涨20块的 ...

我比你涨得略少点，平均涨30刀。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-21 11:47:03

Lease 发表于 2017-7-21 11:43
我比你涨得略少点，平均涨30刀。

政府，银行收割我们，我们就得收割租客，要不租客就自己买房去。要不我们真成银行打工仔了，打工的不干了，银行喝西北去

作者: Marill 时间: 2017-7-21 12:30:11

我真不是孙红雷发表于 2017-7-21 11:24

风口浪尖，收敛一下啊，等大选过了爱怎么high怎么high

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-21 14:48:54

Marill 发表于 2017-7-21 12:30
风口浪尖，收敛一下啊，等大选过了爱怎么high怎么high

其实我认为国家党不错的。其实换什么党房价该涨还涨，没影响的，都是投资者心里自己在骗自己，观望都是借口。我真认为如果共党上台了，房价升的比国家党还快，因为他们承诺16.5工资。但新西兰经济就完蛋了，福利，高工资，难民。他们没有任何解决供需的计划，绿党还要增加难民。新西兰的市场真的会一片狂涨后硬着陆。国家党在政策上这几年是蛮成功的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-21 15:05:37

Marill 发表于 2017-7-21 12:30
风口浪尖，收敛一下啊，等大选过了爱怎么high怎么high

刚刚澳洲削弱了加息预期，澳币插水，纽币一向看大哥头，前几天还出来说纽币要贬值，但是现在冲的很高了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-21 15:40:09

要是他们都是空军就好了

作者: espedd 时间: 2017-7-21 16:11:55

任何事情的因果背后都有其逻辑关系，房地产也一样。
人口稳定的持续流入－－＞对于住房需求的增加，因为供给跟不上，需求大于供给，－－－－＞房租上涨－－－＞部分租房人群考虑从租房市场转让购房市场－－－＞整体对于购房需求的人群得到补充，买方市场仍然有很强的支撑－－－＞供应小于需求的根本结构未有变化。

人口变化是宏观层面，政策是微观的。宏观的是长期的，微观是短期的，长期的是很难改变的。短期的可以随时调整。。

欢迎纠正

作者: 士多啤梨～ 时间: 2017-7-21 16:22:59

我真不是孙红雷发表于 2017-7-21 11:47
政府，银行收割我们，我们就得收割租客，要不租客就自己买房去。要不我们真成银行打工仔了，打工的不干了 ...

银行9月继续收紧贷款，房产CV很高，房价在跌。想一想澳洲的珀斯，60万买入的房产跌到40万。现在的奥克兰趋势有点像。

作者: espedd 时间: 2017-7-21 16:31:31

士多啤梨～发表于 2017-7-21 16:22
银行9月继续收紧贷款，房产CV很高，房价在跌。想一想澳洲的珀斯，60万买入的房产跌到40万。现在的奥克兰 ...

NO ， NO ， NO
PERTH是典型的资源型城市，铁矿石经济，等哪天全球市场尤其中国市场对于铁矿需求上去了，你看好了，PERTH房价又要起来了。。
另外你看SYDNEY， VANCOURER 等地方房价有跌嘛？

我觉得加拿大的VANCOUER 跟AUCKLAND可比性最高，都是未来的消费型城市。

作者: a872112124 时间: 2017-7-21 16:31:41

反正房价跌着呢，而且跌的可能比统计数字上更多更厉害，毕竟有些房子干脆就卖不出去。。新西兰只要持续收紧贷款，新西兰房价就持续下跌，移民一个月多个几百也没啥用，毕竟我们首套房购买率才20%，也不指望大选后有什么大的变化，主要看银行。不过目测银行这几年翻不过身来了

作者: 士多啤梨～ 时间: 2017-7-21 17:13:04

a872112124 发表于 2017-7-21 16:31
反正房价跌着呢，而且跌的可能比统计数字上更多更厉害，毕竟有些房子干脆就卖不出去。。新西兰只要持续收紧 ...

经济细水长流的道理，房价必须跌。

作者: mandy138 时间: 2017-7-21 19:38:47

中纽风行者发表于 2017-7-21 11:14
我打算下个月通知中介涨房租了。

不是中介通知你房主该长房租了吗？

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-21 21:34:20

我真不是孙红雷发表于 2017-7-21 14:48
其实我认为国家党不错的。其实换什么党房价该涨还涨，没影响的，都是投资者心里自己在骗自己，观望都是借 ...

完全同意。拥护国家党。最近觉得英文也是个不错的人。正经人。

作者: DAHUA仔 时间: 2017-7-21 21:49:05

本帖最后由 DAHUA仔于 2017-7-21 21:50 编辑

a872112124 发表于 2017-7-21 16:31
反正房价跌着呢，而且跌的可能比统计数字上更多更厉害，毕竟有些房子干脆就卖不出去。。新西兰只要持续收紧 ...

在成交率低的时候，比较好的房子降价成交使预算有限的人买到相对高配的房子，同时导致不那么好的房子卖不出去，所以在计算中位数或者均价时，感觉下跌幅度不大。真实的情况只有相同房子的纵向比较才知道。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-22 01:40:49

士多啤梨～发表于 2017-7-21 16:22
银行9月继续收紧贷款，房产CV很高，房价在跌。想一想澳洲的珀斯，60万买入的房产跌到40万。现在的奥克兰 ...

帕斯的例子就不对。就大洋洲而言以前是悉尼>墨尔本>布里斯班>奥克兰。现在是悉尼>墨尔本？奥克兰？>布里斯班

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-22 01:50:44

士多啤梨～发表于 2017-7-21 17:13
经济细水长流的道理，房价必须跌。

跌是一定要跌的，but not now，如果你认为现在就是跌那就错了。我只相信经济数据，现在确实是筑底，至少动能在蓄势待发。疲软的真正表现是市中心30公里半径内烂尾鬼房大增，人口削减，人民失业率升高。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-22 01:58:39

espedd 发表于 2017-7-21 16:31
NO ， NO ， NO
PERTH是典型的资源型城市，铁矿石经济，等哪天全球市场尤其中国市场对于铁矿需求上去了 ...

同意，随着大宗商品回暖，可以带动当地就业率

作者: JL806 时间: 2017-7-22 02:33:52

人还得住娃还在生钱还在印
马斯克大佬说火星已经完成基建欢迎大家殖民前我不慌。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-22 13:51:30

espedd 发表于 2017-7-21 16:11
任何事情的因果背后都有其逻辑关系，房地产也一样。
人口稳定的持续流入－－＞对于住房需求的增加，因为供 ...

英雄所见略同

作者: V7 时间: 2017-7-22 14:31:26

espedd 发表于 2017-7-21 16:11
任何事情的因果背后都有其逻辑关系，房地产也一样。
人口稳定的持续流入－－＞对于住房需求的增加，因为供 ...

可是我们现在所讲刚需，可不可以看成一个伪命题。在贷款收紧的情况下，买房的刚需人群消失了/减少了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-7-22 15:29:30

V7 发表于 2017-7-22 14:31
可是我们现在所讲刚需，可不可以看成一个伪命题。在贷款收紧的情况下，买房的刚需人群消失了/减少了。 ...

刚需是住房需求不是单指买房需求租房也是刚需。租的人多自然买的人多房源不够自然涨

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)