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标题: 院子里搭停车棚需要council审批吗 [打印本页]

作者: henian 时间: 2017-7-18 17:47:14 标题: 院子里搭停车棚需要council审批吗

本帖最后由 henian 于 2017-7-18 18:12 编辑

想再前院搭一个木制停车棚(20平方)，就几根柱子，然后上面用瓦面盖住
请问需要council的批准吗

PS：家里后院已有一个大概25平方左右的deck

类似下图

作者: 阿海 时间: 2017-7-18 18:07:06

20m2应该不需要building consent，但要确定建的地方不是common area。

作者: joyjoyjoy 时间: 2017-7-18 18:26:37

你最好问问，我以前一个朋友也是自己搭了一个车棚，邻居投诉后要求强拆

作者: henian 时间: 2017-7-18 18:29:52

joyjoyjoy 发表于 2017-7-18 18:26
你最好问问，我以前一个朋友也是自己搭了一个车棚，邻居投诉后要求强拆

谢谢，我这不是正在问问嘛

作者: 2795358 时间: 2017-7-18 19:50:32

单车棚基本不需要报批除非很大，双车棚一定需要报批

作者: joyjoyjoy 时间: 2017-7-18 21:24:33

henian 发表于 2017-7-18 18:29
谢谢，我这不是正在问问嘛

我的意思是问city council

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-7-18 22:26:48

本帖最后由陌生的香港人于 2017-7-18 22:36 编辑

Building Consent 看的是單是建築物面積這種報批要不要申請比較簡單判斷

可building consent 不是council就加建的唯一批文

但這樣的一個車棚嚴格來說已經是”建築物“ 還要看這20平方米有沒有超過所謂建築覆蓋率然後看看位置是不是在所謂yard setback 的距離當然如果要增加水泥也有不透水面積限制這些都要和整個房子一起看和計算其高度有沒有超陽光角（雖然在新規定下一般這個機會較少但也不能完全排除這個可能性）才知道要不要申請這另一種報批 - resource consent （資源許可/規劃許可）

最後這個車棚下面的停車位如果是新建的更要看看這個停車位的大小長寬符合不符合標準能不能順利倒車（如果需要的話例如如果房子在大馬路上）停車位的坡度如何會不會降低花園面積是不是在洪水帶等等

有違反這些任何一種規定的就是不用building consent （少於多少平方米）也要resource consent 而resource consent 一般比building consent 更為麻煩的

所以可以看到任何一種加建到底需要不需要報批很有可能已經超越這個加建的結構本身而是著眼於一大堆其他可能因為這個結構而引申出來的各種環境方面的要求了

作者: todd_yx 时间: 2017-7-18 22:58:52

如果是图上那种，不如直接用绳子拉上块塑料布得了，还省钱省事，最多就是一年半载的换一块，应该也不用报批吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-7-18 23:06:35

todd_yx 发表于 2017-7-18 22:58
如果是图上那种，不如直接用绳子拉上块塑料布得了，还省钱省事，最多就是一年半载的换一块，应该也不用报批 ...

對用布會好很多但不要忽略上面說到的新建停車位可能引發的其他問題

作者: todd_yx 时间: 2017-7-18 23:10:32

陌生的香港人发表于 2017-7-18 23:06
對用布會好很多但不要忽略上面說到的新建停車位可能引發的其他問題

我见过有人家是free hold，车道大概7,8米长，然后车道上面就用塑料布遮了一下，下面停着一辆车
这样算不算新建车位？要报批之类的吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-18 23:18:13

阿海发表于 2017-7-18 18:07
20m2应该不需要building consent，但要确定建的地方不是common area。

哇，开心公司了，恭喜恭喜

作者: 关于你的歌 时间: 2017-7-18 23:24:46

这个是 Lean-to 吧.......................

作者: felicia8585 时间: 2017-7-18 23:30:02

陌生的香港人发表于 2017-7-18 22:26
Building Consent 看的是單是建築物面積這種報批要不要申請比較簡單判斷

可building consent 不是counci ...

学习了，谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-7-19 09:29:56

本帖最后由陌生的香港人于 2017-7-19 09:31 编辑

todd_yx 发表于 2017-7-18 23:10
我见过有人家是free hold，车道大概7,8米长，然后车道上面就用塑料布遮了一下，下面停着一辆车
这样算不算 ...

這個是不是新建停車位嚴格來說要看看property file 有沒有圖紙證明其一直存在不過council對不符合規定的停車位一般不會怎樣執法（除非鄰居投訴等或者council 發現停車位有嚴重交通安全隱患）但保險方面如果因為這個停車位的設計有問題而導致有意外發生而發現這個停車位其實不符合標準也沒有申報會不會因為這樣而不批理賠就不知道了

作者: todd_yx 时间: 2017-7-19 11:14:26

陌生的香港人发表于 2017-7-19 09:29
這個是不是新建停車位嚴格來說要看看property file 有沒有圖紙證明其一直存在不過council對不符合規定 ...

明白了~
谢谢！

作者: 阿海 时间: 2017-7-19 21:11:21

NewLynnHse 发表于 2017-7-18 23:18
哇，开心公司了，恭喜恭喜

恩，对啊

作者: yuege520 时间: 2017-8-11 08:35:37

出新房设计，旧房改建加建图，微信Maidu901138

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