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标题: 奥克兰，买地自建房，建房成本估计多少？ [打印本页]

作者: liuandr 时间: 2017-7-16 21:49:19 标题: 奥克兰，买地自建房，建房成本估计多少？

奥克兰，买地自建房，请问建房成本估计多少？多钱一平方？价格会包括审批等等？谢谢

作者: CT搬运 时间: 2017-7-16 21:57:49

1800

作者: 119900 时间: 2017-7-16 22:03:19

看你盖啥样了。。。

作者: OwlSolution 时间: 2017-7-16 22:35:41

建筑成本从1500-2000都有的

作者: topsky 时间: 2017-7-16 22:54:02

盖个四合院

作者: liuandr 时间: 2017-7-16 23:19:48

OwlSolution 发表于 2017-7-16 22:35
建筑成本从1500-2000都有的

请问1500-2000,已经包含了装修，及政府申请...?

作者: OwlSolution 时间: 2017-7-16 23:30:42

liuandr 发表于 2017-7-16 23:19
请问1500-2000,已经包含了装修，及政府申请...?

装修？！新房建起来要什么装修？内装肯定都做完了啊

申请费设计费是需要另算的，具体看情况了

作者: OwlSolution 时间: 2017-7-16 23:31:33

liuandr 发表于 2017-7-16 23:19
请问1500-2000,已经包含了装修，及政府申请...?

说实话我还见过1100-1300都能盖的这个很难说，成本控制是个大学问

作者: oplwy 时间: 2017-7-16 23:55:40

双层怎么也得1800吧。太低价你敢住嘛……

作者: Robbi 时间: 2017-7-16 23:57:18

楼主啊，这个问题问得太广了。。而且这里面水也太深了。。找个熟悉这方面的朋友，看看你有什么计划，然后请人家吃个饭好好聊聊吧。这里很难问出结果的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-7-17 09:25:43

新房带基本内部装修的请建筑公司全包基本上报价都在1800-2500每平米之间。

作者: love_3_month 时间: 2017-7-17 10:02:51

狂风暴雨发表于 2017-7-17 09:25
新房带基本内部装修的请建筑公司全包基本上报价都在1800-2500每平米之间。

是的，准备好2500，做足预算。实际花的如果能少就当是赚了呗。

作者: 阿树 时间: 2017-7-17 10:16:15

楼主，精确每平米建筑成本只有房子建好了才能知道，你有个预算区间，决定你用材料等级，这个需要builder或者site manager或者大包公司给你意见，而且地基花费不可预测

作者: todd_yx 时间: 2017-7-17 11:06:09

有个朋友自己的地分割了，自己找人盖，预算做了55万，然后准备了60万，现在已经花了70出头了。。。

作者: Quad 时间: 2017-7-17 11:17:07

love_3_month 发表于 2017-7-17 10:02
是的，准备好2500，做足预算。实际花的如果能少就当是赚了呗。

作者: 痛苦并快乐着. 时间: 2017-7-17 12:30:19

todd_yx 发表于 2017-7-17 11:06
有个朋友自己的地分割了，自己找人盖，预算做了55万，然后准备了60万，现在已经花了70出头了。。。 ...

难怪大家都说建筑行业水很深。而且盖房子非常操心

作者: 痛苦并快乐着. 时间: 2017-7-17 12:30:46

todd_yx 发表于 2017-7-17 11:06
有个朋友自己的地分割了，自己找人盖，预算做了55万，然后准备了60万，现在已经花了70出头了。。。 ...

难怪大家都说建筑行业水很深。而且盖房子非常操心。。。。

作者: Marill 时间: 2017-7-17 12:33:00

阿树发表于 2017-7-17 10:16
楼主，精确每平米建筑成本只有房子建好了才能知道，你有个预算区间，决定你用材料等级，这个需要builder或 ...

地基太tm麻烦了

作者: 如你所愿h 时间: 2017-7-17 12:37:01

todd_yx 发表于 2017-7-17 11:06
有个朋友自己的地分割了，自己找人盖，预算做了55万，然后准备了60万，现在已经花了70出头了。。。 ...

包括分割加设计么。你朋友是不是按高标准盖的。比如普通地板跟橡木地板成倍的差价。这些钱加吧加吧就差出来了。标准越高价格越高嘛。看想要什么样的

作者: todd_yx 时间: 2017-7-17 14:16:45

如你所愿h 发表于 2017-7-17 12:37
包括分割加设计么。你朋友是不是按高标准盖的。比如普通地板跟橡木地板成倍的差价。这些钱加吧加吧就差出 ...

具体没问，他大概的意思是说建筑和人工成本上涨。。。

作者: espedd 时间: 2017-7-17 15:06:33

狂风暴雨发表于 2017-7-17 09:25
新房带基本内部装修的请建筑公司全包基本上报价都在1800-2500每平米之间。

这个全包，不含做地基的费用吧，另外很多华人建筑商都不包GARDEN的， GARDEN有时候要占建筑成本１０％了。。华人基本能省就省，全铺MULCIH。。。

作者: LYYX 时间: 2017-7-17 15:30:06

本帖最后由 LYYX 于 2017-7-17 15:37 编辑

自己控制大约需$1850-$1900/M2,包括所有开支（Council ,设计费，花园及中高档的厨房设备－MIELE）：
当然，地基的难易程度，随便都会多花／省你$200/M2；
你的预算是$1,最好准备$1.2-$1.3的钱。

作者: liuandr 时间: 2017-7-17 19:03:26

todd_yx 发表于 2017-7-17 11:06
有个朋友自己的地分割了，自己找人盖，预算做了55万，然后准备了60万，现在已经花了70出头了。。。 ...

他是找公司盖的？是洋人公司，还是华人公司？

作者: todd_yx 时间: 2017-7-17 20:20:41

liuandr 发表于 2017-7-17 19:03
他是找公司盖的？是洋人公司，还是华人公司？

找华人盖的，估计应该有公司吧

作者: liuandr 时间: 2017-7-17 20:42:45

todd_yx 发表于 2017-7-17 20:20
找华人盖的，估计应该有公司吧

找华人盖靠谱，还是洋人盖靠谱？在报价方面

作者: todd_yx 时间: 2017-7-17 22:01:45

liuandr 发表于 2017-7-17 20:42
找华人盖靠谱，还是洋人盖靠谱？在报价方面

呃。。。这个我不敢妄言，也不能一刀切
我只想说又想便宜又想特别靠谱应该相当难。。。

作者: anyang_lee 时间: 2017-7-17 22:11:52

盖房子没经验就找个大包。

作者: liuandr 时间: 2017-7-17 22:52:17

anyang_lee 发表于 2017-7-17 22:11
盖房子没经验就找个大包。

怎么找大包，是找公司？

作者: anyang_lee 时间: 2017-7-17 23:03:57

liuandr 发表于 2017-7-17 22:52
怎么找大包，是找公司？

是的，自己不太懂的话，找site manager怕靠不住。还是定死价格，包工包料来的可以控制。

作者: yuege520 时间: 2017-8-11 08:36:53

出新房设计，旧房改建加建图，微信Maidu901138

作者: ANTIQUES 时间: 2017-8-11 09:20:33

工程活每样哪怕好一点点，总价格就高很多了。好坏材料更是1-3倍的差距很正常。总之钱没有白花的，房子的总价值也上去了，这也是豪宅和商品住宅的区别。

作者: danxia 时间: 2017-8-13 21:51:49

2200左右是现在的行情，质量是盖来自住不是盖来卖！报1800的只是为了接活开的低价，等到真正让他做就不是1800了，不靠谱！

作者: danxia 时间: 2017-8-13 21:53:38

OwlSolution 发表于 2017-7-16 23:31
说实话我还见过1100-1300都能盖的这个很难说，成本控制是个大学问 ...

你说的是十年前的价格吧

作者: OwlSolution 时间: 2017-8-14 01:15:43

danxia 发表于 2017-8-13 21:53
你说的是十年前的价格吧

当然不是... 不知道了吧

作者: danxia 时间: 2017-8-14 10:13:37

OwlSolution 发表于 2017-8-14 01:15
当然不是... 不知道了吧

你这个价钱不出好货，谁用谁知道。

作者: danxia 时间: 2017-8-14 11:17:18

ANTIQUES 发表于 2017-8-11 09:20
工程活每样哪怕好一点点，总价格就高很多了。好坏材料更是1-3倍的差距很正常。总之钱没有白花的，房子的总 ...

一分钱一分货，受用于世界任何角落

作者: OwlSolution 时间: 2017-8-14 12:14:08

danxia 发表于 2017-8-14 10:13
你这个价钱不出好货，谁用谁知道。

额.... 不是我们公司....

那是自然，一分钱一分货

作者: danxia 时间: 2017-8-14 18:55:47

OwlSolution 发表于 2017-8-14 12:14
额.... 不是我们公司....

那是自然，一分钱一分货

不是你们公司就好

作者: coolge 时间: 2017-8-16 11:27:59

现在奥克兰买地分割盖房，再卖出去。纯利润能有10万吗？

作者: V7 时间: 2017-8-16 11:50:04

有，现在市场上可分割盘价钱下来了不少，没人抢，还有空间。

作者: Freestone-gp 时间: 2017-8-17 12:33:18

找个独立项目经理帮您管理设计，合同，时间，质量，预算与council的协调。

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