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标题: 咨询一下, 关于一个房子两个厨房的问题。 [打印本页]
作者: rockfield    时间: 2017-7-9 10:34:20     标题: 咨询一下, 关于一个房子两个厨房的问题。

最近看房发现一些新房都是有两个厨房的, 其实一个是正规厨房, 一个是茶水间, 就是比较简易的小厨房, 没有烤箱只有个小炉灶什么的。我就突发奇想, 如果我家也盖一个这样的房子, 楼下有个茶水间楼上是正式厨房, 那样如果把楼下出租的话租客不就可以自己在茶水间做饭, 我们就互不干扰了, 太方便了。 请问这样的一个设计需要向康嫂提出什么特别的申请吗? 毕竟我以前听说一个房子只能有一个厨房的。
作者: 445183274    时间: 2017-7-9 10:41:04

正规厨房只能有一个 但很多人都放个电磁炉或者瓦斯炉给房客用
作者: rockfield    时间: 2017-7-9 10:55:01

445183274 发表于 2017-7-9 09:41
正规厨房只能有一个 但很多人都放个电磁炉或者瓦斯炉给房客用

不是, 我是真的看过新盖的房子, 除了正规厨房还有个简单的小厨房的。可能需要向康嫂提出特殊申请吧我猜。
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-7-9 11:19:53

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-7-9 10:28 编辑

新房子的小廚房一般放在正廚房旁邊還可以考慮 因為能說是輔佐用途 但如果像樓主說的一上一下兩個廚房的那council 就會問你是不是想建“dwelling unit”  了 -  視乎樓主想建的房子在什麼zone 有些區是可以建兩個住宅單位（例如Mixed Housing zones) 有些區是不可以(Single House zone)

而就算是可以 council 會視這個樓下的為獨立dwelling unit  需要符合Unitary Plan 下對一個房子要求的所有規定 - 例如面積不能太小（至少35平方米  兩個房間以上要45平方米） 要有足夠採光 自己的花園空間 停車位 獨立管道 也要付兩份的Development Contribution  那你建一個房子其實就等於在建兩個

當然如果真的以兩個units的形式批了  樓下那一層將來也可以申請分割  只是這樣小的單位能賣多少錢呢？
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-7-9 11:27:01

恩，楼上香港人说的对。你再好好看看新房设计，都是小厨房在大厨房旁边，美其名曰煎炒烹炸不把气味和烟放到客厅，专门为中国人设计。上下楼的厨房还真没见过
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-7-9 11:31:24

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-9 10:27
恩，楼上香港人说的对。你再好好看看新房设计，都是小厨房在大厨房旁边，美其名曰煎炒烹炸不把气味和烟放到 ...

舊房子（在2013年9月30日前已經存在的）現在是可以這樣樓上樓下的改了 但如果是新房子 在報批時這樣加council 則只會當你在建兩個房子來處理
作者: rockfield    时间: 2017-7-9 11:37:54

陌生的香港人 发表于 2017-7-9 10:19
新房子的小廚房一般放在正廚房旁邊還可以考慮 因為能說是輔佐用途 但如果像樓主說的一上一下兩個廚房的那co ...

哦, 谢谢您的专业回复。
作者: pategao    时间: 2017-7-9 11:51:49

好像也不是像上面说的，我的是05年建的，楼上楼下都有厨房，楼上特别小，但是也有灶台
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-7-9 12:00:48

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-7-9 11:06 编辑
pategao 发表于 2017-7-9 10:51
好像也不是像上面说的，我的是05年建的，楼上楼下都有厨房，楼上特别小，但是也有灶台 ...

05 年建的和現在的規定已經不一樣 當然也不能假定你這個房子在建時以另外一種形式含混過關 例如設計師將這個樓上廚房只畫成一個小水吧 是用來方便喝水什麼的（這就是你說的樓上特別小的原因）好運的話碰到一些比較好人的官員看規模不大 可能就容許前房東寫一封信證明沒有分成兩個房子的意圖放到file裡  然後當年council 審批那個官員就接受了 不過批文可能有寫明你不能將這個房子變成兩個單位的條件  -  這些情況其實都有可能  但到今天看來就比較難了 不過還是要看房子的整體內部layout  （例如在奧克蘭 UP對dwelling 的定義是要有food preparation facility 不只是一個洗手盆那麼簡單 - 如果你只是多放一個sink 其附近空間小小的那算不算用來準備食物呢？這些大概都可以能爭論一下） 和你遇到的官員等等
作者: rockfield    时间: 2017-7-9 15:06:43

陌生的香港人 发表于 2017-7-9 11:00
05 年建的和現在的規定已經不一樣 當然也不能假定你這個房子在建時以另外一種形式含混過關 例如設計師將這 ...

谢谢您的耐心回复，我还想问一下。
如果我把现在的房子推倒，在现有的地上盖两栋联排的3房有可能不？（因为我家地小盖两个的话只能联排）
如果申请盖两个联着的房子的话地是不是就不用分割了？因为我听说分割地非常贵，得10万+，所以就希望能省下这笔费用。反正我看现在联排房子卖得也挺好的，呵呵
如果真能盖成的话，那这两栋房子的Title会是什么样的呢？Unit? Townhouse?
另外盖两个联排房的申请有什么限制没，比如地大小之类的？我家是属于Ellerslie区。
如果盖两个的话development contribution 肯定得交两份了，还有没有什么特殊的附加费用针对联排房吗？
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-7-9 15:42:50

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-7-9 16:49 编辑
rockfield 发表于 2017-7-9 14:06
谢谢您的耐心回复，我还想问一下。
如果我把现在的房子推倒，在现有的地上盖两栋联排的3房有可能不？（因 ...



不介意的話 你私信你地址我和你看看？

最基本樓主要明白是 你要將地分開賣 首先就要先申請分割 十幾萬的費用只是針對你在不建房子就做管道/車道付DC  將生地變為熟地的費用  既然你要建房子 那管道車道也一樣是非做不可 也一樣要付DC  那這建築成本就已經包括這十幾萬裡的很大部分了 前期那些設計勘探費用也基本是必須的 所以無論如何 只要你希望賣  申請分割許可是必須的  反正建房時 這些十幾萬的費用也一樣要出
作者: rockfield    时间: 2017-7-9 18:53:32

陌生的香港人 发表于 2017-7-9 14:42
不介意的話 你私信你地址我和你看看？

最基本樓主要明白是 你要將地分開賣 首先就要先申請分割 十幾萬 ...

哎呀，原来分割这10几万还是得交啊，那我们就不折腾了，因为我家本来地就小盖了房子也卖不上多好的价钱不值得为它交这10几万了。谢谢您了啊！
作者: fran1215    时间: 2017-7-9 20:36:02

我们家楼下就有小厨房啊，而且是council批的，叫basement flat，
作者: Eric好颓废    时间: 2017-7-9 21:53:26

陌生的香港人 发表于 2017-7-9 14:42
不介意的話 你私信你地址我和你看看？

最基本樓主要明白是 你要將地分開賣 首先就要先申請分割 十幾萬 ...

请教一下， 我的自住房， 楼下大约有60平方一个超大rampus，
我改成仨房一厅， 再加了一个厨房（没有报批）， 房子是80年代的， 楼下的卫浴合法。
像你的说法， 有没有可能申请厨房合法并且通过成为两个dwelling？ 我是mix housing sub urben。。。地址给你短信了。。。
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-7-9 22:20:11

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-7-9 21:39 编辑
rockfield 发表于 2017-7-9 17:53
哎呀，原来分割这10几万还是得交啊，那我们就不折腾了，因为我家本来地就小盖了房子也卖不上多好的价钱不 ...

你好像還是不明白我的意思 我說的是這十多萬是由設計 申請報批  管道車道建設 付DC S223 / S224C 到title批出來付給不同專業 不同機構的全部費用   你之前說想建房子 不管分割不分割 不也一樣要做大部分這些嗎（除了不用223/224外）？ 難道建房子（還要是聯排）不分割的成本會比這個數目少？

你好像將這十多萬看成是一筆淨給一個人的費用似的 只能說你誤會了  
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-7-9 22:22:39

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-7-9 21:32 编辑
Eric好颓废 发表于 2017-7-9 20:53
请教一下， 我的自住房， 楼下大约有60平方一个超大rampus，
我改成仨房一厅， 再加了一个厨房（没有报 ...

我們好像之前聊過 談了一大段 也和你看過資料  然後突然就沒消息了 之前的這個case搞掂了嗎？呵呵
作者: 陌生的香港人    时间: 2017-7-9 22:30:41

本帖最后由 陌生的香港人 于 2017-7-10 10:04 编辑
fran1215 发表于 2017-7-9 19:36
我们家楼下就有小厨房啊，而且是council批的，叫basement flat，

看我第九條回复 好視乎房子是到底什麼時候建 在哪一區  內部整體佈局如何  在報批過程中原申請人和council的書信往來證明 甚至是批文中有沒有特別條件限制你變成另外一個單位 等等等等  

如果你有錢的話 不妨試試現在奧克蘭買塊地 一樣樓上樓下弄兩個廚房試試報批 在不顯示房子是不是2nd dwelling 或者區在Single House Zone 的情況下  看看Council 會不會二話不說就給你過  ?
作者: 剑客浪心    时间: 2017-7-10 10:30:57

contribution fee $20,000 -$50,000
作者: 我是元芳    时间: 2017-7-10 10:34:13

大廚房+小廚房
就跟套兩層保險套一樣
作者: rockfield    时间: 2017-7-10 13:36:46

陌生的香港人 发表于 2017-7-9 21:20
你好像還是不明白我的意思 我說的是這十多萬是由設計 申請報批  管道車道建設 付DC S223 / S224C 到title ...

哈哈哈哈，我确实误会了，我一直都听说分割建地很贵需要10多万，这个观念在我心里已经根深蒂固了，我还以为这就是要交给康嫂的各种苛捐杂税呢。现在我明白了，看来康嫂也不是那么黑心嘛 谢谢您的耐心解答了！



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