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标题: Leasehold fee simple的房子能买吗 [打印本页]

作者: lisa80 时间: 2017-7-6 22:48:20 标题: Leasehold fee simple的房子能买吗

最近看到一个房子，17 Sunnynook road, leasehold, 999年的，这样的房子可以考虑吗？请高手回答

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-6 22:52:48

这个是cross lease，最好也是不要买

作者: lisa80 时间: 2017-7-6 22:59:15

黑羊说是crosslease, 但COT 上面明确写的leasehold, 999年。买了这样的房子会出现啥问题呢？请教leasehold 和crosslease 这类房子的弊端……

作者: nasi_chilli 时间: 2017-7-6 23:00:21

lisa80 发表于 2017-7-6 22:59
黑羊说是crosslease, 但COT 上面明确写的leasehold, 999年。买了这样的房子会出现啥问题呢？请教leasehold ...

999年，夠用十代以上

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-6 23:02:48

lisa80 发表于 2017-7-6 22:59
黑羊说是crosslease, 但COT 上面明确写的leasehold, 999年。买了这样的房子会出现啥问题呢？请教leasehold ...

leasehold 999年就是cross lease，再说了你对999年后的事有啥好担心的？

问题倒是还好啦，只是现在既然是买家的市场，就直接买个好点的freehold，不要去折腾cross lease了。

作者: lisa80 时间: 2017-7-6 23:24:04

NewLynnHse 发表于 2017-7-6 23:02
leasehold 999年就是cross lease，再说了你对999年后的事有啥好担心的？

问题倒是还好啦，只是现在既然 ...

Crosslease 有可能变成freehold吗？去康嫂申请?

作者: Robbi 时间: 2017-7-6 23:24:53

可不可以买，要从楼主自身条件和情况出发。
何谓不可以买，何谓可以买？楼主担心的具体是什么？

作为一个业内人士，绝对不会因为看到一个 lease hold fee simple 999 或者cross lease 啥的就说不能买的。也从来不会说只有free hold才能买这类的话。

而且我就说了，有的人专挑漏水房买，有的专挑 lease hold公寓买，有的专挑free hold大地来买，有的专挑do up来买，到头来还是看买家的出发点是什么。

建议楼主和你自己信得过的中介，贷款经理，朋友聊聊，拿些专业点的意见。

祝好运

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-6 23:24:58

lisa80 发表于 2017-7-6 23:24
Crosslease 有可能变成freehold吗？去康嫂申请?

有可能，只是可能而已

作者: 只爱有缘 时间: 2017-7-7 08:07:49

我觉得还是要看预算。

CROSS LEASE一般要比FREE HOLD便宜10万。当然CROSS LEASE一般的地也不会太大，分到每家，一般400左右。偶尔会看到大的。

在我看来，预算足够，还是买FREE HOLD，但是如果预算有限，可以考虑CROSS LEASE。

作者: Rebel1983 时间: 2017-7-7 08:32:55

本帖最后由 Rebel1983 于 2017-7-7 20:23 编辑

我的第一个房子买的就是了crosselease 的，当时没什么钱，买到便宜的 8年还完了贷款，现在房屋出租了，出租的价钱和freehold的房子价钱一样的。CCC rate还便宜，气爽无比，其实第一套房子没必要买的太好，应为都不是很懂新西兰的房子维护，现在懂了，就可以买一套好的Villa。

作者: jing_jing81 时间: 2017-7-7 08:38:05

这个就是cross lease. 俺觉得999年的cross lease 和freehold 沒有本质区别。主要是地方，邻居。现在好的地方Cross lease 太多了。

作者: rzrljb 时间: 2017-7-7 09:31:04

crosslease 这个没问题，lz如果看中了房子，大可以放心买，这个不影响

作者: angelvan2012 时间: 2017-7-7 09:53:41

jing_jing81 发表于 2017-7-7 08:38
这个就是cross lease. 俺觉得999年的cross lease 和freehold 沒有本质区别。主要是地方，邻居。现在好的地 ...

还是有些区别的，特别是对爱折腾的人。

作者: Pikapi 时间: 2017-7-7 12:34:07

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作者: Venox10111 时间: 2017-7-7 13:43:48

lisa80 发表于 2017-7-6 22:59
黑羊说是crosslease, 但COT 上面明确写的leasehold, 999年。买了这样的房子会出现啥问题呢？请教leasehold ...

真正leasehold 系统会出现警告的

作者: Quad 时间: 2017-7-7 13:52:23

NewLynnHse 发表于 2017-7-6 22:52
这个是cross lease，最好也是不要买

？ why？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-7 13:55:34

Quad 发表于 2017-7-7 13:52
？ why？

买freehold啦，去折腾别的干嘛？

作者: Quad 时间: 2017-7-7 14:01:44

NewLynnHse 发表于 2017-7-7 13:55
买freehold啦，去折腾别的干嘛？

有时候，有想好地脚，有想便宜，只好求其次，买 cross lease了。自住不耽误啊。

作者: greenbanana 时间: 2017-7-7 14:25:24

cross lease 挺烦得

作者: kimih 时间: 2017-7-7 15:16:22

就是cross lease，其实和freehold没啥大区别，除非你想搞个大工程

作者: anzac_corp 时间: 2017-7-7 15:53:25

预算有限的话买cross lease很合理，只要没打算改建，住起来和freehold没差。租金和freehold没区别，也就是出租回报较高。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-7-7 17:12:15

一般来说 title 上回显示 fee simple 永久地权你和邻居共同拥有一块地

另外的 leasehold 并不是说你的地是租的,法律上来说 999年之内每年你和你邻居互相给对方1块钱象征性的然后相安无事............ 999纯粹是象征的数字还是看房子吧现在开发房子也没有什么crosslease了

作者: 匿佲 时间: 2017-7-7 19:27:18

nasi_chilli 发表于 2017-7-6 23:00
999年，夠用十代以上

不用999年，新西兰已经在海底了

作者: bungyjumping999 时间: 2017-7-7 19:41:54

nice song..... 999 roses.

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