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标题: 一个让卖家暴怒的买家，卖谁也不卖给他（工作纪实） [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-3 17:39:24 标题: 一个让卖家暴怒的买家，卖谁也不卖给他（工作纪实）

本帖最后由沧海一笑于 2017-7-4 09:51 编辑

前一段时间在卖房的过程中发生了一件令卖家不愉快的事情。

周末open home有一大家过来看房，第二天她们给我打电话说非常感兴趣表示有意购买。但是买房的钱是由她在海外澳大利亚的亲属来付。她亲属和我取得联系后出了个offer，前前后后在这两周时间里通过电话和电子邮件沟通就是和卖家讨价还价的过程。每次跟他电话都聊不上几句，给我感觉他生意很忙。暂短的几句话 OK 没问题，好像他非要买不可。终于有一天双方都谈妥了价钱，但是沟通了几次他始终不签字。我短信告诉他不签字的话，合同是不生效的。如果有人出offer的话，我也没法帮他。终于他短信回复说想看一下房子再签，反正离周末也没几天了。周日他和他妻子一起飞到奥克兰。如果没什么问题的话，直接无条件签字。正常情况下，大家都会觉得这个买家应该很有诚意的，否侧没必要花时间大老远飞过来。

周日他们一下飞机，约好3点半就过来看房子。一见面他跟我热烈的寒暄了一番，就好像多年没见面的老朋友。他们两口子打扮时尚，说话也感觉很得体。在我陪同下参观完后，他对房子赞赏有加。这个时候该是谈签字的时候了。可他又跟我说，明天要去律师和银行再确定一下，应该没啥问题。周一早上再约我到办公室签字，还让我尽快提供一份rental appraisal.

周一上午第一时间就安排好出租部门做好rental appraisal。等到11点还没有消息,就给他打了电话.他说改到明天11点吧.当时心想律师银行可能都很忙不好预约吧。周二等到11点半,我见他还没来心里有些生气了.有啥事不能来,至少出于礼貌要打个招呼啊. 电话打过去对方没有接通。过了几分钟他回复短信说改为下午2点. 可是下午等到两点半连个人影都没有. 虽然生气,我还是忍耐性子给他打电话问问什么情况.令人恼火的是电话响了几声,再打对方关机了.

读到这大家可能猜想是不是因买家改变主意或买到其它房子故意不联系了.到了晚上我还是心平气和的给买家发了短信。告诉他买不买无所谓,不管怎样至少得礼貌的回复一下,让卖家知道怎么回事.卖家了解到整个过程后也是十分的气愤。说这人怎么这么不靠铺,简直TMD耍人玩呢.

之后没有想到他的亲属又过来看open home。我也是不高兴的跟她们说买不买无所谓，不要muck around 不要浪费大家宝贵时间。她们也不好意思,一直说sorry，告诉我她们亲属早已回澳大利亚了。本以为事情就此结束了。又过了两周，那个买家在澳大利亚打过来电话说他还是想买那个房子。不过他得卖掉在Henderson Heights的房子。想要我过去看一下，再签个卖房代理协议。并一再保证10%订金一定在周三打到公司账户上。我把买卖合同和卖房代理协议都发过去了，他只把签字买卖合同传了回来。于是我又跑到卖家沟通此事。卖家一听还是那个言而无信的买家立马暴怒，说卖给谁也不卖给他。我告诉卖家我上不上市他那个房子无所谓，给他最后一次机会。如果是真的最好，没有的话就当他的offer是一张纸。最多就是折腾我，卖家也不损失啥。经过两个小时苦口婆心的劝说，卖家给我面子答应了。别的什么都不信了，就看他周三能不能把订金打过来。果不其然周三订金和卖房代理协议都没有兑现。没什么好说的，我给对方发了一封邮件告诉他合同无效，改动的地方他没有简签。

在这里我不想谈论买家是哪里的，阿一，阿二还是阿几的。重要的是做人最好不要践踏做人的底线，否则背后会遭人骂的。还有个阿几买家议价几次，屋主给面子，表姿态又降了5000刀，与屋主最低价就差三千刀。买家最后加了两次250刀。试想想120万都出到最后，非得恶心250,250的加，华人屋主能高兴吗？谁也不差这250.再说对别人的努力工作也是不尊重的。最后关头卖家降5000和买家加250形成了鲜明对比。加了250刀还不如不加呢。其实在房产买卖谈判过程中，大多数买家卖家都能以诚相待，反而更有助于谈判。这个帖子的目的是跟大家分享一下工作经历.现实生活中像这样言而无信，满口谎话，形形色色的人很多.希望对大家房产买卖谈判有所帮助.

作者: pategao 时间: 2017-7-3 17:52:31

感觉没发生什么大事

作者: 长腿欧巴 时间: 2017-7-3 17:54:40

有规定250刀不能加吗？本身就干了一个拉皮条的工作，为什么要求那么多？买卖全部是自愿，没有签字什么都不是，这就是你的工作

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-3 17:58:14

pategao 发表于 2017-7-3 17:52
感觉没发生什么大事

确实不是啥大事。发生在当事人身上那就是大事了。

被别人耍的感觉不会好的。还是中国老话说的好，再一再二不再三。

作者: 261874939 时间: 2017-7-3 18:03:11

我只想到。。。房市真的那么冷淡吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-3 18:03:53

从这个帖子，得到结论就是，现在的市场真的不好，房子真的好难卖了。要是以前估计没几个中介会去理这样的买家。。。哈哈，真是风水轮流转，希望市场不要更坏，amen

作者: cntscm 时间: 2017-7-3 18:05:42

谈价钱还不签字的吗？还可以这样吗。。。。。还是卖家想多卖点。没狠下心来。

如果谈价钱的时候用签字的OFFER 不就没这种事情了么。

反悔很正常啊。。。。我觉得买家没有错，卖家也没有错，买房对于有的人来说很简单，但是对于有些人一个决定也是很艰难的。。。。

可能职业原因，agent 看的多了，也就淡然了。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-3 18:07:46

长腿欧巴发表于 2017-7-3 17:54
有规定250刀不能加吗？本身就干了一个拉皮条的工作，为什么要求那么多？买卖全部是自愿，没有签字什么都不 ...

知道250啥意思吧。你将来如果买卖房产要参与谈判中跟拉皮条有关系吗

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2017-7-3 18:10:25

我感觉加多少是买家的权利，只要不是侮辱性的就行（比如，100万没谈妥，卖家想让买家出个高于100万的价格，结果收到了100万01刀的价格）。不过遇上这样的确实也郁闷。

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-3 18:14:46

NewLynnHse 发表于 2017-7-3 18:03
从这个帖子，得到结论就是，现在的市场真的不好，房子真的好难卖了。要是以前估计没几个中介会去理这样的买 ...

其实更想说的是人的诚信问题。不管他穿着怎样，一件小事就能看出一个人的人品。市场虽然平缓，但还是可以卖出去，周期稍微长点。

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-3 18:18:27

猩猩都叫兽发表于 2017-7-3 18:10
我感觉加多少是买家的权利，只要不是侮辱性的就行（比如，100万没谈妥，卖家想让买家出个高于100万的价格， ...

有的时候就是这样的。1百万的房子买家出60万，卖家直接回个120万。买家在玩，卖家也在玩。

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-3 18:23:11

cntscm 发表于 2017-7-3 18:05
谈价钱还不签字的吗？还可以这样吗。。。。。还是卖家想多卖点。没狠下心来。

如果谈价钱的时候用签字的 ...

就是啊，要多么绝望才能这样啊，下offer没签字，那是个啥offer?

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-3 18:23:29

cntscm 发表于 2017-7-3 18:05
谈价钱还不签字的吗？还可以这样吗。。。。。还是卖家想多卖点。没狠下心来。

如果谈价钱的时候用签字的 ...

海外买家传真签或电子邮件签。签不签字是买家卖家的权利。不签字不生效。只有买卖双方签字，任何改动双方initial合同才能生效。

作者: cntscm 时间: 2017-7-3 18:29:02

沧海一笑发表于 2017-7-3 18:23
海外买家传真签或电子邮件签。签不签字是买家卖家的权利。不签字不生效。只有买卖双方签字，任何改动双方 ...

这下卖家蹦了。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-3 18:30:32

房奴甲发表于 2017-7-3 18:23
就是啊，要多么绝望才能这样啊，下offer没签字，那是个啥offer?

好多时候就是这样，买卖双方拉锯。即使签了字的offer，买家分分可以改变主意。作为卖家，啥时候无条件才是板上钉钉的。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-7-3 18:30:39

这种品的买家确实还是存在的

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-3 18:33:12

关于你的歌发表于 2017-7-3 18:30
这种品的买家确实还是存在的

带阿字头的都是极品中的极品。你懂得，呵呵。

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-3 18:42:23

261874939 发表于 2017-7-3 18:03
我只想到。。。房市真的那么冷淡吗？

现在市场还可以，没那么悲观。这个月卖了4套，上个月也是4套。在这里更想讨论人的诚信问题。相信生活中这样的人还不少。工作纪实跟大家分享一下。做生意也好交朋友也好其实都是跟人打交道。讲诚信才能交更多好朋友，讲诚信才能做好生意。

作者: Quad 时间: 2017-7-3 18:46:26

恩。看到了 “在这里我不想谈论买家是哪里的，阿一，阿二还是阿几的。。。。” 顿时觉得理解楼主了。哈哈

作者: Quad 时间: 2017-7-3 18:47:46

长腿欧巴发表于 2017-7-3 17:54
有规定250刀不能加吗？本身就干了一个拉皮条的工作，为什么要求那么多？买卖全部是自愿，没有签字什么都不 ...

当然可以加，但是，这加的是什么意思呢？搓火玩儿呢？哈哈。。。

作者: 关于你的歌 时间: 2017-7-3 18:48:05

.....................其实洋人和中国人也有这种买家但是比例上来说阿....啥的无耻比例又点高......

作者: Quad 时间: 2017-7-3 18:49:20

沧海一笑发表于 2017-7-3 18:23
海外买家传真签或电子邮件签。签不签字是买家卖家的权利。不签字不生效。只有买卖双方签字，任何改动双方 ...

恩

作者: 长腿欧巴 时间: 2017-7-3 19:07:27

Quad 发表于 2017-7-3 18:47
当然可以加，但是，这加的是什么意思呢？搓火玩儿呢？哈哈。。。

能要能加就是合理的，非得一万一万一千一千加才高兴？你高兴了，人家买家不高兴，这个就是生意，一个愿买一个愿卖，没必要没达到自己的心思就bb

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-3 19:12:50

长腿欧巴发表于 2017-7-3 19:07
能要能加就是合理的，非得一万一万一千一千加才高兴？你高兴了，人家买家不高兴，这个就是生意，一个愿买 ...

下offer不签字是什么玩意

作者: 剑客浪心 时间: 2017-7-3 19:18:54

买方市场了。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 长腿欧巴 时间: 2017-7-3 19:36:07

房奴甲发表于 2017-7-3 19:12
下offer不签字是什么玩意

你看好了，不签字的叫offer吗？不签字狗屁都不是

作者: 老老妖刀 时间: 2017-7-3 20:00:14

这就叫上杆子不叫买卖。写这么长一大段。看来中介真的很闲了。。以前那需理这样的买家呀。。。哎。不易呀！！！楼主，以后这样的买家不会少的。。别太生气！犯不上！

作者: bungyjumping999 时间: 2017-7-3 20:09:35

sounds like 2009..... buyers market.

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-4 09:57:08

老老妖刀发表于 2017-7-3 20:00
这就叫上杆子不叫买卖。写这么长一大段。看来中介真的很闲了。。以前那需理这样的买家呀。。。哎。不易呀！ ...

作为上市中介最重要的是为卖家负责任这是我做人做事的原则如果你是屋主的话我随便对待客人我想你也不会高兴的这个帖子的意义我想你还没有领会到

作者: BNC2015 时间: 2017-7-4 10:12:18

我个人一些经历。我发现很多阿几，老是不守承诺，经常撒谎言，而且极为低级，经不起推敲，一戳就穿的那种。

作者: bondbunny 时间: 2017-7-4 10:36:37

bungyjumping999 发表于 2017-7-3 20:09
sounds like 2009..... buyers market.

2009买过房，当时与海外的阿3卖家议价真难，无数回合成交后只比开价降了4千多刀，后来一直心中不爽，觉得当时卖家不识时务。最近在黑羊网查了过往成交价，原来只比原房主2004年买入价多了5w，5年多阿3卖家没赚到钱。

作者: 小二儿 时间: 2017-7-4 12:04:30

这个买家我猜一定是阿三印度鬼，只有他们才会这么不要脸，毁人不倦，心里只想自己的利益，中国人虽然爱讲价但是成交的时候一定兑现，而阿三们谈价格的时候漫天讲价最后付钱的时候还是要再漫天讲价一番，而最后等到钱包拿出来的时候，钱包里根本没钱。。

作者: yoko418 时间: 2017-7-4 12:57:22

本想问问，极品买家要出的heights房子在那条街，后来一看，是阿字头的，还是算了，进屋那个迷之味道，也是无语。

作者: 拉美11年 时间: 2017-7-4 13:18:58

这买家挺过份的

作者: park45 时间: 2017-7-4 13:46:57

一般的阿三放到华人里，就是top 级别的无赖。楼主得有这个心里准备。

作者: 天维房产 时间: 2017-7-4 15:05:36

沧海一笑发表于 2017-7-3 18:33
带阿字头的都是极品中的极品。你懂得，呵呵。

幸亏不是阿飘~

作者: Quad 时间: 2017-7-4 15:10:07

长腿欧巴发表于 2017-7-3 19:07
能要能加就是合理的，非得一万一万一千一千加才高兴？你高兴了，人家买家不高兴，这个就是生意，一个愿买 ...

但是加250，呵呵

作者: salesonline 时间: 2017-7-4 15:23:44

三哥做事就是磨叽，磨叽，磨叽，到最后可能白玩，跟三哥玩就得四两拨千斤，实打实你就输了

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-4 18:33:09

park45 发表于 2017-7-4 13:46
一般的阿三放到华人里，就是top 级别的无赖。楼主得有这个心里准备。

已领教了由于工作的特殊性我也不方便过多评论了遇到这样的人他们说过的话就当没说一样

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-4 18:50:22

salesonline 发表于 2017-7-4 15:23
三哥做事就是磨叽，磨叽，磨叽，到最后可能白玩，跟三哥玩就得四两拨千斤，实打实你就输了 ...

是的有的时候他们说话办事就不能太在意了十句话有一句是真的就不错了

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-4 19:05:39

我从印度人手里买过房子，印度卖家，印度中介。没发生任何不愉快，价钱也没吃亏，房子嘎嘎新。我现在的工作单位从印度人手里分租仓库，比之前的洋人房东好远了去了，好说话，又有好多双赢好主意。穷山恶水出刁民是正常现象，但是背景好的印度人跟我们其实差不多。不要歧视所有跟我们不一样的人。世界上只有绿绿是绝对团结不到一起来的，其他都能求同存异。

作者: n0000b 时间: 2017-7-4 20:13:45

房奴甲发表于 2017-7-4 19:05
我从印度人手里买过房子，印度卖家，印度中介。没发生任何不愉快，价钱也没吃亏，房子嘎嘎新。我现在的工作 ...

为了求科普登录了很久没登录的账号
诚问：
“绿绿是什么鬼”

作者: gege 时间: 2017-7-4 21:12:26

这个标题从中介口里说出来我觉得自己应该掂量着点，如果有人闲着没事投诉到CAC，没准又给华人团体惹麻烦。小聪明收着点。

作者: alexchen256 时间: 2017-7-4 23:12:30

n0000b 发表于 2017-7-4 20:13
为了求科普登录了很久没登录的账号
诚问：
“绿绿是什么鬼”

穆斯林 = 绿教

作者: Matthew BNZ 时间: 2017-7-5 14:45:18

弱弱地问一下，一开始是不是可以让他们新西兰的亲戚先签个offer如果他们真有兴趣的话，不然不会花费多时间来打交道。只要加and/or nominee 是不是就好了。不然白忙活了一场。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2017-7-5 15:54:25

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-7-5 15:57 编辑

Matthew BNZ 发表于 2017-7-5 14:45
弱弱地问一下，一开始是不是可以让他们新西兰的亲戚先签个offer如果他们真有兴趣的话，不然不会花费多时间 ...

Risky these days.... when market is going downhill, the so-called nominee can just fail to turn up to settle.
Even there is a condition, the vendor can demand proof of taking necessary steps to satisfy those conditions.

The tides have turned...

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-5 18:03:08

Matthew BNZ 发表于 2017-7-5 14:45
弱弱地问一下，一开始是不是可以让他们新西兰的亲戚先签个offer如果他们真有兴趣的话，不然不会花费多时间 ...

是的可以在律师deed nomination a to b 通常双方关系很亲密的

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2017-7-5 18:30:35

其实我觉得重点是：人的态度。
买不买都没关系，但最怕迟到和消失。凡事都可以说清楚，解释一下，别人都能理解，但如果约好了没来，或一再推迟，那就是不可信！消失，不接电话，不回短信，更说明了人品问题。连最起码的礼貌都没有了。

反正我是最讨厌言而无信的人了。

作者: markrey 时间: 2017-7-5 19:53:08

阿几是确实奇葩的比较多，这种相信在澳洲也混不好。
丧失基本的诚信，不过是买个房子么。。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-6 13:41:28

小阿姨的厨房发表于 2017-7-5 18:30
其实我觉得重点是：人的态度。
买不买都没关系，但最怕迟到和消失。凡事都可以说清楚，解释一下，别人都能 ...

说到我心坎上了现实生活中人与人之间的真诚与信任多么重要啊

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-7-6 15:06:19

换我也不卖给他

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