新西兰天维网社区

标题: 本周几个北岸以CV价格成交的房子 [打印本页]

作者: lavinia 时间: 2017-7-3 11:32:42 标题: 本周几个北岸以CV价格成交的房子

8/19 Langana Avenue, Browns Bay, 三房2卫浴 Unit Title, CV69W, 成交68W
24 Huron Street, Takapuna 四房2卫浴全幅地，CV129W,成交130W
119B Glendhu Road, Bayview 四房2卫浴全幅地，CV77W，成交75.5W
2/43 Channel View Road, Campbells Bay 三房2卫浴crosslease, CV107.5W,成交109.8W

以上

作者: mnstar 时间: 2017-7-3 11:40:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Quad 时间: 2017-7-3 11:46:42

终于等到了。。。。曙光在即。。。

作者: zy27289833 时间: 2017-7-3 11:47:59

24号这个买的划算啊

作者: jing_jing81 时间: 2017-7-3 11:49:14

弱弱地问，为啥大选后腰斩？{:8_478:}

作者: Quad 时间: 2017-7-3 11:49:39

看了一眼都是 “漏”啊，除了 24 Huron Street, Takapuna ，那个，
其它都是 PLASTER！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: Quad 时间: 2017-7-3 11:51:24

plaster 还得CV 价格，那么，，，，还得等到啥时候啊

作者: 119900 时间: 2017-7-3 11:52:08

可以开始寻找了。。。

作者: 长腿欧巴 时间: 2017-7-3 12:01:15

Quad 发表于 2017-7-3 10:49
看了一眼都是 “漏”啊，除了 24 Huron Street, Takapuna ，那个，
其它都是 PLASTER！！！！！！！！ ...

在此之前plaster的也不是cv价格能买到的

作者: rzrljb 时间: 2017-7-3 12:02:06

大选后腰斩cv！

作者: 小莹子 时间: 2017-7-3 12:03:21

rzrljb 发表于 2017-7-3 11:02
大选后腰斩cv！

这个就厉害了！！！！！！

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-3 12:06:35

长腿欧巴发表于 2017-7-3 11:01
在此之前plaster的也不是cv价格能买到的

是的，只是比其他的低个二十万左右。而且plaster本身的cv也低点。

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-3 12:07:12

zy27289833 发表于 2017-7-3 10:47
24号这个买的划算啊

什么人买的运气太好了

作者: 只爱有缘 时间: 2017-7-3 12:08:37

Quad 发表于 2017-7-3 10:49
看了一眼都是 “漏”啊，除了 24 Huron Street, Takapuna ，那个，
其它都是 PLASTER！！！！！！！！ ...

2015年的时候，东区1/3半幅地，一楼砖瓦，二楼PLASTER， 4房三卫浴，一个master bedroom, 当时就已经低于CV2万肯卖了。。。。

漏。。。这个也得有金刚钻，才敢包揽这个活儿啊。

不过我现在租房的隔壁有个漏水房，WEATHERSIDE居然卖了。。。。还是半幅地，我为新买家难过。。。肯定是新来新西兰的，被中介忽悠了。。。

唉。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-3 12:12:19

太不可思议了

作者: Venox10111 时间: 2017-7-3 12:13:33

LZ 第一个有问题

8/19 Langana Avenue, Browns Bay, 三房2卫浴 Unit Title, CV69W, 成交68W
CV 为58，成交68w (待验证）, RELAB 估价 68.8w-80.8w

作者: Quad 时间: 2017-7-3 12:13:40

37 Northcroft Street, Takapuna, Auckland
Sale Price: $1,360,000 (Apr 2017)

作者: 天维房产 时间: 2017-7-3 12:16:46

第一个似乎是Plaster啊~

作者: OwlSolution 时间: 2017-7-3 12:17:07

曙光？

作者: lavinia 时间: 2017-7-3 12:20:28

Venox10111 发表于 2017-7-3 11:13
LZ 第一个有问题

8/19 Langana Avenue, Browns Bay, 三房2卫浴 Unit Title, CV69W, 成交68W

老实交代你是不是刚改的？我刚照你的系统抄的CV

作者: Quad 时间: 2017-7-3 12:24:04

天维房产发表于 2017-7-3 11:16
第一个似乎是Plaster啊~

除了一个不是，其它都是啊；

作者: 关于你的歌 时间: 2017-7-3 12:36:42

....................................

作者: espedd 时间: 2017-7-3 12:45:00

24 Huron Street, Takapuna 四房2卫浴全幅地，CV129W,成交130W, WHY?
I AM FAMILIAR WITH THIS AREA, EXCELLENT LOCATION.....

作者: Venox10111 时间: 2017-7-3 12:46:59

lavinia 发表于 2017-7-3 11:20
老实交代你是不是刚改的？我刚照你的系统抄的CV

不是啊，我也是进系统发现CV和你写的不一样。。。。

作者: Venox10111 时间: 2017-7-3 12:47:42

espedd 发表于 2017-7-3 11:45
24 Huron Street, Takapuna 四房2卫浴全幅地，CV129W,成交130W, WHY?
I AM FAMILIAR WITH THIS AREA, EXCE ...

同问。。。。。。

作者: Quad 时间: 2017-7-3 12:51:29

espedd 发表于 2017-7-3 11:45
24 Huron Street, Takapuna 四房2卫浴全幅地，CV129W,成交130W, WHY?
I AM FAMILIAR WITH THIS AREA, EXCE ...

对啊，是个好大的漏啊。。。觉得。。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-7-3 13:19:29

所以现在在市场上可以捡到些便宜呢。。我也遇到一个。不过没挣过人家。。哈哈哈。。在慢慢遇吧。要常在河边走才行！

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-7-3 13:24:20

大部分是普拉斯特

作者: 中纽风行者 时间: 2017-7-3 13:27:41

mnstar 发表于 2017-7-3 10:40
千万别急买,大选后必定腰斩CV

2017新CV腰斩还是2014年CV腰斩？

作者: espedd 时间: 2017-7-3 14:03:24

24 Huron Street, Takapuna 四房2卫浴全幅地才１３０万，挺蹊跷的。
不知道是拍卖还是议价卖的。不过必定有原因。。。如果真是大漏，投资客不可能忽视的。。。

现在要拣漏还是有机会的，大漏真难，得要第一手的信息，还要中介配合。。。卖家人傻急卖。。。。

作者: lichk1ng 时间: 2017-7-3 14:04:06

24号真的好划算啊，太棒了

作者: not419 时间: 2017-7-3 14:13:05

不是老九买的，有人偷着乐呢

作者: zy27289833 时间: 2017-7-3 14:13:12

房奴甲发表于 2017-7-3 11:07
什么人买的运气太好了

暂时没看到什么致命缺陷

作者: hi5_pool 时间: 2017-7-3 14:19:39

猜测，会不会是卖家不懂，被中介忽悠了？或者这个房子有硬伤譬如洪水什么的，旁边有片沼泽好像？

作者: espedd 时间: 2017-7-3 14:22:48

不会洪水区的。挺奇怪的。。。，我也想检这种漏，不过要是真漏。。。

作者: 神游ABC 时间: 2017-7-3 14:51:20

第一个CV是58W

作者: tt2008oli 时间: 2017-7-3 16:07:19

我看了北岸全部成交记录只能说没特点或者有硬伤的房子便宜了。。。但是真的好的房价还是合理的。。捡不到漏

作者: Innocade 时间: 2017-7-3 16:16:03

本帖最后由 Innocade 于 2017-7-3 15:18 编辑

1，房贷利率提高已成必然，且不说商业银行因为信用评级下降，自身面临的国际借贷成本提高，单看世界经济格局，欧美内向保护，美国铁了心要实体经济复苏，再加上各国际经济体内部互惠，国际资本流向机会多元化，新西兰。。。不好意思，人太少，世界没有考虑到，只能自求存在感。
2，放贷越发严格，投资成本提高，市场活跃度下降，个别城市（我能不说是奥克兰吗？）在社会大环境下，房屋作为投资，升值乏助。
3，移民，这个问题很搞笑，新西兰一直在限制移民，只怕再过两年，求人家移民，人家都不来了（此处仅指有质量的移民）。
4，供需关系，新西兰（尤其是奥克兰），真的缺房子吗？不细说，当利率涨到7-8，大家就知道有多少投资房了。
5，房产作为投资跟大蒜并无二致，大蒜卖不掉可以吃了，房子卖不掉。。。祝各位投资的老板好运，该贪婪贪婪，该割肉割肉，总不至于截肢。等到出现抛售迹象就没人接了。

10年前。。。能熬到今天，已经算很好了，至于下次能不能熬得过。。。才400多万人，NZ自求多福啊。

我没买房，本打算买房，但综上所述，我只能跟中介说走着瞧了。

作者: Marill 时间: 2017-7-3 16:29:50

赶紧买，好多大漏，大选后必定暴涨

作者: 好想好想 时间: 2017-7-3 16:39:13

24号是银行拍卖房，这类房有些人不敢拍，担心有风险

作者: 只爱有缘 时间: 2017-7-3 16:41:49

好想好想发表于 2017-7-3 15:39
24号是银行拍卖房，这类房有些人不敢拍，担心有风险

Mortgage Sale?

如果是这样的话，的确可以解释。

因为不是谁都敢买MORTGAGE SALE的房子的。

万一前房主赖着不走，那就要纠缠很久了。

虽然最终会胜利，但是耗时耗力。

作者: espedd 时间: 2017-7-3 17:03:16

Innocade 发表于 2017-7-3 15:16
1，房贷利率提高已成必然，且不说商业银行因为信用评级下降，自身面临的国际借贷成本提高，单看世界经济格 ...

典型的键盘砖家，其实分析没有用的，还是要看市场实际走势。我相信新西兰央行的官方言论（参考６月份货币政策）。
越详细的分析就是越重的自我安慰剂，越让思维固执和极端化而忽视市场的变化。
你有看到你心意的房子有低于市场价销售掉吗，如果没有，对于你个人来说，市场就没有跌。因为所谓市场对于每个人定义都不同，你所认为的市场是你加了相应参数CUSTOMZIED的市场，不能反映所谓真实市场的情况。。

对于我来说，如果我看中哪套房子，或者具体哪种类似的房子，如果实际成交价低于我客观的预估的话，我就认为跌了。。。

作者: espedd 时间: 2017-7-3 17:06:14

只爱有缘发表于 2017-7-3 15:41
Mortgage Sale?

如果是这样的话，的确可以解释。

MORTGAGE SALE
是银行委托中介机构强制执行拍卖的吗？
那后期产权变更是不是还是要跟之前的买家进行，而不是跟银行？
麻烦高人详细介绍下，

作者: chang186 时间: 2017-7-3 17:21:04

Builders own Bungalow in the Heart of Takapuna

Nothing else will compare to this lovely 1960's character bungalow that has seen a quality renovation by a licensed builder for his family. Attention to detail is evident in this four bedroom, two bathroom home offering open plan modern living.

French doors open out to a sunny and private outdoor area complete with pool and tropical planting. Suitable for a couple or as a spacious alternative to apartment living, this is an easy care, lock up and leave opportunity in a prime location.

A few minutes walk has you in the heart of Takapuna's restaurants, cafes and beach lifestyle. Lock up garaging and excellent off-street parking complete this very desirable property.

Don't hesitate this is a location not to be missed!

Auction: On Site, 2pm Sun 29 June 2014 (unless sold prior).

不是毒屋翻新，那就是屋主太有才了。

作者: Quad 时间: 2017-7-3 17:29:13

Innocade 发表于 2017-7-3 15:16
1，房贷利率提高已成必然，且不说商业银行因为信用评级下降，自身面临的国际借贷成本提高，单看世界经济格 ...

恩，不是没道理。咱们走着瞧

作者: 261874939 时间: 2017-7-3 17:32:57

buy buy buy !

作者: 旺旺好运来 时间: 2017-7-3 18:03:42

mnstar 发表于 2017-7-3 10:40
千万别急买,大选后必定腰斩CV

还腰斩呢，马上cv就要最少升30%了。

作者: 荒岛余生 时间: 2017-7-3 18:54:10

24 Huron Street, Takapuna 这个不像是有麻烦的银行拍卖啊，还摆了租的家具拍照的，这个价格够低了。。。。

作者: Quad 时间: 2017-7-3 19:41:32

旺旺好运来发表于 2017-7-3 17:03
还腰斩呢，马上cv就要最少升30%了。

升完了再斩

作者: Quad 时间: 2017-7-3 19:42:29

旺旺好运来发表于 2017-7-3 17:03
还腰斩呢，马上cv就要最少升30%了。

升完了再斩，空军CV腰斩，多军的房价上升同时实现了。皆大欢喜。

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-3 19:48:21

Quad 发表于 2017-7-3 18:41
升完了再斩

很漂亮的房子，我要是在那样地段自住这个简直夫复何求啊。

作者: espedd 时间: 2017-7-3 20:41:55

chang186 发表于 2017-7-3 16:21
Builders own Bungalow in the Heart of Takapuna

Nothing else will compare to this lovely 1960's char ...

必定有原因，不然撿漏大軍能熟視無睹？

作者: kikilulu 时间: 2017-7-3 20:54:16

24号那个价格太不可思议了

作者: mnstar 时间: 2017-7-3 21:27:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mnstar 时间: 2017-7-3 21:33:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ping0327 时间: 2017-7-3 22:45:34

第一个cv是58好不好

作者: ping0327 时间: 2017-7-3 22:45:36

第一个cv是58好不好

作者: ping0327 时间: 2017-7-3 22:46:07

你后面cv是不是也都是错的

作者: lichk1ng 时间: 2017-7-4 00:04:40

房奴甲发表于 2017-7-3 18:48
很漂亮的房子，我要是在那样地段自住这个简直夫复何求啊。

老板您住的不是这个级别的房子吗

感觉你哪里都有投资房

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-4 00:39:12

lichk1ng 发表于 2017-7-3 23:04
老板您住的不是这个级别的房子吗
感觉你哪里都有投资房

非老板，哪里的投资房我都研究就是不买哈哈。

葛朗台的心事你怎么会懂。

作者: anyang_lee 时间: 2017-7-4 01:10:59

zy27289833 发表于 2017-7-3 10:47
24号这个买的划算啊

没看出来有多划算

作者: 隔壁大老李 时间: 2017-7-4 02:03:14

Innocade 发表于 2017-7-3 15:16
1，房贷利率提高已成必然，且不说商业银行因为信用评级下降，自身面临的国际借贷成本提高，单看世界经济格 ...

说得不错，国际大趋势摆在那儿呢，除非相反，否则新西兰的这条小泥鳅还能翻得过大鲸鱼？坐看李老根们怎么忽悠瘸接盘侠，走着瞧！

作者: 只爱有缘 时间: 2017-7-4 09:14:48

espedd 发表于 2017-7-3 16:06
MORTGAGE SALE
是银行委托中介机构强制执行拍卖的吗？
那后期产权变更是不是还是要跟之前的买家进行，而 ...

产权变更问题不大，毕竟抵押文件在那里。

麻烦的是把里面的前房东赶出去。。。。

有时候得花点时间和力气。

如果里面的前房东是岛人的话，就更呵呵了。

作者: lichk1ng 时间: 2017-7-4 09:52:26

只爱有缘发表于 2017-7-4 08:14
产权变更问题不大，毕竟抵押文件在那里。

麻烦的是把里面的前房东赶出去。。。。

这个位置这个房子的前房东不太可能是岛民，至少也是个前有钱人

作者: 像我这男人 时间: 2017-7-4 10:37:07

24号的确诡异呀，14年都1.1mil买的了，应该是有什么问题吧.homes 估价2mil黑羊也差不多。。

作者: greenbanana 时间: 2017-7-4 12:19:04

能以CV價格買到的也划算了

作者: Robbi 时间: 2017-7-4 12:21:47

42 kate sheppard avenue

这个大家怎么看？？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-7-4 13:50:48

espedd 发表于 2017-7-3 19:41
必定有原因，不然撿漏大軍能熟視無睹？

有时捡漏也看缘分的。想捡漏的人很多。最终捡到的为少数！！！人家练过后，大家才觉得有个大便宜与自己擦肩而过！

作者: right/wrong 时间: 2017-7-4 15:41:37

24 号太划算了吧。。。买得真好。

作者: tiannz 时间: 2017-7-4 16:54:00

本帖最后由 tiannz 于 2017-7-4 16:08 编辑

北岸房价永不跌！

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-7-18 00:58:06

隔壁大老李发表于 2017-7-4 01:03
说得不错，国际大趋势摆在那儿呢，除非相反，否则新西兰的这条小泥鳅还能翻得过大鲸鱼？坐看李老根们怎么 ...

拍卖清盘率低，利率2年内又可能要上7，不忽悠怎么行？必须得忽悠啊。

作者: 老玩童528 时间: 2017-7-18 15:24:25

等着看看房价走势吧

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)