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标题: 还记得UP刚出来时，大家都说single house zone会更值钱吗？ [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-1 23:59:01 标题: 还记得UP刚出来时，大家都说single house zone会更值钱吗？

好多中介也是那样说法。
现在看回去当然会觉得很好笑，不合逻辑。但是现实生活中，时时刻刻都有很多人在继续着这样的认识。

作者: lovelg 时间: 2017-7-2 09:38:17

Single house zone都是有致命短板的。没有开发潜力。不可能值钱。

作者: siqing12345 时间: 2017-7-2 09:53:16

我觉得自住不错呀，因为整个区域不可能有高密度，不用担心邻居家一分二。

作者: lionel 时间: 2017-7-2 10:57:53

各有各的好处。

作者: pategao 时间: 2017-7-2 11:02:15

好笑吗？你太着急了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-2 11:28:20

为啥觉得好笑呢？

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-2 12:49:17

siqing12345 发表于 2017-7-2 08:53
我觉得自住不错呀，因为整个区域不可能有高密度，不用担心邻居家一分二。 ...

不错是不错，这里讨论的是值钱不。

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-2 12:51:46

NewLynnHse 发表于 2017-7-2 10:28
为啥觉得好笑呢？

因为实际的情况就是不值钱啊，同样地段，有的地是shz有的是mix，其中shz的肯定便宜。

好笑是因为这个结果非常显而易见，但是当时大家都在论坛上说这个如何如何好。

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-2 12:53:32

NewLynnHse 发表于 2017-7-2 10:28
为啥觉得好笑呢？

比方说，lifestyle地块，它就是比residential的便宜。有lifestyle的例子在那里放着，人们还说shz会值钱，不可笑吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-2 12:59:58

房奴甲发表于 2017-7-2 11:53
比方说，lifestyle地块，它就是比residential的便宜。有lifestyle的例子在那里放着，人们还说shz会值钱， ...

也是，那可能以后single house zone会不值钱了，大家赶紧以CV50%的价格卖给我吧

作者: carpentrynz 时间: 2017-7-2 13:09:44

同样的面积肯定是mix值钱

mix多了开发的可能性

single就是死地一块唯一可能性就是附近mix全部开发完了到时和300的地比才有优势

作者: lovelg 时间: 2017-7-2 13:34:32

siqing12345 发表于 2017-7-2 08:53
我觉得自住不错呀，因为整个区域不可能有高密度，不用担心邻居家一分二。 ...

Single house zone 的土地绝大多数是有自然条件限制的。大河沟什么的，或者土地有问题等等。不适合开发。自住未必理想。去实地考察一下就清楚了

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-7-2 19:12:43

本帖最后由陌生的香港人于 2017-7-2 18:20 编辑

lovelg 发表于 2017-7-2 12:34
Single house zone 的土地绝大多数是有自然条件限制的。大河沟什么的，或者土地有问题等等。不适合开发。 ...

也不一定很多原本規劃規定的特色住宅區 (special character zone) 也編成single house zone 例如Ponsonby, Devonport 那些heritage villa 歷史古蹟風格區甚至舊奧克蘭中區的原Residential 2 其政策目的是鼓勵大地加大樹其在住宅環境方面也的確比較其他區優勝（當然Ponsonby 這些華人一般不會有什麼興趣可本地人可是非常喜歡房價也不低）事實是每個zone都有它的政策目的和背景不能一概而論

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-2 19:46:21

陌生的香港人发表于 2017-7-2 18:12
也不一定很多原本規劃規定的特色住宅區 (special character zone) 也編成single house zone 例如Pons ...

我觉得ponsonby和devonport那些本来也挺贵了，而且大量的小地。

作者: Dispoil23 时间: 2017-7-2 23:03:42

更值钱是不会拉，但也不少涨。其它区的single house zone我不清楚，东区情况是最近想让孩子报cockle bay结果人不收outzone，那就买个搬进去吧，发现房价很贵，今年头去看过3个2房unit, 一个在学校后门拍了80万,另两个在学校正面主街上一个拍了91万另个拍了81。咱东区一共3个single zone的区，mellons bay, cockle bay ,Shelly park。mellons bay的qv 均价东区第一达到160万, cockle bay和Shelly park没校区qv均价也在130万左右都是东区前5贵的区。数据可查qv.co.nz然后输入区名就会出来均价。qv是银行默认贷款估计，homes和relab都不算。

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-2 23:09:58

Dispoil23 发表于 2017-7-2 22:03
更值钱是不会拉，但也不少涨。其它区的single house zone我不清楚，东区情况是最近想让孩子报cockle bay结 ...

你这说的都是现在的情况，没有说过去呀，无法证明涨得怎样。这几个区过去就很贵。

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-7-3 00:12:21

本帖最后由陌生的香港人于 2017-7-2 23:14 编辑

房奴甲发表于 2017-7-2 22:09
你这说的都是现在的情况，没有说过去呀，无法证明涨得怎样。这几个区过去就很贵。 ...

樓上朋友說的mellons bay， cockle bay shelly park 在前Manukau District Plan 屬於 Residential 7 zone 一樣是特色住宅區(Built Heritage Area) 所以其編做 single house zone 應該主要是為了保持其獨特的居住美好環境當然也不能排除可能這些區也有洪水/管道問題不適合高密度發展但這些因素互相之間其實並不互相衝突

作者: 只爱有缘 时间: 2017-7-3 09:01:56

NewLynnHse 发表于 2017-7-2 11:59
也是，那可能以后single house zone会不值钱了，大家赶紧以CV50%的价格卖给我吧 ...

我也要

凑字数ING ....

作者: love_3_month 时间: 2017-7-3 09:13:15

如果两块地，都是900，一块可以分一块不能，当然可以分的涨的多

涨过之后，分割了，变成900vs450了，从这时候算，以后那就是900的涨幅会多。

我觉得他们说的是后者的意思吧。

作者: rzrljb 时间: 2017-7-3 10:11:26

这个应该是很长期的影响，应该在密度极高引起人反感的时候才会有意义

作者: enningtang 时间: 2017-7-3 10:23:57

海边豪宅大部分是Single house zone, 没觉得哪里便宜。single house zone得看位置，在豪宅区的话绝对值钱，而且很有可能比mix更值钱，因为没有土豪愿意跟一堆人挤公寓的，宁可花大价钱买个single house zone，等那些MHZ都开发了，这些海边SHZ以后稀少了自然会升值的。

作者: 蓝山小野猫 时间: 2017-7-4 22:33:11

Mix的是短期可见升值潜力。。。

Single的是长期持有的升值潜力。。。

不可同日而语。。。

Mix是暂时性的升值。。。

例如900分三块那就是分完完事了升就这么一次。。。

300过后不可能还有什么潜力可挖。。。

Single 现在不能分不代表以后不会分。。。

当mix能分得都分了那麼地大就為王別人300 自家900 價格高低立現。。。

而且政策隨著剛需隨時變化。。。

今天的single就是明天的mix這個只是時間問題。。。

作者: 蓝山小野猫 时间: 2017-7-4 22:40:03

Dispoil23 发表于 2017-7-2 22:03
更值钱是不会拉，但也不少涨。其它区的single house zone我不清楚，东区情况是最近想让孩子报cockle bay结 ...

Cockle bay 的房價還好吧。。。

海景房也就120萬去年11月的時候。。。

600多地。。。

如果妳說bucklands Beach 或者half moon bay 房子貴我還認同。。。

Cockle bay房子貴這誇張了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-7-4 22:50:59

蓝山小野猫发表于 2017-7-4 21:33
Mix的是短期可见升值潜力。。。

Single的是长期持有的升值潜力。。。

如果assume 900的那个永远永远都不能分，只能一直一套房子坐在900的地上，那，还会值钱吗？

作者: 蓝山小野猫 时间: 2017-7-4 23:24:34

NewLynnHse 发表于 2017-7-4 21:50
如果assume 900的那个永远永远都不能分，只能一直一套房子坐在900的地上，那，还会值钱吗？ ...

值錢啊。。。

就像現在天朝四合院一樣。。。

值錢不？？？

只是持有時間跨度要相對長一點而已。。。

能耗得起肯定比mix300要值錢得多。。。

作者: 房奴甲 时间: 2017-7-4 23:27:40

蓝山小野猫发表于 2017-7-4 22:24
值錢啊。。。

就像現在天朝四合院一樣。。。

市中心四合院，一套，跟用那个地造一幢楼，哪个贵?

作者: 蓝山小野猫 时间: 2017-7-4 23:36:02

房奴甲发表于 2017-7-4 22:27
市中心四合院，一套，跟用那个地造一幢楼，哪个贵?

讓我說還是四合院貴。。。

開發商賣了一棟樓開發商其實賺得不多。。。

因為他成本是包地包工包料。。。

你看到的是一棟樓分拆開來再整合覺得它貴。。。

但是市中心四合院不用動就值那個錢。。。

再來算個數。。。

一棟樓單戶 VS 四合院誰貴。。。

其實我們很多時候都被眼前所看到的利益所吸引所以會忽略了背後更大的潛力。。。

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