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标题: 租金和贷款月供 [打印本页]

作者: topure 时间: 2017-6-30 14:08:47 标题: 租金和贷款月供

如果我有2个房子，自己住的房子是贷款按揭的，出租的房子是全款的。
我自己住的房子的按揭款可以对冲我全款出租屋的租金收入吗？
还是要按揭月供对冲租金收入，必须是出租的房子是贷款买的。

如果做了对冲，是不是需要提供水电单等地址证明，上面必须是我的名字。

作者: topure 时间: 2017-6-30 14:33:27

我听会计说，出租屋如果有房贷，可以租金和房贷对冲的。
但是需要银行里修改文件，说是贷款文件有体现自住还是投资。
如果我第一房子贷款的时候办的是自住，是不是后面需要跟银行修改成投资？
我感觉会计好像不那么肯定，请假一下大家

作者: anzac_corp 时间: 2017-6-30 16:03:25

不能对冲。自住就是自住，出租就是出租。

作者: Robbi 时间: 2017-6-30 21:27:08

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作者: 八宝菜 时间: 2017-7-1 16:02:30

目前是无法对冲，但采用一些技术手段是可以。比如采用LTC公司，做一个refinance等。给你个微信，你可以去聊聊：ttchristine

作者: sam物业管理公司 时间: 2017-7-2 09:51:58

你这种两个房子绑一起，银行是不会给你分开，哪笔对哪个房子，通常这个问题，你需要问问你的会计。最稳妥是出租房放LTC 。这样税务局那边好交代。

作者: topure 时间: 2017-7-2 10:45:14

sam物业管理公司发表于 2017-7-2 09:51
你这种两个房子绑一起，银行是不会给你分开，哪笔对哪个房子，通常这个问题，你需要问问你的会计。最 ...

我贷款是2个不同银行的。一个HSBC,一个ASB.
请问LTC是什么？

我朋友建议我：2个贷款合在一起，全部贷在出租房名字下。因为租金收入远少于贷款月供，这样就变成投资亏损，去抵扣其他收入。这样可行吗？

作者: 荒岛余生 时间: 2017-7-2 23:08:48

topure 发表于 2017-7-2 10:45
我贷款是2个不同银行的。一个HSBC,一个ASB.
请问LTC是什么？

你要重新规划你的贷款了，出租房放在LTC下面，如果在一个银行，全贷款，只还利息，这样亏最大，可以抵税。
看样子你可能搞不定，找会计师吧。

作者: Eziloan 时间: 2017-7-14 08:53:34

贷款的都是用来买投资房的，这样才能有利息抵扣租金收入，最好整合一下你的贷款资源，找会计做个账，这样才靠谱。

作者: Matthew BNZ 时间: 2017-7-14 18:38:11

topure 发表于 2017-7-2 10:45
我贷款是2个不同银行的。一个HSBC,一个ASB.
请问LTC是什么？

我朋友建议我：2个贷款合在一起，全部贷在出租房名字下。因为租金收入远少于贷款月供，这样就变成投资亏损，去抵扣其他收入。这样可行吗？

如果你的投资方房估价够贷款总额的话，你可以把所有贷款转到投资房上面，然后自住房freehold (不然就是按照最大贷款比例）。这样应该可以claim你投资房的利息。

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