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标题: 简述shadow clad外墙的漏水问题, 买房和业主请留意 - 2018年更新 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2017-6-30 11:42:10 标题: 简述shadow clad外墙的漏水问题, 买房和业主请留意 - 2018年更新

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-2-12 17:04 编辑

近几年来在行内都知道Shadow clad外墙的漏水问题，我在工地上检查的时候也见过。这里就简单说说。

鼠版也发了个帖子，让所有相关的业主去登记，向Carter Holt Harvey 索偿。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3439323&extra=page%3D1

Shadow clad 是Carter Holt Harvey的一款Plywood板。产品设计本来不错，也是经防腐处理，可以用于住宅和商业房子外墙。和竖直（Vertical） weatherboard比较，它有接缝较小，安装快速简单等优点。。

可是因为生产时，木层间胶水工艺不易完美达标，还有松木层本身的性质不连贯等原因，所以在长期受潮的情况下容易出现腐烂变形。损坏常出现在连接处，这和承包商的质量也有一定关系。我见过不少高水平的承包商用shadowclad 盖的房子，很多年都是保持良好，但很多反面教材似乎更多。

相比其他外墙产品，如Fibre cement weatherboard，shadowclad需要更好的油漆保护. 如果用涂上厚重的油漆，并定期检查，可以大幅减低风险。可惜业主们通常不这样做。当油漆已经风化时，通常已经晚了，外墙材料可能已经受损而导致漏水。

另一个问题就是以次充好。 Carter Holt Harvey 还有一款类似的外墙材料，Utilityclad。这种材料的性质比shadow clad要差一个档次，所以并不能用于人住的建筑，而是用于例如农舍，工具房，花园房等防水要求低的建筑。可某些承包商，为了降低成本，把Utilityclad 用于住宅和学校等，过几年就出问题了。

我在工地上检查结构时，见过用Utility clad代替shadowclad的，上漆后不易分辨。每次都会和项目经理或建筑师讲，不过较多情况就是和承包商的关系结束（多管闲事），没有再合作的可能性了。

至于此类住宅能不能买的问题. Shadowclad的可以. 注意以下:

1. 买前检查, 确认没有损坏.

2. 确认是shadowclad,没混有Utilityclad. 后者就不要买了.

3. 每5~6年,全外墙油漆一次.如果是100平米的单层房子,大约相当于每年多付800~1000.

4. 房屋形状简单明了，墙没有突出，没有墙/顶接缝，等等。

5. 最好有大屋檐(450+), 单层.

6. 如果是品牌的房子,做工用料良好,那么漏水可能性也低.

7. 因为有一定风险和更高的费用, 价格得合理.

作者: 晴天小佳 时间: 2017-6-30 12:51:58

必须顶帖。。。。。。。。。。。

作者: 天维房产 时间: 2017-6-30 13:43:13

http://mp.weixin.qq.com/s/hsrTwjsZpu4Au8AbYMMOEw

房哥引用了一些楼主的观点~

可以私信房哥联系方式，下次有类似问题可以直接问本人

作者: Bearonrun 时间: 2017-7-2 10:58:34

晴天小佳发表于 2017-6-30 11:51
必须顶帖。。。。。。。。。。。

谢谢了, 通常技术帖很少人看.

作者: cgc0328 时间: 2017-7-2 11:37:03

lz赞，就喜欢看技术贴。
版里的那些撕逼贴“预言”贴和这种干货相比毫无意义

作者: Bearonrun 时间: 2017-7-4 17:47:54

cgc0328 发表于 2017-7-2 10:37
lz赞，就喜欢看技术贴。
版里的那些撕逼贴“预言”贴和这种干货相比毫无意义 ...

谢谢，只想提醒华人朋友们注意此类房子。

作者: rzrljb 时间: 2017-7-4 18:28:04

这个很有用！学习了

作者: mefaint 时间: 2017-7-4 22:33:43

非常感谢，我上周看的一个房子有一面墙就是这玩意，速速躲开。真心不理解，另外几面都是weatherboard

作者: Bearonrun 时间: 2017-7-5 11:46:41

mefaint 发表于 2017-7-4 21:33
非常感谢，我上周看的一个房子有一面墙就是这玩意，速速躲开。真心不理解，另外几面都是weatherboard

...

谢谢关注。

并非Shadow Clad的房子就一定不能买。如果那房子是有大屋檐的，shadow clad外墙状况良好，你也愿意多花点钱油漆（每5~6年一次），那么漏水风险还是很低的。

但是，如果用的是Untility clad，漏水几乎是必然的：本来就不是设计给人住的。除非有特殊原因，不然还是挑其它房子吧。

作者: somebody 时间: 2017-7-5 11:53:18

LZ能简单说一下如何分辨吗？我在网上搜的图Shadow clad基本就是竖板？

作者: shanghaiyu 时间: 2017-7-5 14:38:41

太谢谢了。好人长寿。

作者: OwlSolution 时间: 2017-7-5 22:06:05

最喜欢看你的知识普及贴感谢又涨姿势了

作者: marc_marc 时间: 2017-7-5 22:59:47

作者: topsky 时间: 2017-7-5 23:30:58

这样啊

作者: Bearonrun 时间: 2017-7-6 12:42:13

somebody 发表于 2017-7-5 10:53
LZ能简单说一下如何分辨吗？我在网上搜的图Shadow clad基本就是竖板？

最好的办法是到bunnings或mitre10 之类的，看看shadowclad板是怎么样的.
10分钟，你就能学会如何分辨

作者: kissway 时间: 2017-7-6 12:51:17

Bearonrun 发表于 2017-7-6 11:42
最好的办法是到bunnings或mitre10 之类的，看看shadowclad板是怎么样的.
10分钟，你就能学会如何分辨
...

请问楼主，那如果外墙是Roughcast的，没有Cavity, 可以考虑买么？谢谢

作者: Bearonrun 时间: 2017-7-6 14:02:49

kissway 发表于 2017-7-6 11:51
请问楼主，那如果外墙是Roughcast的，没有Cavity, 可以考虑买么？谢谢

Roughcast的后面是什么材料，Hardie board, weather board，还是其它？

作者: kissway 时间: 2017-7-6 15:26:53

Bearonrun 发表于 2017-7-6 13:02
Roughcast的后面是什么材料，Hardie board, weather board，还是其它？

不知道什么是Hardie board, 但肯定不是weather board. 房子是02年建的。

请问能碰吗？房子很漂亮，第一次买房，就怕是漏水房。

作者: Bearonrun 时间: 2017-7-6 16:14:36

kissway 发表于 2017-7-6 14:26
不知道什么是Hardie board, 但肯定不是weather board. 房子是02年建的。

请问能碰吗？房子很漂亮，第一 ...

根据提供的信息，很难估计漏水的风险。

作者: Bearonrun 时间: 2017-7-8 10:09:34

一楼已更新.

作者: Bearonrun 时间: 2017-9-4 18:33:10

今天site上看到一个utility clad 的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2017-9-4 20:32:57

感谢了，学习了

作者: wxyin1994 时间: 2019-10-23 21:10:56

最近发现自家的shadowclad有一些问题请问题主能否解答
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
非常感谢

作者: 人生如梦-颜 时间: 2019-10-23 21:59:38

谢谢分享了，马上转给最近也在看房的朋友了，避免上当了。

作者: Bearonrun 时间: 2019-10-23 22:02:11

wxyin1994 发表于 2019-10-23 21:10
最近发现自家的shadowclad有一些问题请问题主能否解答
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread& ...

已经私信。　　　　　　　　　　

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