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标题: 北岸好区半年暴跌13.5%！特例or市场走低的缩影？ [打印本页]
作者: tianyalpangzi    时间: 2017-6-29 23:19:18     标题: 北岸好区半年暴跌13.5%！特例or市场走低的缩影？

Albany地区三房的成交均价从2016年12月的101.6万纽币下降到今年五月的87.8万纽币，成交均价下跌了13.5%。

http://www.skykiwi.com/e/wap/show2.php?id=243301
作者: topsky    时间: 2017-6-29 23:24:24

北岸好房啊         
作者: 脚踏车AMG    时间: 2017-6-30 11:58:10

居然敢说 全宇宙中心 大北岸的坏话 一堆北岸土豪即将过来喷死你
作者: 小二儿    时间: 2017-6-30 12:49:18

大选以前政府一定得让房价跌一跌的。全国都在跌。大选以后再看看，如果还跌就是真的跌啦。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-6-30 14:59:11

小二儿 发表于 2017-6-30 11:49
大选以前政府一定得让房价跌一跌的。全国都在跌。大选以后再看看，如果还跌就是真的跌啦。 ...

是不是买到了？口风不像空军了，最近所有言论都变得比以前客观了
作者: 老老妖刀    时间: 2017-6-30 16:14:47

我看中区的房子要比北岸贵呀。ALBANY和MT ROSSKILL差不多  为啥这里总是拿北岸说事呢。。。感觉多军空军就是在以北岸为战场。。焦点就是ALBANY。感觉两边跟世仇一样
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-7-1 03:46:05

老老妖刀 发表于 2017-6-30 15:14
我看中区的房子要比北岸贵呀。ALBANY和MT ROSSKILL差不多  为啥这里总是拿北岸说事呢。。。感觉多军空军就 ...

贵还是中区贵呀，但是前几年平均涨幅比例是北岸最高
作者: 拉美11年    时间: 2017-7-1 12:32:01

有人和北岸有仇
作者: nasi_chilli    时间: 2017-7-2 01:34:07

这种拿地区说事你们是否在开玩笑？有时看到一些人会跟你急（当说到一些地区不好时），这是鬧着玩的吧？我不知道因为我们那边通常没人会去理的
作者: 房奴甲    时间: 2017-7-2 13:00:09

老老妖刀 发表于 2017-6-30 15:14
我看中区的房子要比北岸贵呀。ALBANY和MT ROSSKILL差不多  为啥这里总是拿北岸说事呢。。。感觉多军空军就 ...

你的观察还比较靠谱。所以投资北岸才特别有机会挣到钱，因为它有低谷有高潮，领涨领跌。房子买在价钱平稳的地方是不能帮助你的财富积累的。
作者: carpentrynz    时间: 2017-7-2 13:12:28

普通投资者最怕大起大落
作者: 老老妖刀    时间: 2017-7-2 13:20:25

房奴甲 发表于 2017-7-2 12:00
你的观察还比较靠谱。所以投资北岸才特别有机会挣到钱，因为它有低谷有高潮，领涨领跌。房子买在价钱平稳 ...

难道北岸的大起大落是华人炒作的产物？有只无形的手在控制着。10%。10%的下跌弄不好是有人故意做空！
作者: 房奴甲    时间: 2017-7-2 15:54:35

老老妖刀 发表于 2017-7-2 12:20
难道北岸的大起大落是华人炒作的产物？有只无形的手在控制着。10%。10%的下跌弄不好是有人故意做空！
...

这个就阴谋论了。08年那次，Albany也是跌很厉害。那个时候华人还没大举入场呢。那个地方有硬伤。地理位置上理市中心远，可以说在Albany本地形成真正够规模的卫星城之前这个问题解决不了。房子呢又是一呼隆盖的都一个摸样，丑，质量差。所以每次风吹草动都冲在前头。但是它又有很多优点，校区还可以，附近工作机会也多，购物也方便。所以在房产市场好的时候这样的地方能涨起来。在整个北岸，Albany还是个比较便宜的地方，在比较便宜的里头它又是有很多优点的。这个区投资很不错的，自住也行。
作者: 老老妖刀    时间: 2017-7-2 16:07:14

房奴甲 发表于 2017-7-2 14:54
这个就阴谋论了。08年那次，Albany也是跌很厉害。那个时候华人还没大举入场呢。那个地方有硬伤。地理位置 ...

如今的west gate 很像当初的Albany。。。08年的Albany 又像更早的东区botany...
作者: bungyjumping999    时间: 2017-7-2 16:42:54

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-7-2 15:48 编辑

albany recent transactions affected by apartments transactions and titles transfer ( eg Rosedale apartments with titles just out, and transactions change hands), they are at the range of $550k to $800k, hence brought down the average.....
some data are distorted.... those are development projects 2-3 years ago, the settlement just has taken place in may/ June 2017.



作者: 我真不是孙红雷    时间: 2017-7-2 16:50:55

老老妖刀 发表于 2017-7-2 15:07
如今的west gate 很像当初的Albany。。。08年的Albany 又像更早的东区botany...

这个就错了，albany比west gate和botany起来的要快的快的多。因为albany不但整体规划好，而且办公室园区，商业圈，公私学区，还守着个大学。其他两个地方不具备所有这些点。albany不是房子单纯的房子丑和质量问题，是赶上那个年代开发，所以plaster比较多，building code不完善的年代。但是好的砖瓦照样很贵，放心，你也不会看上那些所谓均价80万的房子，因为那些除了是漏水的三房（四房都不给你）就是apartments。所以你要想买到合适的自住，不准备125万以上你是什么都看不上的，信我
作者: 老老妖刀    时间: 2017-7-2 17:27:17

我真不是孙红雷 发表于 2017-7-2 15:50
这个就错了，albany比west gate和botany起来的要快的快的多。因为albany不但整体规划好，而且办公室园区， ...

除了一个梅西的分校，其他的那两个地方也都有。说不好为了发展鬼城西大门，也建个啥大学的分校呢。哈哈哈。地有的是。工作的原因，我就在中区看了。。实力有限，还得看中区边缘处。。。。
作者: LeetheFIRST    时间: 2017-7-2 21:57:50

老老妖刀 发表于 2017-7-2 16:27
除了一个梅西的分校，其他的那两个地方也都有。说不好为了发展鬼城西大门，也建个啥大学的分校呢。哈哈哈 ...

Albany的办公楼比那两个地方大不少吧，而且现在还在扩大
作者: 房奴甲    时间: 2017-7-3 12:21:04

LeetheFIRST 发表于 2017-7-2 20:57
Albany的办公楼比那两个地方大不少吧，而且现在还在扩大

不太一样，Albany的工业区偏向写字楼和一些网购贸易公司。Botany那边的工业区是比较粗糙的工业区，面积呢不能说小，因为整个南区都是工业区。
作者: 房奴甲    时间: 2017-7-3 12:25:51

老老妖刀 发表于 2017-7-2 15:07
如今的west gate 很像当初的Albany。。。08年的Albany 又像更早的东区botany...

你小心这个west gate. 这个商圈入住率不行，得烂若干年。根本不可能发展成albany. Albany能发展起来的条件它没有。
作者: 关于你的歌    时间: 2017-7-3 12:36:06

..................................
作者: Quad    时间: 2017-7-3 12:36:29

房奴甲 发表于 2017-7-3 11:25
你小心这个west gate. 这个商圈入住率不行，得烂若干年。根本不可能发展成albany. Albany能发展起来的条 ...

我倒是觉得 westgate 没问题， west auckland 扩张很快的。。 hobsonville ， kumu， riverhead ，都在快速建房呢。。              
作者: 老老妖刀    时间: 2017-7-3 13:35:35

如今的west gate 很像当初的Albany。。。08年的Albany 又像更早的东区botany...
像归像。没说发展会一样。。。当初albany真的和今天的西大门差不多。说不定下一次移民大潮涌入就奔西大门了。。。第一批奔向东区，第二批奔向北岸。第三批有可能奔向西大门哦。。。政府在西面投资很多呀。这几年的大兴土木基本都在西区。海滩，步道，森林的西区也多。还有火车。熬吧。
作者: 房奴甲    时间: 2017-7-3 13:40:25

Quad 发表于 2017-7-3 11:36
我倒是觉得 westgate 没问题， west auckland 扩张很快的。。 hobsonville ， kumu， riverhead ，都在快 ...

空置。商家都在撤，去年就有报道。
作者: 老老妖刀    时间: 2017-7-3 13:44:11

房奴甲 发表于 2017-7-3 12:40
空置。商家都在撤，去年就有报道。

嗯。不然咋叫鬼城呢。。。熬吧。熬不到下次移民大潮输血，就死在路上。
作者: Quad    时间: 2017-7-3 13:51:48

房奴甲 发表于 2017-7-3 12:40
空置。商家都在撤，去年就有报道。

哦， 是啊？ 我没去过， 只是觉得好多工地在那边。。。。
作者: tiannz    时间: 2017-7-3 14:46:50

本帖最后由 tiannz 于 2017-7-4 16:23 编辑

北岸房价永不跌！
作者: 小二儿    时间: 2017-7-5 13:18:41

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-30 13:59
是不是买到了？口风不像空军了，最近所有言论都变得比以前客观了

因为跌得这么慢我都懒得关注啦。快给我好好跌。。。



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