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标题: 目前这种房市和利率（历史上低位），你的所有投资房还需贴钱吗？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2017-6-29 21:59:54 标题: 目前这种房市和利率（历史上低位），你的所有投资房还需贴钱吗？

本帖最后由 LYYX 于 2017-6-29 21:55 编辑

以前，大家指望着房价的不断攀升（每天$300-$500的升)来弥补租金的不足。如今Auckland这种繁荣景象已经不见了，并且利息眼看要不断的攀升，除了正常的维修成本上升外，各项开支也上升－－当然你的租金也上升。如果你是早期买的投资房，你的回报率（＝（总租金－地税－保险－维修费等）／总贷款X100％）还是很好的－－也就是高过6％，甚至达10％（当然同付了多少首付及当时的买价高度相关）。
今天NZHERALD有报道（http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11883515），如今的租房市场有两极分化的趋势，即：Auckland市中心高过30％（36％？）是一房的小套房占大比例（以前就盖这么小的？），而北岸却是四房或以上的大房占了23％（Barfoot 数据－这在以前是不可想象的！）,而两房的租金表现不咋地。

如今，在可预见的几年里，新加入的房产投资者（比例）将会越来越少。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-29 23:31:05

真羡慕现在还有子弹买投资房的

作者: LYYX 时间: 2017-6-29 23:33:53

NewLynnHse 发表于 2017-6-29 22:31
真羡慕现在还有子弹买投资房的

比例还不少，但（比例）呈下降趋势。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-6-30 09:25:55

要，因为一个2015年买的
一个2016年买的
全幅地价格总是比半幅地高些，但是租金基本一样。

所以就是抗的最后的CP了。

现在的AUP下，都可分割。但是实在懒得弄。

十年后在看吧。

作者: LYYX 时间: 2017-6-30 09:49:03

只爱有缘发表于 2017-6-30 08:25
要，因为一个2015年买的
一个2016年买的
全幅地价格总是比半幅地高些，但是租金基本一样。

如今没多少人贷得到款了。。。

作者: 天维房产 时间: 2017-6-30 11:55:21

房哥上周去银行，发现还能Top UP。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2017-6-30 12:12:58

LYYX 发表于 2017-6-30 08:49
如今没多少人贷得到款了。。。

对的，其实大家还是很想买的，就是没钱了。。。

所以只好捡着要紧的买买。。。

土豪买家不收限制。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 14:43:42

感觉现在还只是刚开始跌呀肯定有投资者存着子弹在观望。。。观望的并不是首次购房者。甚至有投资者在高位时把房子卖了现在钱以入袋等待时机呢。。。如今市场现金为王！！！

作者: 中纽风行者 时间: 2017-6-30 14:53:59

自从涨利息之后，每年往里贴一万多吧，还能claim点税回来，基本不影响生活质量。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 17:05:27

中纽风行者发表于 2017-6-30 13:53
自从涨利息之后，每年往里贴一万多吧，还能claim点税回来，基本不影响生活质量。 ...

如房市趋于稳定 10年都不在暴涨了还会留着么？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 17:07:43

LYYX 发表于 2017-6-30 08:49
如今没多少人贷得到款了。。。

所以在下一次狂印钞票之前房市很难暴涨了

作者: 中纽风行者 时间: 2017-6-30 17:31:38

本帖最后由中纽风行者于 2017-6-30 16:32 编辑

老老妖刀发表于 2017-6-30 16:05
如房市趋于稳定 10年都不在暴涨了还会留着么？

趋于稳定是最好了，不需要暴涨，十年肯定会翻倍的，到时候可以提前退休了。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-6-30 17:45:42

老老妖刀发表于 2017-6-30 16:07
所以在下一次狂印钞票之前房市很难暴涨了

政府一直在温和的量化宽松

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 17:53:17

中纽风行者发表于 2017-6-30 16:45
政府一直在温和的量化宽松

世界上的钱是美国印的。。新西兰政府印那点还真起不到啥作用。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 17:54:15

中纽风行者发表于 2017-6-30 16:31
趋于稳定是最好了，不需要暴涨，十年肯定会翻倍的，到时候可以提前退休了。 ...

10年翻倍的话，平均每年要涨多少可以做到？

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-30 18:21:34

老老妖刀发表于 2017-6-30 16:54
10年翻倍的话，平均每年要涨多少可以做到？

用2开十次方减一。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-30 18:22:30

老老妖刀发表于 2017-6-30 16:54
10年翻倍的话，平均每年要涨多少可以做到？

差不多7.2%吧。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 18:42:07

房奴甲发表于 2017-6-30 17:22
差不多7.2%吧。

2007年4月的时候，奥克兰的房价中位数才46.5万，但十年以后，奥克兰房价中位数已经达到94万.....网上看到的。未来10年要像过去那样就能翻一番了！！！最低工资好像10年没翻一番么。

作者: hitye 时间: 2017-7-1 12:07:16

老老妖刀发表于 2017-6-30 17:42
2007年4月的时候，奥克兰的房价中位数才46.5万，但十年以后，奥克兰房价中位数已经达到94万.....网上看到 ...

工资没怎么涨，房租也没涨太多，主要是利息低了，所以你能贷到的钱多了，有人说利息10的时候她也能买到房子，到那个时候价格和现在一样么，如果按现在的价格利息涨上去，她还买的到么，哈哈

作者: 老老妖刀 时间: 2017-7-1 14:42:26

hitye 发表于 2017-7-1 11:07
工资没怎么涨，房租也没涨太多，主要是利息低了，所以你能贷到的钱多了，有人说利息10的时候她也能买到房 ...

利息10的话。房价还能和现在一样么？弄不好一大堆人还不起贷款，开始卖房了。这几年房价爆涨和低利息绝对有关。

作者: 中纽风行者 时间: 2017-7-3 10:15:06

老老妖刀发表于 2017-6-30 16:54
10年翻倍的话，平均每年要涨多少可以做到？

年均涨幅7.5%

作者: zcltech 时间: 2017-7-5 21:11:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zcltech 时间: 2017-7-5 21:13:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: vividgp 时间: 2017-7-13 13:33:13

投资房的贷款利率一定是高于自助的是么？小白请各位专家指教。

作者: LYYX 时间: 2017-7-13 14:29:53

vividgp 发表于 2017-7-13 12:33
投资房的贷款利率一定是高于自助的是么？小白请各位专家指教。

以前一样，目前不知－－请贷款的broker回答。。。

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