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标题: 在奥克兰市场，投资购房占市场总量的44%！ [打印本页]

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-6-28 13:02:58 标题: 在奥克兰市场，投资购房占市场总量的44%！

CoreLogic的数据还显示，在奥克兰市场，投资购房占市场总量的44%，首次购房者占比21%，另有6%的买家是使用现金购房的刚到新西兰的购房者。

https://mp.weixin.qq.com/s/y-iKYF-6IutQ0rVM-4J7Rw

作者: 巴依老爷 时间: 2017-6-28 13:52:04

不可能只有44%

作者: 261874939 时间: 2017-6-28 15:20:15

起码54% 不能再少

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-28 15:57:53

有什么问题？

作者: Quad 时间: 2017-6-28 22:26:47

有什么问题？首次购房21%，换购升级35%, 投资房44%

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-6-29 02:26:53

狗屁刚需！

作者: Quad 时间: 2017-6-29 16:19:45

刚需的人大都买不起

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-29 16:50:02

tianyalpangzi 发表于 2017-6-29 01:26
狗屁刚需！

不了解刚需，那肛需了解吗？

在偏僻的地方找不到厕所，你可以说在偏僻的地方没人看见可以拉地上。在繁华的城市，由于道德观你必须在厕所还有1公里的情况下憋着忍到那，不能拉queen street上，你在想为什么不500米设个公用厕所？这就是肛需。

同理，工作机会不多的地方，你可以随便买到或租到便宜的房子。在繁华的城市，由于基本生活观你必须有房子住，不能睡大街上，你在想为什么44%是投资房？这正是因为你需要房子住，这就是刚需。如果你肯睡大街，那对于你个人来说你没有刚需

作者: espedd 时间: 2017-6-29 22:34:03

Quad 发表于 2017-6-29 15:19
刚需的人大都买不起

剛需和買房沒有邏輯必然性，剛需既不是買房的充分也不是必要條件。
剛需衹是滿足居住的剛性需求，必須要有地方住，而且居住要達到一定的居住要求。實現剛需可以租房也可以買房。

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-6-29 23:28:35

我真不是孙红雷发表于 2017-6-29 15:50
不了解刚需，那肛需了解吗？

在偏僻的地方找不到厕所，你可以说在偏僻的地方没人看见可以拉地上。在繁华 ...

我只能说能不能别胡说八道了

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-29 23:30:10

tianyalpangzi 发表于 2017-6-29 22:28
我只能说能不能别胡说八道了

44%的投资客还不算刚需？你的刚需是什么意思？

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-6-29 23:37:28

NewLynnHse 发表于 2017-6-29 22:30
44%的投资客还不算刚需？你的刚需是什么意思？

哈哈哈！

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-6-29 23:55:44

本帖最后由 tianyalpangzi 于 2017-6-29 22:57 编辑

NewLynnHse 发表于 2017-6-29 22:30
44%的投资客还不算刚需？你的刚需是什么意思？

我明白了，44%的投资客代表刚需很强，明年投资客升到60%，又代表刚需更强大了。哪天投资客比例到达100%，就代表肛需无敌爆棚了！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-30 00:02:25

tianyalpangzi 发表于 2017-6-29 22:55
我明白了，44%的投资客代表刚需很强，明年投资客升到60%，又代表刚需更强大了。哪天投资客比例到达100%， ...

对啊，因为投资的都不是傻子，没钱挣没人租，他们才不会投资。所以很多人投资代表对住房需求的刚需啊。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-30 01:36:43

本帖最后由我真不是孙红雷于 2017-6-30 00:37 编辑

tianyalpangzi 发表于 2017-6-29 22:28
我只能说能不能别胡说八道了

我当初以为你是为了达到某种目的而装傻充愣，现在我才知道原来你是真傻真愣，无知无畏

作者: Quad 时间: 2017-6-30 10:27:07

espedd 发表于 2017-6-29 21:34
剛需和買房沒有邏輯必然性，剛需既不是買房的充分也不是必要條件。
剛需衹是滿足居住的剛性需求，必須要 ...

学习了。

作者: Quad 时间: 2017-6-30 10:28:47

NewLynnHse 发表于 2017-6-29 23:02
对啊，因为投资的都不是傻子，没钱挣没人租，他们才不会投资。所以很多人投资代表对住房需求的刚需啊。 ...

这些投资人里面大部分都不是为了出租挣钱。都是为了房子涨价的时候赚钱而买的投资房。不是吗？

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-30 10:45:08

对于这个44%，我借用一个council官员的话：买投资房的人，建房子的人，都是对缓解奥克兰住房危机做出贡献的人。

作者: espedd 时间: 2017-6-30 12:51:35

auckland.clark 发表于 2017-6-30 09:45
对于这个44%，我借用一个council官员的话：买投资房的人，建房子的人，都是对缓解奥克兰住房危机做出贡献 ...

I agree at certain level,
buying will stimulate selling, selling will encourage building,

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-6-30 14:19:51

我真不是孙红雷发表于 2017-6-30 00:36
我当初以为你是为了达到某种目的而装傻充愣，现在我才知道原来你是真傻真愣，无知无畏 ...

文章中简单的对44%的文字描述你都看不懂，非要拔高做“精辟”分析，咋别再装B了，行不？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-30 14:51:37

tianyalpangzi 发表于 2017-6-30 13:19
文章中简单的对44%的文字描述你都看不懂，非要拔高做“精辟”分析，咋别再装B了，行不？ ...

这世道，拿你找把乐就算我装B了？你也太作践自己了

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 14:58:39

NewLynnHse 发表于 2017-6-29 23:02
对啊，因为投资的都不是傻子，没钱挣没人租，他们才不会投资。所以很多人投资代表对住房需求的刚需啊。 ...

嗯房价稳定时不在暴涨投资者未必这么踊跃，毕竟不能靠租金赚钱。靠的就是房地产升值。要是10年房价保持稳定。投资客必然减少，而是投向其他地方。稳定的意思每年+-2%，可以称为稳定吧

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-7-18 00:27:39

本帖最后由 tianyalpangzi 于 2017-7-17 23:35 编辑

我真不是孙红雷发表于 2017-6-30 13:51
这世道，拿你找把乐就算我装B了？你也太作践自己了

你这B装得，其实是作践了你自己。

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