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作者: liuandr 时间: 2017-6-27 09:51:21 标题: .............................................................

本帖最后由 liuandr 于 2020-2-12 20:20 编辑

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作者: eruner0114 时间: 2017-6-27 12:01:35

买公寓楼花可以10%首付定金

作者: liuandr 时间: 2017-6-27 14:15:58

eruner0114 发表于 2017-6-27 12:01
买公寓楼花可以10%首付定金

那买新房？可以付10%首付，其他银行贷款？

作者: 261874939 时间: 2017-6-27 14:43:29

问题你贷这么大比例你能偿还么？？？

作者: linda.ljhooker 时间: 2017-6-27 21:03:37

开发商给贷款。。

作者: Robbi 时间: 2017-6-28 15:27:23

本帖最后由 Robbi 于 2017-6-28 15:28 编辑

楼主，看这里

新房的确可以10%，因为新房，建成6个月以内的房子，只要是直接从开发商/建房人手上买过来的话，是不受 LVR speed limit 限制的。这个不是新闻了。可以挖我以前的坟。。使劲挖。。但是，有一点要注意，贷款比例是过了，但你也得有收入去支撑这些贷款才行。不是说只要你符合了10%得首付，不管你收入多少，随便拿钱。不是这样子得。

楼主如果有其他什么详细问题，欢迎骚扰，我是职业贷款人。

作者: ephwy 时间: 2017-6-28 15:43:18

本帖最后由 ephwy 于 2017-6-28 15:44 编辑

eruner0114 发表于 2017-6-27 12:01
买公寓楼花可以10%首付定金

不要误导大家。
公寓10%说的是给开发商的订金，不是首付，这钱就相当于你占了位置，开发商不能把这个房子卖给别人了。

这10%和银行一丁点关系都没有，夸张的说，你付这10%的时候甚至都不需要联系银行。

但是当房子建成后，如果你没有全款，你还是需要向银行申请贷款来完成购买，到时候的首付肯定不只10%，会更高。

作者: love_3_month 时间: 2017-6-28 15:48:18

银行可以批，可以不批

这么说，如果年收入20万，首付10%买二手房，银行不会批准

如果这么多收入，10%首付，买新房，银行可能同意

如果收入6万，那就不一定了。。。。

作者: Robbi 时间: 2017-6-28 16:12:48

love_3_month 发表于 2017-6-28 15:48
银行可以批，可以不批

这么说，如果年收入20万，首付10%买二手房，银行不会批准

几天前我还真批了一个case, 首付10.01%
年收入大概14万左右。贷款量不透露。首次置业

所以都是case by case..

作者: elle 时间: 2017-6-28 16:20:34

找银行比照职业贷款人好

作者: Robbi 时间: 2017-6-28 16:53:54

elle 发表于 2017-6-28 16:20
找银行比照职业贷款人好

各有优缺点。详情可以看看我博客里面的文章。

不过我很想知道你又这种想法的原因。没别的，探讨一下。我曾经也是银行的哈。

作者: liuandr 时间: 2017-6-28 19:42:51

elle 发表于 2017-6-28 16:20
找银行比照职业贷款人好

为什么？找broker不是可以有利率打折，还有cash back？银行的好像没有

作者: liuandr 时间: 2017-6-28 19:45:12

Robbi 发表于 2017-6-28 15:27
楼主，看这里

新房的确可以10%，因为新房，建成6个月以内的房子，只要是直接从开发商/建房人手上买过来的 ...

比如买个60万的房子，首付6万（10%），剩下52万（90%）贷款，这样可以？

作者: liuandr 时间: 2017-6-28 19:46:07

Robbi 发表于 2017-6-28 15:27
楼主，看这里

新房的确可以10%，因为新房，建成6个月以内的房子，只要是直接从开发商/建房人手上买过来的 ...

比如买个60万的新房，首付6万（10%），剩下52万（90%）贷款，这样可以？

作者: Robbi 时间: 2017-6-28 20:25:07

liuandr 发表于 2017-6-28 19:46
比如买个60万的新房，首付6万（10%），剩下52万（90%）贷款，这样可以？

单单从贷款比例的话，可以。但是有很多因素也是要考虑的。例如：
1. 是不是直接从建筑商/开发商手上买？（nominee不算）
2. 房子本身，打个比方，公寓，基本也是不符合银行要求的。因为基本没有应该能给普通公寓借到90%
3. 贷款人本身收入是不是还得起这个贷款
4. 10%首付得来源。

还有很多很多因素要考虑。所以不是说三言两语能说清楚。

顺便回答你上面关于利率打折的问题。理论上来说，同一间银行，同样的情况下，broker和银行经理的报价应该是一模一样的，不存在只有broker才有折扣的事情。但是broker 可以根据市场情况去选择适合客人的银行。银行政策一直在变，无论是贷款政策还是pricing政策。这就是选择broker的优势。至于更加详细的解释，可以看我签名档里面的博客，前几天刚写了一篇文章分析找broker和找银行的优劣。

有需要的，欢迎骚扰。祝好运

作者: liuandr 时间: 2017-6-28 20:57:30

Robbi 发表于 2017-6-28 20:25
单单从贷款比例的话，可以。但是有很多因素也是要考虑的。例如：
1. 是不是直接从建筑商/开发商手上买？ ...

如果从开发商手里买的全新的townhouse，贷款人还款没问题，10%首付来源正常呢？可以的贷款另外的90%

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-28 21:55:16

Robbi 发表于 2017-6-28 20:25
单单从贷款比例的话，可以。但是有很多因素也是要考虑的。例如：
1. 是不是直接从建筑商/开发商手上买？ ...

首付的来源？父母给的平时攒的这些都要提供证据么比如国内汇款过来的证明自己平时银行的存款证明等等？？买其他的不是首付10%的也要这么提供么因为国内汇款严了呀

作者: Robbi 时间: 2017-6-29 12:15:21

liuandr 发表于 2017-6-28 20:57
如果从开发商手里买的全新的townhouse，贷款人还款没问题，10%首付来源正常呢？可以的贷款另外的90% ...

理论上可以。主要收入够。首付可以verify，其实对于借超过80%的客人，银行会有个要求就是起码5%的首付是自己存的。也就是说不能全部都是家人赠予。如果这些前提都满足的前提下，剩下的工作就交给我们。

作者: Robbi 时间: 2017-6-29 12:16:59

老老妖刀发表于 2017-6-28 21:55
首付的来源？父母给的平时攒的这些都要提供证据么比如国内汇款过来的证明自己平时银行的存款证明等 ...

是的，提供证据。比如你的saving account的几个月流水记录，因为如果10%首付全是爸妈给的话，这样的情况银行不会太喜欢的。

如果贷款是80%以下，要求相对没这么严格

作者: Rw1234 时间: 2017-6-29 17:37:37

Robbi 发表于 2017-6-29 12:16
是的，提供证据。比如你的saving account的几个月流水记录，因为如果10%首付全是爸妈给的话，这样的情况 ...

现在海外收入贷款是完全没有可能了吗？

作者: Robbi 时间: 2017-6-30 12:29:30

Rw1234 发表于 2017-6-29 17:37
现在海外收入贷款是完全没有可能了吗？

看情况啊，一直都是可以的。有需要联系我聊聊

作者: greenbanana 时间: 2017-6-30 16:44:07

是不是買樓花？？？

作者: elle 时间: 2017-7-6 16:18:32

本帖最后由 elle 于 2017-7-6 16:20 编辑

liuandr 发表于 2017-6-28 19:42
为什么？找broker不是可以有利率打折，还有cash back？银行的好像没有

银行要付给Broker佣金，肯定找银行会更好，银行不用再花钱了，关键要找好的银行经理，更加有折扣，cashback也高，而且只要收入合法合理，当天一般就搞定，方便快捷

作者: Eziloan 时间: 2017-7-14 08:45:19

温馨提示，低首付，每个银行都是有配额的，而且利率会比较高。

作者: Jetking_sky 时间: 2017-7-14 09:44:52

利率很差的，好像是这么算的，首付10-15%，利率+0.5%，首付15-20%，利率+0.25%

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