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标题: 房贷收紧的效应，观察更新中…… [打印本页]

作者: BNC2015 时间: 2017-6-26 10:24:31 标题: 房贷收紧的效应，观察更新中……

本帖最后由 BNC2015 于 2017-7-4 10:00 编辑

政府在过去几年一直压制房市，通过限制房贷，使LVR连降三次到60%。各大在野党也有呼声。

最近在多重因素的影响下，贷款进一步收紧。此类因素包括，LVR, 本地存款不足，国际资金成本增高，澳洲经济不佳，央行指令。

日常能看到一些效果：

1. 房市持平。部分房产仍旧受追捧. 部分房子有价无市，但因为供求落差大，房市依然受托，所以房主大多不愿降价。总体走平。

这也令短期交易的投机者因无利可图，退出市场。例如一三哥买了房产，没交割就再次上市，想赚快钱，但因无人问津，所以成为房东。一Kiwi从前专门翻新房屋倒卖，现在无事可做，所以改行做Mortgage broker.

2. 购房者，包括自住和投资者（长期持有），很多被关在门外。虽然压制了房价，但会鼓励现金购买，可能会造成相当一部分房产被非居民以现金买走，这并非决策者的本意。

3. 小型公司经营难度增加。超过8成的新西兰公司不超5人。对于很多这样的公司，房贷一直是他们的重要甚至是主要资金来源。对于商行，因为风险低，所以乐于批有房产做抵押的贷款。对于业主，房贷获批容易，利息也低。所以不少人是用自己的住宅获得贷款，用于自己公司的运营。限贷后，资金减少或成本增高，所以经营活动受限。这对新西兰经济有一定影响。

4. 建房活动减少。购房者被关在门外，房市走平，令利润下降。贷款收紧，无力开项目。两者都令开发商们减慢进度。对于改善供求关系来说，这是开了倒车，并非决策者本意。具体例子请看以下新闻链接：

房子便宜却卖不出去开发商威胁退出可负担计划

http://money.skykiwi.com/realestate/2017-06-30/243470.shtml

5. 商业建筑活动减少。虽然并非住宅，但银行也收紧了对商业建筑的贷款。就连Air NZ此类的公司，在扩大经营，建更多机库，维修间，办公室，此类活动也大幅减缓。这对公司的经营，雇佣的建筑公司，建材公司，都有一定冲击。这对新西兰经济有相当影响。

补充：

3. 小型公司用房贷营运。

很多网友都有评论，包括BNZ 的贷款经理 Mathew, 在39，49，50楼回帖。他的意见是，无抵押的商贷利率为9~12%，须综合评估。

而当前的房贷Revolving Credit的浮动利率不到6%，而且在原有房贷上top up, 银行也较容易接受。

Mathew也认为这样的土方法最简单。

虽然这种融资方式额度有限，但因为简单廉价，很多新西兰小公司业主会采用（媒体早有报道）。所以，一旦房贷受限制，小公司的经营也会受负面影响，进而影响经济。

作者: BNC2015 时间: 2017-6-26 10:25:03

本帖最后由 BNC2015 于 2017-7-8 08:54 编辑

限贷是一剂副作用很大的药, 虽然压制了房市的上升, 却也打击了住宅供应, 降低了经济增长.

作者: love_3_month 时间: 2017-6-26 10:27:48

你的id 和另外一个B开头的好像，我常常搞错。。。。

作者: 晴天小佳 时间: 2017-6-26 10:28:36

占个位置看看

作者: rzrljb 时间: 2017-6-26 10:29:42

说的有道理，继续看

作者: love_3_month 时间: 2017-6-26 10:30:44

3. 小型公司经营难度增加。超过8成的新西兰公司不超5人，为小型公司。房贷一直是他们的重要甚至是主要资金来源。对于商行，因为风险低，所以乐于批有房产做抵押的贷款。对于业主，房贷获批容易，利息也低。所以不少人是用自己的住宅获得贷款，用于自己公司的运营。限贷后，资金减少或成本增高，所以经营活动受限。这对新西兰经济有一定影响

你是说很多小公司的运作资金其实是老板的房子抵押的“住宅贷款”，而不是商业贷款？

我以为他们最多是房子作为抵押物，但还是商业贷款吧？

作者: 261874939 时间: 2017-6-26 10:36:30

有价无市

作者: fran1215 时间: 2017-6-26 10:37:22

love_3_month 发表于 2017-6-26 10:30
3. 小型公司经营难度增加。超过8成的新西兰公司不超5人，为小型公司。房贷一直是他们的重要甚至是主要资金 ...

也有可能是topup出来的！

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-26 10:37:44

love_3_month 发表于 2017-6-26 10:30
3. 小型公司经营难度增加。超过8成的新西兰公司不超5人，为小型公司。房贷一直是他们的重要甚至是主要资金 ...

说的可能是用住宅 top up 出来的现金用于公司活动。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-26 11:01:45

love_3_month 发表于 2017-6-26 10:30
3. 小型公司经营难度增加。超过8成的新西兰公司不超5人，为小型公司。房贷一直是他们的重要甚至是主要资金 ...

真有这个可能，因为这个便宜啊。容易获得。我记得之前工作的公司好几十人，老板也经常这么干。

by the way如果拿房子做抵押物做商业贷款的话，title是个人的，给公司做商业贷款？我觉得还是自己个人贷房子钱，然后借给公司简单。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-26 11:03:09

分析很客观，其实就是政策上的trade off，所以OCR一直不敢涨，说明经济还没向好。美国也是以本伤人，牺牲通货膨胀来对抗潜在信用危机和保持金融稳定。

基本面就是人越来越多，供求关系一直不平衡，压抑下去的东西随着矛盾不断恶化会井喷，所以政策都是暂时的，基本面不变难以改变现状，现在房市就是在不停的驻底驻底再驻底，这轮还没完呢

作者: BNC2015 时间: 2017-6-26 11:06:12

你的意思是我抄袭吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-26 11:11:31

那些说“房贷马上要涨到7%或更高房市就完蛋”云云的人真的是太初级了，只拿房贷利率说事根本不能成立，房贷利率从来不和房市成反比，最近就参考06,07,08年房贷利率就能看出利率涨，房价跟着涨。参考更长时间段的利率和房价比，根本没有任何关系可寻。其中掺杂的因素太多。所以新西兰还是跟着基本面走是最可以拿出来做predict的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-26 11:19:34

总有让人想不到的资金在新西兰一块小地方不停的运作着，千万别给房市定个价，基本面不变永远不得改善。下个10年很可能就是三哥的10年，三哥国内金融系统崩溃，正愁这批孩子没毕业没结婚没身份，钱倒腾不出来呢

作者: topsky 时间: 2017-6-26 11:25:47

希望LZ能把引证的资料链接打上来
比如这样

Up to 25% of U.S. shopping malls may close in the next five years, report says
http://www.latimes.com/business/ ... 20170531-story.html
版主应该给原创加精

作者: love_3_month 时间: 2017-6-26 11:43:55

房奴甲发表于 2017-6-26 11:01
真有这个可能，因为这个便宜啊。容易获得。我记得之前工作的公司好几十人，老板也经常这么干。

by the w ...

我太老实了，没想过。算是银行的漏洞吧。

作者: 黑色玄冰 时间: 2017-6-26 11:51:34

哈哈！那我也围观一下！

作者: park45 时间: 2017-6-26 12:42:10

基本同意。
不过下面的数据好像不支持搂主的第二条“但可能会造成相当一部分房产被现金（海外）买走，这并非决策者的本意。”这些内容。去年现金买家本来绝对数量不多，今年也没少多少。

Total sales for April and May 2017 Post-LVR: 5736
Investors with mortgage - 1748.
Investors without mortgage - 690.
First-home buyers - 1277
Movers - 1262
Other - 759

Total sales for April and May 2016 Pre-LVR: 8117
Investor with mortgage - 2767
Investor without mortgage - 740
First-home buyer - 1752
Movers - 2062
Other - 796
详见 http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11881164

从上面这张表看，主要是invest with morgage和movers,这两块少了35%以上，first-home buyer也少了近30%。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-6-26 13:35:47

政府打压房价是有原因的，房价太高对经济的影响更大。
至于效果不明显是因为政府的打压措施其实并不得力。
限制房贷其实是新西兰央行的政策，是独立于政府之外的。

作者: Robbi 时间: 2017-6-26 14:25:01

马克，关注。

。

作者: BNC2015 时间: 2017-6-26 14:29:26

Robbi 发表于 2017-6-26 14:25
马克，关注。

马克是谁？

你是行业金融资深人士，有什么看法吗？

作者: Robbi 时间: 2017-6-26 14:32:11

BNC2015 发表于 2017-6-26 14:29
马克是谁？

你是行业金融资深人士，有什么看法吗？

哈哈。。。马克 = mark 。。留个爪子，关注一下这个帖子。
1，2，4 我觉得说得在理。

3，5，不是我的范畴，没研究。不表态。

总的来说，还是不错的。所以想留意一下你还有什么要写，学习学习

作者: V7 时间: 2017-6-26 14:41:28

park45 发表于 2017-6-26 12:42
基本同意。
不过下面的数据好像不支持搂主的第二条“但可能会造成相当一部分房产被现金（海外）买走，这并 ...

主要还是贷款收紧的原因

作者: Quad 时间: 2017-6-26 16:20:55

love_3_month 发表于 2017-6-26 10:30
3. 小型公司经营难度增加。超过8成的新西兰公司不超5人，为小型公司。房贷一直是他们的重要甚至是主要资金 ...

商业贷款利息多高啊，。。。。

作者: Quad 时间: 2017-6-26 16:37:24

冬天来了，春天还会远吗

作者: BNC2015 时间: 2017-6-26 19:57:07

park45 发表于 2017-6-26 12:42
基本同意。
不过下面的数据好像不支持搂主的第二条“但可能会造成相当一部分房产被现金（海外）买走，这并 ...

其实我的帖子和你的意见并没矛盾，我讲的是趋势，将来时，你的数据描述的是过去时。

海外资金买房从来不是主力，将来也不太可能是。

但由于限贷而让本地人不买房而冷区市场，会变相鼓励海外人士用现金买，那么将来被非居民买走的房产会增多。第二点就是这个意思。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-26 20:20:37

BNC2015 发表于 2017-6-26 19:57
其实我的帖子和你的意见并没矛盾，我讲的是趋势，将来时，你的数据描述的是过去时。

海外资金买房从来不 ...

我早就这样看了。这样吃亏的其实是本地人。资产贱卖。

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-26 21:33:11

BNC2015 发表于 2017-6-26 19:57
其实我的帖子和你的意见并没矛盾，我讲的是趋势，将来时，你的数据描述的是过去时。

海外资金买房从来不 ...

这一点我觉得是多虑了，除了最近几年开始的中国大陆资金外流海外配置以外，其他国家能有多少资金来新西兰，住宅资产周期性强，不易于管理（公寓除外）的特点注定对大资金无法形成吸引力，且目前本身就处于泡沫期的高位，上涨空间有限，租售比不合理，对小资金跨境投资的吸引力也没有那么强。

作者: BNC2015 时间: 2017-6-26 23:26:48

DAHUA仔发表于 2017-6-26 21:33
这一点我觉得是多虑了，除了最近几年开始的中国大陆资金外流海外配置以外，其他国家能有多少资金来新西兰 ...

这种效应是肯定有的，至于是不是低得可以如你说的可以忽略不计。我们明年旧能知道。

作者: park45 时间: 2017-6-27 08:54:41

本帖最后由 park45 于 2017-6-27 09:10 编辑

BNC2015 发表于 2017-6-26 19:57
其实我的帖子和你的意见并没矛盾，我讲的是趋势，将来时，你的数据描述的是过去时。

海外资金买房从来不 ...

不能这样轻易的剥离两个重要的概念：一是海外资金；二是本地人。也就是说，本地人可以持有海外资金来买房。看看周围自己所了解的，有身份的同胞，在nz买房买地，尤其是首付，有多少是没有国内资金过来支持的。而那些全款买房的，又有多少是没有国内资金参与的。事实上，目前，在新西兰只有那些没有多少移民去的小镇，海外资金没参与房市。这个从当地的房价和平均收入以及租金关系中可以看出（当然，Queenstown除外）。奥克兰这样的房价，以奥克兰的人均收入，以及租金，没有本地人持有大量海外资金严重参与，那是不可想象的。所以说，相对那些所谓的海外现金买家而言，本地人持有的海外资金现在和将来才是Auckland房市的重要力量。

以上所谓的本地人：是指新西兰统计局认定的新西兰居民。也就是居住在nz的新西兰公民，澳洲公民和nz长期居民PR。而非为文学描述而定义的本地人----即土生土长的native。
以上所谓的海外资金：是指由买房者投入房市的资金最初来自于其它国或地区的货币。
以上所谓的海外现金买家：是指非新西兰公民和长期居住在nz的澳洲公民，也非nzPR.

作者: BNC2015 时间: 2017-6-27 09:53:14

本帖最后由 BNC2015 于 2017-6-27 09:57 编辑

park45 发表于 2017-6-27 08:54
不能这样轻易的剥离两个重要的概念：一是海外资金；二是本地人。也就是说，本地人可以持有海外资金来买房 ...

我的观点是，因为限贷，很多本地买家出局。对于持现金的海外买家，因为竞争对手减少，所以有机可趁。这种效应一定有，至于有多少，将来数据出来的时候就能知道。

至于你提及的本地人用海外资金买房，很有趣，超出了本贴的讨论范围。如果你想的话，可以开一新帖讨论这个问题。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-6-27 11:21:15

关于第四点感觉在新政的影响下好像建房开发没有特别明显的减少

作者: BNC2015 时间: 2017-6-27 12:14:05

脚踏车AMG 发表于 2017-6-27 11:21
关于第四点感觉在新政的影响下好像建房开发没有特别明显的减少

对于和建筑业沾边的人，这点非常明显。 council consent 下降，批的项目迟迟不开，还有中途资金链断裂而停工的。

作者: DAHUA仔 时间: 2017-6-27 12:19:43

脚踏车AMG 发表于 2017-6-27 11:21
关于第四点感觉在新政的影响下好像建房开发没有特别明显的减少

因为赶工上市等因素，这方面的数据会有滞后性

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-6-27 15:21:20

BNC2015 发表于 2017-6-27 12:14
对于和建筑业沾边的人，这点非常明显。 council consent 下降，批的项目迟迟不开，还有中途资金链断裂而 ...

我自己就是resource consent planner 好像没有特别的感觉相反有很多业主都拿出自己家的小地出来开发建房

作者: BNC2015 时间: 2017-6-27 15:31:51

脚踏车AMG 发表于 2017-6-27 15:21
我自己就是resource consent planner 好像没有特别的感觉相反有很多业主都拿出自己家的小地出来开发建房 ...

你在奥克兰吗？

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-6-27 15:36:44

BNC2015 发表于 2017-6-27 15:31
你在奥克兰吗？

对的

151515

作者: BNC2015 时间: 2017-6-27 16:15:41

脚踏车AMG 发表于 2017-6-27 15:36
对的

151515

自家后院开发的项目小，资金要求不高。应该较容易Finance.

但很多中大型的项目，都慢了下来, 有些还中断取消，见报。

对了，151515是？

作者: Matthew BNZ 时间: 2017-6-27 16:28:13

房奴甲发表于 2017-6-26 11:01
真有这个可能，因为这个便宜啊。容易获得。我记得之前工作的公司好几十人，老板也经常这么干。

by the w ...

现在房子的equity变得珍贵了，如果一直用topup 的钱投入公司，以后会影响买其它房子的。
商贷的利息还行，没有想象那么高，总比个人贷款便宜吧？而且这个利息还可以抵税的，何乐而不为？
而且银行还会接受拿车做抵押，这部分利息就更低了！

作者: hitye 时间: 2017-6-27 16:29:51

Matthew BNZ 发表于 2017-6-27 16:28
现在房子的equity变得珍贵了，如果一直用topup 的钱投入公司，以后会影响买其它房子的。
商贷的利息还行 ...

商贷比home loan高多了吧

作者: 脚踏车AMG 时间: 2017-6-27 16:31:20

BNC2015 发表于 2017-6-27 16:15
自家后院开发的项目小，资金要求不高。应该较容易Finance.

但很多中大型的项目，都慢了下来, 有些还中断 ...

哈哈 15字节要求

新政确实给了很多小地更多的可能很多人都拿出私家后院来开发

中大型项目不是特别了解因为本来就不如小项目多所以不是很敏感今年到现在我也只是接手了两个中型的项目而已（小公寓楼和小住宅区）因为consent在整个development中属于介入比较早的阶段可能很多项目在后期中断了而我们并不了解

作者: BNC2015 时间: 2017-6-27 16:45:36

脚踏车AMG 发表于 2017-6-27 16:31
哈哈 15字节要求

新政确实给了很多小地更多的可能很多人都拿出私家后院来开发

很多开发商拿了consent, 但不急着做。

作者: BNC2015 时间: 2017-6-27 16:58:59

本帖最后由 BNC2015 于 2017-6-27 17:04 编辑

Matthew BNZ 发表于 2017-6-27 16:28
现在房子的equity变得珍贵了，如果一直用topup 的钱投入公司，以后会影响买其它房子的。
商贷的利息还行 ...

以自住房产获得贷款来支持公司，新闻里也时有提及。

我认识的人不少都这样做。

方法有很多。例如，自家住宅的Equity 以Revolving Credit 提出来，当公司资金短缺时用Revolving Credit 顶上，而当资金充裕时把 Revolving Credit 还回去。

手续简单，利率还是低于一般商贷，而且可以只在在需要的时候用，进一步减少利息。

作者: BNC2015 时间: 2017-6-27 17:10:53

hitye 发表于 2017-6-27 16:29
商贷比home loan高多了吧

你也有用过房贷来营运公司吗？

作者: hitye 时间: 2017-6-27 17:12:51

BNC2015 发表于 2017-6-27 17:10
你也有用过房贷来营运公司吗？

我觉得现在这种时候，能不贷款最好

作者: BNC2015 时间: 2017-6-27 17:13:51

hitye 发表于 2017-6-27 17:12
我觉得现在这种时候，能不贷款最好

你以前有这样做过吗？

作者: hitye 时间: 2017-6-27 17:17:59

BNC2015 发表于 2017-6-27 17:13
你以前有这样做过吗？

有过呗，top up...好傻，应该投资房子对吧，哈哈

作者: BNC2015 时间: 2017-6-27 17:46:29

hitye 发表于 2017-6-27 17:17
有过呗，top up...好傻，应该投资房子对吧，哈哈

我用以前自住的top up, 然后买了现在住的。父母现住我以前的房子。没top up 估计买不起。

作者: Matthew BNZ 时间: 2017-6-28 16:16:00

hitye 发表于 2017-6-27 16:29
商贷比home loan高多了吧

无抵押的话大概在9-12%之间吧，具体多少取决于很多因素。

作者: Matthew BNZ 时间: 2017-6-28 16:20:48

BNC2015 发表于 2017-6-27 16:58
以自住房产获得贷款来支持公司，新闻里也时有提及。

我认识的人不少都这样做。

这样当然是最简单的土办法。
但是如果实在要用equity的话，商贷也可以做成这种，用多少付多少利息，然后可以用公司账户里的钱对冲的。（不是所有银行都可以这样. ：））
这样的话对会计来讲是最容易的，公司个人完全分开，而且利息这部分还可以抵税。

作者: BNC2015 时间: 2017-6-28 16:40:08

本帖最后由 BNC2015 于 2017-6-28 16:42 编辑

Matthew BNZ 发表于 2017-6-28 16:20
这样当然是最简单的土办法。
但是如果实在要用equity的话，商贷也可以做成这种，用多少付多少利息，然后 ...

用房贷的话才5%多。把钱借给公司，利息也可以退税。

作者: Matthew BNZ 时间: 2017-6-29 13:25:19

BNC2015 发表于 2017-6-28 16:40
用房贷的话才5%多。把钱借给公司，利息也可以退税。

明白明白。现在银行贷款卡的严了，以后也许想要100%这么做也不容易了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2017-6-30 01:48:31

Matthew BNZ 发表于 2017-6-28 16:16
无抵押的话大概在9-12%之间吧，具体多少取决于很多因素。

商业贷款收9-12%吗？这么高有人借吗？算算下来，如果借商业贷款做生意不但要承担生意上和金融上的风险，赚的钱其实也就是个工资...还不如打工是不是？

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-6-30 10:19:58

我真不是孙红雷发表于 2017-6-30 01:48
商业贷款收9-12%吗？这么高有人借吗？算算下来，如果借商业贷款做生意不但要承担生意上和金融上的风险， ...

大哥，
车贷也要average 10%-16%
信用卡22%

你比方说刚拿到了“大水工”或者电工牌白手起家
被家里赶出来了要租房，看你借不借商业贷款？

作者: Eziloan 时间: 2017-6-30 12:30:11

欢迎加入mortgage broker的大军中！！！！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 14:15:21

我真不是孙红雷发表于 2017-6-26 11:03
分析很客观，其实就是政策上的trade off，所以OCR一直不敢涨，说明经济还没向好。美国也是以本伤人，牺牲通 ...

雷哥估计这轮何时见底？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 14:19:47

love_3_month 发表于 2017-6-26 11:43
我太老实了，没想过。算是银行的漏洞吧。

银行故意的前几年是鼓励这么做的。。钱太多贷不出去商业贷款利率又高贷的人少，所以在不改变商业贷款的模式下衍生出这个TOP UP。。虱子多了不咬，能在银行借到钱是本事哦！

作者: 老老妖刀 时间: 2017-6-30 14:28:39

park45 发表于 2017-6-27 08:54
不能这样轻易的剥离两个重要的概念：一是海外资金；二是本地人。也就是说，本地人可以持有海外资金来买房 ...

本地人持海外资金来买房到岸后应该算本地资金啦因为他们可能一辈子就在新西兰生活了。。。如同移民一样生在中国长在中国基础教育在中国。最后为新西兰服务，在新西兰生活组成新西兰的一部分。。人都是新西兰的一部分了那他的钱自然也是新西兰的了！！海外资金应该是在新西兰投资，赚了钱之后还会流出新西兰。。。移民者从海外汇款过来在汇出的机率不太大了。

作者: Matthew BNZ 时间: 2017-6-30 19:56:30

我真不是孙红雷发表于 2017-6-30 01:48
商业贷款收9-12%吗？这么高有人借吗？算算下来，如果借商业贷款做生意不但要承担生意上和金融上的风险， ...

一般小生意也不需要贷太多款，而且商贷的难度更高一些，因为一般只有5-10年，比房贷的25年难多了。
所以如果能贷的出来，说明这个生意的收入还是可以的。
再比如说现在很多人做房地产买地盖房卖，用通常的途径去贷是贷不出来的，就算25年收入也不够。
但是如果做短期的商业贷款，反而更容易因为对银行来讲，短期的风险相对低一些。只要保证有足够的收入支撑已有的贷款和其它生活开支，贷款利息，就不难了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-7-1 02:29:19

搞开发的都借不到钱了

作者: Mentality 时间: 2017-7-1 09:55:50

Mark Mark Mark

作者: anyang_lee 时间: 2017-7-1 11:52:13

借不到钱我就做好地基了放在那里，谁爱躺在那睡谁睡

作者: 老老妖刀 时间: 2017-7-1 13:49:38

anyang_lee 发表于 2017-7-1 11:52
借不到钱我就做好地基了放在那里，谁爱躺在那睡谁睡

烂尾的话损失最大的就是你自己吧。

作者: anyang_lee 时间: 2017-7-1 19:31:22

老老妖刀发表于 2017-7-1 13:49
烂尾的话损失最大的就是你自己吧。

哥们你知道什么叫烂尾吗

作者: 老老妖刀 时间: 2017-7-1 19:47:22

anyang_lee 发表于 2017-7-1 19:31
哥们你知道什么叫烂尾吗

不是没盖完的而且不能继续盖的不就叫烂尾么打好了地基就没钱了继续盖了叫啥啊

作者: anyang_lee 时间: 2017-7-1 19:49:38

老老妖刀发表于 2017-7-1 19:47
不是没盖完的而且不能继续盖的不就叫烂尾么打好了地基就没钱了继续盖了叫啥啊 ...

烂尾楼是开发商卖了期房，收了全款，盖了地基框架就跑了好吧。

作者: 伪装者 时间: 2017-7-2 00:42:13

mark 看看大神分析的对不对

作者: 会走路的人鱼 时间: 2017-7-2 10:20:27

mark 一下.................

作者: 我爱纽新兰 时间: 2017-7-2 19:38:15

zozigogsgzildgtsotissogsogsifististstiotsdoysotostsotostsot

作者: shanghaiyu 时间: 2017-7-3 13:47:14

房价明年能降吗？谢谢

作者: 宝宝520 时间: 2017-7-3 23:20:29

Quad 发表于 2017-6-26 16:20
商业贷款利息多高啊，。。。。

同问，想了解更多。

作者: BNC2015 时间: 2017-7-4 10:03:33

一楼已更新

作者: anzac_corp 时间: 2017-7-4 13:57:55

本帖最后由 anzac_corp 于 2017-7-4 13:58 编辑

杞人忧天了，早几年别说9%、10%，12%都有过，投资者自己得把握好头寸，破产了任何一个人，地球还不是照样转？

作者: n0000b 时间: 2017-7-4 20:44:50

Mark下，很赞同

作者: BNC2015 时间: 2017-7-5 09:27:45

anzac_corp 发表于 2017-7-4 13:57
杞人忧天了，早几年别说9%、10%，12%都有过，投资者自己得把握好头寸，破产了任何一个人，地球还不是照样转 ...

这么多网友关注，留言，证明讨论这些经济现象对于这个社会还是有点实际意义的。

作者: BNC2015 时间: 2017-7-8 08:55:07

继续更新.

作者: BNC2015 时间: 2017-7-8 16:10:07

shanghaiyu 发表于 2017-7-3 13:47
房价明年能降吗？谢谢

这个问题，阿海可能可以回答。

作者: shanghaiyu 时间: 2017-7-8 20:10:55 标题: RE: 房贷收紧的效应，观察更新中……

BNC2015 发表于 2017-7-8 16:10
这个问题，阿海可能可以回答。

谢谢了。阿海是谁啊？

作者: BNC2015 时间: 2017-7-20 17:23:52

shanghaiyu 发表于 2017-7-8 20:10
谢谢了。阿海是谁啊？

你不知道？

作者: shanghaiyu 时间: 2017-7-20 20:08:10

BNC2015 发表于 2017-7-20 17:23
你不知道？

我是新人，不知阿海是谁。问阿海好。

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