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标题: 125 East Coast Rd 今天的拍卖 [打印本页]

作者: Robbi 时间: 2017-6-25 21:47:25 标题: 125 East Coast Rd 今天的拍卖

今天去看的一场拍卖，校区，海景。2006年的plaster，检验报告正常。分割出来的全服地。

拍卖现场倒是蛮热闹的。门外基本站满了。有兴趣的人倒不少。。
拍卖师上次看一个torbay的房子的时候也是他（上次拍得很吃力，后来流拍），今天拍卖之前还和我聊了一下，他心里估计也没什么底哈哈。。跟我说如果万一到不了底价要我客人不要灰心，因为底价很合理，会和我们谈。。当然，听了就算了。

然后拍卖开始，其实是非常顺利的。经过了开始一点点热身之后，大家很快进入状态。从90 到 120 几乎没花什么时候。到最后就是我朋友中介的客人和一组棒子在拼了。最后也挺好看的，朋友的客人。。好像最后130万500搞下来了。就500刀把棒子给整下去了。。后来发现，原来底价在120左右。

总结是。。好区的房子，真的不愁卖。这个虽然是plaster,但年份较新，而且带cavity，房检也正常。所以今天还是看到很多拖家带口的去拍的。像这种房子想捡漏的可能性。。只要上市了可能性真的不大。。印证了我上次关于DTI帖子对于捡漏这个事儿的看法是正确的。

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-25 21:58:27

说明房主不贪心。

作者: Robbi 时间: 2017-6-25 22:05:13

auckland.clark 发表于 2017-6-25 20:58
说明房主不贪心。

是的，这个是很良心的底价。。homes或许有点过高了。1.56..

作者: FM811 时间: 2017-6-25 22:07:48

cv1.075m，现在的行情屋主没底气了

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-25 22:08:06

Robbi 发表于 2017-6-25 21:05
是的，这个是很良心的底价。。homes或许有点过高了。1.56..

免费估价的基本不靠谱。我家附近有个房子，卖了5个月了，叫价98万。这个网站估价130万呢。

作者: cool 时间: 2017-6-25 22:19:09

大主路，加油站在旁边，又是plaster, 合理价

作者: NewLynnHse 时间: 2017-6-25 23:16:32

FM811 发表于 2017-6-25 21:07
cv1.075m，现在的行情屋主没底气了

plaster房子不管是什么时候都没有底气的吧？

作者: 神游ABC 时间: 2017-6-25 23:38:15

黑羊说是2004年的房子呀，不过估价好高的说。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-25 23:41:15

我倒觉得homes基本靠谱，只是大部分需要减几万。黑羊的系统信息非常多很有用，不看是不行的，但是他的估价准确性还有一段路走，起码你无法简单加减得到正确估值。homes和市场是平行的，差别可以估计。而且公寓方面，homes也是偏于保守的。

作者: lichk1ng 时间: 2017-6-26 12:28:44

良心卖家啊。。。好区不愁卖

作者: 狂风暴雨 时间: 2017-6-26 13:38:06

兄弟很敬业啊还亲自去现场给客户打气。这个房子我刚巧看过，觉得屋主底价定得实在是太没有底气，120万说实在的他自己去门口插个牌子就卖出去了。130万的价格你的客户也买到了便宜，这房我会建议屋主底价放高，拍卖之后挂一个140万出头的开价，最终目标140万售出。

作者: lsj5031 时间: 2017-6-26 14:05:45

比隔壁帖子那个好多了……

作者: espedd 时间: 2017-6-26 14:35:38

plaster..........

作者: 芥茉2014 时间: 2017-6-26 15:15:53

cbs,westlake学区，castor bay ,freehold,屋况，海景，尽管主路plaster，130万很贵吗？楼主想表达什么？？？呵呵呵，资深房产投资人?

作者: Robbi 时间: 2017-6-26 15:20:53

芥茉2014 发表于 2017-6-26 14:15
cbs,westlake学区，castor bay ,freehold,屋况，海景，尽管主路plaster，130万很贵吗？楼主想表达什么？？ ...

我没说贵，也没说便宜。拍成这样就证明这是市场价啊。

不知道你呵呵什么了。。

作者: Robbi 时间: 2017-6-26 15:23:23

芥茉2014 发表于 2017-6-26 14:15
cbs,westlake学区，castor bay ,freehold,屋况，海景，尽管主路plaster，130万很贵吗？楼主想表达什么？？ ...

这么说吧，要是有一点想表明的，那就是最后那部分。。捡便宜，捡漏，想在市场上捡漏，可能性几乎不大。仅此而已。

如果由于我文中任何言论，让您误解而对您造成任何伤害，给您道歉。

作者: 芥茉2014 时间: 2017-6-26 15:26:27

Robbi 发表于 2017-6-26 14:20
我没说贵，也没说便宜。拍成这样就证明这是市场价啊。

不知道你呵呵什么了。。

对对对，你都没说贵也没说便宜，那你在这瞎白活什么你的判断是正确的？不矛盾吗？有逻辑吗？有意思吗？妈呀，现在人想出名拉客户都可以这样没逻辑了。。。。。

作者: 芥茉2014 时间: 2017-6-26 15:27:52

Robbi 发表于 2017-6-26 14:23
这么说吧，要是有一点想表明的，那就是最后那部分。。捡便宜，捡漏，想在市场上捡漏，可能性几乎不大。 ...

态度还不错，那我就不说什么了。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-6-26 15:43:36

芥茉2014 发表于 2017-6-26 14:26
对对对，你都没说贵也没说便宜，那你在这瞎白活什么你的判断是正确的？不矛盾吗？有逻辑吗？有意思吗？妈 ...

楼主意思是说，现在还是正常市场价成交的居多，想捡漏什么的希望不大。这个判断好像没有错吧？

作者: Robbi 时间: 2017-6-26 16:45:41

auckland.clark 发表于 2017-6-26 14:43
楼主意思是说，现在还是正常市场价成交的居多，想捡漏什么的希望不大。这个判断好像没有错吧？ ...

嗯。可能是我写的哪里让那位美女误会了啥的。没事啦。

其实那天拍卖。。好多是认识的。。里头几个中介也是自己几个哥们。。当然，很多人是抱着捡漏的心态的。。实际最后互掐的中韩两组，都是自住的。

作者: vane 时间: 2017-6-26 17:05:46

不漏水的PLASTER的最大的缺点是以后往外卖的时候费劲。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-26 17:27:26

芥末味挺冲。

作者: Quad 时间: 2017-6-26 17:35:01

对啊，那个阳台看着心里嘀咕了。。。

作者: Robbi 时间: 2017-6-26 17:35:34

狂风暴雨发表于 2017-6-26 12:38
兄弟很敬业啊还亲自去现场给客户打气。这个房子我刚巧看过，觉得屋主底价定得实在是太没有底气，120万说实 ...

我经常去和客人拍卖啊。特别现场的。很好玩。话说回来，这房子最后赢到的不是我客户啊，是我客户的朋友。皆大欢喜。

作者: Quad 时间: 2017-6-26 17:40:55

房奴甲发表于 2017-6-26 16:27
芥末味挺冲。

什么梗？

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-26 18:17:16

Quad 发表于 2017-6-26 16:40
什么梗？

看贴要认真。跟帖有故事。

作者: 神游ABC 时间: 2017-6-26 18:46:59

又看了眼，黑羊已经更改了房子信息。。。。年份上去了，价格下来了

不过这房子到底是几房，数来数去只有3个呀，第4个在哪里啊？楼上那个有阳台的小厅也算一个？

作者: Venox10111 时间: 2017-6-26 20:19:03

神游ABC 发表于 2017-6-26 17:46
又看了眼，黑羊已经更改了房子信息。。。。年份上去了，价格下来了

不过这房子到底是几房，数来数去只有3 ...

黑羊在上班，没空改啊，有热心网友看到帖子改了建材和年份（由 mixed material 改为 roughcast)，系统自己调整了。

作者: Venox10111 时间: 2017-6-26 20:24:13

房奴甲发表于 2017-6-25 22:41
我倒觉得homes基本靠谱，只是大部分需要减几万。黑羊的系统信息非常多很有用，不看是不行的，但是他的估价 ...

综合来看未必是这样的，Homes 已经不是房产信息估价提供大众服务的网站了，看看上面有多少中介头像，问卷调查，内容更新早就不是首要目的了

作者: ^$^ 时间: 2017-6-26 20:34:04

也就这个价吧，土豪是看不上的。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-26 21:23:25

Venox10111 发表于 2017-6-26 19:24
综合来看未必是这样的，Homes 已经不是房产信息估价提供大众服务的网站了，看看上面有多少中介头像，问卷 ...

他们的内容少，但是因为历史长，价格还是靠谱的。你的内容齐全把其他网站都甩在后面了，但是我个人看法，大概你的估值算法跟他们有些差别吧。。。。这个东西你不是反映你自己的想法，是要估计别人的想法啊。

作者: Venox10111 时间: 2017-6-26 21:30:57

房奴甲发表于 2017-6-26 20:23
他们的内容少，但是因为历史长，价格还是靠谱的。你的内容齐全把其他网站都甩在后面了，但是我个人看法， ...

主要是我这里的算法需要房产信息更准确，比如这个房信息输入准确后就比其它AVM 准确多了，现在开始有知名机构开始使用我们家的AVM 了。历史谁都比qv短就是了，嘿嘿。

作者: 房奴甲 时间: 2017-6-26 21:48:26

Venox10111 发表于 2017-6-26 20:30
主要是我这里的算法需要房产信息更准确，比如这个房信息输入准确后就比其它AVM 准确多了，现在开始有知名 ...

你是说同样的数据库，别人的法子只要求模糊的数据源？就是说，别人的算法对于不同的数据，计算的结果差别比较小，而你的模型比较敏感？我不懂这些，只能这么理解了。不过这样的话，经过一定阶段发展这个问题就应该解决了。我们先等着，有耐心。你现在有很多估价之外的有趣的东西给看，所以等着也没有浪费大家的attention.

作者: Venox10111 时间: 2017-6-26 22:21:40

房奴甲发表于 2017-6-26 20:48
你是说同样的数据库，别人的法子只要求模糊的数据源？就是说，别人的算法对于不同的数据，计算的结果差别 ...

没错差不多就是这个意思，不过系统当然还有很多不足之处，需要一定时间做的越来越好的。

作者: tt2008oli 时间: 2017-6-27 20:50:09

269 east coast road的房子也卖了。。有人知道卖了多少钱吗？

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